Invest.Lawyer | Елена Рязанова

🏦ФНС разрешила зачислять арендные платежи от сдачи зарубежной недвижимости на иностранные счета

Контекст

В начале этого года Ведомости опубликовали шокировавшую многих статью о том, как ФНС оштрафовала российского резидента, владеющего 6 коммерческими помещениями в Германии и заключившего договоры аренды этих помещений с немецкими компаниями. Этот резидент получал арендные платежи на иностранный валютный счет. Налоговая посчитала деятельность гражданина предпринимательской, а валютные операции незаконными, так как платежи приходили не в российский банк. Гражданину вынесли штраф в размере 30% от всей суммы операций.

В логике ФНС ИП с точки зрения валютного контроля считается юрлицом, а значит в силу требований закона обязан производить расчеты при осуществлении валютных операций через банковские счета в уполномоченных банках.

Разъяснения ФНС

Получив шквал обращений, ФНС выпустила официальные разъяснения по данному вопросу, из которых следует, что физические лица - резиденты, включая физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, заключившие с нерезидентами договор аренды расположенного как в России, так и за ее пределами недвижимого имущества, в том числе жилой недвижимости, вправе зачислять денежные средства, причитающиеся по таким договорам, на свои счета в зарубежных банках.

Правовая аргументация

ФНС сочла, что договор аренды является внешнеторговым контрактом, по которому в силу авб. второго ч. 5 ст. 12 Федерального закона от N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" разрешено зачисление денежных средств в иностранной валюте и валюте Российской Федерации на счета резидента в зарубежных банках.

Мои комментарии:

Хочу обратить внимание, что зачисление арендных платежей возможно как на зарубежные счета, открытые в странах с автообменом, так в странах без автообмена, так как зачисление денежных средств по внешнеторговым контрактам возможно на банковские счета в любых странах, независимо от факта наличия с этой страной автообмена.

@Invest_Lawyer

www.group-telegram.com/us/invest_lawyer.com/842

10.1K viewsJun 4, 2024 at 06:03

🏦ФНС разрешила зачислять арендные платежи от сдачи зарубежной недвижимости на иностранные счета

Контекст

В начале этого года Ведомости опубликовали шокировавшую многих статью о том, как ФНС оштрафовала российского резидента, владеющего 6 коммерческими помещениями в Германии и заключившего договоры аренды этих помещений с немецкими компаниями. Этот резидент получал арендные платежи на иностранный валютный счет. Налоговая посчитала деятельность гражданина предпринимательской, а валютные операции незаконными, так как платежи приходили не в российский банк. Гражданину вынесли штраф в размере 30% от всей суммы операций.

В логике ФНС ИП с точки зрения валютного контроля считается юрлицом, а значит в силу требований закона обязан производить расчеты при осуществлении валютных операций через банковские счета в уполномоченных банках.

Разъяснения ФНС

Получив шквал обращений, ФНС выпустила официальные разъяснения по данному вопросу, из которых следует, что физические лица - резиденты, включая физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, заключившие с нерезидентами договор аренды расположенного как в России, так и за ее пределами недвижимого имущества, в том числе жилой недвижимости, вправе зачислять денежные средства, причитающиеся по таким договорам, на свои счета в зарубежных банках.

Правовая аргументация

ФНС сочла, что договор аренды является внешнеторговым контрактом, по которому в силу авб. второго ч. 5 ст. 12 Федерального закона от N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" разрешено зачисление денежных средств в иностранной валюте и валюте Российской Федерации на счета резидента в зарубежных банках.

Мои комментарии:

Хочу обратить внимание, что зачисление арендных платежей возможно как на зарубежные счета, открытые в странах с автообменом, так в странах без автообмена, так как зачисление денежных средств по внешнеторговым контрактам возможно на банковские счета в любых странах, независимо от факта наличия с этой страной автообмена.

@Invest_Lawyer

BY Invest.Lawyer | Елена Рязанова