О социальном контракте можно узнать по ссылке https://mszn.khabkrai.ru/events/Novosti/5775

Уважаемые хабаровчане, жители Города воинской Славы!

Поздравляю вас с Днём защитника Отечества!
23 февраля мы отдаем дань уважения российским воинам - тем, кто всегда защищал и сегодня продолжает защищать нашу Родину. Мы гордимся ими, благодарим за мужество и отвагу,
и на их примере воспитываем молодое поколение.
Низкий поклон ветеранам, которые бесстрашно противостояли любым посягательствам на независимость Отчизны.

Желаю всем крепкого здоровья, веры в лучшее, мира и благополучия! Нашим воинам – силы духа, мужества, выдержки и скорейшей Победы!

Единая федеральная централизованная информационная система ГИС ЖКХ и созданный на ее базе МП "Госуслуги Дом"

✅Цифровизация сферы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ЖКХ) в России повышает безопасность граждан в интернете. Мобильное приложение "Госуслуги Дом" внедряется Минстроем России и Минцифры России, оно работает на базе ГИС ЖКХ – информационной системы, объединяющей всю достоверную информацию о ЖКХ непосредственно от поставщиков.
"Госуслуги.Дом" – это мобильное приложение для собственников жилья в многоквартирных домах (далее – МКД) для решения вопросов ЖКХ.

📲 Приложение работает на базе ГИС ЖКХ, поэтому все сведения о недвижимости пользователя загружаются автоматически.
С моментальным доступом к достоверной информации жителям намного проще сохранять бдительность. Внедрение приложения "Госуслуги Дом" позволяет каждому жителю страны иметь доступ к решению всех вопросов ЖКХ прямо в своем смартфоне без необходимости искать сторонние решения. Также благодаря приложению повышается ЖКХ-грамотность жителей.

📱Мобильное приложение ГИС ЖКХ "Госуслуги Дом" помогает решать все вопросы ЖКХ через смартфон:
- передавать показания по всем счетчикам и следить за историей расходов в одном месте;
- направлять заявки в управляющую организацию и оперативно получать ответ;
- просматривать и оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ);
- общаться с соседями в официальном чате дома, где общаются только собственники квартир, посторонние лица не могут получить доступ к такому чату;
- участвовать в юридически значимых общедомовых собраниях онлайн;
- получать сведения об аварийных ситуациях в МКД;
- контролировать график работ по капитальному ремонту и отчетность управляющих организаций;
- проверять, все ли услуги оказывает управляющая организация.

✅Зарегистрироваться в приложении можно через подтвержденную учетную запись на портале "Госуслуг". Представленная в приложении "Госуслуги Дом" и на портале ГИС ЖКХ достоверная информация о начислениях, датах поверки счетчиков, а также корректные данные об управляющих организациях, способствуют снижению количества мошеннических действий, в том числе при совершении гражданами платежей за ЖКУ.

❗Мошенники в попытке завладеть средствами человека, персональными данными его аккаунта и доступом в приложение, используют четыре довольно распространенных способа обмана:
- подделывают печатные квитанции за ЖКУ, которые распространяются через почтовые ящики в МКД;
- размещают фальшивые объявления о создании нового домового чата с QR-кодами. При попытке жителя вступить в такой чат мошенники получают доступ к аккаунту пользователя в мессенджере, а далее используют его для обмана других людей;
- пытаются попасть в квартиру, представляясь сотрудниками коммунальных служб и настаивая на срочном проведении поверки и техническом осмотре коммунальных сетей;
- под видом управляющих организаций предлагают жильцам перейти по ссылке, установить приложение или открыть документ.

Ущерба от мошеннических действий в сфере ЖКХ можно избежать, если проверять информацию в достоверных источниках – на портале ГИС ЖКХ или в приложении "Госуслуги Дом". Данные в них, которые отраслевые организации обязаны вносить в соответствии с действующим законодательством, являются наиболее точными.
❗При получении подозрительной квитанции стоит перепроверить начисления и реквизиты в приложении "Госуслуги Дом" прямо в своем смартфоне.

Горка, установленная во дворе дома по улице Осетинской, 1б, признана одной из лучших в Хабаровске.
В номинации конкурса «Лучший зимний двор» жюри присудило ей ВТОРОЕ место.
Жители дома к наступлению Нового года украсили свой двор: установили елку, смонтировали иллюминацию. Они уже не первый раз участвуют в творческих состязаниях и выигрывают их. Терерь ждем грамот, денежных призов и готовимся отмечать Масленицу.

Старый забор на участке может оказаться намного важнее, чем кажется на первый взгляд.

Закон гласит: при уточнении границ участка в первую очередь следует руководствоваться правоустанавливающими документами, если там нет нужных сведений — документами, оформлявшимися при отводе участка, если и там нет — проектом межевания территории, а если ничего этого найти не удалось — применяются правила фактического пользования землей, которые сложились на местности в течение 15 и более лет (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Так, после покупки садового участка мужчина решил провести его межевание — но возник спор о границах с соседкой.

Участки разделял старый деревянный забор, который соседка и считала единственно правильной границей.

Спор перешел в суд — и там признали, что границу следует определять по забору, т. к. он был поставлен более 15 лет назад, а иных сведений о границах не было (земли СНТ были поставлены на кадастровый учет декларативно, без уточнения границ).

В целях повышения престижа профессий предприятий ЖКХ
с 18 сентября 2024 г. по 13 марта 2025 г. проводится сбор заявок для участия в конкурсе «Межрегиональная многоотраслевая Премия профессионалов предприятий городского хозяйства 2024 года» (далее – Премия).
Премия, проводимая Советом по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и активом федерального
партийного проекта «Школа грамотного потребителя» «Единой России» стала важным по масштабу и инновационности мероприятием для сферы ЖКХ.
Премия будет присуждаться в 16 номинациях для работников предприятий ЖКХ. Финал Премии состоится в г. Москве в марте-апреле 2025 г., о чем участников
конкурса уведомят дополнительно. Контактные телефоны организационного комитета
Премии: 8 (968) 081- 05-15 (Абросимова Наталья Викторовна), 8 (903) 157 44 49;
8 (903) 599 36 43 ; 8 (495) 285-63-53.
Подробная информация размещена на официальном сайте Премии:
https://premiya-spk-zhkh-rf.ru/

Зазывать весну в предстоящие выходные будут жители дома 1б по улице Осетинской.
На ежегодный корпоративчик они скидываются блинами (и не только) и отмечают Масленицу.
Чучело Зимы, как заверила председатель домового совета Елена Веслополова, уже изготовлено и ждет своего часа.
Также массовые масленичные гулянья пройдут в ближайшую субботу в сквере поселка имени Горького по адресу: улица Жуковского, 4.

Какие сделки с недвижимостью не удастся зарегистрировать после 1 марта 2025 года 👨🏻‍💼👩‍💼📝🏡❌⚖️

Начало весны в этом году принесет собственникам недвижимости особенно много нововведений.

И Росреестр уже напомнил, какие сделки с недвижимостью с 1 марта 2025 года не удастся зарегистрировать в связи с новыми правилами.

Во-первых, приостановят регистрацию договора в ЕГРН, если его предметом является земельный участок без официально установленных границ.

С марта закон запрещает регистрацию договоров дарения, купли-продажи, ренты, ипотеки и прочих соглашений по которым переходит право собственности на участок, либо устанавливается обременение или иное ограничение в отношении него, за исключением лишь регистрации сервитута на этот участок.

Обратите внимание, что Росреестр не заявляет о невозможности регистрации перехода прав на такие участки к наследникам. т. к. в законе говорится только о договорах (ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ).

Поэтому перед тем, как заключать сделку, нужно убедиться, что участок прошел межевание (это видно на Публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН) (Информация с сайта Росреестра от 12.02.2025).

Кроме того, собственнику неотмежеванного участка с марта не удастся оформить свои права на строения, расположенные на таком участке (поставить их на кадастровый учет и внести запись в ЕГРН о праве собственности).

В отсутствие установленных границ участка процедура будет приостановлена.

Тогда как с марта же собственники будут обязаны легализовывать строения на своих участках под угрозой ответственности.

Во-вторых, с 1 марта сложнее будет провести сделку с «ранее учтенным» объектом недвижимости, который был приобретен собственником до 1998 г. и не был отражен в ЕГРН.

Для сделки сначала потребуется внести сведения в ЕГРН о праве на объект, а по новым правилам это не удастся сделать без технического паспорта объекта (его нужно заказывать у кадастрового инженера) (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ).

Поэтому работы у кадастровых инженеров с марта однозначно прибавится.

НАРОДНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ: ВЫБИРАЕМ САМЫЙ УМНЫЙ ГОРОД РОССИИ🌐

Мы запускаем масштабное онлайн-голосование за самый технологичный и инновационный город страны. Победителя определят сами жители!

КАК БУДЕТ ПРОХОДИТЬ ГОЛОСОВАНИЕ:

⃣Региональный этап
• Участвуют 86 субъектов РФ
• Жители выбирают из ТОП-3 умных городов своего региона

⃣Окружной этап
• Победители регионального этапа борются за право представить свой федеральный округ
• Отдельное голосование для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей

⃣Финал
• Участвуют победители окружного этапа
• К ним присоединяются Москва, Санкт-Петербург и Севастополь

КТО МОЖЕТ ГОЛОСОВАТЬ:🔈
Все жители России, подписанные на официальные каналы:
🔵 Telegram https://www.group-telegram.com/RussiaSmartCity
💬 ВКонтакте https://vk.com/russiasmartcity

Следите за новостями в наших соцсетях, чтобы не пропустить старт голосования и поддержать свой город!

#УмныйГород
#НародноеГолосованиеУГ

Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 № 354) сейчас позволяют сделать перерасчет платы за вывоз ТКО за период временного отсутствия потребителей этой услуги (это собственник, а также все зарегистрированные в жилом помещении).

Перерасчет должны сделать независимо от того, как рассчитывается плата за вывоз ТКО в соответствующем регионе: по числу жильцов или по общей площади жилого помещения (п. 86 (1)).

В Правилах теперь есть формулы для перерасчета платы за ТКО для каждого из этих вариантов начисления платежей.

Но следует учитывать, что они не применяются, если на территории организована система раздельного сбора мусора: правила перерасчета для такой системы устанавливаются властями соответствующего региона.

Почему наследников приватизированной квартиры может поджидать неприятный сюрприз: три случая 👨🏻‍💼👩‍💼🏢📝⚖️

Неоспоримым плюсом приватизированной квартиры является возможность передать ее по наследству.

Но следует предупредить потенциальных наследников о неприятных неожиданностях, которые могут подстерегать их при наследовании такой квартиры:

🔸 1. В приватизированной квартире могут остаться пожизненные жильцы, которых невозможно выселить оттуда даже через суд.

Это те, кто отказались от участия в приватизации этой квартиры — по закону у них есть право постоянного пользования жилым помещением.

Снять их с регучета в этой квартире можно только, если они добровольно оттуда съедут в другое место жительства (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

🔸 2. Пережившему супругу не стоит рассчитывать на выдел своей доли в квартире, которая была приватизирована его покойным супругом.

Приватизированное жилье не признается совместной собственностью (т. к. сделка безвозмездная — ст. 36 СК РФ), поэтому супруги наследуют здесь на равных с остальными наследниками.

🔸 3. Соглашение, на основании которого квартира была приватизирована, могут отменить по решению суда, если будет доказано нарушение порядка приватизации.

Тогда наследники не получат квартиру, т. к. она станет снова государственной (ст. 166 ГК РФ).

Например, бабушка заявила, что не понимала значение своих действий, подписывая соглашение о приватизации квартиры.

Это подтвердила экспертиза — и внучке не удалось унаследовать половину квартиры после смерти своего отца, т. к. приватизацию признали недействительной.

Может ли собственник квартиры пожаловаться на управляющую компанию в жилинспекцию, если он сам является сотрудником этой инспекции?

ТСЖ обжаловало в суде действия жилинспекции по проведению внеплановых проверок, т. к. инициированы они были на основании обращения замначальника той самой инспекции, который жил в доме под управлением товарищества.

По мнению ТСЖ, здесь был конфликт интересов: замначальника поручил проведение проверки своему подчиненному — тот выявил ряд нарушений, за что ТСЖ получило предписание (пересчитать плату за электроэнергию на СОИ и выплатить собственникам штраф).

Но суды не согласились с ТСЖ: обращения были поданы не госслужащим, а собственником жилого помещения, проверки были инициированы другими замами (коллегами, а не подчиненными).

А конфликт интересов не предусмотрен законом в числе грубых нарушений, являющихся основанием к отмене результата проверки.

Так что жаловаться в жилинспекцию можно всем — в т.ч. и ее работникам (17-й ААС, № 17АП-12596/ 24).