Силачи духа / Дубай

Мы обещали собрать вопросы от подписчиков и обсудить их с юристом. Сделали это — и теперь публикуем ответы. За помощь в подготовке благодарим юриста Айман Ескараеву, которая практикует в Дубае более 5 лет (а всего — свыше 20).

Если арендатор хочет продлить договор на максимально выгодных для себя условиях, то как ему действовать?

Если арендодатель не уведомил о повышении цены за 90 дней, значит, он уже не сможет инициировать изменение условий договора. Арендатор может этим воспользоваться. Однако большинство лендлордов, конечно, соблюдают сроки начала переговоров. Вот как тогда стоит действовать:

🔹 Вступите в переговоры — ответить и изъявить желание продлить договор нужно не позднее чем за 60 дней дней до его истечения.

🔹 Проверьте возможность повышения на калькуляторе RERA. В Дубае установлены границы повышения 5–20%, часто индекс не показывает повышения вовсе (Силачи писали об этом).

🔹 Если предлагаемая лендлордом цена выше данных госсервиса, то вы имеете право на нее не соглашаться.

🔹 На любые аргументы арендодателя о целесообразности повышения вы имеете право ответить отказом.

🔹 Если у вас не получилось договориться, но калькулятор RERA на вашей стороне, то можете просто отправить лендлорду официальное письмо (электронное — тоже ок) с уведомлением о том, на каких условиях вы готовы заключить договор и где он может забрать чеки. Для надежности приложите проект договора и фото чеков.

🔹 Договор не будет считаться заключенным, пока обе стороны его не подпишут. Однако лендлорду придется принять ваши условия.

При этом вы можете согласиться на цену выше той, что рекомендует калькулятор RERA. Например, вы устали от долгих переговоров, хотите пойти навстречу арендодателю и т. п.

Лендлорд говорит, что данные калькулятора RERA не показательны, потому что «это всего лишь рекомендация», «он для квартир без мебели, а вам сдали с мебелью», «стоимость аренды можно повысить до верхней границы ценового диапазона». Это правда?

Нет.

Продолжение — в части 2

#какжить #легендарно

www.group-telegram.com/in/silachi_duha.com/511

2.9K viewsedited  Oct 5, 2023 at 14:32

Мы обещали собрать вопросы от подписчиков и обсудить их с юристом. Сделали это — и теперь публикуем ответы. За помощь в подготовке благодарим юриста Айман Ескараеву, которая практикует в Дубае более 5 лет (а всего — свыше 20).

Если арендатор хочет продлить договор на максимально выгодных для себя условиях, то как ему действовать?

Если арендодатель не уведомил о повышении цены за 90 дней, значит, он уже не сможет инициировать изменение условий договора. Арендатор может этим воспользоваться. Однако большинство лендлордов, конечно, соблюдают сроки начала переговоров. Вот как тогда стоит действовать:

🔹 Вступите в переговоры — ответить и изъявить желание продлить договор нужно не позднее чем за 60 дней дней до его истечения.

🔹 Проверьте возможность повышения на калькуляторе RERA. В Дубае установлены границы повышения 5–20%, часто индекс не показывает повышения вовсе (Силачи писали об этом).

🔹 Если предлагаемая лендлордом цена выше данных госсервиса, то вы имеете право на нее не соглашаться.

🔹 На любые аргументы арендодателя о целесообразности повышения вы имеете право ответить отказом.

🔹 Если у вас не получилось договориться, но калькулятор RERA на вашей стороне, то можете просто отправить лендлорду официальное письмо (электронное — тоже ок) с уведомлением о том, на каких условиях вы готовы заключить договор и где он может забрать чеки. Для надежности приложите проект договора и фото чеков.

🔹 Договор не будет считаться заключенным, пока обе стороны его не подпишут. Однако лендлорду придется принять ваши условия.

При этом вы можете согласиться на цену выше той, что рекомендует калькулятор RERA. Например, вы устали от долгих переговоров, хотите пойти навстречу арендодателю и т. п.

Лендлорд говорит, что данные калькулятора RERA не показательны, потому что «это всего лишь рекомендация», «он для квартир без мебели, а вам сдали с мебелью», «стоимость аренды можно повысить до верхней границы ценового диапазона». Это правда?

Нет.

Продолжение — в части 2

#какжить #легендарно

BY Силачи духа / Дубай