А22
Старт открытых продаж нового проекта на месте центрального офиса продаж ЛСР. Две башни 35 и 43 этажа. Заявленный класс — бизнес.
📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 22
📄 РнС получено
💘 Проект для тех, кому важна близость к центру и инфраструктура без премиальных фишек и наценки за них.
Башни находятся на второй береговой линии за апартаментами Insider. Высота последнего 55 метров (16 этажей) — высокие этажи А22 будут с видами на реку.
По инфраструктуре для повседневной жизни есть всё необходимое: коммерция под любые задачи и кошелёк есть в ЗиЛАрте (600-1300 метров пешком) и ТЦ Ривьера (400 метров пешком), муниципальная школа и детский сад №548 в ЗиЛАрте в 800 метрах пешком. До парка Тюфелева Роща 1200 метров, до набережной 100 метров.
Пешком до метро Тульской 1200 метров, до МЦК ЗиЛ 1800 метров, до будущей станции Бирюлёвской ветки 1500 метров, до автобусной остановки 250 метров и 3 остановки до Автозаводской. Для автомобилистов выезд на ТТК буквально со двора.
Проект в большей степени молодёжный, при этом есть лоты 100+ м² и вся семейная инфраструктура.
Проект подойдёт для инвестиций на цикл стройки, для сдачи в аренду и для длительной парковки капитала.
💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в ближайшее время
📊 Метражи
СТ — от 28.7 до 33.8 м²
1СП — от 35.2 до 52.9 м²
2СП — от 47.1 до 85.1 м²
3СП — от 76 до 101.5 м²
📊 Квартирография
СТ — 113 (12.5%)
1СП — 528 (58.2%)
2СП — 185 (20.4%)
3СП — 81 (0.9%)
🧮 Немного цифр
• 2 дома 35 и 43 этажа
• общая площадь квартир 45238 м²
• 907 квартир, 236 машиномест
• площадь участка 0.76 га
• плотность застройки 59.6 тысяч м²/га, средний метраж квартир 49.9
• РВЭ IV 2028, ключи II 2029
• потолки 3.20 (shell&core) в большинстве квартир, на последнем этаже 5.05 и 6.55
🤑 Минимальные цены
СТ — от 15.4 млн (от 28.7 м²)
1СП — от 17.3 млн (от 37.1 м²)
2СП — от 25.5 млн (от 49.6 м²)
3СП — от 43.7 млн (от 81.6 м²)
Условия рассрочек на согласовании. Рассрочки будут
🤓 Проект является хорошим подспорьем для ЗиЛАрта и только что сдавшегося Forst. Апартаменты на сегодняшнем рынке чувствуют себя плохо, поэтому с Insider сравнивать не совсем корректно.
Более 70% лотов однокомнатные и студии. Это значит, большинство покупателей — одиночки или пары без детей, рантье и «пиджаки». На этом фоне трёхкомнатные лоты, с одной стороны, не вписываются в комьюнити, с другой, будут дефицитными и при перепродаже, и при сдаче внаём.
Наша отдельная любовь — потолки. 3.20 — редкость для бизнес-класса. Контраст с соседним Forst, его плотной посадкой и потолками 2.85 внушительный.
Но высокие потолки не во всех квартирах. В презентации, которая разошлась, указано не всё: 7 высоких этажей 45-этажной башни с потолками 2.90. Будьте внимательны, если бронируете сами.
Основные минусы проекта: ТТК под окнами, удалённость метро, маленький двор, неизвестный в Москве застройщик. Если для вас это некритично, рекомендуем проект к рассмотрению
🤝 По выбору лота и бронированию пишите
#старт
Старт открытых продаж нового проекта на месте центрального офиса продаж ЛСР. Две башни 35 и 43 этажа. Заявленный класс — бизнес.
📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 22
📄 РнС получено
💘 Проект для тех, кому важна близость к центру и инфраструктура без премиальных фишек и наценки за них.
Башни находятся на второй береговой линии за апартаментами Insider. Высота последнего 55 метров (16 этажей) — высокие этажи А22 будут с видами на реку.
По инфраструктуре для повседневной жизни есть всё необходимое: коммерция под любые задачи и кошелёк есть в ЗиЛАрте (600-1300 метров пешком) и ТЦ Ривьера (400 метров пешком), муниципальная школа и детский сад №548 в ЗиЛАрте в 800 метрах пешком. До парка Тюфелева Роща 1200 метров, до набережной 100 метров.
Пешком до метро Тульской 1200 метров, до МЦК ЗиЛ 1800 метров, до будущей станции Бирюлёвской ветки 1500 метров, до автобусной остановки 250 метров и 3 остановки до Автозаводской. Для автомобилистов выезд на ТТК буквально со двора.
Проект в большей степени молодёжный, при этом есть лоты 100+ м² и вся семейная инфраструктура.
Проект подойдёт для инвестиций на цикл стройки, для сдачи в аренду и для длительной парковки капитала.
💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в ближайшее время
📊 Метражи
СТ — от 28.7 до 33.8 м²
1СП — от 35.2 до 52.9 м²
2СП — от 47.1 до 85.1 м²
3СП — от 76 до 101.5 м²
📊 Квартирография
СТ — 113 (12.5%)
1СП — 528 (58.2%)
2СП — 185 (20.4%)
3СП — 81 (0.9%)
🧮 Немного цифр
• 2 дома 35 и 43 этажа
• общая площадь квартир 45238 м²
• 907 квартир, 236 машиномест
• площадь участка 0.76 га
• плотность застройки 59.6 тысяч м²/га, средний метраж квартир 49.9
• РВЭ IV 2028, ключи II 2029
• потолки 3.20 (shell&core) в большинстве квартир, на последнем этаже 5.05 и 6.55
🤑 Минимальные цены
СТ — от 15.4 млн (от 28.7 м²)
1СП — от 17.3 млн (от 37.1 м²)
2СП — от 25.5 млн (от 49.6 м²)
3СП — от 43.7 млн (от 81.6 м²)
Условия рассрочек на согласовании. Рассрочки будут
🤓 Проект является хорошим подспорьем для ЗиЛАрта и только что сдавшегося Forst. Апартаменты на сегодняшнем рынке чувствуют себя плохо, поэтому с Insider сравнивать не совсем корректно.
Более 70% лотов однокомнатные и студии. Это значит, большинство покупателей — одиночки или пары без детей, рантье и «пиджаки». На этом фоне трёхкомнатные лоты, с одной стороны, не вписываются в комьюнити, с другой, будут дефицитными и при перепродаже, и при сдаче внаём.
Наша отдельная любовь — потолки. 3.20 — редкость для бизнес-класса. Контраст с соседним Forst, его плотной посадкой и потолками 2.85 внушительный.
Но высокие потолки не во всех квартирах. В презентации, которая разошлась, указано не всё: 7 высоких этажей 45-этажной башни с потолками 2.90. Будьте внимательны, если бронируете сами.
Основные минусы проекта: ТТК под окнами, удалённость метро, маленький двор, неизвестный в Москве застройщик. Если для вас это некритично, рекомендуем проект к рассмотрению
🤝 По выбору лота и бронированию пишите
#старт
Битва за офисы
Вчера вечером MR Group презентовал новый бренд MR Office. Анонсировали 11 новых бизнес-центров, 4 из которых презентовали уже сейчас.
Назревает серьёзная борьба за место под офисным солнцем. Stone как абсолютного лидера рынка ждёт достойный противник. Для покупателей и арендаторов это хорошие новости, ведь сильная конкуренция даст лучший продукт за лучшую цену.
Новые офисы будут в составе МФК Jois, МФК Slava, в составе нового МФК на Динамо напротив Prime Park и на Рябиновой улице.
Вход начинается от 71 м² (7-10 рабочих мест), от 19.3 млн. Подходят для инвестиций, есть рассрочки, можно возвращать НДС. Подробности о каждом проекте напишем позже.
Даже если вы инвестируете только в жильё, например, паркуете семейную ипотеку, не упускайте из внимания коммерческую недвижимость. Торговые и офисные помещения будут факторами роста цен и арендных ставок в локации. А если просто хотите качественную инвестицию, у офисов доходность превосходит жильё вдвое и больше.
Несмотря на то, что предложение офисов начинает расти, дефицит офисов есть и будет оставаться ещё долгие годы. Затоваривания и «красного океана» не будет. Особенно остро это ощущают крупные компании с запросом на большие помещения.
По выбору офиса для бизнеса и инвестиций пишите
#старт
Вчера вечером MR Group презентовал новый бренд MR Office. Анонсировали 11 новых бизнес-центров, 4 из которых презентовали уже сейчас.
Назревает серьёзная борьба за место под офисным солнцем. Stone как абсолютного лидера рынка ждёт достойный противник. Для покупателей и арендаторов это хорошие новости, ведь сильная конкуренция даст лучший продукт за лучшую цену.
Новые офисы будут в составе МФК Jois, МФК Slava, в составе нового МФК на Динамо напротив Prime Park и на Рябиновой улице.
Вход начинается от 71 м² (7-10 рабочих мест), от 19.3 млн. Подходят для инвестиций, есть рассрочки, можно возвращать НДС. Подробности о каждом проекте напишем позже.
Даже если вы инвестируете только в жильё, например, паркуете семейную ипотеку, не упускайте из внимания коммерческую недвижимость. Торговые и офисные помещения будут факторами роста цен и арендных ставок в локации. А если просто хотите качественную инвестицию, у офисов доходность превосходит жильё вдвое и больше.
Несмотря на то, что предложение офисов начинает расти, дефицит офисов есть и будет оставаться ещё долгие годы. Затоваривания и «красного океана» не будет. Особенно остро это ощущают крупные компании с запросом на большие помещения.
По выбору офиса для бизнеса и инвестиций пишите
#старт
Современные планировки. Часть 5. Хаусы, плексы и излишества
Предыдущие посты по теме:
Анфиладные
Смежные
Линейные
Угловые
Распашные
Трёх- и четырёхсторонние
Чтобы не превращать пост в целую книгу, мы не будем разбирать плюсы и минусы каждого из продуктов, напишем только про основные фишки.
Пентхаусы, ситихаусы, флэтхаусы, дуплексы, триплексы, виллы и прочие особняки
Это самые дорогие лоты из существующих. Доступность для избранных, редкость, максимальная приватность, исключительные характеристики. Единой терминологии и классификации нет, поэтому, к примеру, пентхаусом застройщики могут называть обычную квартиру на последнем или даже на верхних этажах. А может быть действительно исключительное наполнение: никаких соседей, высокие потолки, отдельный лифт, отдельный вход и персональный консьерж. В своём собственном доме в черте города статусности не меньше, и отсутствие видов никак этому не мешает.
Обратная сторона: высокий порог входа, часто слишком сильная кастомизация лота под конкретного клиента, низкая ликвидность
Двухуровневые лоты
Это стильно, красиво, пространство воспринимается совершенно по-другому. Ещё двухуровневая квартира часто становится единственным вариантом для большой семьи (от 5 спален), если не рассматривать суперквартиру.
Обратная сторона: помимо «стандартных» проблем типа зонирования на private/public, санузлов и изоляции грязной зоны, для двухуровневой квартиры важно предусмотреть возведение горизонтального перекрытия и лестниц. Это нетривиальная задача со своими сложностями, и, как правило, застройщики оставляют её решение покупателю. В комментариях покажем наглядный пример
Камины и барбекю
Тренд на сдержанную роскошь и эстетику растёт, и нет ничего прекраснее естественного огня в доме. Далеко не каждый застройщик решается на проектирование дровяных каминов, и массового спроса на такие квартиры нет. Но возможность зажечь огонь в ноябрьскую слякоть или впечатлить гостей такой деталью дорогого стоит. Если рассматриваете покупку для себя, мы горячо рекомендуем рассмотреть такие лоты.
Что касается огня на кухне вроде мангала, хоспера или барбекю, тут всё не так однозначно. Такая квартира подойдёт тем покупателям, которые будут регулярно готовить на огне, иначе просто нерационально брать такое сложное и дорогое оснащение. А сейчас готовка дома, тем более на огне, встречается всё реже. Ещё никаких кухонь-гостиных: зону готовки нужно отделить и оснастить дымоходом с мощной вытяжкой.
Обратная сторона: пожарная безопасность и обслуживание. Камин подразумевает дымоход. Владельцу нужно уметь пользоваться шибером, а для обслуживания дымохода нужен трубочист. Недавно в квартире с камином случился пожар у Инстасамки
Продолжение ниже
#ликбез
Предыдущие посты по теме:
Анфиладные
Смежные
Линейные
Угловые
Распашные
Трёх- и четырёхсторонние
Чтобы не превращать пост в целую книгу, мы не будем разбирать плюсы и минусы каждого из продуктов, напишем только про основные фишки.
Пентхаусы, ситихаусы, флэтхаусы, дуплексы, триплексы, виллы и прочие особняки
Это самые дорогие лоты из существующих. Доступность для избранных, редкость, максимальная приватность, исключительные характеристики. Единой терминологии и классификации нет, поэтому, к примеру, пентхаусом застройщики могут называть обычную квартиру на последнем или даже на верхних этажах. А может быть действительно исключительное наполнение: никаких соседей, высокие потолки, отдельный лифт, отдельный вход и персональный консьерж. В своём собственном доме в черте города статусности не меньше, и отсутствие видов никак этому не мешает.
Обратная сторона: высокий порог входа, часто слишком сильная кастомизация лота под конкретного клиента, низкая ликвидность
Двухуровневые лоты
Это стильно, красиво, пространство воспринимается совершенно по-другому. Ещё двухуровневая квартира часто становится единственным вариантом для большой семьи (от 5 спален), если не рассматривать суперквартиру.
Обратная сторона: помимо «стандартных» проблем типа зонирования на private/public, санузлов и изоляции грязной зоны, для двухуровневой квартиры важно предусмотреть возведение горизонтального перекрытия и лестниц. Это нетривиальная задача со своими сложностями, и, как правило, застройщики оставляют её решение покупателю. В комментариях покажем наглядный пример
Камины и барбекю
Тренд на сдержанную роскошь и эстетику растёт, и нет ничего прекраснее естественного огня в доме. Далеко не каждый застройщик решается на проектирование дровяных каминов, и массового спроса на такие квартиры нет. Но возможность зажечь огонь в ноябрьскую слякоть или впечатлить гостей такой деталью дорогого стоит. Если рассматриваете покупку для себя, мы горячо рекомендуем рассмотреть такие лоты.
Что касается огня на кухне вроде мангала, хоспера или барбекю, тут всё не так однозначно. Такая квартира подойдёт тем покупателям, которые будут регулярно готовить на огне, иначе просто нерационально брать такое сложное и дорогое оснащение. А сейчас готовка дома, тем более на огне, встречается всё реже. Ещё никаких кухонь-гостиных: зону готовки нужно отделить и оснастить дымоходом с мощной вытяжкой.
Обратная сторона: пожарная безопасность и обслуживание. Камин подразумевает дымоход. Владельцу нужно уметь пользоваться шибером, а для обслуживания дымохода нужен трубочист. Недавно в квартире с камином случился пожар у Инстасамки
Продолжение ниже
#ликбез
Современные планировки. Часть 5.1. Хаусы, плексы и излишества
Начало выше
Балконы, лоджии, террасы, патио
После короткого тренда на безбалконные квартиры их снова стали массово строить. Квартиры с террасами и патио тоже устойчиво набирают популярность. Кстати, патио — это открытая терраса, но только на первом этаже дома.
Если вы курильщик, хотите бывать на свежем воздухе не выходя из дома или собирать друзей без утомительных поездок за город, рассмотрите лот с балконом или террасой.
Обратная сторона: за открытым балконом или террасой нужно ухаживать. Здорово, когда застройщик предусмотрел отопительный контур, но снежная проблема нередко ложится на плечи владельца. А ещё многие до сих пор воспринимают балкон и лоджию как функциональную площадь, превращают в склад хлама и даже совершают вопиющие акты вандализма, чем портят эстетику архитектуры. Отдельного внимания заслуживают общие балконы, лоджии и террасы, на которые выходят сразу несколько комнат — а приватность выходит из чата. Такое встречается даже в дорогих домах.
Второй вход, стафф
Когда персонал (мейты, стафф, прислуга) нужен постоянно, остро встаёт вопрос о обособленной стафф-зоне в квартире со своими спальнями, кухней и отдельным входом, чтобы обеспечить владельцам максимальную приватность и изоляцию от прислуги. Квартиры с таким решением встречаются в основном в высоком ценовом сегменте. Часто второй вход удаётся сделать только при объединении квартир в суперквартиру.
Обратная сторона: дороговизна решения. Владельцу нужно будет переплатить за дополнительный метраж. Отсюда огромная редкость квартир со вторым входом, чаще такое встречается в загородных домах
Суперквартиры
Если нужен большой метраж или максимальная приватность, почему бы не взять несколько смежных квартир или сразу объединить целый этаж? Главное, чтобы несущие конструкции и инженерия позволяли это сделать. Насколько такой проект будет успешным, будет зависеть от того, что с чем вы объединяете. Не так сложно, как с особняками, но тоже индивидуально.
Обратная сторона: суперквартиры — не панацея, когда нужны большие метражи. Ведь если вы сделаете «лишние» кухни комнатами, такую перепланировку нельзя согласовать. Кто-то будет жить в «коридоре». А ещё не факт, что застройщик заложит лишние входные двери в вашем суперлоте. Ещё с большой вероятностью вы переплатите, особенно если под объединение попадут маленькие лоты.
Мы ничего не забыли? Делитесь вашими наблюдениями по эксклюзивным планировкам в комментариях.
А если нужно подобрать планировку под ваши задачи и хотелки, пишите. Ведь планировка по важности №2 после локации
#ликбез
Начало выше
Балконы, лоджии, террасы, патио
После короткого тренда на безбалконные квартиры их снова стали массово строить. Квартиры с террасами и патио тоже устойчиво набирают популярность. Кстати, патио — это открытая терраса, но только на первом этаже дома.
Если вы курильщик, хотите бывать на свежем воздухе не выходя из дома или собирать друзей без утомительных поездок за город, рассмотрите лот с балконом или террасой.
Обратная сторона: за открытым балконом или террасой нужно ухаживать. Здорово, когда застройщик предусмотрел отопительный контур, но снежная проблема нередко ложится на плечи владельца. А ещё многие до сих пор воспринимают балкон и лоджию как функциональную площадь, превращают в склад хлама и даже совершают вопиющие акты вандализма, чем портят эстетику архитектуры. Отдельного внимания заслуживают общие балконы, лоджии и террасы, на которые выходят сразу несколько комнат — а приватность выходит из чата. Такое встречается даже в дорогих домах.
Второй вход, стафф
Когда персонал (мейты, стафф, прислуга) нужен постоянно, остро встаёт вопрос о обособленной стафф-зоне в квартире со своими спальнями, кухней и отдельным входом, чтобы обеспечить владельцам максимальную приватность и изоляцию от прислуги. Квартиры с таким решением встречаются в основном в высоком ценовом сегменте. Часто второй вход удаётся сделать только при объединении квартир в суперквартиру.
Обратная сторона: дороговизна решения. Владельцу нужно будет переплатить за дополнительный метраж. Отсюда огромная редкость квартир со вторым входом, чаще такое встречается в загородных домах
Суперквартиры
Если нужен большой метраж или максимальная приватность, почему бы не взять несколько смежных квартир или сразу объединить целый этаж? Главное, чтобы несущие конструкции и инженерия позволяли это сделать. Насколько такой проект будет успешным, будет зависеть от того, что с чем вы объединяете. Не так сложно, как с особняками, но тоже индивидуально.
Обратная сторона: суперквартиры — не панацея, когда нужны большие метражи. Ведь если вы сделаете «лишние» кухни комнатами, такую перепланировку нельзя согласовать. Кто-то будет жить в «коридоре». А ещё не факт, что застройщик заложит лишние входные двери в вашем суперлоте. Ещё с большой вероятностью вы переплатите, особенно если под объединение попадут маленькие лоты.
Мы ничего не забыли? Делитесь вашими наблюдениями по эксклюзивным планировкам в комментариях.
А если нужно подобрать планировку под ваши задачи и хотелки, пишите. Ведь планировка по важности №2 после локации
#ликбез
Занимательный факт №11
Как можно назвать жильё в Москве?
Квартира, апартамент, недвижимость, вилла, таунхаус, коттедж, пентхаус, поместье, дворец, замок, особняк, резиденция, палата, кров, изба, хата, жилплощадь, угол, каморка, халупа, хибара, хижина, лачуга, шалаш, приют, пристанище, нора, жилище, обитель, обиталище, пещера, логово, гнездо, крыша над головой, хоромы и просто дом.
А выбрать порой нечего: то дворцы с излишней роскошью, то хибары да лачуги
#фанфэкт
Как можно назвать жильё в Москве?
Квартира, апартамент, недвижимость, вилла, таунхаус, коттедж, пентхаус, поместье, дворец, замок, особняк, резиденция, палата, кров, изба, хата, жилплощадь, угол, каморка, халупа, хибара, хижина, лачуга, шалаш, приют, пристанище, нора, жилище, обитель, обиталище, пещера, логово, гнездо, крыша над головой, хоромы и просто дом.
А выбрать порой нечего: то дворцы с излишней роскошью, то хибары да лачуги
#фанфэкт
Пионер мокапов
Когда застройщик уверен в своём продукте, он делает мокапы. Это реалистичная модель будущего дома. Как правило, фрагмент фасада, остекления или отделки. Так застройщик показывает, что готов отвечать за ожидание-реальность. Смотри, дорогой клиент, ты не рендер покупаешь. Трогай, фоткай — так и будет. Приём очень подкупает, мы сами такое любим.
Мокап лобби? Копия в офисе продаж? Да сразу отделать и показывать, пока дом строится!
Пионером стал AEON со своим River Park Кутузовский. Плановая передача ключей от первой очереди ровно через два года, а внутреннее убранство дома можно оценить уже сегодня. Помимо лобби, собрали лифтовую кабину и отделали часть паркинга.
Нам с самого начала проект очень заходит, но это вау-эффект нового уровня.
Комплекс подходит и семьям, и как пиджачное жильё возле Сити, и под сдачу внаём. Внутри куча фишек: топовые инженерия и благоустройство, сильные планировки с отделкой и потолками 3.45+, комфортные рассрочки.
Если вам актуально, пишите. Лобби, паркинг и лифт, кстати, покажем вживую 😉
Фотографии с официального ресурса застройщика
#дома
Когда застройщик уверен в своём продукте, он делает мокапы. Это реалистичная модель будущего дома. Как правило, фрагмент фасада, остекления или отделки. Так застройщик показывает, что готов отвечать за ожидание-реальность. Смотри, дорогой клиент, ты не рендер покупаешь. Трогай, фоткай — так и будет. Приём очень подкупает, мы сами такое любим.
Мокап лобби? Копия в офисе продаж? Да сразу отделать и показывать, пока дом строится!
Пионером стал AEON со своим River Park Кутузовский. Плановая передача ключей от первой очереди ровно через два года, а внутреннее убранство дома можно оценить уже сегодня. Помимо лобби, собрали лифтовую кабину и отделали часть паркинга.
Нам с самого начала проект очень заходит, но это вау-эффект нового уровня.
Комплекс подходит и семьям, и как пиджачное жильё возле Сити, и под сдачу внаём. Внутри куча фишек: топовые инженерия и благоустройство, сильные планировки с отделкой и потолками 3.45+, комфортные рассрочки.
Если вам актуально, пишите. Лобби, паркинг и лифт, кстати, покажем вживую 😉
Фотографии с официального ресурса застройщика
#дома
Квартира — это инвестиция?
Наш руководитель Сергей Черномордов ответил Novostroyman на этот и другие вопросы в рамках выпуска о культе недвижимости в России.
Смотреть на YouTube
#мнение
Наш руководитель Сергей Черномордов ответил Novostroyman на этот и другие вопросы в рамках выпуска о культе недвижимости в России.
Смотреть на YouTube
#мнение
MR Office. Больше деталей. Mind и Jois
Краткую информацию обо всех четырёх проектах разместили в этом и следующем посте. По всем уточняющим вопросам пишите @incertobroker
Основные фишки новых офисов:
1. Мокрая точка в каждом офисе, кроме башни Rune (29 этажей) в БЦ Link. Таким офисом намного комфортнее пользоваться: можно оборудовать полноценную staff-зону с водоснабжением, а также сделать собственный санузел.
2. Самая лучшая рассрочка на рынке коммерции:
10% при покупке, 20% при получении разрешения на строительство,
остаток разбивается на равные части до ввода в эксплуатацию. С платежей можно возвращать НДС
1️⃣ Mind
📍САО, Аэропорт, Серёгина 5-7, м. Динамо
🧮 Немного цифр
• одна башня 17 этажей
• первый этаж — торговые помещения
• площадь офисов 25.7 тысяч м², 128 машиномест
• РнС IV 2025, РВЭ II 2029
• площади офисов от 106 м² до целого этажа 1940 м²
• глубина помещений от 9 до 17 метров
• потолки 3.70
• 9 скоростных лифтов (8 для резидентов и 1 сервисный)
• мокрая точка в каждом офисе
🤑 Минимальные цены
• 460 тыс за м² (целый этаж)
• 49.4 млн за офис 106 м² (465 тыс за м²)
Рассрочка без процентов и удорожаний: 10% при покупке, отложенный платёж 20% в конце 2025, остаток до II 2029 — 14 квартальных платежей
2️⃣ Jois
📍СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, 3-й Силикатный проезд 10, м. Полежаевская/Хорошёвская, МЦК Хорошёво
🧮 Немного цифр
• две башни 14 и 43 этажа
• первые 2 этажа — торговые помещения
• площадь офисов 82 тысячи м², 400 машиномест
• РнС II 2025, РВЭ II 2028
• площади офисов от 96 м² до целого этажа 1807 м²
• глубина помещений от 10 до 15 метров
• потолки 3.65
• 9 скоростных лифтов (1 сервисный) в маленькой башне и 22 (2 сервисных) в большой башне
• мокрая точка в каждом офисе
🤑 Минимальные цены
• 350 тыс за м² (целый этаж)
• 38.6 млн за офис 96 м² (400 тыс за м²)
Рассрочка без процентов и удорожаний: 10% при покупке, отложенный платёж 20% июне 2025, остаток до 25.08.2028 — 12 квартальных платежей
#старт
Краткую информацию обо всех четырёх проектах разместили в этом и следующем посте. По всем уточняющим вопросам пишите @incertobroker
Основные фишки новых офисов:
1. Мокрая точка в каждом офисе, кроме башни Rune (29 этажей) в БЦ Link. Таким офисом намного комфортнее пользоваться: можно оборудовать полноценную staff-зону с водоснабжением, а также сделать собственный санузел.
2. Самая лучшая рассрочка на рынке коммерции:
10% при покупке, 20% при получении разрешения на строительство,
остаток разбивается на равные части до ввода в эксплуатацию. С платежей можно возвращать НДС
1️⃣ Mind
📍САО, Аэропорт, Серёгина 5-7, м. Динамо
🧮 Немного цифр
• одна башня 17 этажей
• первый этаж — торговые помещения
• площадь офисов 25.7 тысяч м², 128 машиномест
• РнС IV 2025, РВЭ II 2029
• площади офисов от 106 м² до целого этажа 1940 м²
• глубина помещений от 9 до 17 метров
• потолки 3.70
• 9 скоростных лифтов (8 для резидентов и 1 сервисный)
• мокрая точка в каждом офисе
🤑 Минимальные цены
• 460 тыс за м² (целый этаж)
• 49.4 млн за офис 106 м² (465 тыс за м²)
Рассрочка без процентов и удорожаний: 10% при покупке, отложенный платёж 20% в конце 2025, остаток до II 2029 — 14 квартальных платежей
2️⃣ Jois
📍СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, 3-й Силикатный проезд 10, м. Полежаевская/Хорошёвская, МЦК Хорошёво
🧮 Немного цифр
• две башни 14 и 43 этажа
• первые 2 этажа — торговые помещения
• площадь офисов 82 тысячи м², 400 машиномест
• РнС II 2025, РВЭ II 2028
• площади офисов от 96 м² до целого этажа 1807 м²
• глубина помещений от 10 до 15 метров
• потолки 3.65
• 9 скоростных лифтов (1 сервисный) в маленькой башне и 22 (2 сервисных) в большой башне
• мокрая точка в каждом офисе
🤑 Минимальные цены
• 350 тыс за м² (целый этаж)
• 38.6 млн за офис 96 м² (400 тыс за м²)
Рассрочка без процентов и удорожаний: 10% при покупке, отложенный платёж 20% июне 2025, остаток до 25.08.2028 — 12 квартальных платежей
#старт
MR Office. Больше деталей. Link и Bell
Краткую информацию обо всех четырёх проектах разместили в этом и предыдущем посте. По всем уточняющим вопросам пишите @incertobroker
3️⃣ Link
📍ЗАО, Очаково-Матвеевское, Рябиновая 44, м. Говорово
Важно! Сейчас до м. Говорово 2.7 км пешком или 4 остановки на автобусе. Если на пересечении Очаковского путепровода с МЦД-4 появится переход, расстояние пешком до м. Озёрной станет ~1.1 км. На текущий момент пешего маршрута от Озёрной нет. Потенциальная точка роста.
🧮 Немного цифр
• две башни 11 и 29 этажей
• первый этаж — торговые помещения
• площадь офисов 48.8 тысяч м², 170 машиномест
• РнС I 2026, РВЭ IV 2029
• площади офисов от 71 м² до целого этажа 1545 м²
• глубина помещений от 8.4 до 11 метров
• потолки 3.30
• 9 скоростных лифтов (1 сервисный) в каждой башне
• мокрая точка в каждом большом офисе, есть маленькие офисы с мокрыми точками
🤑 Минимальные цены
• 260 тыс за м² (офис 179 м²)
• 19.3 млн за офис 71 м² (270 тыс за м²)
Рассрочка без процентов и удорожаний: 10% при покупке, отложенный платёж 20% в I 2026, остаток до IV 2029 — 15 квартальных платежей
4️⃣ Bell
📍САО, Беговой, 1-я улица Ямского Поля 10, м. Белорусская
🧮 Немного цифр
• одна башня 48 этажей
• первые 2 этажа — торговые помещения
• площадь офисов 84.8 тысяч м², 239 машиномест
• РнС III 2025, РВЭ IV 2028
• площади офисов от 133 м² до целого этажа 1714 м²
• глубина помещений от 9.8 до 13 метров
• потолки 3.90
• 14 скоростных лифтов (2 сервисных)
• мокрая точка в каждом офисе
🤑 Минимальные цены
• 520 тыс за м² (целый этаж)
• 71.9 млн за офис 133 м² (540 тыс за м²)
Рассрочка без процентов и удорожаний: 10% при покупке, отложенный платёж 20% в III 2025, остаток до IV 2028 — 13 квартальных платежей
🤓 Наполнение соответствует премиальному классу А и конкурентно Stone. Локации тоже востребованы, имеют развитую инфраструктуру и удобное расположение.
Самое сильное преимущество — рассрочка. MR как будто дразнит Stone, когда сделал те же условия, только без процентов. Удобный график оплаты, серьёзное подспорье для покупателя.
Сами помещения представлены в разной нарезке. В наполнении башен учтены все слабости небоскрёбов типа коммерции, очередей в лифты и мельтешащих курьеров. Приятной деталью будут мокрые точки: никаких людей с кружками в коридорах, максимальный комфорт. Одобряем.
Не обошлось без слабостей. Не в каждом помещении удачно расположены колонны, может страдать эргономика. У Jois, Bell и Link колонны круглые, но у Link они точно в перегородках, а Bell и Jois не могут этим похвастаться.
Текущие цены и условия рассрочки — это демпинг в рамках объявления «нового» игрока на рынке. Это временно. Если вы ищете вариант для инвестиции на средний или долгий срок, вот ваше окно возможностей. На перспективу для переезда вашего бизнеса — ваше окно возможностей тут же. Учитывая дефицит и цены аренды, доходящие в маленьких офисах класса А до 80 тыс за м² в год и выше, такие офисы будут востребованы и сдадутся с хорошей доходностью.
Рекомендуем к рассмотрению
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите
#старт
Краткую информацию обо всех четырёх проектах разместили в этом и предыдущем посте. По всем уточняющим вопросам пишите @incertobroker
3️⃣ Link
📍ЗАО, Очаково-Матвеевское, Рябиновая 44, м. Говорово
Важно! Сейчас до м. Говорово 2.7 км пешком или 4 остановки на автобусе. Если на пересечении Очаковского путепровода с МЦД-4 появится переход, расстояние пешком до м. Озёрной станет ~1.1 км. На текущий момент пешего маршрута от Озёрной нет. Потенциальная точка роста.
🧮 Немного цифр
• две башни 11 и 29 этажей
• первый этаж — торговые помещения
• площадь офисов 48.8 тысяч м², 170 машиномест
• РнС I 2026, РВЭ IV 2029
• площади офисов от 71 м² до целого этажа 1545 м²
• глубина помещений от 8.4 до 11 метров
• потолки 3.30
• 9 скоростных лифтов (1 сервисный) в каждой башне
• мокрая точка в каждом большом офисе, есть маленькие офисы с мокрыми точками
🤑 Минимальные цены
• 260 тыс за м² (офис 179 м²)
• 19.3 млн за офис 71 м² (270 тыс за м²)
Рассрочка без процентов и удорожаний: 10% при покупке, отложенный платёж 20% в I 2026, остаток до IV 2029 — 15 квартальных платежей
4️⃣ Bell
📍САО, Беговой, 1-я улица Ямского Поля 10, м. Белорусская
🧮 Немного цифр
• одна башня 48 этажей
• первые 2 этажа — торговые помещения
• площадь офисов 84.8 тысяч м², 239 машиномест
• РнС III 2025, РВЭ IV 2028
• площади офисов от 133 м² до целого этажа 1714 м²
• глубина помещений от 9.8 до 13 метров
• потолки 3.90
• 14 скоростных лифтов (2 сервисных)
• мокрая точка в каждом офисе
🤑 Минимальные цены
• 520 тыс за м² (целый этаж)
• 71.9 млн за офис 133 м² (540 тыс за м²)
Рассрочка без процентов и удорожаний: 10% при покупке, отложенный платёж 20% в III 2025, остаток до IV 2028 — 13 квартальных платежей
🤓 Наполнение соответствует премиальному классу А и конкурентно Stone. Локации тоже востребованы, имеют развитую инфраструктуру и удобное расположение.
Самое сильное преимущество — рассрочка. MR как будто дразнит Stone, когда сделал те же условия, только без процентов. Удобный график оплаты, серьёзное подспорье для покупателя.
Сами помещения представлены в разной нарезке. В наполнении башен учтены все слабости небоскрёбов типа коммерции, очередей в лифты и мельтешащих курьеров. Приятной деталью будут мокрые точки: никаких людей с кружками в коридорах, максимальный комфорт. Одобряем.
Не обошлось без слабостей. Не в каждом помещении удачно расположены колонны, может страдать эргономика. У Jois, Bell и Link колонны круглые, но у Link они точно в перегородках, а Bell и Jois не могут этим похвастаться.
Текущие цены и условия рассрочки — это демпинг в рамках объявления «нового» игрока на рынке. Это временно. Если вы ищете вариант для инвестиции на средний или долгий срок, вот ваше окно возможностей. На перспективу для переезда вашего бизнеса — ваше окно возможностей тут же. Учитывая дефицит и цены аренды, доходящие в маленьких офисах класса А до 80 тыс за м² в год и выше, такие офисы будут востребованы и сдадутся с хорошей доходностью.
Рекомендуем к рассмотрению
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите
#старт
Обновления по стартам
Solos в Сокольниках начал закрытые продажи. Завтра напишем о проекте подробно. Есть планировки, утверждены условия рассрочки.
Утвердили программы рассрочки по А22. ПВ от 30%. Есть варианты с отсрочкой до 6 месяцев, ежеквартальными/ежемесячными платежами или фиксированными платежами 150 тысяч в месяц. Также появился стартовый пул квартир с ценами и поэтажные планы.
Есть интересные решения типа суперэргономичных 1СП в А22 с тремя мокрыми зонами, но есть и к чему придраться 😈
Если вам актуально, пишите. Всё самое интересное и раньше всех вы узнаете только от брокера
#старт
Solos в Сокольниках начал закрытые продажи. Завтра напишем о проекте подробно. Есть планировки, утверждены условия рассрочки.
Утвердили программы рассрочки по А22. ПВ от 30%. Есть варианты с отсрочкой до 6 месяцев, ежеквартальными/ежемесячными платежами или фиксированными платежами 150 тысяч в месяц. Также появился стартовый пул квартир с ценами и поэтажные планы.
Есть интересные решения типа суперэргономичных 1СП в А22 с тремя мокрыми зонами, но есть и к чему придраться 😈
Если вам актуально, пишите. Всё самое интересное и раньше всех вы узнаете только от брокера
#старт