Incerto

Что у новостроек «под капотом». Часть 0. Пролог

Небольшое отступление на полчаса 30-60 секунд. Любой адекватный продавец недвижимости, включая нас, всегда будет приглашать вас на просмотр объекта вживую. Это действие решает сразу несколько задач:
• Проверка вовлечённости клиента в покупку. Когда хочет купить, поедет, не хочет — переводишь в режим «прогрева» и тратишь максимум времени на более вовлечённых клиентов
• Эффект от живой презентации намного ярче, чем от переписки и видеозвонка
• Конверсии от живых просмотров намного лучше

Just business.

Однако прежде чем ехать пить кофе в офис продаж и получать впечатления от визита, проведите экспертизу потенциальной покупки, буквально не вставая с дивана.

По закону все застройщики обязаны публиковать документы на строящиеся объекты. Вам как потенциальному дольщику важны следующие:
• Разрешение на строительство (РнС)
• Проектная декларация
• Проект договора участия в долевом строительстве
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом построен)

Честно, мы хорошие ребята любим деньги. Любим, когда вы у нас покупаете. Любим, когда вы прислушиваетесь к нашим советам и доверяете. Гораздо проще доверять в условиях открытости и прозрачности, когда всё понятно, правда?

Мы тоже любим грамотных и осознанных клиентов. Гораздо приятнее работать без лапши на ушах.

В этом блоке постов раскроем следующие темы:
• Что можно узнать о жилом комплексе из проектной декларации и РнС?
1. Сколько квартир, кладовок, машиномест, коммерческих помещений
2. ТЭПы: площадь участка, высота зданий, суммарный метраж помещений
3. Высота потолков
4. Количество квартир на этаже, лифты
5. Сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта
6. Почему пресейл и ранние продажи — это риски?
7. Ожидание-реальность. Рендеры, фасады, МОПы, МАФы, ландшафт, холлы и другое наполнение
8. Ход строительства комплекса. Онлайн-камеры, чаты жильцов, ваши брокер и менеджер — что смотреть, за чем следить
• О чём умалчивают застройщики и брокеры
9. Данные о продажах
10. Предыдущий опыт застройщика в строительстве
11. Изменения в проекте
12. Окружение и сюрпризы. Ой, новая башня вид закрыла. Ой, развязочка под окнами. Ой, реновация
• 214-ФЗ. Что должно быть в ДДУ

Постараемся объяснить эти скучные душные вещи понятным языком. Будет очень много букв.

А знаете, что самое ироничное? Всё, что мы расскажем, есть в публичном доступе. Никаких инсайдов. Теория информационного дефицита в действии.

Если уже всё знаете или не хотите сильно погружаться, пишите. В живом диалоге объясним всё то же самое с поправкой на вашу задачу

Часть 1. Ввод в эксплуатацию и передача объекта

#ликбез
#кухня

www.group-telegram.com/us/incertoestate.com/162

162 viewsedited  Apr 3, 2024 at 18:23

Что у новостроек «под капотом». Часть 0. Пролог

Небольшое отступление на полчаса 30-60 секунд. Любой адекватный продавец недвижимости, включая нас, всегда будет приглашать вас на просмотр объекта вживую. Это действие решает сразу несколько задач:
• Проверка вовлечённости клиента в покупку. Когда хочет купить, поедет, не хочет — переводишь в режим «прогрева» и тратишь максимум времени на более вовлечённых клиентов
• Эффект от живой презентации намного ярче, чем от переписки и видеозвонка
• Конверсии от живых просмотров намного лучше

Just business.

Однако прежде чем ехать пить кофе в офис продаж и получать впечатления от визита, проведите экспертизу потенциальной покупки, буквально не вставая с дивана.

По закону все застройщики обязаны публиковать документы на строящиеся объекты. Вам как потенциальному дольщику важны следующие:
• Разрешение на строительство (РнС)
• Проектная декларация
• Проект договора участия в долевом строительстве
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом построен)

Честно, мы хорошие ребята любим деньги. Любим, когда вы у нас покупаете. Любим, когда вы прислушиваетесь к нашим советам и доверяете. Гораздо проще доверять в условиях открытости и прозрачности, когда всё понятно, правда?

Мы тоже любим грамотных и осознанных клиентов. Гораздо приятнее работать без лапши на ушах.

В этом блоке постов раскроем следующие темы:
• Что можно узнать о жилом комплексе из проектной декларации и РнС?
1. Сколько квартир, кладовок, машиномест, коммерческих помещений
2. ТЭПы: площадь участка, высота зданий, суммарный метраж помещений
3. Высота потолков
4. Количество квартир на этаже, лифты
5. Сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта
6. Почему пресейл и ранние продажи — это риски?
7. Ожидание-реальность. Рендеры, фасады, МОПы, МАФы, ландшафт, холлы и другое наполнение
8. Ход строительства комплекса. Онлайн-камеры, чаты жильцов, ваши брокер и менеджер — что смотреть, за чем следить
• О чём умалчивают застройщики и брокеры
9. Данные о продажах
10. Предыдущий опыт застройщика в строительстве
11. Изменения в проекте
12. Окружение и сюрпризы. Ой, новая башня вид закрыла. Ой, развязочка под окнами. Ой, реновация
• 214-ФЗ. Что должно быть в ДДУ

Постараемся объяснить эти скучные душные вещи понятным языком. Будет очень много букв.

А знаете, что самое ироничное? Всё, что мы расскажем, есть в публичном доступе. Никаких инсайдов. Теория информационного дефицита в действии.

Если уже всё знаете или не хотите сильно погружаться, пишите. В живом диалоге объясним всё то же самое с поправкой на вашу задачу

Часть 1. Ввод в эксплуатацию и передача объекта

#ликбез
#кухня

BY Incerto