Анфиладные планировки
Прежде чем мы будем разбирать современные планировки, начнём с матчасти. Расскажем про устаревшие анфиладные и смежные планировки.
Анфиладные планировки использовались ещё в Древнем Египте при строительстве дворцов. Позже их проектировали в Эллладе, Древнем Риме, иногда в средневековых замках и монастырях. Популярность анфилад начала расти в Ренессанс и достигла своего пика в эпоху барокко во Франции и Италии.
Само слово «анфилада» пришло к нам от французского enfilade, образованного от глагола enfiler — дословно «нанизывать». Смысл такого подхода в расположении дверей на одной оси. Это даёт визуальный эффект расширения пространства, увеличивает перспективу обзора и естественное освещение. Для барокко с его шиком и помпезностью — то, что надо. Ещё можно быстро пройти через весь дом.
Основной сценарий владельца такого дома — провести гостей последовательно по залам с эффектом меняющихся декораций. Нередко из этого устраивалось целое шоу. О том, как мог зажечь Король-Солнце Людовик XIV в новеньком Версале и впечатлить на приёме тысячи гостей, в XVII-XVIII веках знал весь мир.
С точки зрения современного обывателя анфилада — это большая public-зона для гостей, еды и развлечений. Тёмная сторона очевидна: полное отсутствие личного пространства, если жить в таком помещении. Поэтому в современных домах их не проектируют.
На фото усадьба Шереметьевых в Кускове (XVIII век) и её планировка. Если не знаете, шпалеры тогда — это обои или гобелены. Хотя малиновая гостиная на последнем фото круче: её декорировали тканью, окрашенной краской из кошенильных жуков, которых тогда вручную собирали в Южной Америке. Это было невероятно дорого, и каждый гость мог оценить статус и богатство хозяина по обоям. А сейчас обои так же не в тренде, как и анфиладные планировки
#ликбез
Прежде чем мы будем разбирать современные планировки, начнём с матчасти. Расскажем про устаревшие анфиладные и смежные планировки.
Анфиладные планировки использовались ещё в Древнем Египте при строительстве дворцов. Позже их проектировали в Эллладе, Древнем Риме, иногда в средневековых замках и монастырях. Популярность анфилад начала расти в Ренессанс и достигла своего пика в эпоху барокко во Франции и Италии.
Само слово «анфилада» пришло к нам от французского enfilade, образованного от глагола enfiler — дословно «нанизывать». Смысл такого подхода в расположении дверей на одной оси. Это даёт визуальный эффект расширения пространства, увеличивает перспективу обзора и естественное освещение. Для барокко с его шиком и помпезностью — то, что надо. Ещё можно быстро пройти через весь дом.
Основной сценарий владельца такого дома — провести гостей последовательно по залам с эффектом меняющихся декораций. Нередко из этого устраивалось целое шоу. О том, как мог зажечь Король-Солнце Людовик XIV в новеньком Версале и впечатлить на приёме тысячи гостей, в XVII-XVIII веках знал весь мир.
С точки зрения современного обывателя анфилада — это большая public-зона для гостей, еды и развлечений. Тёмная сторона очевидна: полное отсутствие личного пространства, если жить в таком помещении. Поэтому в современных домах их не проектируют.
На фото усадьба Шереметьевых в Кускове (XVIII век) и её планировка. Если не знаете, шпалеры тогда — это обои или гобелены. Хотя малиновая гостиная на последнем фото круче: её декорировали тканью, окрашенной краской из кошенильных жуков, которых тогда вручную собирали в Южной Америке. Это было невероятно дорого, и каждый гость мог оценить статус и богатство хозяина по обоям. А сейчас обои так же не в тренде, как и анфиладные планировки
#ликбез
Смежные планировки
Если анфиладная планировка — это про красиво и очень богато, то смежная — про эффективно и экономично. Хотя технически анфиладные планировки — это частный случай смежных, но фишка в построении дверных проёмов на одной линии, чтобы ковровую дорожку постелить.
Смежные планировки позволяют отказаться от коридоров и выжать максимум жилого пространства из помещения. До массового домостроения смежное планирование также повышало эффективность отопления — печь делали либо в середине дома, либо между кухней и горницей (спальней). Примером тому будут многочисленные пяти- и шестистенки.
В XX веке после начала массового строительства многоквартирных домов архитекторы по-своему представляли эргономику, буквально выжимали жилые метры, часто в ущерб коридорам, кухням и санузлам. Так продолжалось от начала строительства хрущёвок до появления П-44 и КОПЭ. Эти серии как раз отличаются наличием изолированных комнат и больших кухонь и стали отправной точкой для современных решений.
На сегодня вопрос об изоляции комнат неактуален. Однако застройщики «забывают» при проектировании про зоны хранения, мокрые точки и зонирование на частное и общественное пространство. Комнаты 10-12 м² в бизнес- и премиум-классе тоже смотрятся странно. Это если не погружаться в такие сложные вещи, как соседство по стоякам, визуальная ось или комплексная проработка жизненного сценария.
Первое фото — модификация «шестистенка»,
второе — двухкомнатная серии I-515/5,
третье — трёхкомнатная серии II-49
Нужен ли вам общий обзор современных планировок с плюсами и минусами (линейки, угловые, распашонки и т.д.) или сразу начнём прожарку конкретных примеров?
👍 — пишем лонгрид
🔥 — даём сразу конкретные примеры
#ликбез
Если анфиладная планировка — это про красиво и очень богато, то смежная — про эффективно и экономично. Хотя технически анфиладные планировки — это частный случай смежных, но фишка в построении дверных проёмов на одной линии, чтобы ковровую дорожку постелить.
Смежные планировки позволяют отказаться от коридоров и выжать максимум жилого пространства из помещения. До массового домостроения смежное планирование также повышало эффективность отопления — печь делали либо в середине дома, либо между кухней и горницей (спальней). Примером тому будут многочисленные пяти- и шестистенки.
В XX веке после начала массового строительства многоквартирных домов архитекторы по-своему представляли эргономику, буквально выжимали жилые метры, часто в ущерб коридорам, кухням и санузлам. Так продолжалось от начала строительства хрущёвок до появления П-44 и КОПЭ. Эти серии как раз отличаются наличием изолированных комнат и больших кухонь и стали отправной точкой для современных решений.
На сегодня вопрос об изоляции комнат неактуален. Однако застройщики «забывают» при проектировании про зоны хранения, мокрые точки и зонирование на частное и общественное пространство. Комнаты 10-12 м² в бизнес- и премиум-классе тоже смотрятся странно. Это если не погружаться в такие сложные вещи, как соседство по стоякам, визуальная ось или комплексная проработка жизненного сценария.
Первое фото — модификация «шестистенка»,
второе — двухкомнатная серии I-515/5,
третье — трёхкомнатная серии II-49
Нужен ли вам общий обзор современных планировок с плюсами и минусами (линейки, угловые, распашонки и т.д.) или сразу начнём прожарку конкретных примеров?
👍 — пишем лонгрид
🔥 — даём сразу конкретные примеры
#ликбез
#старт
Stone Ходынка 2 (торговые помещения)
3 новых башни с офисами класса А возле Авиапарка от доминанта офисного рынка Москвы. Стартуют продажи торговых помещений на первых 4 этажах бизнес-центра
📍САО, Хорошёвский, Ходынское Поле, м. ЦСКА
📄 РнС I 2025
💘 Торговые помещения в бизнес-центре подойдут как для парковки денег, так для получения арендного дохода.
В отличие от жилых комплексов, в бизнес-центрах гораздо выше пешеходный трафик
🤔 В локации находится жилой кластер (Лица, Гранд Парк, Лайнер), Авиапарк, строятся три БЦ от Stone, БЦ Air от Tekta, также пока не реализован ещё один земельный участок. С одной стороны, конкурентных торговых помещений хватает. С другой, Авиапарк и парк Ходынское поле генерируют рекордный для Москвы трафик, который проходит мимо новых бизнес-центров.
Сами бизнес-центры также будут генерировать дополнительный трафик. Отсюда огромная востребованность любых торговых помещений, высокая стоимость и ликвидность
💵 продажи по ДКПБВ
🧮 Немного цифр
• 3 башни 23, 11 и 19 этажей
• суммарная площадь 84 тысячи м²
• суммарная площадь торговых помещений 8 тысяч м²
• РнС I 2025, окончание строительства в конце 2028
• площади ритейла от 70 м²
• потолки 4.1-5.3
🤑 Ориентир цен
• 1 этаж 1.1-1.6 млн за м²
• 4 этаж 550-600 тысяч за м²
🤑 Минимальные цены
• 1 этаж 87.2 млн (64.6 м²)
• 4 этаж 45.8 млн (73.2 м²)
🖌️ Условия покупки
• вход 10% при рассрочке или отсрочке платежа
• рассрочка до конца строительства
🤝 По выбору торговых и офисных помещений пишите
Upd. Добавили минимальные цены
Stone Ходынка 2 (торговые помещения)
3 новых башни с офисами класса А возле Авиапарка от доминанта офисного рынка Москвы. Стартуют продажи торговых помещений на первых 4 этажах бизнес-центра
📍САО, Хорошёвский, Ходынское Поле, м. ЦСКА
📄 РнС I 2025
💘 Торговые помещения в бизнес-центре подойдут как для парковки денег, так для получения арендного дохода.
В отличие от жилых комплексов, в бизнес-центрах гораздо выше пешеходный трафик
🤔 В локации находится жилой кластер (Лица, Гранд Парк, Лайнер), Авиапарк, строятся три БЦ от Stone, БЦ Air от Tekta, также пока не реализован ещё один земельный участок. С одной стороны, конкурентных торговых помещений хватает. С другой, Авиапарк и парк Ходынское поле генерируют рекордный для Москвы трафик, который проходит мимо новых бизнес-центров.
Сами бизнес-центры также будут генерировать дополнительный трафик. Отсюда огромная востребованность любых торговых помещений, высокая стоимость и ликвидность
💵 продажи по ДКПБВ
🧮 Немного цифр
• 3 башни 23, 11 и 19 этажей
• суммарная площадь 84 тысячи м²
• суммарная площадь торговых помещений 8 тысяч м²
• РнС I 2025, окончание строительства в конце 2028
• площади ритейла от 70 м²
• потолки 4.1-5.3
🤑 Ориентир цен
• 1 этаж 1.1-1.6 млн за м²
• 4 этаж 550-600 тысяч за м²
🤑 Минимальные цены
• 1 этаж 87.2 млн (64.6 м²)
• 4 этаж 45.8 млн (73.2 м²)
🖌️ Условия покупки
• вход 10% при рассрочке или отсрочке платежа
• рассрочка до конца строительства
🤝 По выбору торговых и офисных помещений пишите
Upd. Добавили минимальные цены
Башня Свет от Dominanta
Стартуют продажи небоскрёба на Селигерской рядом с жилым кластером Селигер Сити. Закрытые продажи начнутся 24 марта и продлятся сутки.
Фишка от Доминанты — старт будет без цен. Каждый покупатель делает предложение по цене сам
📍САО, Дегунино, Дмитровское шоссе 83А
📄 РнС получено
💘 Проект придётся по вкусу любителям севера, Дмитровки и высокой мобильности. А ещё тем, кто ищет полностью новый микрорайон, но с готовой инфраструктурой. Для жизни будет всё необходимое уже к моменту сдачи, от парка до спортивных и инфраструктурных объектов.
Высокие этажи придутся по вкусу фанатам головокружительных видов.
Если брать в расчёт только продуктовое наполнение без цены, проект интереснее конкурентов, но для инвестиций не интересен из-за высокого конкурентного окружения. Ситуация поменяется в случае явного или скрытого демпинга
💵 продажи стартуют по ДДУ после 24 марта
📊 Квартирография
СТ и 1СП — 376 (57%)
2СП — 206 (29.5%)
3СП — 18 (13.5%)
🧮 Немного цифр
• 1 башня 51 этаж
• общая площадь квартир 35659 м²
• 662 квартиры, 99 машиномест — коэффициент 0.15
• площади квартир от 28 до 110 м²
• ключи — I 2029
• потолки 3.00, 3.30 на 2 этаже, 6.20 на 51 этаже
🤑 Цены
Продажи стартуют без объявления цен. Застройщик работает по принципу «предложите свою цену». Для ориентира цены в соседних корпусах Селигер Сити в shell&core с ключами в I 2027 и потолками 2.85:
СТ — от 13.5 млн за 29.6 м²
1СП — от 17.7 млн за 39.3 м²
2СП — от 21.7 млн за 53.2 м²
3СП — от 30 млн за 80.3 м²
По рассрочкам никаких анонсов пока не делали. Для сравнения, в HideOut рассрочка одна из лучших на рынке
🤓 Дом строится в районе с готовой инфраструктурой, сдаётся позже своих соседей — не будет дискомфорта от жизни на стройке.
В проекте очень мало машиномест: одно на почти 7 квартир. Если вам будет актуально ездить на личном транспорте, лучше готовьтесь сразу выкупать машиноместо.
Алгоритм продажи по своей цене не является чем-то новым. Мы воспринимаем такую идею с некоторым скепсисом: очевидно, что в приоритете лоты будут предлагать покупателям с максимальным предложением по цене. При этом учитываем, что Доминанта на рынке новичок, активнее других бьётся за место под солнцем и должна хорошо провести реализацию.
С точки зрения продукта, мы ожидаем хороший сильный продукт, как это было в Hide и HideOut. Это будет лучше, чем решения MR, Level и ЛСР. Если цены будут сопоставимые и ниже MR и/или будут привлекательные рассрочки, проект будет интересен для инвестиций, несмотря на высокое конкурентное окружение, за счёт эффекта низкой базы
🤝 Записывайтесь в лист ожидания. Есть шанс получить как хороший вариант для проживания, так и выгодную инвестицию. Пишите сюда
Нам понадобятся ваши ФИО и телефон. Звонить не будем
#старт
Стартуют продажи небоскрёба на Селигерской рядом с жилым кластером Селигер Сити. Закрытые продажи начнутся 24 марта и продлятся сутки.
Фишка от Доминанты — старт будет без цен. Каждый покупатель делает предложение по цене сам
📍САО, Дегунино, Дмитровское шоссе 83А
📄 РнС получено
💘 Проект придётся по вкусу любителям севера, Дмитровки и высокой мобильности. А ещё тем, кто ищет полностью новый микрорайон, но с готовой инфраструктурой. Для жизни будет всё необходимое уже к моменту сдачи, от парка до спортивных и инфраструктурных объектов.
Высокие этажи придутся по вкусу фанатам головокружительных видов.
Если брать в расчёт только продуктовое наполнение без цены, проект интереснее конкурентов, но для инвестиций не интересен из-за высокого конкурентного окружения. Ситуация поменяется в случае явного или скрытого демпинга
💵 продажи стартуют по ДДУ после 24 марта
📊 Квартирография
СТ и 1СП — 376 (57%)
2СП — 206 (29.5%)
3СП — 18 (13.5%)
🧮 Немного цифр
• 1 башня 51 этаж
• общая площадь квартир 35659 м²
• 662 квартиры, 99 машиномест — коэффициент 0.15
• площади квартир от 28 до 110 м²
• ключи — I 2029
• потолки 3.00, 3.30 на 2 этаже, 6.20 на 51 этаже
🤑 Цены
Продажи стартуют без объявления цен. Застройщик работает по принципу «предложите свою цену». Для ориентира цены в соседних корпусах Селигер Сити в shell&core с ключами в I 2027 и потолками 2.85:
СТ — от 13.5 млн за 29.6 м²
1СП — от 17.7 млн за 39.3 м²
2СП — от 21.7 млн за 53.2 м²
3СП — от 30 млн за 80.3 м²
По рассрочкам никаких анонсов пока не делали. Для сравнения, в HideOut рассрочка одна из лучших на рынке
🤓 Дом строится в районе с готовой инфраструктурой, сдаётся позже своих соседей — не будет дискомфорта от жизни на стройке.
В проекте очень мало машиномест: одно на почти 7 квартир. Если вам будет актуально ездить на личном транспорте, лучше готовьтесь сразу выкупать машиноместо.
Алгоритм продажи по своей цене не является чем-то новым. Мы воспринимаем такую идею с некоторым скепсисом: очевидно, что в приоритете лоты будут предлагать покупателям с максимальным предложением по цене. При этом учитываем, что Доминанта на рынке новичок, активнее других бьётся за место под солнцем и должна хорошо провести реализацию.
С точки зрения продукта, мы ожидаем хороший сильный продукт, как это было в Hide и HideOut. Это будет лучше, чем решения MR, Level и ЛСР. Если цены будут сопоставимые и ниже MR и/или будут привлекательные рассрочки, проект будет интересен для инвестиций, несмотря на высокое конкурентное окружение, за счёт эффекта низкой базы
🤝 Записывайтесь в лист ожидания. Есть шанс получить как хороший вариант для проживания, так и выгодную инвестицию. Пишите сюда
Нам понадобятся ваши ФИО и телефон. Звонить не будем
#старт
Ключевая ставка
Оставили 21%. Всё по-старому: рассрочки продолжают работать, новые проекты выходят редко, ожидаем снижение ставки на будущих заседаниях ЦБ
Оставили 21%. Всё по-старому: рассрочки продолжают работать, новые проекты выходят редко, ожидаем снижение ставки на будущих заседаниях ЦБ
Современные планировки. Часть 1. Линейный тип
Видим ваши лайки, но как-то маловато. Не жадничайте, лайкайте поактивнее. Нам важно понимать, что вам заходит, и вообще реакции бесплатные.
Будет по одному посту про линейки, распашонки и угловые и ещё два посвятим роскошным вариантам. Будем брать для примеров реальные предложения. Если нравится, можем сразу забронировать 😉
Итак, линейная планировка — это когда окна идут в одну линию и смотрят в одну сторону. Олды их иногда ещё называют «расчёсками». Линейки — самые часто встречающиеся варианты как в башнях, так и в многосекционных домах. Размер квартиры ограничен только размером секции.
Из геометрии вытекают харакетиристики, которые для кого-то будут плюсами, а для кого-то — минусами.
Виды. Окна будут смотреть в одну сторону. Во всей квартире будет одинаково светло и тепло в зависимости от стороны света: восток — утро, запад — вечер, юг — в течение дня, север — тёмная сторона. Если сторона света совпадает с предпочтениями семьи, отлично, если есть расхождение или нужно разнообразие — это минус.
Меблировка и окна. Сами окна могут быть только вдоль одной стены. Естественное освещение хуже, чем в угловых и торцевых квартирах, при этом меблировать такие помещения легче.
Естественная вентиляция. Когда открываете окно, будет приток свежего воздуха без сквозняков во всей квартире. Летом же эффект от открытого окна будет минимальным: от жары спасёт только бризер или кондиционер.
Зонирование. Простое и однозначное: это упрощает дизайн, но накладывает ограничения и может не дать воплотить все задумки и жизненные сценарии.
Метражи помещений. При достаточном количестве окон остаётся манёвр для «нарезки» комнат. Можно сделать более просторную кухню-гостиную за счёт одной-двух спален или две спальни собрать в одну большую. В угловых вариантах с этим тоже достаточно просто, в распашных — сложнее. В комментариях выложим два готовых дизайна от Sminex для Life Time.
Грязную зону в линейке достаточно легко убрать с маршрута кухня-спальня. Особенно актуально, когда у вас дети и домашние животные. При этом можно накосячить, как это сделали Vesper. Учитывая, что квартира в полной отделке, не самый удачный дизайн. А вот в River Park и Life Time с этим справились на пять с плюсом.
Разделение блока спален. Как правило, все спальни расположены по одну сторону от кухни, два блока спален чаще встречаются в угловых и распашонках. Либо проход на кухню будет мимо спален, хотя чаще эта проблема в угловых планировках, как в недавно стартовавшем Mira.
Стояки. Инженерные коммуникации накладывают ограничения на пространство квартиры вне комнат. Коридоры либо занимают маленькую площадь, но при этом узкие и нефункциональные, либо широкие, позволяют оборудовать их зонами хранения и прибавляют площадь (и цену). Посмотрите, как щедро Vesper «отсыпали» метров для гардеробов и мокрых зон и как скромно смотрится на этом фоне планировка в River Park.
Общий метраж. При прочих равных линейки обычно больше угловых, но меньше распашных.
Цены. Тут прямой зависимости от типа планировок нет.
Мы ничего не забыли? Делитесь своими наблюдениями в комментариях
#ликбез
Видим ваши лайки, но как-то маловато. Не жадничайте, лайкайте поактивнее. Нам важно понимать, что вам заходит, и вообще реакции бесплатные.
Будет по одному посту про линейки, распашонки и угловые и ещё два посвятим роскошным вариантам. Будем брать для примеров реальные предложения. Если нравится, можем сразу забронировать 😉
Итак, линейная планировка — это когда окна идут в одну линию и смотрят в одну сторону. Олды их иногда ещё называют «расчёсками». Линейки — самые часто встречающиеся варианты как в башнях, так и в многосекционных домах. Размер квартиры ограничен только размером секции.
Из геометрии вытекают харакетиристики, которые для кого-то будут плюсами, а для кого-то — минусами.
Виды. Окна будут смотреть в одну сторону. Во всей квартире будет одинаково светло и тепло в зависимости от стороны света: восток — утро, запад — вечер, юг — в течение дня, север — тёмная сторона. Если сторона света совпадает с предпочтениями семьи, отлично, если есть расхождение или нужно разнообразие — это минус.
Меблировка и окна. Сами окна могут быть только вдоль одной стены. Естественное освещение хуже, чем в угловых и торцевых квартирах, при этом меблировать такие помещения легче.
Естественная вентиляция. Когда открываете окно, будет приток свежего воздуха без сквозняков во всей квартире. Летом же эффект от открытого окна будет минимальным: от жары спасёт только бризер или кондиционер.
Зонирование. Простое и однозначное: это упрощает дизайн, но накладывает ограничения и может не дать воплотить все задумки и жизненные сценарии.
Метражи помещений. При достаточном количестве окон остаётся манёвр для «нарезки» комнат. Можно сделать более просторную кухню-гостиную за счёт одной-двух спален или две спальни собрать в одну большую. В угловых вариантах с этим тоже достаточно просто, в распашных — сложнее. В комментариях выложим два готовых дизайна от Sminex для Life Time.
Грязную зону в линейке достаточно легко убрать с маршрута кухня-спальня. Особенно актуально, когда у вас дети и домашние животные. При этом можно накосячить, как это сделали Vesper. Учитывая, что квартира в полной отделке, не самый удачный дизайн. А вот в River Park и Life Time с этим справились на пять с плюсом.
Разделение блока спален. Как правило, все спальни расположены по одну сторону от кухни, два блока спален чаще встречаются в угловых и распашонках. Либо проход на кухню будет мимо спален, хотя чаще эта проблема в угловых планировках, как в недавно стартовавшем Mira.
Стояки. Инженерные коммуникации накладывают ограничения на пространство квартиры вне комнат. Коридоры либо занимают маленькую площадь, но при этом узкие и нефункциональные, либо широкие, позволяют оборудовать их зонами хранения и прибавляют площадь (и цену). Посмотрите, как щедро Vesper «отсыпали» метров для гардеробов и мокрых зон и как скромно смотрится на этом фоне планировка в River Park.
Общий метраж. При прочих равных линейки обычно больше угловых, но меньше распашных.
Цены. Тут прямой зависимости от типа планировок нет.
Мы ничего не забыли? Делитесь своими наблюдениями в комментариях
#ликбез