Меморандум о дизайн-коде России
Национальный центр «Россия» подписал меморандумы с Клубом инвесторов Москвы и с АО «Марка», направленные на создание визуального кода России.
Источник
В документах упоминается единый архитектурный код и филателистическая (почтовая) продукция со своим аутентичным стилем, а также образ России в целом.
Меморандум — это справка, намерение, вроде term sheet. Не закон, юридической силы не имеет. Однако сам факт наличия такого документа говорит о том, что региональные и федеральные структуры задумываются об имидже и эстетической составляющей. А это, как и попадание в разные рейтинги крутости, про обогащение, туризм, рост интереса к инвестициям, бизнесу и недвижимости. И, конечно же, цен на неё.
Первопроходцем в дизайн-коде стал Петербург ещё 300 лет назад. Пётр Великий хотел создать не просто город, а место, которое будет символом мощи и богатства России. Одним из требований императора был единый архитектурный стиль.
На сегодняшний день полноценный дизайн-код имеют более 15 городов России. Москва стала первым современным городом, когда в 2013 Студия Артемия Лебедева и ГлавАПУ создали дизайн-код сначала для 11 улиц, а затем масштабировали проект на весь город. Это стало одной из причин «хорошения» Москвы при Собянине.
Затем дизайн-код начали внедрять в других городах. Причём не только в больших. Например, свой дизайн-код имеют село Териберка в Мурманской области, историческая часть Сергиева Посада и город Рыбинск в Ярославской области. У последнего, кстати, один из самых строгих и броских дизайн-кодов.
Короче, это очень важная составляющая городского пространства как для резидента, так и для инвестора в недвижимость и предпринимателя. Если хотите узнать больше, презентацию студии Лебедева оставим в комментарии
#новости
Национальный центр «Россия» подписал меморандумы с Клубом инвесторов Москвы и с АО «Марка», направленные на создание визуального кода России.
Источник
В документах упоминается единый архитектурный код и филателистическая (почтовая) продукция со своим аутентичным стилем, а также образ России в целом.
Меморандум — это справка, намерение, вроде term sheet. Не закон, юридической силы не имеет. Однако сам факт наличия такого документа говорит о том, что региональные и федеральные структуры задумываются об имидже и эстетической составляющей. А это, как и попадание в разные рейтинги крутости, про обогащение, туризм, рост интереса к инвестициям, бизнесу и недвижимости. И, конечно же, цен на неё.
Первопроходцем в дизайн-коде стал Петербург ещё 300 лет назад. Пётр Великий хотел создать не просто город, а место, которое будет символом мощи и богатства России. Одним из требований императора был единый архитектурный стиль.
На сегодняшний день полноценный дизайн-код имеют более 15 городов России. Москва стала первым современным городом, когда в 2013 Студия Артемия Лебедева и ГлавАПУ создали дизайн-код сначала для 11 улиц, а затем масштабировали проект на весь город. Это стало одной из причин «хорошения» Москвы при Собянине.
Затем дизайн-код начали внедрять в других городах. Причём не только в больших. Например, свой дизайн-код имеют село Териберка в Мурманской области, историческая часть Сергиева Посада и город Рыбинск в Ярославской области. У последнего, кстати, один из самых строгих и броских дизайн-кодов.
Короче, это очень важная составляющая городского пространства как для резидента, так и для инвестора в недвижимость и предпринимателя. Если хотите узнать больше, презентацию студии Лебедева оставим в комментарии
#новости
Дизайн-код и недвижимость
Дополним прошлый пост. На фото вывески в центральной части Рыбинска. Это который с самым строгим дизайн-кодом.
Такого эффекта добились не только за счёт цветовой палитры, паттернов и дореволюционных шрифтов. Последних, кстати, сохранилось более 1500. Сначала дизайн исполнили в пластике — получилось фу. Чтобы было максимально аутентично, пришлось перейти к дореволюционным материалам, краскам с составом, близким к оригинальному, и кастомизации каждого дизайна под дореволюционный стиль.
После того, как добились желаемого эффекта, выработали дизайн-код с требованиями к материалам, технологиям и т.д. — отсюда столько требований. Всё ради того, чтобы выдержать концепцию музея дизайнов под открытым небом. Дьявол в деталях.
Захотелось побывать там, правда? Значит, вы хотите обогатить владельцев и арендаторов местной коммерческой недвижимости, а власти Рыбинска проделали качественную работу по привлечению денег в город. А кто-то же и купить захочет. Это на случай, если вы не видели связь с недвижимостью.
Москва, кстати, с её объёмными буквами и запретом на плоские подложки ничем не хуже 🖤
Дополним прошлый пост. На фото вывески в центральной части Рыбинска. Это который с самым строгим дизайн-кодом.
Такого эффекта добились не только за счёт цветовой палитры, паттернов и дореволюционных шрифтов. Последних, кстати, сохранилось более 1500. Сначала дизайн исполнили в пластике — получилось фу. Чтобы было максимально аутентично, пришлось перейти к дореволюционным материалам, краскам с составом, близким к оригинальному, и кастомизации каждого дизайна под дореволюционный стиль.
После того, как добились желаемого эффекта, выработали дизайн-код с требованиями к материалам, технологиям и т.д. — отсюда столько требований. Всё ради того, чтобы выдержать концепцию музея дизайнов под открытым небом. Дьявол в деталях.
Захотелось побывать там, правда? Значит, вы хотите обогатить владельцев и арендаторов местной коммерческой недвижимости, а власти Рыбинска проделали качественную работу по привлечению денег в город. А кто-то же и купить захочет. Это на случай, если вы не видели связь с недвижимостью.
Москва, кстати, с её объёмными буквами и запретом на плоские подложки ничем не хуже 🖤
На низком старте
В ближайшее время стартуют четыре новых проекта.
Бизнес-класс А22 в Даниловском районе и Solos в Сокольниках, элитный дом Вражский в Хамовниках и бизнес-центр Avium на Зорге.
Утром опубликуем информацию по А22. Продажи уже открыли, будет быстрый выход на ДДУ без длительного бронирования. Старт с демпингом, есть инвестиционно привлекательные лоты.
Старты сейчас — редкость, но они есть. Если вам актуально, пишите 😉
#ждёмс
#старт
В ближайшее время стартуют четыре новых проекта.
Бизнес-класс А22 в Даниловском районе и Solos в Сокольниках, элитный дом Вражский в Хамовниках и бизнес-центр Avium на Зорге.
Утром опубликуем информацию по А22. Продажи уже открыли, будет быстрый выход на ДДУ без длительного бронирования. Старт с демпингом, есть инвестиционно привлекательные лоты.
Старты сейчас — редкость, но они есть. Если вам актуально, пишите 😉
#ждёмс
#старт
А22
Старт открытых продаж нового проекта на месте центрального офиса продаж ЛСР. Две башни 35 и 43 этажа. Заявленный класс — бизнес.
📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 22
📄 РнС получено
💘 Проект для тех, кому важна близость к центру и инфраструктура без премиальных фишек и наценки за них.
Башни находятся на второй береговой линии за апартаментами Insider. Высота последнего 55 метров (16 этажей) — высокие этажи А22 будут с видами на реку.
По инфраструктуре для повседневной жизни есть всё необходимое: коммерция под любые задачи и кошелёк есть в ЗиЛАрте (600-1300 метров пешком) и ТЦ Ривьера (400 метров пешком), муниципальная школа и детский сад №548 в ЗиЛАрте в 800 метрах пешком. До парка Тюфелева Роща 1200 метров, до набережной 100 метров.
Пешком до метро Тульской 1200 метров, до МЦК ЗиЛ 1800 метров, до будущей станции Бирюлёвской ветки 1500 метров, до автобусной остановки 250 метров и 3 остановки до Автозаводской. Для автомобилистов выезд на ТТК буквально со двора.
Проект в большей степени молодёжный, при этом есть лоты 100+ м² и вся семейная инфраструктура.
Проект подойдёт для инвестиций на цикл стройки, для сдачи в аренду и для длительной парковки капитала.
💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в ближайшее время
📊 Метражи
СТ — от 28.7 до 33.8 м²
1СП — от 35.2 до 52.9 м²
2СП — от 47.1 до 85.1 м²
3СП — от 76 до 101.5 м²
📊 Квартирография
СТ — 113 (12.5%)
1СП — 528 (58.2%)
2СП — 185 (20.4%)
3СП — 81 (0.9%)
🧮 Немного цифр
• 2 дома 35 и 43 этажа
• общая площадь квартир 45238 м²
• 907 квартир, 236 машиномест
• площадь участка 0.76 га
• плотность застройки 59.6 тысяч м²/га, средний метраж квартир 49.9
• РВЭ IV 2028, ключи II 2029
• потолки 3.20 (shell&core) в большинстве квартир, на последнем этаже 5.05 и 6.55
🤑 Минимальные цены
СТ — от 15.4 млн (от 28.7 м²)
1СП — от 17.3 млн (от 37.1 м²)
2СП — от 25.5 млн (от 49.6 м²)
3СП — от 43.7 млн (от 81.6 м²)
Условия рассрочек на согласовании. Рассрочки будут
🤓 Проект является хорошим подспорьем для ЗиЛАрта и только что сдавшегося Forst. Апартаменты на сегодняшнем рынке чувствуют себя плохо, поэтому с Insider сравнивать не совсем корректно.
Более 70% лотов однокомнатные и студии. Это значит, большинство покупателей — одиночки или пары без детей, рантье и «пиджаки». На этом фоне трёхкомнатные лоты, с одной стороны, не вписываются в комьюнити, с другой, будут дефицитными и при перепродаже, и при сдаче внаём.
Наша отдельная любовь — потолки. 3.20 — редкость для бизнес-класса. Контраст с соседним Forst, его плотной посадкой и потолками 2.85 внушительный.
Но высокие потолки не во всех квартирах. В презентации, которая разошлась, указано не всё: 7 высоких этажей 45-этажной башни с потолками 2.90. Будьте внимательны, если бронируете сами.
Основные минусы проекта: ТТК под окнами, удалённость метро, маленький двор, неизвестный в Москве застройщик. Если для вас это некритично, рекомендуем проект к рассмотрению
🤝 По выбору лота и бронированию пишите
#старт
Старт открытых продаж нового проекта на месте центрального офиса продаж ЛСР. Две башни 35 и 43 этажа. Заявленный класс — бизнес.
📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 22
📄 РнС получено
💘 Проект для тех, кому важна близость к центру и инфраструктура без премиальных фишек и наценки за них.
Башни находятся на второй береговой линии за апартаментами Insider. Высота последнего 55 метров (16 этажей) — высокие этажи А22 будут с видами на реку.
По инфраструктуре для повседневной жизни есть всё необходимое: коммерция под любые задачи и кошелёк есть в ЗиЛАрте (600-1300 метров пешком) и ТЦ Ривьера (400 метров пешком), муниципальная школа и детский сад №548 в ЗиЛАрте в 800 метрах пешком. До парка Тюфелева Роща 1200 метров, до набережной 100 метров.
Пешком до метро Тульской 1200 метров, до МЦК ЗиЛ 1800 метров, до будущей станции Бирюлёвской ветки 1500 метров, до автобусной остановки 250 метров и 3 остановки до Автозаводской. Для автомобилистов выезд на ТТК буквально со двора.
Проект в большей степени молодёжный, при этом есть лоты 100+ м² и вся семейная инфраструктура.
Проект подойдёт для инвестиций на цикл стройки, для сдачи в аренду и для длительной парковки капитала.
💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в ближайшее время
📊 Метражи
СТ — от 28.7 до 33.8 м²
1СП — от 35.2 до 52.9 м²
2СП — от 47.1 до 85.1 м²
3СП — от 76 до 101.5 м²
📊 Квартирография
СТ — 113 (12.5%)
1СП — 528 (58.2%)
2СП — 185 (20.4%)
3СП — 81 (0.9%)
🧮 Немного цифр
• 2 дома 35 и 43 этажа
• общая площадь квартир 45238 м²
• 907 квартир, 236 машиномест
• площадь участка 0.76 га
• плотность застройки 59.6 тысяч м²/га, средний метраж квартир 49.9
• РВЭ IV 2028, ключи II 2029
• потолки 3.20 (shell&core) в большинстве квартир, на последнем этаже 5.05 и 6.55
🤑 Минимальные цены
СТ — от 15.4 млн (от 28.7 м²)
1СП — от 17.3 млн (от 37.1 м²)
2СП — от 25.5 млн (от 49.6 м²)
3СП — от 43.7 млн (от 81.6 м²)
Условия рассрочек на согласовании. Рассрочки будут
🤓 Проект является хорошим подспорьем для ЗиЛАрта и только что сдавшегося Forst. Апартаменты на сегодняшнем рынке чувствуют себя плохо, поэтому с Insider сравнивать не совсем корректно.
Более 70% лотов однокомнатные и студии. Это значит, большинство покупателей — одиночки или пары без детей, рантье и «пиджаки». На этом фоне трёхкомнатные лоты, с одной стороны, не вписываются в комьюнити, с другой, будут дефицитными и при перепродаже, и при сдаче внаём.
Наша отдельная любовь — потолки. 3.20 — редкость для бизнес-класса. Контраст с соседним Forst, его плотной посадкой и потолками 2.85 внушительный.
Но высокие потолки не во всех квартирах. В презентации, которая разошлась, указано не всё: 7 высоких этажей 45-этажной башни с потолками 2.90. Будьте внимательны, если бронируете сами.
Основные минусы проекта: ТТК под окнами, удалённость метро, маленький двор, неизвестный в Москве застройщик. Если для вас это некритично, рекомендуем проект к рассмотрению
🤝 По выбору лота и бронированию пишите
#старт
Битва за офисы
Вчера вечером MR Group презентовал новый бренд MR Office. Анонсировали 11 новых бизнес-центров, 4 из которых презентовали уже сейчас.
Назревает серьёзная борьба за место под офисным солнцем. Stone как абсолютного лидера рынка ждёт достойный противник. Для покупателей и арендаторов это хорошие новости, ведь сильная конкуренция даст лучший продукт за лучшую цену.
Новые офисы будут в составе МФК Jois, МФК Slava, в составе нового МФК на Динамо напротив Prime Park и на Рябиновой улице.
Вход начинается от 71 м² (7-10 рабочих мест), от 19.3 млн. Подходят для инвестиций, есть рассрочки, можно возвращать НДС. Подробности о каждом проекте напишем позже.
Даже если вы инвестируете только в жильё, например, паркуете семейную ипотеку, не упускайте из внимания коммерческую недвижимость. Торговые и офисные помещения будут факторами роста цен и арендных ставок в локации. А если просто хотите качественную инвестицию, у офисов доходность превосходит жильё вдвое и больше.
Несмотря на то, что предложение офисов начинает расти, дефицит офисов есть и будет оставаться ещё долгие годы. Затоваривания и «красного океана» не будет. Особенно остро это ощущают крупные компании с запросом на большие помещения.
По выбору офиса для бизнеса и инвестиций пишите
#старт
Вчера вечером MR Group презентовал новый бренд MR Office. Анонсировали 11 новых бизнес-центров, 4 из которых презентовали уже сейчас.
Назревает серьёзная борьба за место под офисным солнцем. Stone как абсолютного лидера рынка ждёт достойный противник. Для покупателей и арендаторов это хорошие новости, ведь сильная конкуренция даст лучший продукт за лучшую цену.
Новые офисы будут в составе МФК Jois, МФК Slava, в составе нового МФК на Динамо напротив Prime Park и на Рябиновой улице.
Вход начинается от 71 м² (7-10 рабочих мест), от 19.3 млн. Подходят для инвестиций, есть рассрочки, можно возвращать НДС. Подробности о каждом проекте напишем позже.
Даже если вы инвестируете только в жильё, например, паркуете семейную ипотеку, не упускайте из внимания коммерческую недвижимость. Торговые и офисные помещения будут факторами роста цен и арендных ставок в локации. А если просто хотите качественную инвестицию, у офисов доходность превосходит жильё вдвое и больше.
Несмотря на то, что предложение офисов начинает расти, дефицит офисов есть и будет оставаться ещё долгие годы. Затоваривания и «красного океана» не будет. Особенно остро это ощущают крупные компании с запросом на большие помещения.
По выбору офиса для бизнеса и инвестиций пишите
#старт
Современные планировки. Часть 5. Хаусы, плексы и излишества
Предыдущие посты по теме:
Анфиладные
Смежные
Линейные
Угловые
Распашные
Трёх- и четырёхсторонние
Чтобы не превращать пост в целую книгу, мы не будем разбирать плюсы и минусы каждого из продуктов, напишем только про основные фишки.
Пентхаусы, ситихаусы, флэтхаусы, дуплексы, триплексы, виллы и прочие особняки
Это самые дорогие лоты из существующих. Доступность для избранных, редкость, максимальная приватность, исключительные характеристики. Единой терминологии и классификации нет, поэтому, к примеру, пентхаусом застройщики могут называть обычную квартиру на последнем или даже на верхних этажах. А может быть действительно исключительное наполнение: никаких соседей, высокие потолки, отдельный лифт, отдельный вход и персональный консьерж. В своём собственном доме в черте города статусности не меньше, и отсутствие видов никак этому не мешает.
Обратная сторона: высокий порог входа, часто слишком сильная кастомизация лота под конкретного клиента, низкая ликвидность
Двухуровневые лоты
Это стильно, красиво, пространство воспринимается совершенно по-другому. Ещё двухуровневая квартира часто становится единственным вариантом для большой семьи (от 5 спален), если не рассматривать суперквартиру.
Обратная сторона: помимо «стандартных» проблем типа зонирования на private/public, санузлов и изоляции грязной зоны, для двухуровневой квартиры важно предусмотреть возведение горизонтального перекрытия и лестниц. Это нетривиальная задача со своими сложностями, и, как правило, застройщики оставляют её решение покупателю. В комментариях покажем наглядный пример
Камины и барбекю
Тренд на сдержанную роскошь и эстетику растёт, и нет ничего прекраснее естественного огня в доме. Далеко не каждый застройщик решается на проектирование дровяных каминов, и массового спроса на такие квартиры нет. Но возможность зажечь огонь в ноябрьскую слякоть или впечатлить гостей такой деталью дорогого стоит. Если рассматриваете покупку для себя, мы горячо рекомендуем рассмотреть такие лоты.
Что касается огня на кухне вроде мангала, хоспера или барбекю, тут всё не так однозначно. Такая квартира подойдёт тем покупателям, которые будут регулярно готовить на огне, иначе просто нерационально брать такое сложное и дорогое оснащение. А сейчас готовка дома, тем более на огне, встречается всё реже. Ещё никаких кухонь-гостиных: зону готовки нужно отделить и оснастить дымоходом с мощной вытяжкой.
Обратная сторона: пожарная безопасность и обслуживание. Камин подразумевает дымоход. Владельцу нужно уметь пользоваться шибером, а для обслуживания дымохода нужен трубочист. Недавно в квартире с камином случился пожар у Инстасамки
Продолжение ниже
#ликбез
Предыдущие посты по теме:
Анфиладные
Смежные
Линейные
Угловые
Распашные
Трёх- и четырёхсторонние
Чтобы не превращать пост в целую книгу, мы не будем разбирать плюсы и минусы каждого из продуктов, напишем только про основные фишки.
Пентхаусы, ситихаусы, флэтхаусы, дуплексы, триплексы, виллы и прочие особняки
Это самые дорогие лоты из существующих. Доступность для избранных, редкость, максимальная приватность, исключительные характеристики. Единой терминологии и классификации нет, поэтому, к примеру, пентхаусом застройщики могут называть обычную квартиру на последнем или даже на верхних этажах. А может быть действительно исключительное наполнение: никаких соседей, высокие потолки, отдельный лифт, отдельный вход и персональный консьерж. В своём собственном доме в черте города статусности не меньше, и отсутствие видов никак этому не мешает.
Обратная сторона: высокий порог входа, часто слишком сильная кастомизация лота под конкретного клиента, низкая ликвидность
Двухуровневые лоты
Это стильно, красиво, пространство воспринимается совершенно по-другому. Ещё двухуровневая квартира часто становится единственным вариантом для большой семьи (от 5 спален), если не рассматривать суперквартиру.
Обратная сторона: помимо «стандартных» проблем типа зонирования на private/public, санузлов и изоляции грязной зоны, для двухуровневой квартиры важно предусмотреть возведение горизонтального перекрытия и лестниц. Это нетривиальная задача со своими сложностями, и, как правило, застройщики оставляют её решение покупателю. В комментариях покажем наглядный пример
Камины и барбекю
Тренд на сдержанную роскошь и эстетику растёт, и нет ничего прекраснее естественного огня в доме. Далеко не каждый застройщик решается на проектирование дровяных каминов, и массового спроса на такие квартиры нет. Но возможность зажечь огонь в ноябрьскую слякоть или впечатлить гостей такой деталью дорогого стоит. Если рассматриваете покупку для себя, мы горячо рекомендуем рассмотреть такие лоты.
Что касается огня на кухне вроде мангала, хоспера или барбекю, тут всё не так однозначно. Такая квартира подойдёт тем покупателям, которые будут регулярно готовить на огне, иначе просто нерационально брать такое сложное и дорогое оснащение. А сейчас готовка дома, тем более на огне, встречается всё реже. Ещё никаких кухонь-гостиных: зону готовки нужно отделить и оснастить дымоходом с мощной вытяжкой.
Обратная сторона: пожарная безопасность и обслуживание. Камин подразумевает дымоход. Владельцу нужно уметь пользоваться шибером, а для обслуживания дымохода нужен трубочист. Недавно в квартире с камином случился пожар у Инстасамки
Продолжение ниже
#ликбез
Современные планировки. Часть 5.1. Хаусы, плексы и излишества
Начало выше
Балконы, лоджии, террасы, патио
После короткого тренда на безбалконные квартиры их снова стали массово строить. Квартиры с террасами и патио тоже устойчиво набирают популярность. Кстати, патио — это открытая терраса, но только на первом этаже дома.
Если вы курильщик, хотите бывать на свежем воздухе не выходя из дома или собирать друзей без утомительных поездок за город, рассмотрите лот с балконом или террасой.
Обратная сторона: за открытым балконом или террасой нужно ухаживать. Здорово, когда застройщик предусмотрел отопительный контур, но снежная проблема нередко ложится на плечи владельца. А ещё многие до сих пор воспринимают балкон и лоджию как функциональную площадь, превращают в склад хлама и даже совершают вопиющие акты вандализма, чем портят эстетику архитектуры. Отдельного внимания заслуживают общие балконы, лоджии и террасы, на которые выходят сразу несколько комнат — а приватность выходит из чата. Такое встречается даже в дорогих домах.
Второй вход, стафф
Когда персонал (мейты, стафф, прислуга) нужен постоянно, остро встаёт вопрос о обособленной стафф-зоне в квартире со своими спальнями, кухней и отдельным входом, чтобы обеспечить владельцам максимальную приватность и изоляцию от прислуги. Квартиры с таким решением встречаются в основном в высоком ценовом сегменте. Часто второй вход удаётся сделать только при объединении квартир в суперквартиру.
Обратная сторона: дороговизна решения. Владельцу нужно будет переплатить за дополнительный метраж. Отсюда огромная редкость квартир со вторым входом, чаще такое встречается в загородных домах
Суперквартиры
Если нужен большой метраж или максимальная приватность, почему бы не взять несколько смежных квартир или сразу объединить целый этаж? Главное, чтобы несущие конструкции и инженерия позволяли это сделать. Насколько такой проект будет успешным, будет зависеть от того, что с чем вы объединяете. Не так сложно, как с особняками, но тоже индивидуально.
Обратная сторона: суперквартиры — не панацея, когда нужны большие метражи. Ведь если вы сделаете «лишние» кухни комнатами, такую перепланировку нельзя согласовать. Кто-то будет жить в «коридоре». А ещё не факт, что застройщик заложит лишние входные двери в вашем суперлоте. Ещё с большой вероятностью вы переплатите, особенно если под объединение попадут маленькие лоты.
Мы ничего не забыли? Делитесь вашими наблюдениями по эксклюзивным планировкам в комментариях.
А если нужно подобрать планировку под ваши задачи и хотелки, пишите. Ведь планировка по важности №2 после локации
#ликбез
Начало выше
Балконы, лоджии, террасы, патио
После короткого тренда на безбалконные квартиры их снова стали массово строить. Квартиры с террасами и патио тоже устойчиво набирают популярность. Кстати, патио — это открытая терраса, но только на первом этаже дома.
Если вы курильщик, хотите бывать на свежем воздухе не выходя из дома или собирать друзей без утомительных поездок за город, рассмотрите лот с балконом или террасой.
Обратная сторона: за открытым балконом или террасой нужно ухаживать. Здорово, когда застройщик предусмотрел отопительный контур, но снежная проблема нередко ложится на плечи владельца. А ещё многие до сих пор воспринимают балкон и лоджию как функциональную площадь, превращают в склад хлама и даже совершают вопиющие акты вандализма, чем портят эстетику архитектуры. Отдельного внимания заслуживают общие балконы, лоджии и террасы, на которые выходят сразу несколько комнат — а приватность выходит из чата. Такое встречается даже в дорогих домах.
Второй вход, стафф
Когда персонал (мейты, стафф, прислуга) нужен постоянно, остро встаёт вопрос о обособленной стафф-зоне в квартире со своими спальнями, кухней и отдельным входом, чтобы обеспечить владельцам максимальную приватность и изоляцию от прислуги. Квартиры с таким решением встречаются в основном в высоком ценовом сегменте. Часто второй вход удаётся сделать только при объединении квартир в суперквартиру.
Обратная сторона: дороговизна решения. Владельцу нужно будет переплатить за дополнительный метраж. Отсюда огромная редкость квартир со вторым входом, чаще такое встречается в загородных домах
Суперквартиры
Если нужен большой метраж или максимальная приватность, почему бы не взять несколько смежных квартир или сразу объединить целый этаж? Главное, чтобы несущие конструкции и инженерия позволяли это сделать. Насколько такой проект будет успешным, будет зависеть от того, что с чем вы объединяете. Не так сложно, как с особняками, но тоже индивидуально.
Обратная сторона: суперквартиры — не панацея, когда нужны большие метражи. Ведь если вы сделаете «лишние» кухни комнатами, такую перепланировку нельзя согласовать. Кто-то будет жить в «коридоре». А ещё не факт, что застройщик заложит лишние входные двери в вашем суперлоте. Ещё с большой вероятностью вы переплатите, особенно если под объединение попадут маленькие лоты.
Мы ничего не забыли? Делитесь вашими наблюдениями по эксклюзивным планировкам в комментариях.
А если нужно подобрать планировку под ваши задачи и хотелки, пишите. Ведь планировка по важности №2 после локации
#ликбез
Занимательный факт №11
Как можно назвать жильё в Москве?
Квартира, апартамент, недвижимость, вилла, таунхаус, коттедж, пентхаус, поместье, дворец, замок, особняк, резиденция, палата, кров, изба, хата, жилплощадь, угол, каморка, халупа, хибара, хижина, лачуга, шалаш, приют, пристанище, нора, жилище, обитель, обиталище, пещера, логово, гнездо, крыша над головой, хоромы и просто дом.
А выбрать порой нечего: то дворцы с излишней роскошью, то хибары да лачуги
#фанфэкт
Как можно назвать жильё в Москве?
Квартира, апартамент, недвижимость, вилла, таунхаус, коттедж, пентхаус, поместье, дворец, замок, особняк, резиденция, палата, кров, изба, хата, жилплощадь, угол, каморка, халупа, хибара, хижина, лачуга, шалаш, приют, пристанище, нора, жилище, обитель, обиталище, пещера, логово, гнездо, крыша над головой, хоромы и просто дом.
А выбрать порой нечего: то дворцы с излишней роскошью, то хибары да лачуги
#фанфэкт