group-telegram.com/investclubBoyko/886
Last Update:
Бронирование нового ЖК SET от MR Group
ЖК Set - это второй проект в рамках комплексного развития 36 га территории в Можайском р-не г. Москвы от девелопера MR Group.
📌Дано:
❕Проект - ЖК Set
❕Застройщик - MR Group
❕Статус - квартиры
❕Класс - бизнес
📍Локация - тут
ЗАО, Можайский р-н, ул Верейская, д. 29/32Б
м. Давыдково - 21 мин пешком
❕Количество квартир - 1281 кв
❕Количество машиномест - 495 м/м (к-т обеспеченности - 39%, достаточно низкий, особенно с учетом удаления от метро)
❕Отделка - без отделки, White Box
❕Высота потолка - 2,95 м в бетоне, 2,85 м в WhiteBox
❕Размер окон - панорамные, кроме 3-х технических этажей (60 см от пола).
❕Этажность - 18 - 45 - 59 жилых этажей
Дома располагаются на 3-х этажном стилобате.
Состав проекта (согласно ГПЗУ):
🔆 3 жилые башни
🔆 3-х этажный стилобат, где расположатся:
- коммерция
- рестораны и кафе
- помещения предприятий объектов культуры и досуга - не менее 605 кв.м;
- помещения детской школы искусств - не менее 200 кв.м;
- помещения филиала дворца детско- юношеского творчества - не менее 339 кв.м.
Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны «укрытие» - 1888 мест🧐
В презентации проекта SET есть упоминание про социальные объекты - школа на 1500 мест и детский сад на 450 мест. Но в официальных документах по земельному участку упоминаний о социалке нет❌
Стоит отметить, что общая площадь участка MR составляет 36 га. Согласно разработанному проекту планировки территории на первые 12 га, куда входят Veer и Set, будут возведены ДОО на 175 мест и школа на 350 мест.
Ввод в эксплуатацию - 3 кв 2028 года
🔑 - 2 кв 2029 года
РнС получен - выход на ДДУ сразу. Бронь платная - 1,5% от цены ДДУ.
💰Цены, которые обещают на старте:
В бронирования выйдут квартиры без отделки в корпусах 1 и 2.
Площади и цены квартир стартового пула:
💡 Студии от 23,3м2 до 29,5м2 – от 10,4 млн.руб
💡 1-сп. от 34,3м2 до 45,8м2 – от 13,5 млн.руб
💡 2-сп. от 53,2м2 до 80,3м2 – от 18,8 млн.руб
💡 3-сп. от 76,5м2 до 101,5м2 – от 24,8 млн.руб
💡 4-сп. от 102,1м2 – от 33,1 млн.руб
Цена м2 от 304 тыс.руб. до 489 тыс.руб.
Презентация и планировочные решения можно скачать здесь
📌Моё мнение:
〽️ Проект комплексного развития территории. Мы приезжаем туда сейчас и нам не нравится. А что может нравится в промке? Но в перспективе это будет один из престижных районов Москвы, который расположен в ЗАО с его развитой социальной инфраструктурой, под боком скоростной Кутузовский проспект и зеленая зона долина реки Сетунь.
〽️ Вопрос - когда это будет? Очень долго ждать - 2029 год. Будет ли там что-то эксклюзивное, ради чего стоит ждать - думаю, что нет. Но фанатики района и фанатики проектов MR имеются, поэтому лоты в их проектах раскупаются всегда оперативно
〽️ Есть ли инвест? Проект большой, локация развивающаяся, резкого скачка цен не ожидаю, но если выйдут с заявленными ценами, то покопаться можно.
〽️ Планировки у MR последнее время типовые - похожи на вышедший недавно Павелецкая сити. Много квартир с классическими планировками - несовременно. Но угловые варианты с видом на город интересны.
〽️ Откроется ли метро, которое рисует застройщик в презентации? Логично было бы открыть метро в новом густо населенном районе. Так что я такой возможности не исключаю, но доказательств у меня нет.
📌Вывод:
У меня есть несколько друзей, кто живет в Life Кутузовский. И им очень нравится. Думаю, тут важная заслуга именно застройщика, но MR давно на рынке и делать проекты умеет. У меня к локации вопросов не так много, как к срокам. Если готовы ждать город сад еще лет 8-10, но сейчас хорошая возможность войти по стартовым ценам.
Заинтересовались?
Напишите мне SET в личные 💌, и мы поможем выбрать планировку и зайти в стартовый пул.
📌Бойко о недвижимости
BY 📌Бойко о недвижимости
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/investclubBoyko/886