Союз строителей Томской области выражает благодарность администрации региона и местной Торгово-промышленной палате за организацию форума «Выбирай свое. Стройка».
Мероприятие, в рамках которого нашлось место дискуссиям и конструктивному общению, стало еще одним важным звеном в налаживании диалога, посвященного поиску выхода из отраслевого кризиса.
Василий Потемкин, замгубернатора Томской области:
– Было бы правильно, если бы томские производители в более плотной промышленной кооперации работали с местными застройщиками.
Екатерина Собканюк, гендиректор ГК «Карьероуправление», президент СРО «Томские строители»:
– Диалог с властью постепенно налаживается, и никакого «бунта строителей», о котором мы с удивлением узнали на днях, нет в помине.
Светлана Гассельбах, замначальника Департамента градостроительного развития ТО:
– В настоящее время одним из основных направлений деятельности мы видим разработку концепции пространственного развития томской агломерации, включающей в себя создание всей необходимой инфраструктуры.
Сергей Овсянников, председатель Ассоциации «Томское проектное объединение», профессор ТГАСУ:
– Мы готовы подставить свое плечо в решении насущных проблем, однако при этом нам важно увидеть заинтересованность власти в комплексном развитии региона.
Михаил Рутман, директор Союза строителей Томской области:
– Открытое письмо в адрес губернатора, ответ на которое мы терпеливо ждем, в конечном счете имеет одну цель – полноценное использование потенциала нашего стройкомплекса на благо области.
#форум
Мероприятие, в рамках которого нашлось место дискуссиям и конструктивному общению, стало еще одним важным звеном в налаживании диалога, посвященного поиску выхода из отраслевого кризиса.
Василий Потемкин, замгубернатора Томской области:
– Было бы правильно, если бы томские производители в более плотной промышленной кооперации работали с местными застройщиками.
Екатерина Собканюк, гендиректор ГК «Карьероуправление», президент СРО «Томские строители»:
– Диалог с властью постепенно налаживается, и никакого «бунта строителей», о котором мы с удивлением узнали на днях, нет в помине.
Светлана Гассельбах, замначальника Департамента градостроительного развития ТО:
– В настоящее время одним из основных направлений деятельности мы видим разработку концепции пространственного развития томской агломерации, включающей в себя создание всей необходимой инфраструктуры.
Сергей Овсянников, председатель Ассоциации «Томское проектное объединение», профессор ТГАСУ:
– Мы готовы подставить свое плечо в решении насущных проблем, однако при этом нам важно увидеть заинтересованность власти в комплексном развитии региона.
Михаил Рутман, директор Союза строителей Томской области:
– Открытое письмо в адрес губернатора, ответ на которое мы терпеливо ждем, в конечном счете имеет одну цель – полноценное использование потенциала нашего стройкомплекса на благо области.
#форум
СРО «Томские строители» выдаст компании «Асиножилстрой» около 34 млн рублей на завершение работ по капремонту школы
Ранее строительная организация столкнулась с невозможностью выполнить условия заключенного контракта из-за резкого удорожания строительных материалов.
Контракт на ремонт школы в поселке Новый Первомайского района был заключен в марте нынешнего года, стоимость работ была определена на уровне 77 млн рублей.
Строительная компания обратилась в СРО с заявкой на получение займа в размере 33,8 млн рублей, необходимых для закупки стройматериалов, конструкций и оборудования. В качестве залога было указано два нежилых помещения.
Займ из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств будет выдан сроком до 1 декабря 2025 года. Согласно принятому ассоциацией положению о КФ ОДО, размер ставки составляет 0,5% годовых и не может превышать 1/2 ключевой ставки ЦБ РФ на день принятия решения о выдачи займа.
К моменту принятия решения о выдаче займа общий объем средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств СРО «Томские строители» составлял 880 млн рублей, предельный размер займа для одного члена был равен 66 млн рублей.
#госконтракт
Ранее строительная организация столкнулась с невозможностью выполнить условия заключенного контракта из-за резкого удорожания строительных материалов.
Контракт на ремонт школы в поселке Новый Первомайского района был заключен в марте нынешнего года, стоимость работ была определена на уровне 77 млн рублей.
Строительная компания обратилась в СРО с заявкой на получение займа в размере 33,8 млн рублей, необходимых для закупки стройматериалов, конструкций и оборудования. В качестве залога было указано два нежилых помещения.
Займ из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств будет выдан сроком до 1 декабря 2025 года. Согласно принятому ассоциацией положению о КФ ОДО, размер ставки составляет 0,5% годовых и не может превышать 1/2 ключевой ставки ЦБ РФ на день принятия решения о выдачи займа.
К моменту принятия решения о выдаче займа общий объем средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств СРО «Томские строители» составлял 880 млн рублей, предельный размер займа для одного члена был равен 66 млн рублей.
#госконтракт
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Стоимость курортного комплекса в «Заповедном» оценивают в сумме более 4 млрд рублей
Компания «УК ТИСК» заявила о заключительном этапе в подписании договоров с федеральной термальной сетью «Городские термы» и крупнейшим российским гостиничным оператором AZIMUT Hotels. Целью совместной деятельности является строительство масштабного курортного комплекса в экопоселке «Заповедный». Как сообщает генеральный директор «УК ТИСК» Александр Беляев, сегодня затраты на возведение объекта оцениваются в размере более 4 миллиардов рублей. Более точная цена окончательно станет ясна после утверждения проектно-сметной документации, ориентировочно в апреле-мае 2025 года.
– Срок реализации проекта два года, начало работ предполагаем уже в четвертом квартале 2025 года, ввод в эксплуатацию в 2027-м, – отмечает Александр Белев. – На сегодня можно уточнить, что объект будет включать в себя 4-звездочный отель AZIMUT на 150 номеров, крытый термальный комплекс на 6 тыс кв. м и открытые подогреваемые бассейны площадью 6,5 тыс кв. м. Вся общая благоустроенная территория курорта составит 150 тыс кв. м, то есть более 15 гектаров земли.
По итогам последних лет AZIMUT Hotels считается крупнейшей российской гостиничной сетью с широкой географией присутствия: более 65 отелей и санаториев оператора находятся почти в 50 городах России.
«Городские термы» – это федеральная сеть центров здоровья и отдыха, включающая в себя более 20 вариантов саун и бань, бассейны, которые могут находиться как внутри комплексов, так и на открытом воздухе, различные зоны СПА, разнообразные локации фуд-кортов.
– В результате совместных усилия «УК ТИСК», AZIMUT Hotels и «Городских терм», рождается новый для Томска объект – масштабный современный загородный курортный комплекс, который очень многое добавляет к оздоровительной индустрии Томска. Подчеркну, что строительство столь высококачественного инфраструктурного объекта возможно не только для городов-миллионников, как это считалось раньше – окупаемость данных проектов очень высока даже для городов с численностью населения свыше 300 тысяч человек, – подчеркивает Александр Беляев.
#проект
Компания «УК ТИСК» заявила о заключительном этапе в подписании договоров с федеральной термальной сетью «Городские термы» и крупнейшим российским гостиничным оператором AZIMUT Hotels. Целью совместной деятельности является строительство масштабного курортного комплекса в экопоселке «Заповедный». Как сообщает генеральный директор «УК ТИСК» Александр Беляев, сегодня затраты на возведение объекта оцениваются в размере более 4 миллиардов рублей. Более точная цена окончательно станет ясна после утверждения проектно-сметной документации, ориентировочно в апреле-мае 2025 года.
– Срок реализации проекта два года, начало работ предполагаем уже в четвертом квартале 2025 года, ввод в эксплуатацию в 2027-м, – отмечает Александр Белев. – На сегодня можно уточнить, что объект будет включать в себя 4-звездочный отель AZIMUT на 150 номеров, крытый термальный комплекс на 6 тыс кв. м и открытые подогреваемые бассейны площадью 6,5 тыс кв. м. Вся общая благоустроенная территория курорта составит 150 тыс кв. м, то есть более 15 гектаров земли.
По итогам последних лет AZIMUT Hotels считается крупнейшей российской гостиничной сетью с широкой географией присутствия: более 65 отелей и санаториев оператора находятся почти в 50 городах России.
«Городские термы» – это федеральная сеть центров здоровья и отдыха, включающая в себя более 20 вариантов саун и бань, бассейны, которые могут находиться как внутри комплексов, так и на открытом воздухе, различные зоны СПА, разнообразные локации фуд-кортов.
– В результате совместных усилия «УК ТИСК», AZIMUT Hotels и «Городских терм», рождается новый для Томска объект – масштабный современный загородный курортный комплекс, который очень многое добавляет к оздоровительной индустрии Томска. Подчеркну, что строительство столь высококачественного инфраструктурного объекта возможно не только для городов-миллионников, как это считалось раньше – окупаемость данных проектов очень высока даже для городов с численностью населения свыше 300 тысяч человек, – подчеркивает Александр Беляев.
#проект
Дайджест отраслевых новостей
В ноябре нынешнего года муниципалитетами Томской области было выдано 36 разрешений и 123 уведомления на строительство (в октябре – 15 и 160 соответственно).
На ввод объектов в эксплуатацию профильные органы выдали 32 разрешения и 28 уведомлений (месяцем ранее – 20 и 34).
Таким образом, по итогам 11 месяцев в регионе было оформлено 271 разрешение на строительство и 202 разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
***
В первой половине декабря Главная инспекция государственного строительного надзора Томской области организовала девять итоговых проверок в отношении многоквартирных домов.
«Декабрь традиционно является горячей порой для строителей и для инспекторов Госстройнадзора. Застройщики спешат ввести в эксплуатацию здания и сооружения, поэтому именно на этот месяц приходится пик по количеству проверок в отношении завершенных строительством объектов», – говорится в сообщении ведомства.
Согласно приведенным данным, общая площадь жилых домов, завершенных строительством с начала года и проверенных Госстройнадзором на предмет безопасности, составила более 170 тыс кв. м.
#дайджест
В ноябре нынешнего года муниципалитетами Томской области было выдано 36 разрешений и 123 уведомления на строительство (в октябре – 15 и 160 соответственно).
На ввод объектов в эксплуатацию профильные органы выдали 32 разрешения и 28 уведомлений (месяцем ранее – 20 и 34).
Таким образом, по итогам 11 месяцев в регионе было оформлено 271 разрешение на строительство и 202 разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
***
В первой половине декабря Главная инспекция государственного строительного надзора Томской области организовала девять итоговых проверок в отношении многоквартирных домов.
«Декабрь традиционно является горячей порой для строителей и для инспекторов Госстройнадзора. Застройщики спешат ввести в эксплуатацию здания и сооружения, поэтому именно на этот месяц приходится пик по количеству проверок в отношении завершенных строительством объектов», – говорится в сообщении ведомства.
Согласно приведенным данным, общая площадь жилых домов, завершенных строительством с начала года и проверенных Госстройнадзором на предмет безопасности, составила более 170 тыс кв. м.
#дайджест
Еще один шаг вперед
В Томске прошел форум «Выбирай свое. Стройка».
Записали несколько выступлений с пленарного заседания.
Василий Потемкин, заместитель губернатора по экономике, инвестполитике и имущественным отношениям:
– Идею подобного мероприятия мы – то есть промышленно-инвестиционный блок администрации и ТПП Томской области – начали вынашивать достаточно давно. Нам хотелось помочь производителям, специализирующимся на выпуске продукции для строительной отрасли.
В ходе общения с представителями малого и среднего бизнеса, работающего в этой нише, выяснилось, что около 80% производимого ими используется за пределами Томской области. Причем происходит это не потому, что у нас небольшой регион или мало строек. Так сложились обстоятельства – в том числе и по причине нехватки мероприятий, в рамках которых производственники и строители могли бы общаться друг с другом на тему возможного взаимодействия.
Также хотелось бы отметить, что сейчас в администрации прорабатывается возможность составления дорожной карты подобного сотрудничества. И в следующем году мы планируем активизировать работу в этом направлении.
#Потемкин
В Томске прошел форум «Выбирай свое. Стройка».
Записали несколько выступлений с пленарного заседания.
Василий Потемкин, заместитель губернатора по экономике, инвестполитике и имущественным отношениям:
– Идею подобного мероприятия мы – то есть промышленно-инвестиционный блок администрации и ТПП Томской области – начали вынашивать достаточно давно. Нам хотелось помочь производителям, специализирующимся на выпуске продукции для строительной отрасли.
В ходе общения с представителями малого и среднего бизнеса, работающего в этой нише, выяснилось, что около 80% производимого ими используется за пределами Томской области. Причем происходит это не потому, что у нас небольшой регион или мало строек. Так сложились обстоятельства – в том числе и по причине нехватки мероприятий, в рамках которых производственники и строители могли бы общаться друг с другом на тему возможного взаимодействия.
Также хотелось бы отметить, что сейчас в администрации прорабатывается возможность составления дорожной карты подобного сотрудничества. И в следующем году мы планируем активизировать работу в этом направлении.
#Потемкин
Екатерина Собканюк, гендиректор ГК «Карьероуправление», президент СРО «Томские строители»:
– К практике застройки неосвоенных территорий, которая возобладала в Томской агломерации, можно относиться по-разному. При этом факт остается фактом – все это время отрасль развивалась, осваивая новые земли и работая на благо томичей.
Нынешняя ситуация складывается таким образом, что мы погружаемся в глубокий кризис. И это не какие-то личные ощущения – данный вопрос тщательно прорабатывался как внутри Союза строителей Томской области, так и на площадке нашего СРО.
Выкладок и прогнозов на эту тему сделано уже много, в том числе на уровне организаций и компаний федерального уровня. Я остановлюсь на двух причинах нынешнего кризиса, особенно актуальных для томских строителей.
Первая заключается в запретительно высокой ключевой ставке, из-за которой даже компаниям с очень хорошей кредитной историей деньги могут выдать под 30% годовых. Вторая связана с происходящим на рынке ипотечного кредитования и государственного регулирования этой сферы.
Об отмене большинства льготных программ сказано немало, и повторяться я не буду. Отмечу то, что ждет строителей в самом ближайшем будущем – Центробанк уже практически утвердил ипотечный стандарт, в рамках которого все варианты работы с банками по принятию на себя части финансовой нагрузки, станут нам недоступны. Что, конечно же, только усугубит и без того сложную ситуацию.
При всем этом сказать, что мы находимся в критическом состоянии, я не могу – отрасль на плаву и все еще работает. Да, многие новые проекты, по которым уже получены разрешения на строительство, ставятся на паузу. Вместе с тем объекты, находящиеся в стадии готовности на 50% и выше, будут завершены – этот вопрос мы также проанализировали в Союзе строителей и не увидели здесь больших рисков.
Что касается взаимодействия с властью, строителям необходимо понимать, с чем мы идем в 2025 год и последующие периоды. Взять ту же кадровую проблему, которую без власти решить не получится – отрасли сегодня не хватает уже и инженерных работников: энергетиков, механиков, собственно инженеров-строителей. И это заметно влияет на ее состояние.
Мы уже запланировали провести соответствующую работу с областным департаментом строительства – определено, что на период 2025-2027 годов необходимо выработать стратегию в части кадрового потенциала региона. В частности, речь идет о согласовании позиций по количеству мигрантов, на которых может рассчитывать строительная отрасль области.
То есть диалог с властью постепенно налаживается, и никакого «бунта строителей», о котором мы с удивлением узнали на днях, нет в помине. Союз строителей действительно составил открытое обращение к губернатору, в котором была отражена наша оценка сложившейся ситуации и перечислен ряд предложений по ее выправлению. Насколько я знаю, поручение проработать их со строителями уже дано двум профильным департаментам, поэтому определенные подвижки в этом вопросе уже есть.
Если говорить об антикризисном штабе строительной отрасли, о необходимости создания которого мы заявили в своем обращении, то подобные структуры уже формируются в некоторых регионах Западной Сибири, власти которых осознали всю серьезность ситуации.
Кроме того, речь идет о созыве градостроительного совета – этот орган должен собираться с определенной периодичностью для обсуждения масштабных проектов, влияющих на жизнь томичей и темпы развития города и области. Мы видим, что федерация заинтересована в реализации крупных инфраструктурных инвестпроектов в регионах, и я хотела бы обратиться к присутствующему здесь заместителю губернатора с просьбой обсуждать эти вопросы со строителями.
#Собканюк
– К практике застройки неосвоенных территорий, которая возобладала в Томской агломерации, можно относиться по-разному. При этом факт остается фактом – все это время отрасль развивалась, осваивая новые земли и работая на благо томичей.
Нынешняя ситуация складывается таким образом, что мы погружаемся в глубокий кризис. И это не какие-то личные ощущения – данный вопрос тщательно прорабатывался как внутри Союза строителей Томской области, так и на площадке нашего СРО.
Выкладок и прогнозов на эту тему сделано уже много, в том числе на уровне организаций и компаний федерального уровня. Я остановлюсь на двух причинах нынешнего кризиса, особенно актуальных для томских строителей.
Первая заключается в запретительно высокой ключевой ставке, из-за которой даже компаниям с очень хорошей кредитной историей деньги могут выдать под 30% годовых. Вторая связана с происходящим на рынке ипотечного кредитования и государственного регулирования этой сферы.
Об отмене большинства льготных программ сказано немало, и повторяться я не буду. Отмечу то, что ждет строителей в самом ближайшем будущем – Центробанк уже практически утвердил ипотечный стандарт, в рамках которого все варианты работы с банками по принятию на себя части финансовой нагрузки, станут нам недоступны. Что, конечно же, только усугубит и без того сложную ситуацию.
При всем этом сказать, что мы находимся в критическом состоянии, я не могу – отрасль на плаву и все еще работает. Да, многие новые проекты, по которым уже получены разрешения на строительство, ставятся на паузу. Вместе с тем объекты, находящиеся в стадии готовности на 50% и выше, будут завершены – этот вопрос мы также проанализировали в Союзе строителей и не увидели здесь больших рисков.
Что касается взаимодействия с властью, строителям необходимо понимать, с чем мы идем в 2025 год и последующие периоды. Взять ту же кадровую проблему, которую без власти решить не получится – отрасли сегодня не хватает уже и инженерных работников: энергетиков, механиков, собственно инженеров-строителей. И это заметно влияет на ее состояние.
Мы уже запланировали провести соответствующую работу с областным департаментом строительства – определено, что на период 2025-2027 годов необходимо выработать стратегию в части кадрового потенциала региона. В частности, речь идет о согласовании позиций по количеству мигрантов, на которых может рассчитывать строительная отрасль области.
То есть диалог с властью постепенно налаживается, и никакого «бунта строителей», о котором мы с удивлением узнали на днях, нет в помине. Союз строителей действительно составил открытое обращение к губернатору, в котором была отражена наша оценка сложившейся ситуации и перечислен ряд предложений по ее выправлению. Насколько я знаю, поручение проработать их со строителями уже дано двум профильным департаментам, поэтому определенные подвижки в этом вопросе уже есть.
Если говорить об антикризисном штабе строительной отрасли, о необходимости создания которого мы заявили в своем обращении, то подобные структуры уже формируются в некоторых регионах Западной Сибири, власти которых осознали всю серьезность ситуации.
Кроме того, речь идет о созыве градостроительного совета – этот орган должен собираться с определенной периодичностью для обсуждения масштабных проектов, влияющих на жизнь томичей и темпы развития города и области. Мы видим, что федерация заинтересована в реализации крупных инфраструктурных инвестпроектов в регионах, и я хотела бы обратиться к присутствующему здесь заместителю губернатора с просьбой обсуждать эти вопросы со строителями.
#Собканюк
Сергей Овсянников, председатель Ассоциации «Томское проектное объединение», профессор ТГАСУ:
– К сожалению, поднимаемые сегодня вопросы не имеют простого ответа. И если говорить о подготовке кадров, то здесь также накопились трудноразрешимые проблемы.
Возьмем ТГАСУ – это один из лучших архитектурно-строительных университетов страны, в ключевых рейтингах он занимает второе место после московского вуза. По количеству студентов, побеждающих в различных российских и международных конкурсах, а также по числу стипендиатов правительственных и президентских премий мы опережаем все другие томские университеты. Однако и у нас возникают проблемы с набором, что, конечно же, сказывается на количестве выпускаемых специалистов.
Бюджетная система страны работает как пылесос, высасывая из регионов не только деньги, но и людей. В результате мы испытываем проблемы с набором даже на бюджетные места, и с каждым годом в поточных аудиториях я вижу все меньше студентов, которые в итоге смогут работать в отрасли.
В Томской области лишь 6% или 8% выпускников школ сдают физику для поступления на инженерные специальности. В среднем это около 700 человек при 3,5-4 тысячах мест во всех томских вузах – это значит, что нам, в общем-то, некого набирать.
И даже если человек поступил и доучился, что может предложить ему Томская область в плане трудоустройства, перспектив и зарплаты? Поэтому родители стараются устроить детей в вузы крупных городов, где со всем этим нет таких проблем. Да и наши выпускники массово уезжают – например, из подготовленных в ТГАСУ архитекторов область покидает 4/5 выпуска, работы здесь для них не находится.
Поэтому отраслевая кадровая политика должна начинаться со школьной скамьи и иметь своим продолжением создание рабочих мест в Томской области и общее развитие местного стройкомплекса.
Сейчас же мы видим, что даже у состоявшихся проектировщиков попросту нет заказов от томских организаций. Для того чтобы содержать семьи, они либо работают удаленно на столичные компании, либо уезжают. И если так будет продолжаться, область останется без квалифицированных специалистов в этой сфере.
Когда-то в Томске работал целый ряд крупных проектных организаций, специализировавшихся на самых разных направлениях: от строительства на селе до теплоэнергетики. При этом помимо основных задач они выполняли функцию школы по подготовке действительно классных специалистов – понятно, что даже самый хороший вуз не может дать всех необходимых компетенций.
Затем эти организации постепенно исчезли, и сейчас на всю область у нас всего два крупных института гражданского назначения – АКМ-3 и ПКБ ТДСК. Нам, конечно же, очень приятно видеть, что часть выпускников ТГАСУ устраивается туда и остается в Томске, но общую ситуацию это не меняет.
Строители и проектировщики должны донести до власти то, чего они от нее хотят. При этом мы всегда готовы подставить плечо – нашими силами были созданы стратегия развития регионального стройкомплекса, программа жилищного строительства в Томске и области, программа развития предприятий стройиндустрии и многое другое. Мы готовы работать и помогать в решении насущных проблем, но нам при этом хотелось бы увидеть заинтересованность властей в комплексном развитии региона.
#Овсянников
– К сожалению, поднимаемые сегодня вопросы не имеют простого ответа. И если говорить о подготовке кадров, то здесь также накопились трудноразрешимые проблемы.
Возьмем ТГАСУ – это один из лучших архитектурно-строительных университетов страны, в ключевых рейтингах он занимает второе место после московского вуза. По количеству студентов, побеждающих в различных российских и международных конкурсах, а также по числу стипендиатов правительственных и президентских премий мы опережаем все другие томские университеты. Однако и у нас возникают проблемы с набором, что, конечно же, сказывается на количестве выпускаемых специалистов.
Бюджетная система страны работает как пылесос, высасывая из регионов не только деньги, но и людей. В результате мы испытываем проблемы с набором даже на бюджетные места, и с каждым годом в поточных аудиториях я вижу все меньше студентов, которые в итоге смогут работать в отрасли.
В Томской области лишь 6% или 8% выпускников школ сдают физику для поступления на инженерные специальности. В среднем это около 700 человек при 3,5-4 тысячах мест во всех томских вузах – это значит, что нам, в общем-то, некого набирать.
И даже если человек поступил и доучился, что может предложить ему Томская область в плане трудоустройства, перспектив и зарплаты? Поэтому родители стараются устроить детей в вузы крупных городов, где со всем этим нет таких проблем. Да и наши выпускники массово уезжают – например, из подготовленных в ТГАСУ архитекторов область покидает 4/5 выпуска, работы здесь для них не находится.
Поэтому отраслевая кадровая политика должна начинаться со школьной скамьи и иметь своим продолжением создание рабочих мест в Томской области и общее развитие местного стройкомплекса.
Сейчас же мы видим, что даже у состоявшихся проектировщиков попросту нет заказов от томских организаций. Для того чтобы содержать семьи, они либо работают удаленно на столичные компании, либо уезжают. И если так будет продолжаться, область останется без квалифицированных специалистов в этой сфере.
Когда-то в Томске работал целый ряд крупных проектных организаций, специализировавшихся на самых разных направлениях: от строительства на селе до теплоэнергетики. При этом помимо основных задач они выполняли функцию школы по подготовке действительно классных специалистов – понятно, что даже самый хороший вуз не может дать всех необходимых компетенций.
Затем эти организации постепенно исчезли, и сейчас на всю область у нас всего два крупных института гражданского назначения – АКМ-3 и ПКБ ТДСК. Нам, конечно же, очень приятно видеть, что часть выпускников ТГАСУ устраивается туда и остается в Томске, но общую ситуацию это не меняет.
Строители и проектировщики должны донести до власти то, чего они от нее хотят. При этом мы всегда готовы подставить плечо – нашими силами были созданы стратегия развития регионального стройкомплекса, программа жилищного строительства в Томске и области, программа развития предприятий стройиндустрии и многое другое. Мы готовы работать и помогать в решении насущных проблем, но нам при этом хотелось бы увидеть заинтересованность властей в комплексном развитии региона.
#Овсянников
Михаил Рутман, директор Союза строителей Томской области:
– В настоящее время членами нашего союза являются 46 организаций. При этом речь идет не только о крупных застройщиках и специализированных компаниях – в работе по отстаиванию интересов и развитию стройкомплекса области принимают участие два вуза (ТГАСУ и ТПУ), Томский коммунально-строительный техникум и три СРО, объединяющие практически все профильные организации региона.
Проблем в отрасли накопилось немало, и заметную их часть можно было решить путем конструктивного диалога между властями и стройкомплексом. Однако в последние три года этот диалог – по разным причинам, останавливаться на которых я не буду – был свернут. То есть мы пытались что-то донести и о чем-то предупредить, но ответов на все эти запросы по факту не было.
Как уже было сказано, недавно мы провели заседание с участием заместителя губернатора по строительству и архитектуре. Разговор вышел конструктивным – мы описали сложившуюся ситуацию и озвучили предложения, сформированные в самых разных сегментах стройкомплекса области.
Ответа пока нет, хотя определенная работа в этом направлении уже ведется. При этом нужно понимать, что общая цель у наших инициатив одна – мы хотим, чтобы потенциал томских строителей и проектировщиков был использован с максимальной эффективностью на благо всей нашей области. Допустить отток квалифицированных рабочих и специалистов нельзя по многим причинам – их знания и руд нужно применить здесь. Поэтому мы выражаем большую благодарность организаторам этого мероприятия за возможность озвучить накопившиеся проблемы и обозначить подходы к их решению.
#Рутман
– В настоящее время членами нашего союза являются 46 организаций. При этом речь идет не только о крупных застройщиках и специализированных компаниях – в работе по отстаиванию интересов и развитию стройкомплекса области принимают участие два вуза (ТГАСУ и ТПУ), Томский коммунально-строительный техникум и три СРО, объединяющие практически все профильные организации региона.
Проблем в отрасли накопилось немало, и заметную их часть можно было решить путем конструктивного диалога между властями и стройкомплексом. Однако в последние три года этот диалог – по разным причинам, останавливаться на которых я не буду – был свернут. То есть мы пытались что-то донести и о чем-то предупредить, но ответов на все эти запросы по факту не было.
Как уже было сказано, недавно мы провели заседание с участием заместителя губернатора по строительству и архитектуре. Разговор вышел конструктивным – мы описали сложившуюся ситуацию и озвучили предложения, сформированные в самых разных сегментах стройкомплекса области.
Ответа пока нет, хотя определенная работа в этом направлении уже ведется. При этом нужно понимать, что общая цель у наших инициатив одна – мы хотим, чтобы потенциал томских строителей и проектировщиков был использован с максимальной эффективностью на благо всей нашей области. Допустить отток квалифицированных рабочих и специалистов нельзя по многим причинам – их знания и руд нужно применить здесь. Поэтому мы выражаем большую благодарность организаторам этого мероприятия за возможность озвучить накопившиеся проблемы и обозначить подходы к их решению.
#Рутман
Forwarded from Законодательная Дума Томской области
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДОМ.РФ реализует на торгах имущественный комплекс в центре Томска
В состав лота входит земельный участок площадью 0,11 га, расположенный в начале улицы Советской, и здание, которое предлагают приспособить под офисы или иные коммерческие нужды. Заявки на участие в аукционе принимаются до 10 марта 2025 года. Торги состоятся 14 марта, начальная цена лота установлена на уровне 11,36 млн рублей.
Двухэтажное деревянное здание на кирпичном цоколе (ул. Советская, 16а) общей площадью 515,2 кв. м является частью ансамбля из четырех домов, принадлежавших Томскому епархиальному ведомству.
«Помимо трех других зданий ансамбля, окружение представлено многоквартирной жилой застройкой, социальными, торговыми и административными объектами. Соседний квартал занимает Богородице-Алексеевский монастырь», – говорится в сообщении.
Компания ДОМ.РФ реализует неиспользуемое федеральное имущество, находящееся в Томской области. К примеру, в 2023 году по результатам аукциона инвестору было передано право реализации проекта комплексного развития территории (КРТ) на участке 3,07 га в Советском районе Томска. На земле, проданной за 96,6 млн рублей, планируется возвести жилой комплекс на 21,9 тыс кв. м жилья.
#торги
В состав лота входит земельный участок площадью 0,11 га, расположенный в начале улицы Советской, и здание, которое предлагают приспособить под офисы или иные коммерческие нужды. Заявки на участие в аукционе принимаются до 10 марта 2025 года. Торги состоятся 14 марта, начальная цена лота установлена на уровне 11,36 млн рублей.
Двухэтажное деревянное здание на кирпичном цоколе (ул. Советская, 16а) общей площадью 515,2 кв. м является частью ансамбля из четырех домов, принадлежавших Томскому епархиальному ведомству.
«Помимо трех других зданий ансамбля, окружение представлено многоквартирной жилой застройкой, социальными, торговыми и административными объектами. Соседний квартал занимает Богородице-Алексеевский монастырь», – говорится в сообщении.
Компания ДОМ.РФ реализует неиспользуемое федеральное имущество, находящееся в Томской области. К примеру, в 2023 году по результатам аукциона инвестору было передано право реализации проекта комплексного развития территории (КРТ) на участке 3,07 га в Советском районе Томска. На земле, проданной за 96,6 млн рублей, планируется возвести жилой комплекс на 21,9 тыс кв. м жилья.
#торги
Список «дальних» подрядчиков, ремонтирующих дороги в Томской области, пополнила компания из Якутии
Организация базируется в селе Сунтар, расположенном на западе республики.
По данным агентства «Интерфакс», победителем аукциона на ремонт первых 19 км дороги от города Асино к селу Батурино стало ООО «Сунтаравтодор» из Якутии.
Компания предложила выполнить работы за 1,035 млрд рублей при начальной (максимальной) цене контракта в 1,15 млрд рублей. Участие в аукционе принимала еще одна организация, предложившая услуги за 1,1 млрд рублей.
Все работы на участке должны быть завершены к октябрю 2026 года, при этом по первоначальному тендеру, объявленному в апреле, речь шла об октябре 2024-го.
Отмечается, что это первый госконтракт «Сунтаравтодора» вне Якутии. В 2024 году компания стала подрядчиком ремонта 3 км трассы А-331 «Вилюй» на участке в Якутии (стоимость контракта 216,6 млн рублей), ремонта улицы в Сунтаре (26,2 млн рублей), а также строительства дороги в микрорайоне «Етееку» в Сунтаре (151,4 млн рублей).
#дороги
Организация базируется в селе Сунтар, расположенном на западе республики.
По данным агентства «Интерфакс», победителем аукциона на ремонт первых 19 км дороги от города Асино к селу Батурино стало ООО «Сунтаравтодор» из Якутии.
Компания предложила выполнить работы за 1,035 млрд рублей при начальной (максимальной) цене контракта в 1,15 млрд рублей. Участие в аукционе принимала еще одна организация, предложившая услуги за 1,1 млрд рублей.
Все работы на участке должны быть завершены к октябрю 2026 года, при этом по первоначальному тендеру, объявленному в апреле, речь шла об октябре 2024-го.
Отмечается, что это первый госконтракт «Сунтаравтодора» вне Якутии. В 2024 году компания стала подрядчиком ремонта 3 км трассы А-331 «Вилюй» на участке в Якутии (стоимость контракта 216,6 млн рублей), ремонта улицы в Сунтаре (26,2 млн рублей), а также строительства дороги в микрорайоне «Етееку» в Сунтаре (151,4 млн рублей).
#дороги
По итогам 11 месяцев Томск занял первое место в рейтингах городов по увеличению спроса на долгосрочную аренду жилья и росту предложения в сегменте студий
Исследование сервиса «Авито Недвижимость» показало, что в целом по стране спрос на долгосрочную аренду квартир в годовом выражении увеличился на 10%. Интерес к сдаваемым студиям увеличился на 21%, к квартирам с четырьмя и более комнатами – на 18%, к «трешкам» – на 14%, к «двушкам» и «однушкам» – на 8%.
Лидерами соответствующего рейтинга стали Томск (+14%); Сочи, Екатеринбург и Москва (по +13%), а также Ижевск (+12%).
Количество сдаваемых в аренду квартир в масштабах всей страны увеличилось на 2%. Наиболее заметный прирост наблюдался в сегменте студий (+18%), при этом рост показателя был отмечен в 33 из 45 крупнейших городов России. В топ-3 по количеству новых предложений вошли Томск (+32%), Кемерово (+26%), а также Тюмень и Краснодар (+25%).
– Во многом рост интереса к долгосрочной аренде в 2024 году связан с решением части потенциальных покупателей жилья временно отложить приобретение недвижимости – в условиях текущих рыночных ставок по ипотеке россияне занимают выжидательную позицию и делают выбор в пользу аренды. Одновременно с ростом спроса мы наблюдаем увеличение количества доступных для найма объектов – собственники все чаще предпочитают сдавать жилье в аренду вместо его продажи, – отметил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
#недвижимость
Исследование сервиса «Авито Недвижимость» показало, что в целом по стране спрос на долгосрочную аренду квартир в годовом выражении увеличился на 10%. Интерес к сдаваемым студиям увеличился на 21%, к квартирам с четырьмя и более комнатами – на 18%, к «трешкам» – на 14%, к «двушкам» и «однушкам» – на 8%.
Лидерами соответствующего рейтинга стали Томск (+14%); Сочи, Екатеринбург и Москва (по +13%), а также Ижевск (+12%).
Количество сдаваемых в аренду квартир в масштабах всей страны увеличилось на 2%. Наиболее заметный прирост наблюдался в сегменте студий (+18%), при этом рост показателя был отмечен в 33 из 45 крупнейших городов России. В топ-3 по количеству новых предложений вошли Томск (+32%), Кемерово (+26%), а также Тюмень и Краснодар (+25%).
– Во многом рост интереса к долгосрочной аренде в 2024 году связан с решением части потенциальных покупателей жилья временно отложить приобретение недвижимости – в условиях текущих рыночных ставок по ипотеке россияне занимают выжидательную позицию и делают выбор в пользу аренды. Одновременно с ростом спроса мы наблюдаем увеличение количества доступных для найма объектов – собственники все чаще предпочитают сдавать жилье в аренду вместо его продажи, – отметил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
#недвижимость
Как потерять десять лет и начать все сначала
Материал об итогах года было решено посвятить более продолжительному и показательному периоду, иногда именуемому 10-летием утраченных возможностей Томска.
Начать стоит с того, что демографическая ситуация, откатывающая нас во всевозможных рейтингах на позиции не вполне привлекательного региона, надломилась как раз в период с 2013 по 2015 годы.
Судите сами – если в 2013-м население Томска увеличилось на 9 тыс человек, то в 2014-м прирост составил 8 тыс, в 2015-м – 4 тыс и так далее по нисходящей вплоть до спада, начавшегося в 2020-м.
К началу 2024 года показатель снизился до 545,4 тыс человек, что вполне сравнимо с уровнем начала 2013-го (548 тыс). Причем здесь хотелось бы особо отметить, что резкий спад начался еще до начала СВО – так, за 2020-й население города сократилось с 576,6 до 556,5 тыс человек.
Таким образом, сухие цифры свидетельствуют о том, что в части одного из важнейших показателей Томск откатился на уровень десятилетней давности, растеряв практически весь былой прирост. При этом обращаясь к прогнозам десятилетней давности, можно обнаружить, что с учетом имевшихся тенденций специалисты допускали увеличение количества жителей Томска до 800 тыс человек в 2025 году.
Для тех, кто уже успел скептически нахмуриться, приведем пример Тюмени, население которой за период с 2011-го по 2024-й выросло с 582 тыс до 862 тыс человек. Без особого шума и пафоса, последовательно и целенаправленно власти города и области реализовывали политику накопления человеческого капитала и приближения к миллионной отметке.
Здесь нам, конечно, могут возразить в том духе, что Тюмень является транзитным городом, стоящим на Транссибе, а еще выполняет функции головы трехчленной «матрешки», включающей в себя крупнейшие нефтегазовые территории страны.
В ответ можно привести ту же самую статистику, согласно которой в начале 2001 года, несмотря на Транссиб и несоизмеримость объемов добычи, разница между населением Тюмени и Томска составляла всего 17 тыс человек. К началу 2011 она выросла до 59 тыс, но и в этом случае отрыв не являлся драматическим и непреодолимым.
Неудобная правда заключается в том, что имея схожие ограничения в виде не самого привлекательного климата, удаленности от столиц, обременений градостроительного характера (включая территории с ветхой застройкой в центре), им это удалось. А нам нет, хотя необходимое решение уже существовало и даже было одобрено на уровне областной власти.
Актуальная дискуссия тогда не сводилась к вопросу о том, куда воткнуть не особо нужную в этом месте высотку. Речь шла о выборе направлений развития для растущего города, которому стало тесно в существующих границах.
Перипетии и большую часть предлагавшихся вариантов мы оставим прошлому. Скажем лишь, что в итоге город пошел куда угодно, но только не туда, где находился ключ к его ускоренному росту.
Территории к северу от Томска привлекали внимание специалистов и до начала десятых годов. Именно здесь уже имелось в наличии то, чего не хватало другим направлениям, а также потенциально высвобожденным участкам внутри города – речь, конечно же, о мощном инфраструктурном каркасе, созданном в предыдущие десятилетия.
Под рукой было буквально все – магистральный канализационный коллектор, две ТЭЦ (одна из которых изначально проектировалась с учетом кратного увеличения мощностей в будущем), магистральный газопровод, не особо нагруженные транспортные коридоры с перспективой расширения и включения в контур большого и малого транспортного колец Томска.
Земля, практически целиком находившаяся в собственности государства (федерации и региона), позволяла оптимальным образом использовать механизм государственно-частного партнерства. В частности, уже к 2013 году в рамках взаимодействия строителей и власти, был выработан подход к распределению обязанностей и «паев», которые стороны готовы были вложить в реализацию этого проекта – сейчас подобный формат взаимодействия практикуется в рамках договоров о КРТ.
(продолжение следует)
#градостроительство
Материал об итогах года было решено посвятить более продолжительному и показательному периоду, иногда именуемому 10-летием утраченных возможностей Томска.
Начать стоит с того, что демографическая ситуация, откатывающая нас во всевозможных рейтингах на позиции не вполне привлекательного региона, надломилась как раз в период с 2013 по 2015 годы.
Судите сами – если в 2013-м население Томска увеличилось на 9 тыс человек, то в 2014-м прирост составил 8 тыс, в 2015-м – 4 тыс и так далее по нисходящей вплоть до спада, начавшегося в 2020-м.
К началу 2024 года показатель снизился до 545,4 тыс человек, что вполне сравнимо с уровнем начала 2013-го (548 тыс). Причем здесь хотелось бы особо отметить, что резкий спад начался еще до начала СВО – так, за 2020-й население города сократилось с 576,6 до 556,5 тыс человек.
Таким образом, сухие цифры свидетельствуют о том, что в части одного из важнейших показателей Томск откатился на уровень десятилетней давности, растеряв практически весь былой прирост. При этом обращаясь к прогнозам десятилетней давности, можно обнаружить, что с учетом имевшихся тенденций специалисты допускали увеличение количества жителей Томска до 800 тыс человек в 2025 году.
Для тех, кто уже успел скептически нахмуриться, приведем пример Тюмени, население которой за период с 2011-го по 2024-й выросло с 582 тыс до 862 тыс человек. Без особого шума и пафоса, последовательно и целенаправленно власти города и области реализовывали политику накопления человеческого капитала и приближения к миллионной отметке.
Здесь нам, конечно, могут возразить в том духе, что Тюмень является транзитным городом, стоящим на Транссибе, а еще выполняет функции головы трехчленной «матрешки», включающей в себя крупнейшие нефтегазовые территории страны.
В ответ можно привести ту же самую статистику, согласно которой в начале 2001 года, несмотря на Транссиб и несоизмеримость объемов добычи, разница между населением Тюмени и Томска составляла всего 17 тыс человек. К началу 2011 она выросла до 59 тыс, но и в этом случае отрыв не являлся драматическим и непреодолимым.
Неудобная правда заключается в том, что имея схожие ограничения в виде не самого привлекательного климата, удаленности от столиц, обременений градостроительного характера (включая территории с ветхой застройкой в центре), им это удалось. А нам нет, хотя необходимое решение уже существовало и даже было одобрено на уровне областной власти.
Актуальная дискуссия тогда не сводилась к вопросу о том, куда воткнуть не особо нужную в этом месте высотку. Речь шла о выборе направлений развития для растущего города, которому стало тесно в существующих границах.
Перипетии и большую часть предлагавшихся вариантов мы оставим прошлому. Скажем лишь, что в итоге город пошел куда угодно, но только не туда, где находился ключ к его ускоренному росту.
Территории к северу от Томска привлекали внимание специалистов и до начала десятых годов. Именно здесь уже имелось в наличии то, чего не хватало другим направлениям, а также потенциально высвобожденным участкам внутри города – речь, конечно же, о мощном инфраструктурном каркасе, созданном в предыдущие десятилетия.
Под рукой было буквально все – магистральный канализационный коллектор, две ТЭЦ (одна из которых изначально проектировалась с учетом кратного увеличения мощностей в будущем), магистральный газопровод, не особо нагруженные транспортные коридоры с перспективой расширения и включения в контур большого и малого транспортного колец Томска.
Земля, практически целиком находившаяся в собственности государства (федерации и региона), позволяла оптимальным образом использовать механизм государственно-частного партнерства. В частности, уже к 2013 году в рамках взаимодействия строителей и власти, был выработан подход к распределению обязанностей и «паев», которые стороны готовы были вложить в реализацию этого проекта – сейчас подобный формат взаимодействия практикуется в рамках договоров о КРТ.
(продолжение следует)
#градостроительство
Часть 2
Областные власти заявили о готовности передать землю по сниженной цене в обмен на фиксированную стоимость квадратного метра в новом жилье – таким образом решался вопрос с доступностью квартир и привлекательностью жилья в Томске для тех же молодых специалистов и соотечественников, решивших переехать на историческую родину из республик бывшего СССР.
Кроме того, власти планировали заняться традиционно больным вопросом – а именно подготовкой участков под строительство. И содействовать им должно было то самое уникальное сочетание различных магистральных сетей. То есть на земле, практически лишенной обременений и находящейся в собственности государства, прокладывать сети уровня микрорайонов было намного проще и дешевле.
Более того, один из крупных застройщиков (ТДСК) выразил готовность софинансировать создание недостающей инженерной инфраструктуры в размере 50 млрд рублей на протяжении ближайших пяти лет. Причем рубли эти имели совсем иную покупательную способность – речь шла об «эпохе доллара за 30».
Формировать новую застройку планировалось в самом разном ключе (включая малоэтажные форматы). Работы на этой территории хватило бы всем желающим – при интенсивных темпах ввода по 600 тыс кв. м в год только в этой локации можно было получать синергетический эффект для города и отрасли на протяжении минимум 20 лет.
В градостроительном плане речь шла о создании «Нового Томска» – города в городе с новой инфраструктурой, заделами для появления большого количества рабочих мест и функцией «разгрузки» исторической части Томска. Согласно замыслам, именно сюда должны были в ускоренном порядке переезжать жители аварийного фонда – в результате на месте расселенных домов, не имевших исторической ценности, появлялись бы современные здания, стилизованные под старину.
Более того, масштабное строительство на севере обеспечило бы приток средств на прокладку Малого и Большого транспортных колец – столь большой и внятный проект не мог остаться без внимания федеральных структур.
В итоге эффект от реализации проекта оценивался в 10 млн кв. м жилья из расчета 30 кв. м на человека, 350 тыс новоселов, более 70 детских садов и 30 школ.
Понятно, что 2014 год и последовавшие события внесли коррективы в эти планы – но речь и должна была идти о коррекции по срокам и объемам финансирования. В конце концов, в последующем для подобных проектов открывались новые окна возможностей, связанные с теми самыми федеральными программами, большая часть прошла мимо Томска как раз из-за отсутствия стратегических начинаний.
Да и пример Тюмени наглядно свидетельствует о том, что твердый курс на развитие рано или поздно приведет к поставленной цели. Там не бросили начатое и не впали в хаотическое состояние поиска сиюминутных выгод. И к сведению скептиков, во многом именно жилищное строительство, набравшее рекордные для страны темпы, позволило Тюмени занять ее сегодняшнее место среди ведущих и наиболее быстро развивающихся городов страны.
Практически единственным контраргументом, приводимым в дискуссиях о перспективах северного направления, служил экологический фактор. При этом никакие аргументы – хоть количественные в виде различных замеров, хоть логически выстроенные (в Светлом и Северске ведь живут, и в Сосновом Бору мора не наблюдается) – не действовали и подействовать не могли. Как ни крути, такие аргументы берутся на вооружение не для того, чтобы вступать во что-то конструктивное.
Тем не менее, в уходящем году тема северного направления вновь получила развитие на уровне властей, при этом все разговоры про «экологию» были незаметно отставлены в сторону.
Мы не станем пересказывать слухи и мусолить версии. Ясно здесь одно – заходить туда все равно придется, главное при этом помнить об уроках потерянного десятилетия и не скатываться в уже привычный сиюминутный хаос. Работы там хватит всем, но без четко выверенной и публично озвученной стратегии все это может обернуться очередным «проектом на час», грустить о котором придется уже в 2035 году, с завистью глядя на стремительно разросшийся Анжеро-Судженск.
#градостроительство
Областные власти заявили о готовности передать землю по сниженной цене в обмен на фиксированную стоимость квадратного метра в новом жилье – таким образом решался вопрос с доступностью квартир и привлекательностью жилья в Томске для тех же молодых специалистов и соотечественников, решивших переехать на историческую родину из республик бывшего СССР.
Кроме того, власти планировали заняться традиционно больным вопросом – а именно подготовкой участков под строительство. И содействовать им должно было то самое уникальное сочетание различных магистральных сетей. То есть на земле, практически лишенной обременений и находящейся в собственности государства, прокладывать сети уровня микрорайонов было намного проще и дешевле.
Более того, один из крупных застройщиков (ТДСК) выразил готовность софинансировать создание недостающей инженерной инфраструктуры в размере 50 млрд рублей на протяжении ближайших пяти лет. Причем рубли эти имели совсем иную покупательную способность – речь шла об «эпохе доллара за 30».
Формировать новую застройку планировалось в самом разном ключе (включая малоэтажные форматы). Работы на этой территории хватило бы всем желающим – при интенсивных темпах ввода по 600 тыс кв. м в год только в этой локации можно было получать синергетический эффект для города и отрасли на протяжении минимум 20 лет.
В градостроительном плане речь шла о создании «Нового Томска» – города в городе с новой инфраструктурой, заделами для появления большого количества рабочих мест и функцией «разгрузки» исторической части Томска. Согласно замыслам, именно сюда должны были в ускоренном порядке переезжать жители аварийного фонда – в результате на месте расселенных домов, не имевших исторической ценности, появлялись бы современные здания, стилизованные под старину.
Более того, масштабное строительство на севере обеспечило бы приток средств на прокладку Малого и Большого транспортных колец – столь большой и внятный проект не мог остаться без внимания федеральных структур.
В итоге эффект от реализации проекта оценивался в 10 млн кв. м жилья из расчета 30 кв. м на человека, 350 тыс новоселов, более 70 детских садов и 30 школ.
Понятно, что 2014 год и последовавшие события внесли коррективы в эти планы – но речь и должна была идти о коррекции по срокам и объемам финансирования. В конце концов, в последующем для подобных проектов открывались новые окна возможностей, связанные с теми самыми федеральными программами, большая часть прошла мимо Томска как раз из-за отсутствия стратегических начинаний.
Да и пример Тюмени наглядно свидетельствует о том, что твердый курс на развитие рано или поздно приведет к поставленной цели. Там не бросили начатое и не впали в хаотическое состояние поиска сиюминутных выгод. И к сведению скептиков, во многом именно жилищное строительство, набравшее рекордные для страны темпы, позволило Тюмени занять ее сегодняшнее место среди ведущих и наиболее быстро развивающихся городов страны.
Практически единственным контраргументом, приводимым в дискуссиях о перспективах северного направления, служил экологический фактор. При этом никакие аргументы – хоть количественные в виде различных замеров, хоть логически выстроенные (в Светлом и Северске ведь живут, и в Сосновом Бору мора не наблюдается) – не действовали и подействовать не могли. Как ни крути, такие аргументы берутся на вооружение не для того, чтобы вступать во что-то конструктивное.
Тем не менее, в уходящем году тема северного направления вновь получила развитие на уровне властей, при этом все разговоры про «экологию» были незаметно отставлены в сторону.
Мы не станем пересказывать слухи и мусолить версии. Ясно здесь одно – заходить туда все равно придется, главное при этом помнить об уроках потерянного десятилетия и не скатываться в уже привычный сиюминутный хаос. Работы там хватит всем, но без четко выверенной и публично озвученной стратегии все это может обернуться очередным «проектом на час», грустить о котором придется уже в 2035 году, с завистью глядя на стремительно разросшийся Анжеро-Судженск.
#градостроительство
В 2024 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке Томска выросла на 14,2%
При этом усредненная стоимость квартиры в новостройке подорожала всего на 2,4% (до 8,27 млн рублей).
Согласно итоговому рейтингу сервиса «Мир квартир», Томск замкнул топ-20 крупнейших городов страны по показателю средней цены «квадрата» в первичном фонде. По состоянию на конец декабря речь идет о 150,4 тыс рублей.
В рамках СФО город уступил только Иркутску (13-е место; 167,4 тыс рублей за кв. м; +9,9% за год) и Новосибирску (16-е место; 158,9 тыс рублей; +15,4%).
Омск разместился на 23-м месте (145,7 тыс рублей; +20,3%), Барнаул – на 28-м (142,8 тыс рубей; +16,3%), Кемерово – на 35-м (134,9 тыс рублей; +11,2%).
– Во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они начали снижаться. Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году с 11%. В 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов «просели». При высокой ключевой ставке этот процесс продолжится и в следующем году. Исключение могут составить лишь те города, где очень мало или нет нового строительства – накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены, – отметил директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
#жилье
При этом усредненная стоимость квартиры в новостройке подорожала всего на 2,4% (до 8,27 млн рублей).
Согласно итоговому рейтингу сервиса «Мир квартир», Томск замкнул топ-20 крупнейших городов страны по показателю средней цены «квадрата» в первичном фонде. По состоянию на конец декабря речь идет о 150,4 тыс рублей.
В рамках СФО город уступил только Иркутску (13-е место; 167,4 тыс рублей за кв. м; +9,9% за год) и Новосибирску (16-е место; 158,9 тыс рублей; +15,4%).
Омск разместился на 23-м месте (145,7 тыс рублей; +20,3%), Барнаул – на 28-м (142,8 тыс рубей; +16,3%), Кемерово – на 35-м (134,9 тыс рублей; +11,2%).
– Во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они начали снижаться. Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году с 11%. В 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов «просели». При высокой ключевой ставке этот процесс продолжится и в следующем году. Исключение могут составить лишь те города, где очень мало или нет нового строительства – накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены, – отметил директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
#жилье
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Год был непростым, но удачным»
Гендиректор «УК ТИСК» Александр Беляев рассказал об итогах 2024-го и целях на 2025 год.
Уходящий год стал знаковым для застройщика «Заповедного»: в планах по развитию инфраструктуры экопоселка появился масштабный по меркам всего Томска проект современного курортного комплекса. Для реализации задуманного «УК ТИСК» удалось привлечь известную федеральную сеть центров здоровья и отдыха «Городские термы» и крупнейшего российского гостиничного оператора AZIMUT Hotels. Год завершается при разработке проектно-сметной документации для будущего оздоровительного объекта, который обещает стать первым в своем роде для всей Томской области. Планируемое качество предоставляемых услуг в новом оздоровительно-курортном комплексе позиционируется на уровне знаковых турецких и тайских локаций. Здесь будут рады и томичам, и гостям со всей страны.
Помимо этого в самом поселке в течение 2024 года продолжалось возведение коттеджей и дуплексов, велась прокладка тротуаров и асфальтированных дорог, часть улиц уже получила озеленение. Своим клиентам «УК ТИСК» предлагает на выбор множество вариантов архитектурных решений, в том числе возможность работы с естественным и искусственным рельефом, растениями и водой, природными материалами. В результате, сегодня некоторые улицы «Заповедного» уже обрели образцовый живописный вид.
Примечательно, что усилия «УК ТИСК» в области благотворительности и социального предпринимательство в уходящем году были отмечены на II региональном конкурсе «Бизнес во благо», входящем в программу III Сибирского форума «Производительность и устойчивое развитие». ООО «ТИСК Геоголд» стала победителем в одной из пяти основных номинаций конкурса, за ответственный подход к взаимодействию с социальной средой в районе присутствия компании.
Поздравляя клиентов «УК ТИСК», жителей «Заповедного» и всех томичей с наступающим Новым 2025 годом, генеральный директор ГК «ТИСК» Александр Беляев желает, чтобы все проблемы, возникавшие в 2024-м, остались позади, а выдержка, упорство в достижении намеченных целей и желание создавать новое помогали нам всем и дальше:
– Уходящий 2024-й год стал очень сложным, но, однозначно, неплохим. В ответ на периодически возникающие трудности рождалось много интересных перспективных решений, прорывных проектов, смелых идей. Так, преодолевая препятствия, мы выстраивали мосты в будущее, находили новые механизмы развития и сегодня с уверенностью смотрим вперед. Можно сказать, что постепенные перемены к лучшему заметны и на всей карте Томска – у нас начала формироваться команда власти, что очень важно для самочувствия местного бизнеса и понимания им своих задач. Сегодня, несмотря на сложности текущего времени, хочется пожелать всем нам в Новом 2025 году главного – удачи и стойкости. Уверен, что мы, однозначно, переживем этот непростой период, выйдя из него закалившимися, обогащенными опытом для продолжения добрых дел. Новогодние каникулы – это, прежде всего, семейные праздники. Желаю вам провести их со своими любимыми в теплой обстановке. И пусть эта теплота согреет вас и придаст силы на весь год. С наступающим Новым годом!
#поздравление
Гендиректор «УК ТИСК» Александр Беляев рассказал об итогах 2024-го и целях на 2025 год.
Уходящий год стал знаковым для застройщика «Заповедного»: в планах по развитию инфраструктуры экопоселка появился масштабный по меркам всего Томска проект современного курортного комплекса. Для реализации задуманного «УК ТИСК» удалось привлечь известную федеральную сеть центров здоровья и отдыха «Городские термы» и крупнейшего российского гостиничного оператора AZIMUT Hotels. Год завершается при разработке проектно-сметной документации для будущего оздоровительного объекта, который обещает стать первым в своем роде для всей Томской области. Планируемое качество предоставляемых услуг в новом оздоровительно-курортном комплексе позиционируется на уровне знаковых турецких и тайских локаций. Здесь будут рады и томичам, и гостям со всей страны.
Помимо этого в самом поселке в течение 2024 года продолжалось возведение коттеджей и дуплексов, велась прокладка тротуаров и асфальтированных дорог, часть улиц уже получила озеленение. Своим клиентам «УК ТИСК» предлагает на выбор множество вариантов архитектурных решений, в том числе возможность работы с естественным и искусственным рельефом, растениями и водой, природными материалами. В результате, сегодня некоторые улицы «Заповедного» уже обрели образцовый живописный вид.
Примечательно, что усилия «УК ТИСК» в области благотворительности и социального предпринимательство в уходящем году были отмечены на II региональном конкурсе «Бизнес во благо», входящем в программу III Сибирского форума «Производительность и устойчивое развитие». ООО «ТИСК Геоголд» стала победителем в одной из пяти основных номинаций конкурса, за ответственный подход к взаимодействию с социальной средой в районе присутствия компании.
Поздравляя клиентов «УК ТИСК», жителей «Заповедного» и всех томичей с наступающим Новым 2025 годом, генеральный директор ГК «ТИСК» Александр Беляев желает, чтобы все проблемы, возникавшие в 2024-м, остались позади, а выдержка, упорство в достижении намеченных целей и желание создавать новое помогали нам всем и дальше:
– Уходящий 2024-й год стал очень сложным, но, однозначно, неплохим. В ответ на периодически возникающие трудности рождалось много интересных перспективных решений, прорывных проектов, смелых идей. Так, преодолевая препятствия, мы выстраивали мосты в будущее, находили новые механизмы развития и сегодня с уверенностью смотрим вперед. Можно сказать, что постепенные перемены к лучшему заметны и на всей карте Томска – у нас начала формироваться команда власти, что очень важно для самочувствия местного бизнеса и понимания им своих задач. Сегодня, несмотря на сложности текущего времени, хочется пожелать всем нам в Новом 2025 году главного – удачи и стойкости. Уверен, что мы, однозначно, переживем этот непростой период, выйдя из него закалившимися, обогащенными опытом для продолжения добрых дел. Новогодние каникулы – это, прежде всего, семейные праздники. Желаю вам провести их со своими любимыми в теплой обстановке. И пусть эта теплота согреет вас и придаст силы на весь год. С наступающим Новым годом!
#поздравление
Генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер:
С Новым годом и Рождеством, уважаемые томичи!
Строители знают, как рождается новое: нужно соединить опыт, знания, творчество, инновации и точные решения. В результате на картах сибирских городов появляются жилые районы, где всё создано нами: дома, улицы, школы, детские сады, скверы, стадионы.
ТДСК — эффективный инструмент развития региона, надёжный партнёр для власти и общества. В 2024 году мы зажгли окна в первых домах на супервостоке Томска, шагнули в Южные Ворота-II, достойно представили наши дома в Кемерове и Новосибирске. Разработали собственную домостроительную серию, запустили новое оборудование. Сохранили доверие покупателей и признание профессионалов, создали заделы для работы в 2025-м и на многие годы вперёд.
Желаю всем и каждому, чтобы в новом году сбылись все ожидания. Пусть силы, вложенные в строительство жизни, обретут зримый результат. Здоровья и любви, тепла и благополучия – Вам и Вашим близким.
#поздравление
С Новым годом и Рождеством, уважаемые томичи!
Строители знают, как рождается новое: нужно соединить опыт, знания, творчество, инновации и точные решения. В результате на картах сибирских городов появляются жилые районы, где всё создано нами: дома, улицы, школы, детские сады, скверы, стадионы.
ТДСК — эффективный инструмент развития региона, надёжный партнёр для власти и общества. В 2024 году мы зажгли окна в первых домах на супервостоке Томска, шагнули в Южные Ворота-II, достойно представили наши дома в Кемерове и Новосибирске. Разработали собственную домостроительную серию, запустили новое оборудование. Сохранили доверие покупателей и признание профессионалов, создали заделы для работы в 2025-м и на многие годы вперёд.
Желаю всем и каждому, чтобы в новом году сбылись все ожидания. Пусть силы, вложенные в строительство жизни, обретут зримый результат. Здоровья и любви, тепла и благополучия – Вам и Вашим близким.
#поздравление
По состоянию на декабрь в Томской области застройщиками возводилось 497,6 тыс кв. м жилья в многоквартирных домах
В соответствующем рейтинге регионов, приведенном Единым реестром застройщиков, область заняла 48-е место (для сравнения: в Новосибирской области речь шла о 4,1 млн кв. м, в Алтайском крае – о 819 тыс кв.м, в Омской области – о 677,8 тыс кв. м).
Суммарно в процессе строительства находились 58 МКД с 9 784 запроектированных жилых единиц (квартир, апартаментов и т.д.).
В рейтинге регионов по высотности возводимых домов Томская область заняла 27-е место с усредненным показателем 16,3 этажа. В Новосибирской области речь шла о 20,3 этажа, в Красноярском крае – о 19,2 этажа.
По площади строящихся квартир регион стал 48-м (50,9 кв. м), опередив при этом Кузбасс (49,7 кв. м) и Новосибирскую область (48,7 кв. м).
В топ-100 российских застройщиков вошла Томская домостроительная компания, занявшая 89-е место общего списка с 31-м строящимся МКД на 4 672 жилых единицы общей площадью 240,7 тыс кв. м.
#жилье
В соответствующем рейтинге регионов, приведенном Единым реестром застройщиков, область заняла 48-е место (для сравнения: в Новосибирской области речь шла о 4,1 млн кв. м, в Алтайском крае – о 819 тыс кв.м, в Омской области – о 677,8 тыс кв. м).
Суммарно в процессе строительства находились 58 МКД с 9 784 запроектированных жилых единиц (квартир, апартаментов и т.д.).
В рейтинге регионов по высотности возводимых домов Томская область заняла 27-е место с усредненным показателем 16,3 этажа. В Новосибирской области речь шла о 20,3 этажа, в Красноярском крае – о 19,2 этажа.
По площади строящихся квартир регион стал 48-м (50,9 кв. м), опередив при этом Кузбасс (49,7 кв. м) и Новосибирскую область (48,7 кв. м).
В топ-100 российских застройщиков вошла Томская домостроительная компания, занявшая 89-е место общего списка с 31-м строящимся МКД на 4 672 жилых единицы общей площадью 240,7 тыс кв. м.
#жилье
За 2024 год средняя цена квадратного метра в томской «вторичке» увеличилась на 9% (до 118,4 тыс рублей)
Усредненная стоимость квартиры во вторичном фонде (данные приведены сервисом «Мир квартир») при этом выросла сразу на 12,9% (до 5,9 млн рублей).
Напомним, что в сегменте новостроек прирост показателей составил 14,2% и 2,4% соответственно.
В Новосибирске средняя цена «квадрата» выросла на 9,5% (до 128,8 тыс рублей), в Кемерове – на 1% (до 109,6 тыс рублей), в Омске – на 7,6% (до 109,4 тыс рублей).
– По итогам II полугодия, часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Этот фактор вкупе с инфляцией позволил собственникам немного поднять цены. Однако в целом спрос на недвижимость упал, и квартиру стало продать не так-то легко. Из-за этого многие владельцы снимают свои объекты с продажи и переориентируются на аренду. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось (+3%). В этом году рост цены квадратного метра на регулярном рынке (+7,9%) был намного меньше, чем в прошлом (+13,7%), а в следующем мы прогнозируем еще меньше, в пределах 5%, – сообщил директор сервиса Павел Луценко.
Согласно данным Банка России, в ноябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Томской области (то есть региона в целом) составила 97 тыс рублей против 92 тыс в январе. Статистика, приведенная регулятором, сформирована по результатам фактических сделок.
#вторичка
Усредненная стоимость квартиры во вторичном фонде (данные приведены сервисом «Мир квартир») при этом выросла сразу на 12,9% (до 5,9 млн рублей).
Напомним, что в сегменте новостроек прирост показателей составил 14,2% и 2,4% соответственно.
В Новосибирске средняя цена «квадрата» выросла на 9,5% (до 128,8 тыс рублей), в Кемерове – на 1% (до 109,6 тыс рублей), в Омске – на 7,6% (до 109,4 тыс рублей).
– По итогам II полугодия, часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Этот фактор вкупе с инфляцией позволил собственникам немного поднять цены. Однако в целом спрос на недвижимость упал, и квартиру стало продать не так-то легко. Из-за этого многие владельцы снимают свои объекты с продажи и переориентируются на аренду. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось (+3%). В этом году рост цены квадратного метра на регулярном рынке (+7,9%) был намного меньше, чем в прошлом (+13,7%), а в следующем мы прогнозируем еще меньше, в пределах 5%, – сообщил директор сервиса Павел Луценко.
Согласно данным Банка России, в ноябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Томской области (то есть региона в целом) составила 97 тыс рублей против 92 тыс в январе. Статистика, приведенная регулятором, сформирована по результатам фактических сделок.
#вторичка