📌Бойко о недвижимости

Нюансы рассрочки после сдачи дома

Сейчас все больше застройщиков начинают предлагать рассрочку на длительный срок с платежами после сдачи дома.

Давайте разберемся, как она оформляется. Для примера возьмем 3 основные предложения, которые мы встречам на сегодня.

1️⃣ Эталон. Рассрочка на 7 лет

Первый договор покупки - ДДУ, который прописывает первую часть платежей по рассрочке. Все будущие после сдачи платежи прописываются в ДДУ как финальный платеж.
Перед вводом в эксплуатацию ДДУ расторгается - средства с эскроу возвращаются покупателю.

‼️Давайте еще раз - по ДДУ будет прописано, что вы должны будете на несколько месяцев до ввода оплатить 90% (цифра условная) цены ДДУ. Но по договоренности с застройщиком в рамках этой акции - перед этим платежом ДДУ должны расторгнуть и будущие платежи размазать на несколько лет📛📛

Застройщик выдает гарантийное письмо покупателю, что обязуется заключить с ним ПДКП (текст гарантийки размещу в комментариях).

Второй договор - предварительный договор купли-продажи (ПДКП), заключается до момента получения собственности. Этот договор включает обязательства заключить основной договор купли-продажи, график платежей по рассрочке и регламентирует условия оформления покупателем собственности на квартиру.

Третий - договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), подписывается после получения собственности.

Дата передачи ключей - оплата 40% от стоимости квартиры по графику платежей.

Дата оформления квартиры в собственность покупателя - полная оплата стоимости квартиры.

Можно ли в квартире прописаться до оформления собственности - нет❌

2️⃣ ФСК. Программа «Живи сейчас - плати потом»

Первая часть повторяется - ДДУ, который прописывает первую часть платежей по рассрочке и финальный большой платеж (который по задумке оплачивается после ввода).
Перед вводом в эксплуатацию ДДУ расторгается - средства с эскроу возвращаются покупателю.

Второй договор покупки - ПДКП. Оформляется на промежуток между вводом и ключами. В этот момент также накладывается обременение на объект в пользу застройщика.

В момент получения собственности заключается третий договор - ДКП и покупателю выдаются ключи.

Собственность оформляется сразу на клиента с обременением в пользу застройщика.

Прописаться - можно✅

Но поговаривают, что со следующей недели правила оформления будут меняться.

3️⃣ Prime Life. Рассрочка на 3 года

Первая часть опять повторяется - ДДУ, которое расторгается перед вводом.

В момент ввода заключается ПДКП и он действует до полной оплаты рассрочки. Только после 100%-ой оплаты заключается ДКП и оформляется собственность.

Ключи передаются в момент выдачи ключей по условиям ПДКП.

Прописаться нельзя до получения собственности❌

Собственность выдается после 100%–ой оплаты.

Видите ли вы риски в этих схемах?

Самый тонкий момент для покупателя - это расторжение ДДУ и заключение следующего договора. ♨️
Тут риски несут обе стороны - каждый может передумать. В зависимости от конъюнктуры рынка в тот момент уровень заинтересованности в продолжении сделки может меняться.

Надо понимать, что в предварительном договоре содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи — обязательные для исполнения условия.

В остальном - схемы понятны.

Действующая на текущий момент у ФСК схема наиболее безопасна для покупателя. Собственность оформляется сразу. Залог в пользу застройщика - это нормальная практика до момента полной оплаты. Также ФСК с недавнего времени стимулирует всех покупателей страховать жизнь при рассрочке.

Не совсем понимаю, зачем Эталон заключает ПДКП в своей цепочке договоров, если ДКПБВ вполне подходит для покупки пока еще недостроенного объекта (по договору КПБВ исторически продают коммерцию в период строительства).

Согласитесь, что жить в новой квартире и платить по ней рассрочку как за аренду - это крайне удобно. Но риски этой схемы нужно держать в голове.

Как вам такие схемы? Согласились бы вы переехать в квартиру, сделать там ремонт, еще не будучи собственником?

📌Бойко о недвижимости

Telegram

📌Бойко о недвижимости

Канал Кристины Бойко (ex руководитель инвест управления INGRAD) о недвижимости в Москве - инсайды рынка, инвестиционные советы, разборы проектов и современных ипотечных программ. Опыт в недвижимости 16 лет.
Консультация - @Boyko_znaet
Заявление 4776921749

www.group-telegram.com/us/investclubBoyko.com/923

9.9K viewsКристина Бойко, edited  Nov 15 at 06:04

Нюансы рассрочки после сдачи дома

Сейчас все больше застройщиков начинают предлагать рассрочку на длительный срок с платежами после сдачи дома.

Давайте разберемся, как она оформляется. Для примера возьмем 3 основные предложения, которые мы встречам на сегодня.

1️⃣ Эталон. Рассрочка на 7 лет

Первый договор покупки - ДДУ, который прописывает первую часть платежей по рассрочке. Все будущие после сдачи платежи прописываются в ДДУ как финальный платеж.
Перед вводом в эксплуатацию ДДУ расторгается - средства с эскроу возвращаются покупателю.

‼️Давайте еще раз - по ДДУ будет прописано, что вы должны будете на несколько месяцев до ввода оплатить 90% (цифра условная) цены ДДУ. Но по договоренности с застройщиком в рамках этой акции - перед этим платежом ДДУ должны расторгнуть и будущие платежи размазать на несколько лет📛📛

Застройщик выдает гарантийное письмо покупателю, что обязуется заключить с ним ПДКП (текст гарантийки размещу в комментариях).

Второй договор - предварительный договор купли-продажи (ПДКП), заключается до момента получения собственности. Этот договор включает обязательства заключить основной договор купли-продажи, график платежей по рассрочке и регламентирует условия оформления покупателем собственности на квартиру.

Третий - договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), подписывается после получения собственности.

Дата передачи ключей - оплата 40% от стоимости квартиры по графику платежей.

Дата оформления квартиры в собственность покупателя - полная оплата стоимости квартиры.

Можно ли в квартире прописаться до оформления собственности - нет❌

2️⃣ ФСК. Программа «Живи сейчас - плати потом»

Первая часть повторяется - ДДУ, который прописывает первую часть платежей по рассрочке и финальный большой платеж (который по задумке оплачивается после ввода).
Перед вводом в эксплуатацию ДДУ расторгается - средства с эскроу возвращаются покупателю.

Второй договор покупки - ПДКП. Оформляется на промежуток между вводом и ключами. В этот момент также накладывается обременение на объект в пользу застройщика.

В момент получения собственности заключается третий договор - ДКП и покупателю выдаются ключи.

Собственность оформляется сразу на клиента с обременением в пользу застройщика.

Прописаться - можно✅

Но поговаривают, что со следующей недели правила оформления будут меняться.

3️⃣ Prime Life. Рассрочка на 3 года

Первая часть опять повторяется - ДДУ, которое расторгается перед вводом.

В момент ввода заключается ПДКП и он действует до полной оплаты рассрочки. Только после 100%-ой оплаты заключается ДКП и оформляется собственность.

Ключи передаются в момент выдачи ключей по условиям ПДКП.

Прописаться нельзя до получения собственности❌

Собственность выдается после 100%–ой оплаты.

Видите ли вы риски в этих схемах?

Самый тонкий момент для покупателя - это расторжение ДДУ и заключение следующего договора. ♨️
Тут риски несут обе стороны - каждый может передумать. В зависимости от конъюнктуры рынка в тот момент уровень заинтересованности в продолжении сделки может меняться.

Надо понимать, что в предварительном договоре содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи — обязательные для исполнения условия.

В остальном - схемы понятны.

Действующая на текущий момент у ФСК схема наиболее безопасна для покупателя. Собственность оформляется сразу. Залог в пользу застройщика - это нормальная практика до момента полной оплаты. Также ФСК с недавнего времени стимулирует всех покупателей страховать жизнь при рассрочке.

Не совсем понимаю, зачем Эталон заключает ПДКП в своей цепочке договоров, если ДКПБВ вполне подходит для покупки пока еще недостроенного объекта (по договору КПБВ исторически продают коммерцию в период строительства).

Согласитесь, что жить в новой квартире и платить по ней рассрочку как за аренду - это крайне удобно. Но риски этой схемы нужно держать в голове.

Как вам такие схемы? Согласились бы вы переехать в квартиру, сделать там ремонт, еще не будучи собственником?

📌Бойко о недвижимости

BY 📌Бойко о недвижимости