❤️❤️❤️семейная ипотека на условиях описанных выше действует неделю !!!

В пятницу заседание ЦБ по вопросу ключевой ставки, а как ключевая ставка влияет на льготное ипотечное кредитование

Смотрите в подробном прямом эфире прошедшему на эту тему ( тык на текст)

На следующей неделе нам ОПЯТЬ ждут изменения по семейной ипотеке

Спойлер- не в лучшую сторону

❤️❤️❤️Центральный банк России утвердили ипотечный стандарт.

❗️Новые правила будут действовать с 1 января 2025 года.

Что изменится для заемщиков:

1️⃣Запрет на аккредитивы
Средства нельзя будет длительно хранить на аккредитивах, что снизит риски для заемщиков.

(отмена рассрочек от застройщиков при покупке)

2️⃣Первый взнос без кешбэка
Первоначальный взнос должен быть полностью из собственных средств заемщика, без использования кешбэка.

( нельзя будет купить новостройку без первого взноса)

3️⃣Запрет на вознаграждения банкам
Банкам запрещено получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.

4️⃣Ограничение условий ипотеки

Рекомендуется заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости.

5️⃣Честное информирование о рисках

Банки обязаны честно сообщать заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. При досрочном погашении ипотеки часть комиссии будет возвращена.

😍Но не все так плохо, как может показаться на первый взгляд 👀

Вчера встречались лично с Дом РФ банком ( а этот банк государственный и отвечает за все льготные ипотечные программы в стране).

В приватной беседе выяснилось :

➡️застройщики нашли кучу возможностей как обойти нововведения Центрального Банка и готовы к ним. Лазейки уже найдены

Иногда на консультациях задают вопросы:⬇️

- 📢Почему вы не подбираете новостройки бесплатно?
Нам риелторы предлагают.

- 📢Почему вы не оформляете ипотеку бесплатно?
Нам представитель застройщика обещал оформить.

✅Давайте разберемся, а выгодные ли для Вас в будущем будут бесплатные услуги?

🟧Если мы говорим про подбор новостроек, то любой риелтор будет действовать не в ваших интересах, а в своих. Ни для кого не секрет, что многие застройщики платят агентам которые продают их квартиры.

➡️Но! Такие крупные застройщики, как ПИК или MR Group никогда не платят вознаграждение агентам, а это говорит о том, что Вам «бесплатно» никто не предложит квартиры от крупных застройщиков.

✔️Мы не ангажированы финансово ни одной строительной компанией, действуем только в интересах покупателя подбирая недвижимость только ту которая отвечает всем требованиям покупателя, а не исходя из какого-то комиссионного вознаграждения.

🟧Если говорить про БЕСПЛАТНОЕ оформление ипотеки, то это вообще огромная ответственность. Ипотечный брокер застройщика заинтересован вам продать квартиру, а НЕ оформить ипотечный кредит на КОМФОРТНЫХ ДЛЯ ВАС условиях. Он действует в своих интересах и интересах компании. Опять же некоторые коммерческие банки платят брокерам за приведенных клиентов.

✔️Мы подаем заявки на ипотеку в те банки, условия кредитования в которых, выгодны только для клиента.
Самые крупные банки ВТБ И СБЕР никогда не платил и не будет платить брокерам за клиентов.

Приведу пример:

➡️Условно Маше представитель застройщика бесплатно одобрил ипотеку в банке «А» с платежом 72096 рублей и получил свое вознаграждение. Абсолютно не интересуясь, как дальше Маша будет платить свою ипотеку.

➡️Мы оформили Маше ипотеку в банке «Б» не бесплатно, платежом 59 250 и никаких вознаграждений от банков не получили , плюсом к этому оформили Марии страхование по этой же ипотеке на 15 000 дешевле, чем в банке.

Итого мы в ГОД сэкономили Марии 169 152 рубля в год!

А ипотека это долгосрочный кредит …

Так, что делайте выводы: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Запись на личную консультацию @ipoteka_vkabanova

Всем доброго рабочего дня!

💬Вчера прошла очередная сделка, особая гордость и радость за то, что ее провела полностью, самостоятельно наша бывшая ученица, а теперь наш ипотечный брокер.

⏩Вводные данные: клиентка в декрете, супруг на СВО, часть первоначального взноса- материнский семейный капитал.
Покупали новостройку от застройщика.

✏️Сложность сделки была в том, что нотариальное согласие супругу было сделать очень проблематично, а когда он его сделал- в банке закончились лимиты по льготному ипотечному кредитованию.

В другом банке перекредитоваться мы не могли, так как переделать нотариальное согласие супругу было невозможно.

👻Ожидание новых лимитов было волнительным и томительным, за это время застройщик поднял стоимость квартиры на 70 000 рублей.

И вот в первый день нового старта кредитования по семейной ипотеке в зеленом банке, наша долгожданная сделка состоялась.

#отзывы