📌Бойко о недвижимости

Квартира в Новые Академики

Давайте обсудим аргументы для моего бронирования квартиры в ЖК Новые Академики.

📌Аргументы:

1️⃣ Конкуренция
Проект находится в локации с достаточно низкой конкуренций.
Моя первая инвестиционная квартира была куплена в Новочеремушкинской 17. Дай Бог памяти, в 2017 году: 46 квм примерно за 8,3 млн руб. Продала я её в 2020 году за 14,6 млн руб.
Сейчас квартира примерно 43 квм стоит там ориентировочно 29 млн руб (если перевести на бетон). То есть 670 тыс за кв.м!!! И вариантов для покупки мало.

2️⃣ Проект
Проект лично мне симпатизирует 3-мя факторами:
❕точечный проект
❕крупная нарезка
❕средняя этажность

Кто со мной общался, тот знает, что для меня критически важно считать среднюю площадь квартиры в проекте.

3️⃣ Способ покупки
Это рассрочка с крайне удобным графиком оплаты:
10% - первый взнос
5% - через 12 мес после ДДУ
5% - через 18 мес после ДДУ
5% - через 24 мес после ДДУ
5% - через 30 мес после ДДУ
70% - через 45 мес после ДДУ (20 декабря 2027 года)

4️⃣ Цена покупки
Я в итоге забронировала квартиру по цене закрытого старта продаж с хорошим открытым видом 43 квм на 11 этаже с 7% скидкой по цене 20,6 млн руб - 480 тыс руб за квм.

5️⃣ Активность на площадке
Работы уже ведутся - на площадке все расчищено, работает техника, площадка активно осваивается. Не будет, как у Гранель на Бауманской, - после подписания ДДУ еще полгода смотришь, как на участке под стройку еще офисы сдаются.

С учетом графика рассрочки размер инвестиций за строительный цикл составит 30%. При этом платежи 1 раз в полгода позволят оставить средства на депозите и получать дополнительный доход. Ожидаемый прирост цены к окончанию строительства - около 8 млн руб.

Получится, что проинвестировав 6,2 млн руб можно заработать 8 млн руб на приросте цены и дополнительно % от депозита. Для меня такая схема кажется достаточно интересной.

⛔️ Минусы, которые я вижу:

1️⃣ Застройщик
Главстрой тот еще мастер строительства домов премиум-класса. Поэтому не делаю поправку на класс при прогнозе цены, хотя инженерию обещают соответствующую и фитнес-клуб в доме.

2️⃣ Налоги
При покупке квартиры в рассрочку налоговый период владения для освобождения от налогов (5 лет) начинается с даты полной оплаты цены квартиры, а не с момента заключения ДДУ.

3️⃣ Локация
Всеми любимый юго-запад, но не уверена, что проект именно премиум класса тут будет уместен. До метро далековато. По соседству - Экспострой, старый кирпичный НИИ и панельки.

📌Вывод:
За такие деньги при 100% я бы не взяла. Под рассрочку - вижу тут возможность заработать.

📌Бойко о недвижимости

www.group-telegram.com/us/investclubBoyko.com/703

10.2K viewsКристина Бойко, Mar 31, 2024 at 05:29

Квартира в Новые Академики

Давайте обсудим аргументы для моего бронирования квартиры в ЖК Новые Академики.

📌Аргументы:

1️⃣ Конкуренция
Проект находится в локации с достаточно низкой конкуренций.
Моя первая инвестиционная квартира была куплена в Новочеремушкинской 17. Дай Бог памяти, в 2017 году: 46 квм примерно за 8,3 млн руб. Продала я её в 2020 году за 14,6 млн руб.
Сейчас квартира примерно 43 квм стоит там ориентировочно 29 млн руб (если перевести на бетон). То есть 670 тыс за кв.м!!! И вариантов для покупки мало.

2️⃣ Проект
Проект лично мне симпатизирует 3-мя факторами:
❕точечный проект
❕крупная нарезка
❕средняя этажность

Кто со мной общался, тот знает, что для меня критически важно считать среднюю площадь квартиры в проекте.

3️⃣ Способ покупки
Это рассрочка с крайне удобным графиком оплаты:
10% - первый взнос
5% - через 12 мес после ДДУ
5% - через 18 мес после ДДУ
5% - через 24 мес после ДДУ
5% - через 30 мес после ДДУ
70% - через 45 мес после ДДУ (20 декабря 2027 года)

4️⃣ Цена покупки
Я в итоге забронировала квартиру по цене закрытого старта продаж с хорошим открытым видом 43 квм на 11 этаже с 7% скидкой по цене 20,6 млн руб - 480 тыс руб за квм.

5️⃣ Активность на площадке
Работы уже ведутся - на площадке все расчищено, работает техника, площадка активно осваивается. Не будет, как у Гранель на Бауманской, - после подписания ДДУ еще полгода смотришь, как на участке под стройку еще офисы сдаются.

С учетом графика рассрочки размер инвестиций за строительный цикл составит 30%. При этом платежи 1 раз в полгода позволят оставить средства на депозите и получать дополнительный доход. Ожидаемый прирост цены к окончанию строительства - около 8 млн руб.

Получится, что проинвестировав 6,2 млн руб можно заработать 8 млн руб на приросте цены и дополнительно % от депозита. Для меня такая схема кажется достаточно интересной.

⛔️ Минусы, которые я вижу:

1️⃣ Застройщик
Главстрой тот еще мастер строительства домов премиум-класса. Поэтому не делаю поправку на класс при прогнозе цены, хотя инженерию обещают соответствующую и фитнес-клуб в доме.

2️⃣ Налоги
При покупке квартиры в рассрочку налоговый период владения для освобождения от налогов (5 лет) начинается с даты полной оплаты цены квартиры, а не с момента заключения ДДУ.

3️⃣ Локация
Всеми любимый юго-запад, но не уверена, что проект именно премиум класса тут будет уместен. До метро далековато. По соседству - Экспострой, старый кирпичный НИИ и панельки.

📌Вывод:
За такие деньги при 100% я бы не взяла. Под рассрочку - вижу тут возможность заработать.

📌Бойко о недвижимости

BY 📌Бойко о недвижимости