📌Бойко о недвижимости

Реалии семейной ипотеки

Многие клиенты сейчас приходят на консультацию и не понимают, что как купить квартиру в семейную ипотеку. Ведь условия изменились кардинально.

Эх, я еще помню времена, когда семейная ипотека приравнивалась к 100-й оплате.

Теперь семейная ипотека является субсидируемой застройщиком и при оформлении семейки с ПВ ниже 50% идет удорожание стоимости квартиры.

Покажу на примере с Альфа-банком:
❕Базовая стоимость квартиры - 14,4 млн руб:
❕ПВ - 20% (2,9 млн руб)
❕Ипотека - 11,5 млн руб
❕Надбавка на квартиру - 2,2 млн руб!!!

❕Новая цена квартиры - 16,6 млн руб!!!

В этом случае, чтобы пройти под семейку, покупатель должен базово увеличить первый взнос до 4,6 млн руб, а в ипотеку взять 12 млн руб.

Правда в этом случае банк вознаградит своего заемщика пониженной процентной ставкой по семейке - 5,5%.

Как это выглядит для клиента❓

Клиент слушает менеджера по продажам, удивляется и идет домой самостоятельно подавать заявку в Альфа-Банк.

Банк присылает одобрение клиенту с базовыми данными:
«20% ПВ, ставка 6%, ипотека 12 млн руб».

Дальше клиент звонит и говорит: «что мутит застройщик, если банк мне все без надбавки одобрил?»

Но в момент сбора документов банк просит у клиента предоставить сертификат субсидирования от застройщика. А что должен застройщик субсидировать? Правильно! Комиссию за предоставление льготной ипотеки платит застройщик банку. В нашем примере это 15% от стоимости квартиры за выдачу ЛЬГОТНОЙ семейной ипотеки‼️

Что делать❓

🔅Увеличивать первый взнос до 50% (не со всеми банками работает)

🔅Брать комбинированную ипотеку, когда сумма нужна больше, чем 12 млн руб:
💤 комбо по средней ставке на сумму кредита от 13 млн - ставка выходит от 13 %
💤 комбо с 2 кредитами 12 млн при ставке 6% и от 10 млн при ставке 36%, но превышение можно оперативно погасить.

Дополню нюанс по ипотек в Центр-Инвест банке: пв без субсидии от 50% и есть нюанс - оформление ипотеки строго на обоих супругов, либо заключение брачного договора.
При этом в кредитном договоре есть пункт, что если закончится субсидия и банк больше не будет получать бюджетную компенсацию, то ставка по договору пересчитается до уровня Ключ на момент оформления + 2 пп.

И как с этим жить простому покупателю, если даже нам, профессионалам рынка, сложно уследить за изменениями?

📌Бойко о недвижимости

www.group-telegram.com/us/investclubBoyko.com/942

10.0K viewsКристина Бойко, edited  Dec 3 at 09:29

Реалии семейной ипотеки

Многие клиенты сейчас приходят на консультацию и не понимают, что как купить квартиру в семейную ипотеку. Ведь условия изменились кардинально.

Эх, я еще помню времена, когда семейная ипотека приравнивалась к 100-й оплате.

Теперь семейная ипотека является субсидируемой застройщиком и при оформлении семейки с ПВ ниже 50% идет удорожание стоимости квартиры.

Покажу на примере с Альфа-банком:
❕Базовая стоимость квартиры - 14,4 млн руб:
❕ПВ - 20% (2,9 млн руб)
❕Ипотека - 11,5 млн руб
❕Надбавка на квартиру - 2,2 млн руб!!!

❕Новая цена квартиры - 16,6 млн руб!!!

В этом случае, чтобы пройти под семейку, покупатель должен базово увеличить первый взнос до 4,6 млн руб, а в ипотеку взять 12 млн руб.

Правда в этом случае банк вознаградит своего заемщика пониженной процентной ставкой по семейке - 5,5%.

Как это выглядит для клиента❓

Клиент слушает менеджера по продажам, удивляется и идет домой самостоятельно подавать заявку в Альфа-Банк.

Банк присылает одобрение клиенту с базовыми данными:
«20% ПВ, ставка 6%, ипотека 12 млн руб».

Дальше клиент звонит и говорит: «что мутит застройщик, если банк мне все без надбавки одобрил?»

Но в момент сбора документов банк просит у клиента предоставить сертификат субсидирования от застройщика. А что должен застройщик субсидировать? Правильно! Комиссию за предоставление льготной ипотеки платит застройщик банку. В нашем примере это 15% от стоимости квартиры за выдачу ЛЬГОТНОЙ семейной ипотеки‼️

Что делать❓

🔅Увеличивать первый взнос до 50% (не со всеми банками работает)

🔅Брать комбинированную ипотеку, когда сумма нужна больше, чем 12 млн руб:
💤 комбо по средней ставке на сумму кредита от 13 млн - ставка выходит от 13 %
💤 комбо с 2 кредитами 12 млн при ставке 6% и от 10 млн при ставке 36%, но превышение можно оперативно погасить.

Дополню нюанс по ипотек в Центр-Инвест банке: пв без субсидии от 50% и есть нюанс - оформление ипотеки строго на обоих супругов, либо заключение брачного договора.
При этом в кредитном договоре есть пункт, что если закончится субсидия и банк больше не будет получать бюджетную компенсацию, то ставка по договору пересчитается до уровня Ключ на момент оформления + 2 пп.

И как с этим жить простому покупателю, если даже нам, профессионалам рынка, сложно уследить за изменениями?

📌Бойко о недвижимости

BY 📌Бойко о недвижимости