Ипотечные ФАКТЫ:

1️⃣Выгоднее взять ипотеку, чем копить.

✔️Факт: деньги обесцениваются, а платеж по ипотеке остается фиксирован.

Откладывая по 17 тыс. рублей в месяц можно накопить 2млн. рублей за 10 лет. Но стоимость желанной квартиры за это время увеличится в 2! раза.

2️⃣Можно улучшить условия жилья за 5000 в месяц.

✔️Факт: разница а ежемесячном платеже по ипотеке между 1 - комнатной и 2-комнатной квартирой составляет примерно 20 тыс . рублей.

Если продать свою 1к квартиру и взять ипотеку платеж будет ориентировочно
20 000 рублей .

3️⃣Ипотека выгоднее потребительского кредита. Если вам нужна большая сумма денег для личных целей, можно оформить нецелевую ипотеку.

✔️Факт: % ставки по залоговым кредитам гораздо ниже, чем по потребительским.
Срок кредитования может достигнуть 20 лет, а сумма кредита 100 млн.руб

4️⃣Условия по ипотеке всегда можно изменить

✔️Факт: если у вас уже есть ипотечный кредит и условия вас не устраивают ипотеку всегда можно рефинансировать под новые условия кредитования

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

С 10 декабря

Вводится возможность временного снижения ежемесячного платежа.

Опция «Сниженный платеж» позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев. Неоплаченные проценты при этом равномерно распределятся на оставшиеся платежи.

Опцию можно подключить по кредитам, где еще не подписан кредитный договор.


#новости@ipoteka_kabanovi

❤️Первое действие - заказ клиентом отчетов из бюро кредитных историй из всех бюро кредитных историй и отправка всех отчетов в личные сообщения или на электронную почту, кому как удобно.

❤️Если с кредитной историей все хорошо, то клиент записывается на личную консультацию, на которой анализируем индивидуально ситуацию каждого, вырабатываем стратегию всех действий, делаем расчеты и проговариваем расходы, которые возникнут у клиента в процессе согласования сделки.

❤️Если с кредитной историей не все хорошо, то поясняем почему нет возможности оформить ипотечный кредит и если клиенту необходимо, то он также записывается на личную консультацию.

❤️Подписываем с клиентом договор о сотрудничестве в рамках которого прописаны:

сумма кредита, программа ипотечного кредитования и стоимость нашего вознаграждения.

❤️Клиент отправляет свои личные документы

❤️Мы подаем заявку на ипотечный кредит для клиента, после получения положительного решения клиент оплачивает 50% от стоимости услуг прописанных в договоре.

❤️Поиск объекта для приобретения в ипотеку клиентом.

❤️Клиент либо самостоятельно ищет недвижимость, либо с нашим сотрудником: объясняя, что хочет купить или просто отправляя ссылки с досок объявлений на примерный желаемый объект. Если поиск объекта идет с нашим сотрудником, то все коммуникации с собственниками, запрос в дальнейшем документов и переговоры полностью на нашем сотруднике, клиенту всего лишь навсего нужно физически посмотреть тот или иной объект недвижимости.

❤️Мы полностью согласовываем все документы по недвижимости с банком, ведем все переговоры с банком и параллельно с собственниками недвижимости.

❤️Клиент подписывает документы о приобретению недвижимости и кредитную документацию с банком выдающим ипотечный кредит либо лично в отделении банка либо посредствам: видео конференц связи.

❤️Оплата второй половины стоимости наших услуг по договору.

❤️Если разобраться, то мы работаем без предоплат, доводим клиенто полностью, за ручку до завершения сделки.

❤️В большинстве случаев никто из клиентов не хочет оформить ипотеку- практически все клиенты хотят приобрести недвижимость, а ипотека лишь инструмент для достижения этой цели.

делимся с вами нашими социальными сетями и мессенджерами и каналами;

Наш сайт: https://24broker.ru

📱 https://vk.com/kabanovi_broker24
наше сообщество

💙 https://vk.com/ipoteka_kabanovi.com

📷 https://www.instagram.com/ipoteka_kabanovi.com

💬 https://wa.me/message/YUSH5UZRUJNIC1

💬 @ipoteka_vkabanova запись на личную консультацию

Отзывы о сотрудничестве с нами
https://www.group-telegram.com/ipoteka_kabanovi.com_otz

Наши дипломы, сертификаты, благодарственные письма от партнеров
https://www.group-telegram.com/ipoteka_kabanovi.com_diplom

❤️Давайте сегодня еще раз напомним Вам про семейную ипотеку и что же можно приобрести по льготным условиям кредитования

❤️Суммы кредита: 6 млн руб все регионы страны, 12 млн руб Москва Санкт-Петербург и их области.

❤️Если Вы решили приобрести новостройку от застройщика, то у Вас в семье должен быть ребенок в возрасте до 6 лет (включительно), либо двое деток если Вы хотите приобрести недвижимость из списка регионов опубликованных Правительством РФ.

❤️Если Вы решили купить готовый дом от застройщика или построить дом с подрядной организацией, то у вас может быть или один ребенок до 6 лет (включительно), либо двое независимо от возраста и региона приобретения/строительства

❤️Понятие семья рассматривается просто - ребенок и родитель

❤️Не обязательно, чтобы оба супруга были в законном браке , каждый из родителей имеет право на семейную ипотеку.

📌Один “котел” по семейной ипотеке, что это?

✅Правительство РФ совместно с ДОМ.РФ разработали новые правила лимитов по семейной ипотеке для банков стартуют они уже с 15 декабря 2024 года.

📌То есть один “котел” деньгами для всех банков и никаких лимитов на каждый банк отдельно.

〰️Пока деньги в этом котле есть, ВСЕ банки выдают льготную семейную ипотеку по мере поступления заявок от заемщиков

〰️Все банки выдают льготную семейную ипотеку до того момента, пока общий лимит не закончился (на 2025 год его увеличили почти на 20% относительно выданных льготных кредитов в 2024 году)

〰️Все знают, что программа льготной семейной ипотеки действует до 2030 года, соответственно далее , каждый год, Правительством планируется выделять лимиты для банков на условиях одного “котла”.

✔️Заемщики теперь сами выбирают в какой банк обратиться для оформления льготного ипотечного кредитования, вне зависимости есть у банка лимиты или нет.

✔️После официального озвучивания условий одного “котла” от Правительства есть легкая недосказанность:

➡️На каких условиях будет семейная ипотека выдаваться в 2025 году?

🔜Во всех ли регионах будет возможность оформить льготное ипотечное кредитование?

🔜Какой размер первоначального взноса будет по семейной ипотеке?

Ответов на эти вопросы пока нет…

Поживем, увидим
А дабы не рисковать и оформить семейную ипотеку под 6% на весь срок кредита, лучше всего это сделать в этом, текущем году.

Всем доброго, рабочего дня.

Сегодня пришла новостная рассылка от одного из банков- партнеров

И знаете на что было обращено наше внимание?

❤️на изменения первоначального взноса по семейной ипотеке до 50% с ЯНВАРЯ 2025 года.

Первые звоночки по новым условиям льготного ипотечного кредитования уже начинают поступать.

❤️❤️❤️Мы работаем всегда только в интересах клиента!

Не важно, какой объект планируется к покупке, новостройка или вторичное жилье.

Для нас ВСЕГДА в приоритете будет выгода и комфорт клиента.
Часто в сетях мелькают посты, истории:⤵️

〰️Купите такую-то новостройку-оформления ипотеки бесплатно.
〰️Инвестируйте туда-то сейчас платеж такой-то

➡️Когда агент/брокер делает такие предложения чьи интересы он преследует ?

〰️Естественно свои и застройщика

Для всех давно не секрет, что многие застройщики платят комиссию агентам комиссию с продажи того или иного ЖК.

➡️А что клиент купивший тот или иной объект получает взамен ?

ЖК с завышенной стоимостью квадратного метра или неудобную локацию.

Мы так не работаем!

Да, оформление ипотеки у нас НИКОГДА не будет бесплатной услугой, так как
мы работаем только в интересах клиента, вне зависимости от каких-либо комиссий от застройщиков.
Главное - выбор лучшего предложения, локации и условий покупки, а не гонка за комиссией от застройщика.

❤️❤️❤️Изменение размера госпошлин в 2025г.

С 01.01.25г. размер госполины за рег.действия с недвижимостью вырастет минимум в 2 раза и будет зависеть от кадастровой стоимости.

Например, для физ.лиц при регистрации:

☑️ права собственности:

🔹4000руб., если кадастровая стоимость < 20 млн.руб. или при отсутствии кадастровой стоимости

🔹0.02% от наибольшей суммы сделки или кадастровой стоимости, но максимально 500 тыс.руб.

☑️ 700 руб. за регистрацию договора долевого участия

☑️ 700 руб. за регистрацию права собственности на участки для ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и пр.

☑️ 400 руб. за внесение изменений в записи об ипотеке.

☑️ 4000 руб. за регистрацию договора аренды, уступки прав требования по договорам аренды

#новости@ipoteka_kabanovi