📌Бойко о недвижимости

Разворошить осиное гнездо

Проблематика: ФСК активно рекламировал заключение ДДУ по акции «Купи сейчас - плати потом». Вносишь 10%-15% первый взнос, а остальную сумму - ближе к концу стройки. Цена квартиры по данной акции увеличивалась на 8-10% от обычной цены.
Штраф за расторжение, прописанный в дду - 10% от цены квартиры. Дольщики рассчитывали на продажу квартиры с приростом - это им обещали и менеджеры в офисе продаж и брокеры, а к моменту оплаты финального взноса цены у застройщика на скидках стали ниже, чем в момент покупки. Из квартир собственники выйти не могут.

Текущая ситуация: 160 человек судятся с застройщиком - они хотят расторгнуть договоры, а застройщик намерен получить запланированную выручку.

Рынок: Согласно 214-ФЗ застройщик не обязан идти навстречу дольщиками и подписывать расторжение ДДУ по соглашению сторон. Такие массовые расторжение приведут к недополучению ФСК 3 млрд руб запланированной выручки или 7% от годовой выручки за 2022 год.
ФСК суды выигрывает, дольщиков обязывают выкупать ДДУ - блокируют счета и имущество. Людям ничего не останется как подавать на банкротства.

7% от годовой выручки - это много это или мало? Конечно очень много. А есть ли мирные случаи расторжения по соглашению сторон? Нашла в ONEST от Интеко, Aura Белорусская от Glorax и Достижение от Sminex. Но там были единичные случае, а тут эпидемия носит массовый характер.

С момента покупки квартир изменилась экономическая обстановка в стране, что ухудшило материальное положение многих дольщиков. Даже те, кто планировал перевести последний платеж в ипотеку, сейчас не могут это сделать из-за потери регулярного дохода.

Но цитирую решение суда: «Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода, то есть изменение обстоятельств, характеризующих имущественное положение, относятся к рискам, которые несет участник долевого строительства при заключении договора. Поэтому заключая договор, участник должен действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность….».

www.group-telegram.com/us/investclubBoyko.com/155

2.6K viewsКристина Бойко, edited  Feb 20, 2023 at 14:01

Разворошить осиное гнездо

Проблематика: ФСК активно рекламировал заключение ДДУ по акции «Купи сейчас - плати потом». Вносишь 10%-15% первый взнос, а остальную сумму - ближе к концу стройки. Цена квартиры по данной акции увеличивалась на 8-10% от обычной цены.
Штраф за расторжение, прописанный в дду - 10% от цены квартиры. Дольщики рассчитывали на продажу квартиры с приростом - это им обещали и менеджеры в офисе продаж и брокеры, а к моменту оплаты финального взноса цены у застройщика на скидках стали ниже, чем в момент покупки. Из квартир собственники выйти не могут.

Текущая ситуация: 160 человек судятся с застройщиком - они хотят расторгнуть договоры, а застройщик намерен получить запланированную выручку.

Рынок: Согласно 214-ФЗ застройщик не обязан идти навстречу дольщиками и подписывать расторжение ДДУ по соглашению сторон. Такие массовые расторжение приведут к недополучению ФСК 3 млрд руб запланированной выручки или 7% от годовой выручки за 2022 год.
ФСК суды выигрывает, дольщиков обязывают выкупать ДДУ - блокируют счета и имущество. Людям ничего не останется как подавать на банкротства.

7% от годовой выручки - это много это или мало? Конечно очень много. А есть ли мирные случаи расторжения по соглашению сторон? Нашла в ONEST от Интеко, Aura Белорусская от Glorax и Достижение от Sminex. Но там были единичные случае, а тут эпидемия носит массовый характер.

С момента покупки квартир изменилась экономическая обстановка в стране, что ухудшило материальное положение многих дольщиков. Даже те, кто планировал перевести последний платеж в ипотеку, сейчас не могут это сделать из-за потери регулярного дохода.

Но цитирую решение суда: «Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода, то есть изменение обстоятельств, характеризующих имущественное положение, относятся к рискам, которые несет участник долевого строительства при заключении договора. Поэтому заключая договор, участник должен действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность….».

BY 📌Бойко о недвижимости