Единый ипотечный стандарт
Мы с вами не обсудили, что с 1 января 2025 года вступил в силу единый ипотечный стандарт.
Опишу коротко теорию, потом обсудим.
Этот стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков был разработан ЦБ РФ. Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.
‼️Ключевые моменты:
1️⃣ Аккредитивы
Запрещается долго держать средства на аккредитиве: дду зарегистрировали - банк должен отправить средства на эскроу.
Также и было ранее, - скажите вы. Да, в базовой модели. Но были «народные умельцы», кто мог по 3-6 мес держать деньги на аккредитиве - Металлинвест, Совкомбанк, Альфа в своё время.
2️⃣ Только свои средства на первый взнос
Первый взнос должен быть из личных накоплений заемщика. Никаких кешбеков и возвратов от застройщика. Исключение — целевые госвыплаты и помощь работодателя.
Это должно повысить уровень финансовой ответственности и дисциплины - улучшить качество заемщиков. Такие программы были у застройщиков массовых проектов эконом классса - ПИК, ФСК, А101.
3️⃣ Комиссия за снижение ставки
❕С 1 января банки не могут брать комиссию за пониженную ставку у застройщика, если это ведет к удорожанию объекта. То есть конец субсидированным ставкам, если есть удорожание стоимости объекта.
❕С 1 июля 2025 года запрет распространяется и на комиссию с заемщика
А если базовую цену поднять, а за 100% оплату и ипотеку без надбавок давать скидки, то не считается?
4️⃣ Прозрачность для заемщиков
Банки обязаны информировать клиентов о:
⚡️разнице между ценой покупки и справедливой стоимостью объекта
⚡️скрытых комиссиях и всех дополнительных расходах в связи со сделкой
⚡️действиях при финансовых трудностях
Базовые условия (нет особых изменений)
❕Срок кредита: до 30 лет
❕Сумма кредита: не более 80% справедливой стоимости жилья
❕Банк должен учитывать риск непогашения кредита при расчете суммы
Эти правила применимы только к кредитам, выданным с 1 января 2025 года. Они не распространяются на кредиты для ИЖС.
Теория закончилась. И теперь мои наблюдения:
‼️ВТБ продлил программу с ПВ 0%, но только для одной компании (ОСК)
‼️ФСК продолжает выдавать ипотеку по программе «Первый взнос за наш счет», в рекламной компании четко заявляя, что «…клиентам не придётся копить на первоначальный взнос»
‼️У многих застройщиков продолжают действовать субсидированные ипотечные программы
‼️Сотрудники ключевых гос банков при заключении ипотечных сделок за два рабочих дня 2025 года неоднократно сказали, что не в курсе вообще о каком-то «стандарте».
Что-то не так работает?
📌Бойко о недвижимости
Мы с вами не обсудили, что с 1 января 2025 года вступил в силу единый ипотечный стандарт.
Опишу коротко теорию, потом обсудим.
Этот стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков был разработан ЦБ РФ. Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.
‼️Ключевые моменты:
1️⃣ Аккредитивы
Запрещается долго держать средства на аккредитиве: дду зарегистрировали - банк должен отправить средства на эскроу.
Также и было ранее, - скажите вы. Да, в базовой модели. Но были «народные умельцы», кто мог по 3-6 мес держать деньги на аккредитиве - Металлинвест, Совкомбанк, Альфа в своё время.
2️⃣ Только свои средства на первый взнос
Первый взнос должен быть из личных накоплений заемщика. Никаких кешбеков и возвратов от застройщика. Исключение — целевые госвыплаты и помощь работодателя.
Это должно повысить уровень финансовой ответственности и дисциплины - улучшить качество заемщиков. Такие программы были у застройщиков массовых проектов эконом классса - ПИК, ФСК, А101.
3️⃣ Комиссия за снижение ставки
❕С 1 января банки не могут брать комиссию за пониженную ставку у застройщика, если это ведет к удорожанию объекта. То есть конец субсидированным ставкам, если есть удорожание стоимости объекта.
❕С 1 июля 2025 года запрет распространяется и на комиссию с заемщика
А если базовую цену поднять, а за 100% оплату и ипотеку без надбавок давать скидки, то не считается?
4️⃣ Прозрачность для заемщиков
Банки обязаны информировать клиентов о:
⚡️разнице между ценой покупки и справедливой стоимостью объекта
⚡️скрытых комиссиях и всех дополнительных расходах в связи со сделкой
⚡️действиях при финансовых трудностях
Базовые условия (нет особых изменений)
❕Срок кредита: до 30 лет
❕Сумма кредита: не более 80% справедливой стоимости жилья
❕Банк должен учитывать риск непогашения кредита при расчете суммы
Эти правила применимы только к кредитам, выданным с 1 января 2025 года. Они не распространяются на кредиты для ИЖС.
Теория закончилась. И теперь мои наблюдения:
‼️ВТБ продлил программу с ПВ 0%, но только для одной компании (ОСК)
‼️ФСК продолжает выдавать ипотеку по программе «Первый взнос за наш счет», в рекламной компании четко заявляя, что «…клиентам не придётся копить на первоначальный взнос»
‼️У многих застройщиков продолжают действовать субсидированные ипотечные программы
‼️Сотрудники ключевых гос банков при заключении ипотечных сделок за два рабочих дня 2025 года неоднократно сказали, что не в курсе вообще о каком-то «стандарте».
Что-то не так работает?
📌Бойко о недвижимости
Серьезный разговор в понедельник
Предлагаю обсудить некоторые факты, а уже на их основании пообсуждать варианты развития событий.
Факт 1. Ключевая ставка
Прогноз Банка России на 2025 год: 17-20%. Рост ставки до 23% в первой половине года не исключается.
Почему не повысили ставку в декабре?
❔не хотели портить новогоднее настроение в итак непростое время
❔боятся разгона стагфляции (замедление экономики при растущей инфляции)
Факт 2. Налоги
Повсеместный рост налогов:
❕прогрессивная шкала НДФЛ (13-22%
❕рост налога на прибыль от продажи квартиры (13% до 2,4 млн руб и 15% свыше 2,4 млн руб)
❕НДС для бизнеса на УСН (минимум 5%)
Всем же очевидно, что предприятия будут перекладывать свои расходы на потребителя. Рост цен неизбежен. Рост цен = инфляция.
Факт 3. Инфляция
Прогнозные средние значения на 2025 год - 6,5% при реальных более 10% в 2024 году. Как это возможно при увеличении налогового бремени и продолжающихся высоких ставках по кредитам из-за высокой ключевой ставки?
Факт 4. ВВП
Прогноз на 2025 год - 0,5-1,5%, а 2024 году был на уровне 3,5-4%.
Ожидается замедление роста экономики. Предприниматели предпочитают не вкладываться в бизнес, а размещают деньги на депозитах. Курс в 2025 году на «вымывание» предпринимателей. Выстоят только самые эффективные. Вымывание предпринимателей - рост безработицы. Рост безработицы - снижение покупательской способности - снижение инфляции.
Факт 5. Курс доллара
Для российского гражданина волатильность доллара в пределах 5% в месяц - в пределах «нормы». Пока курс дополз до 102-104 рублей за доллар, но есть предпосылки более критичного скачка из-за изменений во внешне-экономической политике.
Теперь предлагаю транспонировать эти факты на рынок недвижимости:
♻️ Затраты на строительство недвижимости складываются из:
❕ Стоимости земельного участка - договорная величина, возможно снижение стоимости из-за сокращения числа покупателей
❕материалов - рост стоимости из-за роста налогов и удорожание иностранных материалов
❕Стоимости трудовых ресурсов - рост налогов, удорожание для организации, возможные сокращения, дефицита иностранной трудовой силы
❕Затрат на проектное финансирование - остается дорогим из-за высокой ключевой ставки и снижения объема продаж (риски недонаполнения эскроу)
Какие факторы могут стимулировать спрос на рынке недвижимости❓
❓Новостной фон о снижении ликвидности вкладов в любом виде (не хочу перечислять, весь интернет пестрит вариантами)
❓Резкий скачек курса валюты - так исторически складывается, что при росте курса валюты русский человек бежит покупать телевизоры/машины/квартиры
❓Снижение ключевой ставки - депозиты перестанут быть интересными, люди продолжат решать жилищные задачи
📌Вывод:
Рынок недвижимости не существует автономно - он подвержен таким же законам спроса и предложения как и все остальные рынки. При росте затрат любая стоимость конечного товара увеличивается. А дальше все зависит от спроса - если спрос есть, то новые цены «приживутся рынком». Если спроса нет, то рынок будет существовать в вялотекущем режиме пока не случится один из 3-х драйверов, описанных выше.
На практике: в декабре было проведено сделок на 20% больше, чем в ноябре 2024 года. Застройщики сейчас ухудшили условия покупки относительно декабря - прошли индексации, увеличились надбавки при рассрочках, ухудшились условия платежей.
А что будет дальше❓Давайте порассуждаем вместе
📌Бойко о недвижимости
Предлагаю обсудить некоторые факты, а уже на их основании пообсуждать варианты развития событий.
Факт 1. Ключевая ставка
Прогноз Банка России на 2025 год: 17-20%. Рост ставки до 23% в первой половине года не исключается.
Почему не повысили ставку в декабре?
❔не хотели портить новогоднее настроение в итак непростое время
❔боятся разгона стагфляции (замедление экономики при растущей инфляции)
Факт 2. Налоги
Повсеместный рост налогов:
❕прогрессивная шкала НДФЛ (13-22%
❕рост налога на прибыль от продажи квартиры (13% до 2,4 млн руб и 15% свыше 2,4 млн руб)
❕НДС для бизнеса на УСН (минимум 5%)
Всем же очевидно, что предприятия будут перекладывать свои расходы на потребителя. Рост цен неизбежен. Рост цен = инфляция.
Факт 3. Инфляция
Прогнозные средние значения на 2025 год - 6,5% при реальных более 10% в 2024 году. Как это возможно при увеличении налогового бремени и продолжающихся высоких ставках по кредитам из-за высокой ключевой ставки?
Факт 4. ВВП
Прогноз на 2025 год - 0,5-1,5%, а 2024 году был на уровне 3,5-4%.
Ожидается замедление роста экономики. Предприниматели предпочитают не вкладываться в бизнес, а размещают деньги на депозитах. Курс в 2025 году на «вымывание» предпринимателей. Выстоят только самые эффективные. Вымывание предпринимателей - рост безработицы. Рост безработицы - снижение покупательской способности - снижение инфляции.
Факт 5. Курс доллара
Для российского гражданина волатильность доллара в пределах 5% в месяц - в пределах «нормы». Пока курс дополз до 102-104 рублей за доллар, но есть предпосылки более критичного скачка из-за изменений во внешне-экономической политике.
Теперь предлагаю транспонировать эти факты на рынок недвижимости:
♻️ Затраты на строительство недвижимости складываются из:
❕ Стоимости земельного участка - договорная величина, возможно снижение стоимости из-за сокращения числа покупателей
❕материалов - рост стоимости из-за роста налогов и удорожание иностранных материалов
❕Стоимости трудовых ресурсов - рост налогов, удорожание для организации, возможные сокращения, дефицита иностранной трудовой силы
❕Затрат на проектное финансирование - остается дорогим из-за высокой ключевой ставки и снижения объема продаж (риски недонаполнения эскроу)
Какие факторы могут стимулировать спрос на рынке недвижимости❓
❓Новостной фон о снижении ликвидности вкладов в любом виде (не хочу перечислять, весь интернет пестрит вариантами)
❓Резкий скачек курса валюты - так исторически складывается, что при росте курса валюты русский человек бежит покупать телевизоры/машины/квартиры
❓Снижение ключевой ставки - депозиты перестанут быть интересными, люди продолжат решать жилищные задачи
📌Вывод:
Рынок недвижимости не существует автономно - он подвержен таким же законам спроса и предложения как и все остальные рынки. При росте затрат любая стоимость конечного товара увеличивается. А дальше все зависит от спроса - если спрос есть, то новые цены «приживутся рынком». Если спроса нет, то рынок будет существовать в вялотекущем режиме пока не случится один из 3-х драйверов, описанных выше.
На практике: в декабре было проведено сделок на 20% больше, чем в ноябре 2024 года. Застройщики сейчас ухудшили условия покупки относительно декабря - прошли индексации, увеличились надбавки при рассрочках, ухудшились условия платежей.
А что будет дальше❓Давайте порассуждаем вместе
📌Бойко о недвижимости
Реальная инфляция в 2024 году
Прошлый пост собрал большое количество комментариев. И ключевой аспект, который вызвал много споров - это размер реальной инфляции. Так как потребительская корзина в каждом домохозяйстве разная, то предлагаю проголосовать на основании роста личных трат.
Прошлый пост собрал большое количество комментариев. И ключевой аспект, который вызвал много споров - это размер реальной инфляции. Так как потребительская корзина в каждом домохозяйстве разная, то предлагаю проголосовать на основании роста личных трат.
Какой размер инфляции вы ощутили за 2024 год?
Anonymous Poll
3%
До 10% (Росстат не лукавит)
10%
10-15%
31%
15-20%
33%
20-25%
24%
Более 25% (или люблю запрещенку😹)
Инфляция
Сегодня в 19:00 Росстат должен опубликовать индекс потребительских цен за декабрь 2024 года и данные за первые 2 недели 2025 года с учетом подорожаний в новогодние праздники.
Вероятнее всего, официальная инфляция по итогам 2024 года составит 9,6–9,8%. Из десяточки выпрыгнуть не дадут.
При этом, согласно октябрьскому прогнозу ЦБ, годовая инфляция должна была составить 8–8,5%.
Согласно медианной оценке 11 экономистов, опрошенных Bloomberg, годовой рост цен к концу 2024 года достиг 9,8%, ускорившись в декабре с 8,9% месяцем ранее. Это будет пятый год подряд, когда центральный банк не достигает своей цели в 4%.
Есть еще такой индекс дефлятор РОМИР, который отражает изменения общего уровня цен на товары повседневного спроса (FMCG) за определенный период.
Последнюю публикацию индекса, который раньше публиковался ежемесячно, удалось найти за июль 2024 года. (К чему бы это?)
В июле 2024 года показатели статистического индекса-дефлятора, отражающего реальные изменения общего уровня цен на товары повседневного спроса (FMCG), достигли отметки 227,5%.
Прибавка за месяц составила 2,3%. Относительно июля 2023 года дефлятор вырос на 21,2%. Накопленная личная инфляция с начала года, согласно расчетам индекса, составляет 9,6%.
Отмеченный «РОМИРОМ» рост цен фактически вдвое превышает официальные данные Росстата, заявившего об увеличении индекса потребительских цен (ИПЦ) на 9,81% с июля 2023-го и на 5,06% с начала 2024 года.
На основании опроса в канале основная масса голосующих ощутили инфляцию на уровне:
32% опрошенных- 15-20%
32% опрошенных - 20-25%
Значит истина где-то посередине
UPD. Инфляция за 2024 год утверждена на уровне 9,52%
📌Бойко о недвижимости
Сегодня в 19:00 Росстат должен опубликовать индекс потребительских цен за декабрь 2024 года и данные за первые 2 недели 2025 года с учетом подорожаний в новогодние праздники.
Вероятнее всего, официальная инфляция по итогам 2024 года составит 9,6–9,8%. Из десяточки выпрыгнуть не дадут.
При этом, согласно октябрьскому прогнозу ЦБ, годовая инфляция должна была составить 8–8,5%.
Согласно медианной оценке 11 экономистов, опрошенных Bloomberg, годовой рост цен к концу 2024 года достиг 9,8%, ускорившись в декабре с 8,9% месяцем ранее. Это будет пятый год подряд, когда центральный банк не достигает своей цели в 4%.
Есть еще такой индекс дефлятор РОМИР, который отражает изменения общего уровня цен на товары повседневного спроса (FMCG) за определенный период.
Последнюю публикацию индекса, который раньше публиковался ежемесячно, удалось найти за июль 2024 года. (К чему бы это?)
В июле 2024 года показатели статистического индекса-дефлятора, отражающего реальные изменения общего уровня цен на товары повседневного спроса (FMCG), достигли отметки 227,5%.
Прибавка за месяц составила 2,3%. Относительно июля 2023 года дефлятор вырос на 21,2%. Накопленная личная инфляция с начала года, согласно расчетам индекса, составляет 9,6%.
Отмеченный «РОМИРОМ» рост цен фактически вдвое превышает официальные данные Росстата, заявившего об увеличении индекса потребительских цен (ИПЦ) на 9,81% с июля 2023-го и на 5,06% с начала 2024 года.
На основании опроса в канале основная масса голосующих ощутили инфляцию на уровне:
32% опрошенных- 15-20%
32% опрошенных - 20-25%
Значит истина где-то посередине
UPD. Инфляция за 2024 год утверждена на уровне 9,52%
📌Бойко о недвижимости
DREAM RIVA
Мы ждали 9 месяцев и вот сбылось - жилой комплекс Dream Riva в Нагатинском затоне вышел официально в продажу.
Regions Development на Нагатинском полуострове осваивает территорию в 100 га‼️
100 га - это территория, схожая по размеру с Зил-Юг, но совершенно отличная по концепту.
В проекте сделан упор на курорт, развлечения, сервис и благоустройство:
❕44 га паркового пространства для прогулок, спорта и детских развлечений
❕благоустроенная набережная
с гастропроменадом
❕территория курортной зоны «Остров мечты» с крупнейшим в Европе парком развлечений, магазинами и ресторанами
❕Южный речной вокзал в шаговой доступности
❕пляжный комплекс Dream Beach Club, который состоит из 5 разнонаправленных бассейнов, включая самый большой в России открытый бассейн для детей и взрослых
❕Яхт-клуб Dream Island Marina
❕Вейк-клуб Dream wake park, принимающий гостей и зимой и летом.
В Москве схожих по концепции проектов нет😍
На территории также планируется строительство российского «диснейленда» - открытого мегапарка аттракционов.
На полуострове будет открыта новая станция метро «Остров мечты» Бирюлёвской линии (2028 год). Совместно с остановкой водного транспорта это увеличит транспортную доступность района.
Помимо развлечений и ЖК Dream Riva на полуострове разместятся:
❕уже сданный ЖК Dream Towers
❕начальная школа (150 детей) и детский сад (50 детей)
❕гостиница Dream Plaza из 2-х корпусов
❕офисный центр
Давайте теперь подробнее про жилой комплекс.
📌Дано:
Жилой комплекс - Dream Riva
Застройщик - Regions Development
Класс - премиум
Статус - квартиры
Состав:
- 3 башни
- государственный детский сад
❕Этажность - 24-27 этажей
❕Количество квартир - 790 шт
❕Количество машиномест - 363 м/м(к-нт обеспеченности м/м - 46% средний)
📍Локация - тут
❕Высота потолка - 3,0 м
❕Отделка - без отделки
❕Панорамное остекление
❕Приватный двор-парк на 3 гектара
Обещают 95% видовых квартир
В новом ЖК будет размещаться государственный детский сад🧸, доступный только жителям полуострова
Инженерия:
⚡️Центральное кондиционирование с функцией очистки и увлажнения воздуха
⚡️Комнаты сбора мусора на
каждом этаже
⚡️Собственная котельная, которая гарантирует круглогодичную подачу горячей воды
⚡️И прочие уже привычные для премиума штуки: мобильное приложение для связи с консьерж-службой, телеметрия сбора показаний счетчиков, система контроля доступа с помощью мастер ключа и тд
Фитнес клуб с бассейном и СПА будут открыты в соседнем здании гостиницы и жители ЖК будут иметь к ним доступ.
‼️Интересно для инвесторов: гостиничный сервис будет оказывать услуги по сдаче в аренду квартир для собственников в проекте Dream Riva. А Остров Мечты входит в 10 самых посещаемых мест столи-
цы круглый год.
Все собственники квартир получат членство в закрытом клубе, дающем возможность пользоваться всей инфраструктурой района со скидками и привилегиями.
🏠 Срок сдачи - 3 кв 2027 года
🔑 - 3 кв 2028 года
💰Цены:
Студии от 28,9 м² — от 15,9 млн руб.
2Еккв. от 38,4 м² — от 18,5 млн руб.
3Еккв. от 62,1 м² — от 28,4 млн руб.
4Еккв. от 85,2 м² — от 42,1 млн руб.
При стандартной ипотеке или оплате 100% - скидки до 10% для первых забронировавших‼️
Условия бронирования:
Бронирование бесплатное по полному пакету документов
Выход на ДДУ - начало февраля 2025.
Есть рассрочка на 1 или 2 года с ПВ 30% без удорожания.
👍Если вас заинтересовал проект, то напишите КУРОРТ мне в личные сообщения или поставьте + в комментариях, и мои аналитики с вами свяжутся.
📌Бойко о недвижимости
Мы ждали 9 месяцев и вот сбылось - жилой комплекс Dream Riva в Нагатинском затоне вышел официально в продажу.
Regions Development на Нагатинском полуострове осваивает территорию в 100 га‼️
100 га - это территория, схожая по размеру с Зил-Юг, но совершенно отличная по концепту.
В проекте сделан упор на курорт, развлечения, сервис и благоустройство:
❕44 га паркового пространства для прогулок, спорта и детских развлечений
❕благоустроенная набережная
с гастропроменадом
❕территория курортной зоны «Остров мечты» с крупнейшим в Европе парком развлечений, магазинами и ресторанами
❕Южный речной вокзал в шаговой доступности
❕пляжный комплекс Dream Beach Club, который состоит из 5 разнонаправленных бассейнов, включая самый большой в России открытый бассейн для детей и взрослых
❕Яхт-клуб Dream Island Marina
❕Вейк-клуб Dream wake park, принимающий гостей и зимой и летом.
В Москве схожих по концепции проектов нет😍
На территории также планируется строительство российского «диснейленда» - открытого мегапарка аттракционов.
На полуострове будет открыта новая станция метро «Остров мечты» Бирюлёвской линии (2028 год). Совместно с остановкой водного транспорта это увеличит транспортную доступность района.
Помимо развлечений и ЖК Dream Riva на полуострове разместятся:
❕уже сданный ЖК Dream Towers
❕начальная школа (150 детей) и детский сад (50 детей)
❕гостиница Dream Plaza из 2-х корпусов
❕офисный центр
Давайте теперь подробнее про жилой комплекс.
📌Дано:
Жилой комплекс - Dream Riva
Застройщик - Regions Development
Класс - премиум
Статус - квартиры
Состав:
- 3 башни
- государственный детский сад
❕Этажность - 24-27 этажей
❕Количество квартир - 790 шт
❕Количество машиномест - 363 м/м(к-нт обеспеченности м/м - 46% средний)
📍Локация - тут
❕Высота потолка - 3,0 м
❕Отделка - без отделки
❕Панорамное остекление
❕Приватный двор-парк на 3 гектара
Обещают 95% видовых квартир
В новом ЖК будет размещаться государственный детский сад🧸, доступный только жителям полуострова
Инженерия:
⚡️Центральное кондиционирование с функцией очистки и увлажнения воздуха
⚡️Комнаты сбора мусора на
каждом этаже
⚡️Собственная котельная, которая гарантирует круглогодичную подачу горячей воды
⚡️И прочие уже привычные для премиума штуки: мобильное приложение для связи с консьерж-службой, телеметрия сбора показаний счетчиков, система контроля доступа с помощью мастер ключа и тд
Фитнес клуб с бассейном и СПА будут открыты в соседнем здании гостиницы и жители ЖК будут иметь к ним доступ.
‼️Интересно для инвесторов: гостиничный сервис будет оказывать услуги по сдаче в аренду квартир для собственников в проекте Dream Riva. А Остров Мечты входит в 10 самых посещаемых мест столи-
цы круглый год.
Все собственники квартир получат членство в закрытом клубе, дающем возможность пользоваться всей инфраструктурой района со скидками и привилегиями.
🏠 Срок сдачи - 3 кв 2027 года
🔑 - 3 кв 2028 года
💰Цены:
Студии от 28,9 м² — от 15,9 млн руб.
2Еккв. от 38,4 м² — от 18,5 млн руб.
3Еккв. от 62,1 м² — от 28,4 млн руб.
4Еккв. от 85,2 м² — от 42,1 млн руб.
При стандартной ипотеке или оплате 100% - скидки до 10% для первых забронировавших‼️
Условия бронирования:
Бронирование бесплатное по полному пакету документов
Выход на ДДУ - начало февраля 2025.
Есть рассрочка на 1 или 2 года с ПВ 30% без удорожания.
👍Если вас заинтересовал проект, то напишите КУРОРТ мне в личные сообщения или поставьте + в комментариях, и мои аналитики с вами свяжутся.
📌Бойко о недвижимости
Нововведения в налогообложении в 2025 году
1️⃣ НДФЛ
Прогрессивная шкала:
❕Ставка 13% для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн руб. включительно (в среднем не больше 200 тыс. руб. в месяц).
❕Ставка 15% для части годового дохода выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. включительно (в среднем выше 200 тыс. руб. и до 416,7 тыс. руб. включительно в месяц).
❕Ставка 18% для части годового дохода выше 5 млн руб. и до 20 млн руб. включительно (в среднем выше 416,7 тыс. руб. и до 1,670 тыс. руб. включительно в месяц).
❕Ставка 20% для части годового дохода выше 20 млн руб. и до 50 млн руб. включительно (в среднем выше 1,670 тыс. руб. и до 4,170 тыс. руб. включительно в месяц).
❕Ставка 22% для части дохода выше 50 млн руб. в год, или выше 4,170 тыс. руб. в месяц.
‼️Повышенная ставка будет применяться не ко всему доходу, а только к сумме превышения над пороговыми уровнями.
2️⃣ Налог с продажи недвижимости
Если вы продаете недвижимость в 2025 году раньше минимального срока владения, то готовьтесь платить налоги по новой прогрессивной шкале:
13% — для доходов до 2,4 млн руб.;
15% — для доходов свыше 2,4 млн руб.
📌Пример:
Купил квартиру за 10 млн руб
Продал - за 14 млн руб
Доход - 4 млн руб
С 2,4 млн руб заплатим 13% налога - 312 тыс руб
С 1,6 млн руб заплатим 15% налога - 240 тыс руб
Итого заплатим налогов 552 тыс руб
Важно‼️Налог рассчитывается не по каждой квартире отдельно, а по всем доп доходам за год в совокупности (доход от инвестиций, дивидендов, вкладов и тд)
3️⃣ Налог на имущество
Платится с новой кадастровой стоимости, которая получилась в результате переоценки, проведенной в 2023 году. По её результатам в Москве кадастровая стоимость в среднем выросла на 21%.
‼️Но сама сумма налога для физлиц вырастет на меньшую величину, поскольку действует налоговая оговорка - на сколько бы ни увеличилась кадастровая стоимость объекта в результате переоценки, сама сумма налога не может быть увеличена больше чем на 10% в год.
4️⃣ У вас дорогая недвижимость?
Готовьтесь платить больше с 2025 года:
❕максимальная ставка по налогу на имущество физлиц по объектам недвижимости стоимостью выше 300 млн руб. с 2% до 2,5%;
❕максимальная ставка по земельному налогу для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. с 0,3% до 1,5%.
5️⃣ Льготы для участников СВО
В 2025 году продолжит действовать налоговая льгота для участников СВО при оплате имущественного налога.
Соответствующие изменения были внесены в ст. 407 НК в 2024 году. От уплаты налога на имущество освобождаются участники СВО и члены их семей за период с 2022 года. Поэтому если налог был уплачен за предыдущие периоды, то его можно вернуть на ЕНС.
📌Бойко о недвижимости
1️⃣ НДФЛ
Прогрессивная шкала:
❕Ставка 13% для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн руб. включительно (в среднем не больше 200 тыс. руб. в месяц).
❕Ставка 15% для части годового дохода выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. включительно (в среднем выше 200 тыс. руб. и до 416,7 тыс. руб. включительно в месяц).
❕Ставка 18% для части годового дохода выше 5 млн руб. и до 20 млн руб. включительно (в среднем выше 416,7 тыс. руб. и до 1,670 тыс. руб. включительно в месяц).
❕Ставка 20% для части годового дохода выше 20 млн руб. и до 50 млн руб. включительно (в среднем выше 1,670 тыс. руб. и до 4,170 тыс. руб. включительно в месяц).
❕Ставка 22% для части дохода выше 50 млн руб. в год, или выше 4,170 тыс. руб. в месяц.
‼️Повышенная ставка будет применяться не ко всему доходу, а только к сумме превышения над пороговыми уровнями.
2️⃣ Налог с продажи недвижимости
Если вы продаете недвижимость в 2025 году раньше минимального срока владения, то готовьтесь платить налоги по новой прогрессивной шкале:
13% — для доходов до 2,4 млн руб.;
15% — для доходов свыше 2,4 млн руб.
📌Пример:
Купил квартиру за 10 млн руб
Продал - за 14 млн руб
Доход - 4 млн руб
С 2,4 млн руб заплатим 13% налога - 312 тыс руб
С 1,6 млн руб заплатим 15% налога - 240 тыс руб
Итого заплатим налогов 552 тыс руб
Важно‼️Налог рассчитывается не по каждой квартире отдельно, а по всем доп доходам за год в совокупности (доход от инвестиций, дивидендов, вкладов и тд)
3️⃣ Налог на имущество
Платится с новой кадастровой стоимости, которая получилась в результате переоценки, проведенной в 2023 году. По её результатам в Москве кадастровая стоимость в среднем выросла на 21%.
‼️Но сама сумма налога для физлиц вырастет на меньшую величину, поскольку действует налоговая оговорка - на сколько бы ни увеличилась кадастровая стоимость объекта в результате переоценки, сама сумма налога не может быть увеличена больше чем на 10% в год.
4️⃣ У вас дорогая недвижимость?
Готовьтесь платить больше с 2025 года:
❕максимальная ставка по налогу на имущество физлиц по объектам недвижимости стоимостью выше 300 млн руб. с 2% до 2,5%;
❕максимальная ставка по земельному налогу для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. с 0,3% до 1,5%.
5️⃣ Льготы для участников СВО
В 2025 году продолжит действовать налоговая льгота для участников СВО при оплате имущественного налога.
Соответствующие изменения были внесены в ст. 407 НК в 2024 году. От уплаты налога на имущество освобождаются участники СВО и члены их семей за период с 2022 года. Поэтому если налог был уплачен за предыдущие периоды, то его можно вернуть на ЕНС.
📌Бойко о недвижимости
Донорская ипотека
Прошла у меня консультация с девушкой, у которой было желание найти донора, чтобы воспользоваться семейной ипотекой. При этому поиск доноров проходил не из членов семьи.
Она перечитала все мои посты за 2024 год и не нашла информации. Поэтому исправляюсь.
Предлагаю рассмотреть эту тему с разных сторон - со стороны закона, со стороны основного заемщика и со стороны донора.
📌Легитимность
Изначально, я думала, что доноры в ипотеке - это скорее временная лазейка, которую могут скоро прикрыть.
Но при глубоком изучении нормативных документов обнаружила, что правила, утвержденные решением Минфина РФ от 28 июня 2024 г. № 24-6738-01460-Р даже поощряют ее. Так, абзац 6 пункта 25 правил прямо указывает, что «состав заемщиков (солидарных заемщиков) по кредиту (займу) определяется кредитным договором или дополнительным соглашением о рефинансировании, в которые могут быть включены дополнительно третьи лица, являющиеся гражданами РФ, на которых требование настоящих правил к наличию детей не распространяется».
Важно‼️ Донорство было изначально задумано, чтобы платежеспособный гражданин стал финансовым донором для семьи с ребенком с недостаточным доходом, а не наоборот. Семьи с детьми стали донорами для обеспеченных граждан без детей с целью снижения процентного бремени.
‼️Для основного владельца недвижимости (титульный заемщик):
Плюсы:
✅ снижение ипотечной ставки
Минусы:
⛔️ риск банкротства донора
При банкротстве «ипотечного донора» банк, не задумываясь (даже если основной созаемщик аккуратно оплачивает ипотеку), направляет в суд заявление о включении задолженности по кредиту в реестр требований кредиторов должника. В этом случае весьма велика вероятность обращения судом взыскания на жилье, являющееся предметом залога.
⛔️ обязательство по выделению доли для донора
Ранее можно было оставить созаемщика без доли в квартире, сейчас же - нет. Минимальные требования от банков - 10% в собственности от квартиры, но не менее 6 кв.м.
⛔️ риск нарваться на мошенника - возьмет предоплату перед одобрением, а на сделку не выйдет
‼️Для донора с семейной ипотекой:
Плюсы:
✅ вознаграждение за участие в сделке
Минусы:
⛔️ использование права семейной ипотеки
Как мы знает после 23.12.2023 у каждого заемщика есть право воспользоваться семейной ипотекой только 1 раз. И в случае, если у донора родится еще ребенок, то новую семейную ипотеку он сможет взять только погасив предыдущую. А за предыдущую отвечает основной заемщик.
⛔️ увеличение кредитной нагрузки
У созаемщиков равная ответственность по кредиту, поэтому донору будет сложнее взять последующий кредит для своих целей
⛔️ кредитный рейтинг
Зависимость от добросовестности основного заемщика - все просрочки по ипотеке негативно скажутся на кредитном рейтинге донора.
Кроме того, основной созаемщик может умереть или получить инвалидность, и тогда не сможет оплачивать ипотеку. Конечно, подобные риски страхуются, но в этом случае банкиры, прежде всего, потребуют платежи от «ипотечного донора». И если он откажется, то кредитная организация обратится в суд, который вынесет решение об обращении взыскания на заложенное имущество и реализации его с торгов в порядке главы X Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Подобная ситуация, опять же, испортит кредитную историю «донора».
⛔️ ответственность
Власти приняли ФЗ от 08.08.2024 г. № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».
В рамках этого закона титульный созаемщик-банкрот, оплачивающий ипотеку по единственному у него объекту недвижимости, получает реальную возможность оставить помещение за собой. И тогда у «ипотечного донора» появляются проблемы. Если раньше он мог потребовать обратить взыскание на предмет ипотеки (все равно ему/ей не принадлежит), то теперь это будет сделать сложнее. Пока основной созаемщик-банкрот будет стараться найти деньги, кредитор начнет «кошмарить» «ипотечного донора».
📌Вывод:
Это достаточно опасная схема и идти в нее с малознакомым человеком не стоит.
📌Бойко о недвижимости
Прошла у меня консультация с девушкой, у которой было желание найти донора, чтобы воспользоваться семейной ипотекой. При этому поиск доноров проходил не из членов семьи.
Она перечитала все мои посты за 2024 год и не нашла информации. Поэтому исправляюсь.
Предлагаю рассмотреть эту тему с разных сторон - со стороны закона, со стороны основного заемщика и со стороны донора.
📌Легитимность
Изначально, я думала, что доноры в ипотеке - это скорее временная лазейка, которую могут скоро прикрыть.
Но при глубоком изучении нормативных документов обнаружила, что правила, утвержденные решением Минфина РФ от 28 июня 2024 г. № 24-6738-01460-Р даже поощряют ее. Так, абзац 6 пункта 25 правил прямо указывает, что «состав заемщиков (солидарных заемщиков) по кредиту (займу) определяется кредитным договором или дополнительным соглашением о рефинансировании, в которые могут быть включены дополнительно третьи лица, являющиеся гражданами РФ, на которых требование настоящих правил к наличию детей не распространяется».
Важно‼️ Донорство было изначально задумано, чтобы платежеспособный гражданин стал финансовым донором для семьи с ребенком с недостаточным доходом, а не наоборот. Семьи с детьми стали донорами для обеспеченных граждан без детей с целью снижения процентного бремени.
‼️Для основного владельца недвижимости (титульный заемщик):
Плюсы:
✅ снижение ипотечной ставки
Минусы:
⛔️ риск банкротства донора
При банкротстве «ипотечного донора» банк, не задумываясь (даже если основной созаемщик аккуратно оплачивает ипотеку), направляет в суд заявление о включении задолженности по кредиту в реестр требований кредиторов должника. В этом случае весьма велика вероятность обращения судом взыскания на жилье, являющееся предметом залога.
⛔️ обязательство по выделению доли для донора
Ранее можно было оставить созаемщика без доли в квартире, сейчас же - нет. Минимальные требования от банков - 10% в собственности от квартиры, но не менее 6 кв.м.
⛔️ риск нарваться на мошенника - возьмет предоплату перед одобрением, а на сделку не выйдет
‼️Для донора с семейной ипотекой:
Плюсы:
✅ вознаграждение за участие в сделке
Минусы:
⛔️ использование права семейной ипотеки
Как мы знает после 23.12.2023 у каждого заемщика есть право воспользоваться семейной ипотекой только 1 раз. И в случае, если у донора родится еще ребенок, то новую семейную ипотеку он сможет взять только погасив предыдущую. А за предыдущую отвечает основной заемщик.
⛔️ увеличение кредитной нагрузки
У созаемщиков равная ответственность по кредиту, поэтому донору будет сложнее взять последующий кредит для своих целей
⛔️ кредитный рейтинг
Зависимость от добросовестности основного заемщика - все просрочки по ипотеке негативно скажутся на кредитном рейтинге донора.
Кроме того, основной созаемщик может умереть или получить инвалидность, и тогда не сможет оплачивать ипотеку. Конечно, подобные риски страхуются, но в этом случае банкиры, прежде всего, потребуют платежи от «ипотечного донора». И если он откажется, то кредитная организация обратится в суд, который вынесет решение об обращении взыскания на заложенное имущество и реализации его с торгов в порядке главы X Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Подобная ситуация, опять же, испортит кредитную историю «донора».
⛔️ ответственность
Власти приняли ФЗ от 08.08.2024 г. № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».
В рамках этого закона титульный созаемщик-банкрот, оплачивающий ипотеку по единственному у него объекту недвижимости, получает реальную возможность оставить помещение за собой. И тогда у «ипотечного донора» появляются проблемы. Если раньше он мог потребовать обратить взыскание на предмет ипотеки (все равно ему/ей не принадлежит), то теперь это будет сделать сложнее. Пока основной созаемщик-банкрот будет стараться найти деньги, кредитор начнет «кошмарить» «ипотечного донора».
📌Вывод:
Это достаточно опасная схема и идти в нее с малознакомым человеком не стоит.
📌Бойко о недвижимости
Изменение условий
Сегодня хотелось бы обсудить изменение условий покупки по сравнению с декабрем 2024 года.
Мы с вами помним, что продажи новостроек в декабре были для большинства застройщиков отличными - по хорошим проектам х2 к ноябрю.
Застройщики тоже не поскупились - давали большие скидки, чтобы переманить средства покупателей с депозитов.
Давайте разберем условия на конкретных примерах, но не касаясь плановых индексаций:
❕Pioneer
Декабрь: В премиальных проектах действовала акция «Тайный санта» - скидка была в размера 20-25%.
Январь: на ограниченный пул лотов действует скидка 20%, но ключевой объем - 5% максимум.
❕ЛСР
Декабрь: при 100% оплате, семейной ипотеке, траншевой ипотеке с ПВ 40-50% согласовывалась доп.скидка 15% (к основной 18%)
Январь: С 20.01.25 года при этих же программах доп.скидка отменена. Итого макс скидка до 18%
❕Брусника
Декабрь: 20% первый взнос, далее фиксированные платежи по 50,100, 200 тыс руб, срок - до 2 лет. Скидка - 2%
Январь: Первый взнос — от 20%
Ежемесячный платеж — 0,5% от оставшейся суммы после внесения ПВ - это 40-100 тысяч рублей
Максимальный срок — 24 месяца
Удорожание 5% в среднем Теперь чтобы взять рассрочку без удорожания ПВ должен быть от 50% и срок рассрочки - 1 год
❕ЖК Ракурс
Декабрь: 20% первый взнос, далее по 100 тыс руб в месяц. Срок рассрочки - 24 месяца
Январь: 30% первый взнос, далее по 1% от ДДУ минус размер ПВ в месяц. Срок рассрочки - 24 мес.
❕Alia
Декабрь: 20% первый взнос, ежеквартальные платежи - 5%, срок рассрочки - 2 года. Без удорожания
Январь: 30% первый взнос, равные ежегодные платежи, срок - 3 года.
❕Soul
Декабрь: скидка 16 и 20%
Январь: скидка 14 и 16%
Максимальный срок рассрочки сократился с 22 до 20 мес.
Проекты, у которых условия не изменились:
❕Indy Towers
❕1-й Нагатинский
❕Set и Veer
❕Родина парк
Также есть проекты, в которых условия улучшились относительно прошлого года‼️
Моя команда ежедневно мониторит рынок - всегда держит руку на пульсе. Если вы находитесь в поиске квартиры - пишите ПОДБОР и мои аналитики с удовольствием поделятся с вами своими знаниями.
📌Бойко о недвижимости
Сегодня хотелось бы обсудить изменение условий покупки по сравнению с декабрем 2024 года.
Мы с вами помним, что продажи новостроек в декабре были для большинства застройщиков отличными - по хорошим проектам х2 к ноябрю.
Застройщики тоже не поскупились - давали большие скидки, чтобы переманить средства покупателей с депозитов.
Давайте разберем условия на конкретных примерах, но не касаясь плановых индексаций:
❕Pioneer
Декабрь: В премиальных проектах действовала акция «Тайный санта» - скидка была в размера 20-25%.
Январь: на ограниченный пул лотов действует скидка 20%, но ключевой объем - 5% максимум.
❕ЛСР
Декабрь: при 100% оплате, семейной ипотеке, траншевой ипотеке с ПВ 40-50% согласовывалась доп.скидка 15% (к основной 18%)
Январь: С 20.01.25 года при этих же программах доп.скидка отменена. Итого макс скидка до 18%
❕Брусника
Декабрь: 20% первый взнос, далее фиксированные платежи по 50,100, 200 тыс руб, срок - до 2 лет. Скидка - 2%
Январь: Первый взнос — от 20%
Ежемесячный платеж — 0,5% от оставшейся суммы после внесения ПВ - это 40-100 тысяч рублей
Максимальный срок — 24 месяца
Удорожание 5% в среднем Теперь чтобы взять рассрочку без удорожания ПВ должен быть от 50% и срок рассрочки - 1 год
❕ЖК Ракурс
Декабрь: 20% первый взнос, далее по 100 тыс руб в месяц. Срок рассрочки - 24 месяца
Январь: 30% первый взнос, далее по 1% от ДДУ минус размер ПВ в месяц. Срок рассрочки - 24 мес.
❕Alia
Декабрь: 20% первый взнос, ежеквартальные платежи - 5%, срок рассрочки - 2 года. Без удорожания
Январь: 30% первый взнос, равные ежегодные платежи, срок - 3 года.
❕Soul
Декабрь: скидка 16 и 20%
Январь: скидка 14 и 16%
Максимальный срок рассрочки сократился с 22 до 20 мес.
Проекты, у которых условия не изменились:
❕Indy Towers
❕1-й Нагатинский
❕Set и Veer
❕Родина парк
Также есть проекты, в которых условия улучшились относительно прошлого года‼️
Моя команда ежедневно мониторит рынок - всегда держит руку на пульсе. Если вы находитесь в поиске квартиры - пишите ПОДБОР и мои аналитики с удовольствием поделятся с вами своими знаниями.
📌Бойко о недвижимости
Офисный центр класса А
В бронирование вывели новый современный офисный центр - модный, с фитнес центром, который реализуется в рамках технологического и культурного арт хабов.
Цены на помещения достаточно гуманные с учетом наполнения проекта и локации:
- 1 минута до ТТК
- 500 метров до метро
- ЦАО
- высота потолка - 3,65 м
- все окна открываются на проветривание
- уникальная пластика фасада
‼️Стоимость выборочных лотов:
❕офис 55 квм - 24,2 млн руб
❕офис 67 квм - 29,5 млн руб
❕офис 119 квм - 48,3 млн руб
❕офис 189 квм - 69,1 млн руб
Мало мелкой нарезки - это повышает престижность объекта❗️
Условия рассрочки:
‼️ Беспроцентная рассрочка на 1 год:
〽️ПВ 30/50/70%, далее равные ежеквартальные платежи
‼️Программы приобретения с рассрочкой до 30.06.2027г. с равными ежеквартальными платежами
〽️ПВ 10%, ставка 12%
〽️ПВ 20%, ставка 10%
〽️ПВ 30%, ставка 8%
〽️ПВ 40%, ставка 7%
〽️ПВ 50%, ставка 6%
〽️ПВ 60%, ставка 5%
❕Срок рассрочки - до 2 кв 2027 года
Ввод в эксплуатацию - 4 кв 2028 года
❗️Бронирование:
Сумма бронирования 200 000 рублей, вычитается из ПВ
Приобретение по договору купли-продажи будущей вещи
Срок выхода на сделку - середина февраля 2025 года
Если вы хотите приобрести офис для себя или для инвестиций, пишите мне City в личные 💌 или по номеру 89651486959.
📌Бойко о недвижимости
В бронирование вывели новый современный офисный центр - модный, с фитнес центром, который реализуется в рамках технологического и культурного арт хабов.
Цены на помещения достаточно гуманные с учетом наполнения проекта и локации:
- 1 минута до ТТК
- 500 метров до метро
- ЦАО
- высота потолка - 3,65 м
- все окна открываются на проветривание
- уникальная пластика фасада
‼️Стоимость выборочных лотов:
❕офис 55 квм - 24,2 млн руб
❕офис 67 квм - 29,5 млн руб
❕офис 119 квм - 48,3 млн руб
❕офис 189 квм - 69,1 млн руб
Мало мелкой нарезки - это повышает престижность объекта❗️
Условия рассрочки:
‼️ Беспроцентная рассрочка на 1 год:
〽️ПВ 30/50/70%, далее равные ежеквартальные платежи
‼️Программы приобретения с рассрочкой до 30.06.2027г. с равными ежеквартальными платежами
〽️ПВ 10%, ставка 12%
〽️ПВ 20%, ставка 10%
〽️ПВ 30%, ставка 8%
〽️ПВ 40%, ставка 7%
〽️ПВ 50%, ставка 6%
〽️ПВ 60%, ставка 5%
❕Срок рассрочки - до 2 кв 2027 года
Ввод в эксплуатацию - 4 кв 2028 года
❗️Бронирование:
Сумма бронирования 200 000 рублей, вычитается из ПВ
Приобретение по договору купли-продажи будущей вещи
Срок выхода на сделку - середина февраля 2025 года
Если вы хотите приобрести офис для себя или для инвестиций, пишите мне City в личные 💌 или по номеру 89651486959.
📌Бойко о недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Марк
Сегодня стартуют предварительные бронирования в новом проекте на территории Зиларт. Его будут звать Марк.
📌Дано:
Застройщик - ЛСР
Проект - Марк
Статус - квартиры
Класс проекта - бизнес
Состав проекта - 3 корпуса - 43 - 12 - 18 этажей
Количество квартир - 844 шт
Точное количество машиномест не опубликовано, но, так как строят у воды, есть вероятность невысокого коэффициента обеспеченности.
❕Высота потолков - 3 м
❕Окна – панорамные, с открывающиейся створкой
🔱 Из интересного - 1-я береговая линия, 100 м до Москвы-реки
📍Локация - тут
ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская 23/436
Ближайшие метро: Технопарк и МЦК «ЗИЛ», но идти долго, минут 20
В ближайшем будущем на станции МЦК «ЗИЛ» появится пересадочный узел, открывающий доступ к двум новым линиям метро — «Бирюлевской» и «Троицкой».
Планируется строительство пешеходного
моста, который свяжет территорию
полуострова «ЗИЛ» с Варшавским шоссе. Это позволит пешком дойти до станции метро «Нагатинская».
Срок сдачи - II кв. 2028
🔑 - 4 кв 2028
💰Минимальные цены:
❕Студии от 28.4м от 13,0 млн руб
❕1ком от 37.8м от 17,1 млн руб
❕2ком от 49.6м❗️от 22,7 млн руб
❕3ком нет в продаже
Бронирование:
стоимость брони - 50 тыс руб
выход на ДДУ - март 2025 года
📌Мнение автора:
✅ Плюсы
❕прям у дома откроется новая общеобразовательная школа
❕прямые виды на реку
❕рядом прогулочная набережная
❌ Минусы
❕мелкая нарезка. Фронтальные видовые квартиры - однушки
❕до метро сейчас далеко, спасет пешеходный мост до Нагатинской
Добавлю еще про качество строительства, а то многие еще помнят истории про «колхозников».
Исторически ЛСР начинал строить ЗИЛАРТ собственным ген подрядчиком. Но после жалоб на качество строительства, для строительства стали привлекать сторонние компании. В Обручева 30, например, ген подрядчик - турки. Так что качество строительства дома будет зависеть именно от того, кому доверят стройку. Архитекторы в проекте именитые - UNK.
У ЗИЛАРТА точно есть свои фанаты💕
‼️Если вас заинтересовал этот проект, пишите МАРК мне в личные 💌 или по номеру 89651486959
📌Бойко о недвижимости
Сегодня стартуют предварительные бронирования в новом проекте на территории Зиларт. Его будут звать Марк.
📌Дано:
Застройщик - ЛСР
Проект - Марк
Статус - квартиры
Класс проекта - бизнес
Состав проекта - 3 корпуса - 43 - 12 - 18 этажей
Количество квартир - 844 шт
Точное количество машиномест не опубликовано, но, так как строят у воды, есть вероятность невысокого коэффициента обеспеченности.
❕Высота потолков - 3 м
❕Окна – панорамные, с открывающиейся створкой
🔱 Из интересного - 1-я береговая линия, 100 м до Москвы-реки
📍Локация - тут
ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская 23/436
Ближайшие метро: Технопарк и МЦК «ЗИЛ», но идти долго, минут 20
В ближайшем будущем на станции МЦК «ЗИЛ» появится пересадочный узел, открывающий доступ к двум новым линиям метро — «Бирюлевской» и «Троицкой».
Планируется строительство пешеходного
моста, который свяжет территорию
полуострова «ЗИЛ» с Варшавским шоссе. Это позволит пешком дойти до станции метро «Нагатинская».
Срок сдачи - II кв. 2028
🔑 - 4 кв 2028
💰Минимальные цены:
❕Студии от 28.4м от 13,0 млн руб
❕1ком от 37.8м от 17,1 млн руб
❕2ком от 49.6м❗️от 22,7 млн руб
❕3ком нет в продаже
Бронирование:
стоимость брони - 50 тыс руб
выход на ДДУ - март 2025 года
📌Мнение автора:
✅ Плюсы
❕прям у дома откроется новая общеобразовательная школа
❕прямые виды на реку
❕рядом прогулочная набережная
❌ Минусы
❕мелкая нарезка. Фронтальные видовые квартиры - однушки
❕до метро сейчас далеко, спасет пешеходный мост до Нагатинской
Добавлю еще про качество строительства, а то многие еще помнят истории про «колхозников».
Исторически ЛСР начинал строить ЗИЛАРТ собственным ген подрядчиком. Но после жалоб на качество строительства, для строительства стали привлекать сторонние компании. В Обручева 30, например, ген подрядчик - турки. Так что качество строительства дома будет зависеть именно от того, кому доверят стройку. Архитекторы в проекте именитые - UNK.
У ЗИЛАРТА точно есть свои фанаты💕
‼️Если вас заинтересовал этот проект, пишите МАРК мне в личные 💌 или по номеру 89651486959
📌Бойко о недвижимости
Реновация
Пока рынок рассуждает о темпах продаж застройщиков, мы все дружно упускаем другого конкурента - Фонд Реновации.
Реновационное жилье - государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий граждан.
Суть программы изначально была в том, чтобы снести примерно пять тысяч старых домов, в основном хрущёвок, и на их месте построить новые дома с необходимой инфраструктурой — дорогами, школами, парками и так далее. Жителей старых домов переселяют в эти улучшенные новые дома.
Так вот по итогам 2024 года Фонд реновации стал №1 по объемам ввода жилья в Москве, обогнав ПИК‼️
Хочется напомнить, что программа реновации действует всего с 2017 года, а ПИК работает на рынке недвижимости с 1994 года.
В общероссийском рейтинге Фонд реновации поднялся аж на 3 позицию, уступая ПИК и Самолету.
При этом мы знаем, как трясет Самолет и видим, с какой скоростью ПИК продает свои проекты. Не позднее чем вчера стало известно, что ПИК продал часть «Мичуринского парка» краснодарскиму девелоперу DOGMA.
Ранее этот же девелопер приобрел долю в проекте ПИКа «Мещерский лес» и выкупил участок в Полесском проезде.
Согласно же планам Правительства Москвы, в ближайшие годы реновация коснется не только хрущевок, но и 9 и 12-этажных брежневок.
Темпы строительства по программе реновации в ближайшие годы вырастут «в арифметической прогрессии»:
❕в 2024 году было построено около миллиона жилья
❕в 2025 построят 2 млн
❕в 2026 — 2,5 млн
❕в 2027 — 3 млн
И программу не планируют сворачивать, она станет постоянной‼️
При таких аппетитах есть вероятность, что Фонд реновации станет частым гостем на 1 строчке крупнейших застройщиков всей страны🙈
Что это такое? Начало государственной монополии❓
📌И еще мысль, которую я хотела бы обсудить:
Если бесплатное государственное жилье в таких объемах строится в классе комфорт, то как можно искать инвест в соседних ЖК сильно менее привлекательных, построенных на коммерческой основе?
📌Бойко о недвижимости
Пока рынок рассуждает о темпах продаж застройщиков, мы все дружно упускаем другого конкурента - Фонд Реновации.
Реновационное жилье - государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий граждан.
Суть программы изначально была в том, чтобы снести примерно пять тысяч старых домов, в основном хрущёвок, и на их месте построить новые дома с необходимой инфраструктурой — дорогами, школами, парками и так далее. Жителей старых домов переселяют в эти улучшенные новые дома.
Так вот по итогам 2024 года Фонд реновации стал №1 по объемам ввода жилья в Москве, обогнав ПИК‼️
Хочется напомнить, что программа реновации действует всего с 2017 года, а ПИК работает на рынке недвижимости с 1994 года.
В общероссийском рейтинге Фонд реновации поднялся аж на 3 позицию, уступая ПИК и Самолету.
При этом мы знаем, как трясет Самолет и видим, с какой скоростью ПИК продает свои проекты. Не позднее чем вчера стало известно, что ПИК продал часть «Мичуринского парка» краснодарскиму девелоперу DOGMA.
Ранее этот же девелопер приобрел долю в проекте ПИКа «Мещерский лес» и выкупил участок в Полесском проезде.
Согласно же планам Правительства Москвы, в ближайшие годы реновация коснется не только хрущевок, но и 9 и 12-этажных брежневок.
Темпы строительства по программе реновации в ближайшие годы вырастут «в арифметической прогрессии»:
❕в 2024 году было построено около миллиона жилья
❕в 2025 построят 2 млн
❕в 2026 — 2,5 млн
❕в 2027 — 3 млн
И программу не планируют сворачивать, она станет постоянной‼️
При таких аппетитах есть вероятность, что Фонд реновации станет частым гостем на 1 строчке крупнейших застройщиков всей страны🙈
Что это такое? Начало государственной монополии❓
📌И еще мысль, которую я хотела бы обсудить:
Если бесплатное государственное жилье в таких объемах строится в классе комфорт, то как можно искать инвест в соседних ЖК сильно менее привлекательных, построенных на коммерческой основе?
📌Бойко о недвижимости
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы разучились коммуницировать? #ЗапискиАдминаИришки
Сижу за монтажом ролика "Недвижимость — главная скрепа россиян?" [рабочее название]. Он посвящен комплексу вопросов, связанных с жильем. Но главное, что наша команда хотела понять в ходе съемок: почему же для нас, восточных славян, так важна недвижимость. Почему она стала практически культом, желанием и целью всей нашей жизни, нашей скрепой.
Кристина Бойко высказала очень нетривиальную мысль 👆🏻: в Москве мы теперь покупаем не просто дом, мы приобретаем рефери в виде сотрудников УК, который поможет нам отстоять собственные границы, обустроить комфорт и наладить отношения с соседями. Потому что мы, увы, разучились коммуницировать.
Что думаете об этом? Поцелуи. Сердца.
Сижу за монтажом ролика "Недвижимость — главная скрепа россиян?" [рабочее название]. Он посвящен комплексу вопросов, связанных с жильем. Но главное, что наша команда хотела понять в ходе съемок: почему же для нас, восточных славян, так важна недвижимость. Почему она стала практически культом, желанием и целью всей нашей жизни, нашей скрепой.
Кристина Бойко высказала очень нетривиальную мысль 👆🏻: в Москве мы теперь покупаем не просто дом, мы приобретаем рефери в виде сотрудников УК, который поможет нам отстоять собственные границы, обустроить комфорт и наладить отношения с соседями. Потому что мы, увы, разучились коммуницировать.
Что думаете об этом? Поцелуи. Сердца.
О, умнейшие из образованных
Я берегу сообщество, образовавшееся на моем канале, потому что тут умные люди могут открыто делиться своим мнением на важные темы на рынке недвижимости.
Сегодня на канале Петра Монича вышел пост с цитатой комментария моего подписчика к моему посту о роли реновации в современном строительстве.
Интересная и грамотная получилась дискуссия в комментариях. И Монич оценил😉
Я горжусь своими подписчиками🫶🏻
Делитесь, пожалуйста, чаще вашим мнением в комментариях.
Вас читаю я и Пётр Монич 🫶🏻
📌Бойко о недвижимости
Я берегу сообщество, образовавшееся на моем канале, потому что тут умные люди могут открыто делиться своим мнением на важные темы на рынке недвижимости.
Сегодня на канале Петра Монича вышел пост с цитатой комментария моего подписчика к моему посту о роли реновации в современном строительстве.
Интересная и грамотная получилась дискуссия в комментариях. И Монич оценил😉
Я горжусь своими подписчиками🫶🏻
Делитесь, пожалуйста, чаще вашим мнением в комментариях.
Вас читаю я и Пётр Монич 🫶🏻
📌Бойко о недвижимости