Киберпанк продолжается. ЕБС идёт в недвижимость
С 1 июля 2026 года регистрировать сделки можно будет биометрией. Госдума приняла соответствующий закон во втором и третьем чтении
Источник
При этом дополнительных заявлений на использование биометрии не потребуется, достаточно прохождения обязательной идентификации через ЕБС (единую биометрическую систему).
На сегодняшний день все сделки по новостройкам регистрируются только в электронном виде, а подписывать ДДУ удобно с помощью электронной подписи в приложении Госключ. Право собственности после завершения стройки с марта этого года тоже регистрируют в электронном виде и без участия дольщика.
От FaceID на телефоне мы уже перешли к оплате проезда в метро и улыбкой на кассе магазина, и вот получаем регистрацию сделок с недвижимостью. Кроме удобства, биометрия даёт достаточно высокую степень безопасности сделок и защиты от мошенников.
Ждём подпись Совета Федерации и президента и идём в высокотехнологическое будущее
#новости
С 1 июля 2026 года регистрировать сделки можно будет биометрией. Госдума приняла соответствующий закон во втором и третьем чтении
Источник
При этом дополнительных заявлений на использование биометрии не потребуется, достаточно прохождения обязательной идентификации через ЕБС (единую биометрическую систему).
На сегодняшний день все сделки по новостройкам регистрируются только в электронном виде, а подписывать ДДУ удобно с помощью электронной подписи в приложении Госключ. Право собственности после завершения стройки с марта этого года тоже регистрируют в электронном виде и без участия дольщика.
От FaceID на телефоне мы уже перешли к оплате проезда в метро и улыбкой на кассе магазина, и вот получаем регистрацию сделок с недвижимостью. Кроме удобства, биометрия даёт достаточно высокую степень безопасности сделок и защиты от мошенников.
Ждём подпись Совета Федерации и президента и идём в высокотехнологическое будущее
#новости
Сага об экологии. Часть 2. Воздух и немного воды
Часть 1 (тык)
Итак, в городе нас оградили от вредных воды и почвы, но от воздуха мы никуда не денемся. То, чем и как мы дышим, влияет на все аспекты нашей жизни: от настроения в течение дня до состояния здоровья в течение жизни.
Разберём воздух на составляющие. Он состоит на 78% из азота, на 21% из кислорода, на 0.9% из аргона, 0.1% приходятся на остальные газы: углекислый, водяной пар, оксиды азота, озон и т.д. А ещё в воздухе есть капельки воды и твёрдые частицы: пыль и копоть. И, конечно же, микробы.
Азот и аргон являются инертными для организма, кислород нам необходим для дыхания, влажность нужна для здоровых слизистых и кожи, а всё остальное является неприятными издержками жизни в городе и помещениях.
Главным душнилой всея экологии является углекислый газ, он же CO₂. В естественной природной концентрации (0.03-0.04%) он безвреден, но по мере роста этого значения становится токсичным. Самое время открыть форточку или выйти погулять.
Помимо вреда для человека, углекислый газ обладает мощным парниковым эффектом. Это когда поверхность Земли отражает солнечное излучение обратно в космос, видимый свет проходит через нижний слой атмосферы, а инфракрасный свет поглощается молекулами газа и превращается в тепло. Получается что-то вроде большой микроволновки, в которой вместо магнетрона земля, а вместо воды и жира греются парниковые газы.
Как явление парниковые газы не страшны и вполне естественны: через какое-то время они рассеиваются или выпадают дождём (H₂O — тоже парниковый газ). Но их выделение на постоянной основе перегревает город. То есть от избытка CO₂ не только душно, но и жарко.
Ещё остаётся пыль и копоть. В лишних твёрдых частицах и микрокапельках в воздухе нет ничего хорошего. Они вредны сами по себе, а ещё являются транспортом для микробов и других вредных веществ. Самые мелкие из них PM 2.5 (твёрдые и жидкие частицы размером 2.5 микрометра и меньше) проникают через все биологические барьеры организма и попадают в кровь.
Кстати, Москва — далеко не самый загрязнённый город. В топ-500 Википедии по содержанию PM 2.5 последнее место с отметкой 46 мкг/м³, а в Москве этот показатель значительно ниже. На момент публикации на станции измерения воздуха в Печатниках PM 2.5 был 8 мкг/м³. Можете оценить различные показатели на любой из более чем 50 станций Старой и Новой Москвы. Обратите внимание на объёмы CO₂.
Начинаете ощущать, что кто-то считает, что вы #немамонт и должны правильно выбирать эко-район?
#ликбез
Часть 1 (тык)
Итак, в городе нас оградили от вредных воды и почвы, но от воздуха мы никуда не денемся. То, чем и как мы дышим, влияет на все аспекты нашей жизни: от настроения в течение дня до состояния здоровья в течение жизни.
Разберём воздух на составляющие. Он состоит на 78% из азота, на 21% из кислорода, на 0.9% из аргона, 0.1% приходятся на остальные газы: углекислый, водяной пар, оксиды азота, озон и т.д. А ещё в воздухе есть капельки воды и твёрдые частицы: пыль и копоть. И, конечно же, микробы.
Азот и аргон являются инертными для организма, кислород нам необходим для дыхания, влажность нужна для здоровых слизистых и кожи, а всё остальное является неприятными издержками жизни в городе и помещениях.
Главным душнилой всея экологии является углекислый газ, он же CO₂. В естественной природной концентрации (0.03-0.04%) он безвреден, но по мере роста этого значения становится токсичным. Самое время открыть форточку или выйти погулять.
Помимо вреда для человека, углекислый газ обладает мощным парниковым эффектом. Это когда поверхность Земли отражает солнечное излучение обратно в космос, видимый свет проходит через нижний слой атмосферы, а инфракрасный свет поглощается молекулами газа и превращается в тепло. Получается что-то вроде большой микроволновки, в которой вместо магнетрона земля, а вместо воды и жира греются парниковые газы.
Как явление парниковые газы не страшны и вполне естественны: через какое-то время они рассеиваются или выпадают дождём (H₂O — тоже парниковый газ). Но их выделение на постоянной основе перегревает город. То есть от избытка CO₂ не только душно, но и жарко.
Ещё остаётся пыль и копоть. В лишних твёрдых частицах и микрокапельках в воздухе нет ничего хорошего. Они вредны сами по себе, а ещё являются транспортом для микробов и других вредных веществ. Самые мелкие из них PM 2.5 (твёрдые и жидкие частицы размером 2.5 микрометра и меньше) проникают через все биологические барьеры организма и попадают в кровь.
Кстати, Москва — далеко не самый загрязнённый город. В топ-500 Википедии по содержанию PM 2.5 последнее место с отметкой 46 мкг/м³, а в Москве этот показатель значительно ниже. На момент публикации на станции измерения воздуха в Печатниках PM 2.5 был 8 мкг/м³. Можете оценить различные показатели на любой из более чем 50 станций Старой и Новой Москвы. Обратите внимание на объёмы CO₂.
Начинаете ощущать, что кто-то считает, что вы #немамонт и должны правильно выбирать эко-район?
#ликбез
Incerto
MR Office. Больше деталей. Link и Bell Краткую информацию обо всех четырёх проектах разместили в этом и предыдущем посте. По всем уточняющим вопросам пишите @incertobroker 3️⃣ Link 📍ЗАО, Очаково-Матвеевское, Рябиновая 44, м. Говорово Важно! Сейчас до м.…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На камень и двор струя в упор
Оцените благоустройство свежесданного комплекса Forst от Forma. На фото двор и собачья площадка. В отличие от лапомойки, это важная и полезная деталь придомовой территории.
Мы в восторге от внешнего вида: инстаграмно, гармонично, в пастельных тонах. Но пользовательские сценарии вызывают вопросы. Застройщик задекорировал валунами как внутренний двор между корпусами, так и внешнюю придомовую территорию.
Надеемся, резиденты не будут выгуливать собак во дворе. Но судьба камней на пути к собачьей площадке максимально предсказуема. Гравий на самой площадке тоже заходит не всем, особенно коммунальщикам. Возникает вопрос об уборке снега с площадки зимой. Учитывая размер территории и ближайший ландшафт, возможность пользоваться площадкой круглый год критически важна для владельцев. По сугробам гулять некомфортно.
Также Пётр Монич поднял важный пользовательский вопрос относительно назначения бревна на площадке 🙃
Как вам реализация?
#дома
Оцените благоустройство свежесданного комплекса Forst от Forma. На фото двор и собачья площадка. В отличие от лапомойки, это важная и полезная деталь придомовой территории.
Мы в восторге от внешнего вида: инстаграмно, гармонично, в пастельных тонах. Но пользовательские сценарии вызывают вопросы. Застройщик задекорировал валунами как внутренний двор между корпусами, так и внешнюю придомовую территорию.
Надеемся, резиденты не будут выгуливать собак во дворе. Но судьба камней на пути к собачьей площадке максимально предсказуема. Гравий на самой площадке тоже заходит не всем, особенно коммунальщикам. Возникает вопрос об уборке снега с площадки зимой. Учитывая размер территории и ближайший ландшафт, возможность пользоваться площадкой круглый год критически важна для владельцев. По сугробам гулять некомфортно.
Также Пётр Монич поднял важный пользовательский вопрос относительно назначения бревна на площадке 🙃
Как вам реализация?
#дома
Дом Соболева
Стартуют закрытые продажи нового элитного проекта от MR Private. Два маленьких дома всего на 33 квартиры
📍 ЦАО, Басманный, Машкова 18, м. Красные Ворота/Чистые пруды/Курская
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект подойдёт ценителям трофейной недвижимости или для собственного проживания.
Это исторический центр со всеми его преимуществами. Тут есть всё: тишина, статусные соседи и любые развлечения. Для ориентира: до Дома-яйца 300 м пешком, до Чистого пруда 800 м пешком, до ЦУМа 2.9 км пешком.
Для инвестиций проект подойдёт только в формате парковки капитала на длительный срок
💵 идёт предварительное бронирование в закрытом формате
📊 Метражи
1СП — от 80 до 120 м²
2СП — от 116 до 152 м²
3СП — от 192 до 193 м²
4СП — 200 м²
ПХ — от 295 до 367 м²
📊 Квартирография
1СП — 11 шт
2СП — 13 шт
3СП — 6 шт
4СП — 1 шт
ПХ — 2 шт
🧮 Немного цифр
• 2 корпуса по 8 этажей
• 33 квартиры, 52 машиноместа
• общая площадь 7500 м²
• РВЭ IV 2028, ключи в 2029
• потолки от 3.50 (shell&core)
🤑 Цены
По запросу. Ощутимо уступают Тургеневу от Неостроя и Чистым Прудам от Sminex. Есть рассрочки
🤓 Локация является недооценённой. Эта историческая часть города мало чем отличается от условных Патриков, при этом из-за меньшей популярности продаётся по более привлекательной цене.
Боль абсолютного большинства люксовых домов — пробки. Если вы живёте в таком доме, Чистопрудный и Садовое стоят точно так же, как Лубянка-Сретенка-Мира, Москворецкая, Долгоруковская-Новослободская или Балчуг. Как правило, состоятельные покупатели понимают, на что подписываются.
То же самое можно сказать про большие парки и зелень: у нас тут не Нью-Йорк или Челябинск, в центре их нет.
MR отказался от чистовой отделки, как, например, в доме Forum. Ноль осуждения, но жаль, что не будет варианта «бери ключи и заезжай».
Планировки у MR Private хороши. Есть из чего выбрать. Потолки 3.5 метра — лайк. По наполнению проект хорошо нафарширован: от инженерии до консьержа «любой каприз» — считайте, стандартная упаковка современного люксового дома.
Для инвестиций мы всегда с большой осторожностью предлагаем делюкс-проекты, Дом Соболева — не исключение. Рост стоимости в таких проектах высокий относительно рынка, однако элитная недвижимость быстро устаревает и начинает через 10-20 лет проигрывать новым домам. Также ценник является заградительным и сужает аудиторию ваших будущих покупателей. Продажа может зависнуть на год-два — это нормально. Поэтому для перепродажи на ключах или через 5-7 лет после котлована мы бы предложили разбить покупку на 3-5 «трёшек» в бизнес-классе.
Короче, если понимаете особенности жизни в центре и готовы к покупке, рекомендуем. Если паркуете капитал на долгий срок, тоже рекомендуем проект к рассмотрению
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Стартуют закрытые продажи нового элитного проекта от MR Private. Два маленьких дома всего на 33 квартиры
📍 ЦАО, Басманный, Машкова 18, м. Красные Ворота/Чистые пруды/Курская
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект подойдёт ценителям трофейной недвижимости или для собственного проживания.
Это исторический центр со всеми его преимуществами. Тут есть всё: тишина, статусные соседи и любые развлечения. Для ориентира: до Дома-яйца 300 м пешком, до Чистого пруда 800 м пешком, до ЦУМа 2.9 км пешком.
Для инвестиций проект подойдёт только в формате парковки капитала на длительный срок
💵 идёт предварительное бронирование в закрытом формате
📊 Метражи
1СП — от 80 до 120 м²
2СП — от 116 до 152 м²
3СП — от 192 до 193 м²
4СП — 200 м²
ПХ — от 295 до 367 м²
📊 Квартирография
1СП — 11 шт
2СП — 13 шт
3СП — 6 шт
4СП — 1 шт
ПХ — 2 шт
🧮 Немного цифр
• 2 корпуса по 8 этажей
• 33 квартиры, 52 машиноместа
• общая площадь 7500 м²
• РВЭ IV 2028, ключи в 2029
• потолки от 3.50 (shell&core)
🤑 Цены
По запросу. Ощутимо уступают Тургеневу от Неостроя и Чистым Прудам от Sminex. Есть рассрочки
🤓 Локация является недооценённой. Эта историческая часть города мало чем отличается от условных Патриков, при этом из-за меньшей популярности продаётся по более привлекательной цене.
Боль абсолютного большинства люксовых домов — пробки. Если вы живёте в таком доме, Чистопрудный и Садовое стоят точно так же, как Лубянка-Сретенка-Мира, Москворецкая, Долгоруковская-Новослободская или Балчуг. Как правило, состоятельные покупатели понимают, на что подписываются.
То же самое можно сказать про большие парки и зелень: у нас тут не Нью-Йорк или Челябинск, в центре их нет.
MR отказался от чистовой отделки, как, например, в доме Forum. Ноль осуждения, но жаль, что не будет варианта «бери ключи и заезжай».
Планировки у MR Private хороши. Есть из чего выбрать. Потолки 3.5 метра — лайк. По наполнению проект хорошо нафарширован: от инженерии до консьержа «любой каприз» — считайте, стандартная упаковка современного люксового дома.
Для инвестиций мы всегда с большой осторожностью предлагаем делюкс-проекты, Дом Соболева — не исключение. Рост стоимости в таких проектах высокий относительно рынка, однако элитная недвижимость быстро устаревает и начинает через 10-20 лет проигрывать новым домам. Также ценник является заградительным и сужает аудиторию ваших будущих покупателей. Продажа может зависнуть на год-два — это нормально. Поэтому для перепродажи на ключах или через 5-7 лет после котлована мы бы предложили разбить покупку на 3-5 «трёшек» в бизнес-классе.
Короче, если понимаете особенности жизни в центре и готовы к покупке, рекомендуем. Если паркуете капитал на долгий срок, тоже рекомендуем проект к рассмотрению
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
#старт
Результаты рынка новостроек в мае
Было продано более 3750 лотов. Динамика к апрелю: -22% лотов, -4% к среднему чеку, доля ипотеки 49% —> 48%.
Сделок без ипотеки 1800+.
Динамика год к году демонстрирует снижение в количестве проданных лотов и, как всегда, рост среднего чека. -19% ДДУ, доля ипотеки 73% в прошлом мае и 49% в этом, +18% к средней цене лота.
Наше майское ожидание 3500-3700 проданных лотов подтвердилось. Летние результаты будут зависеть от решений по ставке, ближайшее будет в 13:30. Мы считаем, чтобы покупатели не затаились и не раскрутили «кредитно-дефляционную спираль», ставку нужно снижать рывками по 2-3 п.п. Мы настроены увидеть 18%, посмотрим на решение ЦБ. В остальном ждём летнее плато, а затем постепенный сезонный рост спроса.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите сюда или в директ.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Было продано более 3750 лотов. Динамика к апрелю: -22% лотов, -4% к среднему чеку, доля ипотеки 49% —> 48%.
Сделок без ипотеки 1800+.
Динамика год к году демонстрирует снижение в количестве проданных лотов и, как всегда, рост среднего чека. -19% ДДУ, доля ипотеки 73% в прошлом мае и 49% в этом, +18% к средней цене лота.
Наше майское ожидание 3500-3700 проданных лотов подтвердилось. Летние результаты будут зависеть от решений по ставке, ближайшее будет в 13:30. Мы считаем, чтобы покупатели не затаились и не раскрутили «кредитно-дефляционную спираль», ставку нужно снижать рывками по 2-3 п.п. Мы настроены увидеть 18%, посмотрим на решение ЦБ. В остальном ждём летнее плато, а затем постепенный сезонный рост спроса.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите сюда или в директ.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика