❤️❤️❤️Мы работаем всегда только в интересах клиента!

Не важно, какой объект планируется к покупке, новостройка или вторичное жилье.

Для нас ВСЕГДА в приоритете будет выгода и комфорт клиента.
Часто в сетях мелькают посты, истории:⤵️

〰️Купите такую-то новостройку-оформления ипотеки бесплатно.
〰️Инвестируйте туда-то сейчас платеж такой-то

➡️Когда агент/брокер делает такие предложения чьи интересы он преследует ?

〰️Естественно свои и застройщика

Для всех давно не секрет, что многие застройщики платят комиссию агентам комиссию с продажи того или иного ЖК.

➡️А что клиент купивший тот или иной объект получает взамен ?

ЖК с завышенной стоимостью квадратного метра или неудобную локацию.

Мы так не работаем!

Да, оформление ипотеки у нас НИКОГДА не будет бесплатной услугой, так как
мы работаем только в интересах клиента, вне зависимости от каких-либо комиссий от застройщиков.
Главное - выбор лучшего предложения, локации и условий покупки, а не гонка за комиссией от застройщика.

❤️❤️❤️Изменение размера госпошлин в 2025г.

С 01.01.25г. размер госполины за рег.действия с недвижимостью вырастет минимум в 2 раза и будет зависеть от кадастровой стоимости.

Например, для физ.лиц при регистрации:

☑️ права собственности:

🔹4000руб., если кадастровая стоимость < 20 млн.руб. или при отсутствии кадастровой стоимости

🔹0.02% от наибольшей суммы сделки или кадастровой стоимости, но максимально 500 тыс.руб.

☑️ 700 руб. за регистрацию договора долевого участия

☑️ 700 руб. за регистрацию права собственности на участки для ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и пр.

☑️ 400 руб. за внесение изменений в записи об ипотеке.

☑️ 4000 руб. за регистрацию договора аренды, уступки прав требования по договорам аренды

#новости@ipoteka_kabanovi

Вы просили, мы рассказываем!

❗️Как правильно и выгодно делать частичное досрочные погашения действующей ипотеки.

❤️❤️❤️Первое, что нужно понимать при внесение дополнительных сумм помимо обязательного платежа:

1️⃣при любом виде кредитования-проценты начисляются ежедневно

2️⃣вся переплата (проценты) за пользованием кредитом начисляются на остаток основного долга по кредиту ежегодно.

Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается очень быстро.

Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так:⤵️

➡️При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита- меньше переплата за пользованием кредитом.

➡️Так как проценты за пользования любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты.

Если вносить досрочку в середине периода между ежемесячными платежами, то сначала спишуться проценты за пользованием кредита (за дни до ежемесячного платежа) а только остаток на основной долг.

Если рассмотреть на досрочные погашения на примере (смотрите фото):⤵️

➡️Допустим у клиента ипотека сумма 5 000 000 рублей, ставка 17%, сроком на 30 лет.
➡️Ежемесячные платежи по ипотеке у заемщика в этом случае - 71 283 рубля.

✔️Если человек будет досрочно вносить по ипотеке даже 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений человек сократит 54 месяца (4.5 года!) пользования ипотечным кредитом,внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений.

📌А в деньгах экономия составляет 3 849 282 рубля!

По традиции сегодня выход Вашей любимой рубрики :

«С Вас вопрос- с нас ответ»

Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту ⤵️⤵️⤵️

Шок контент

❤️❤️❤️Такие предложения от застройщиков действуют последние 10 дней !!!!

С 2025 года купить в ипотеку новостройку без первоначального взноса будет невозможно

А пока вы голосуете
⚠️справочная информация:

Как ключевая ставка влияет на нашу жизнь:

Ключевая ставка — это процентная ставка, под которую Банк России выдает кредиты банкам. Чем выше ставка, тем дороже банкам обходятся деньги, которые они берут в долг, и наоборот.

🪙Схема такая:
Центробанк → коммерческие банки → клиенты

📈Банк России устанавливает ключевую ставку восемь раз в год, но также может собираться на внеплановые заседания.

Для Банка России ключевая ставка — это способ влиять на экономику России и сдерживать рост цен.

🔶Рассмотрим, на что и как влияет изменение ключевой ставки.
Цены на товары и услуги:

📈Если ключевая ставка растет, потребительский спрос падает, а вместе с этим обычно замедляется рост цен, и наоборот.

Побочный эффект от этого — замедление экономики: при высоких ставках бизнес растет медленнее или не растет совсем.

Что означает повышение ключевой ставки
Если в стране высокая инфляция, Банку России нужно с этим разбираться. Тогда он повышает ставку, чтобы замедлить темпы роста цен.

📉Ключевую ставку редко удерживают слишкой высокой долго. Если с этим затянуть, то производство сократится, импорт свернется, товаров на рынке станет меньше и они начнут быстро дорожать. Это вызовет обратный эффект: инфляция начнет разгоняться

📌ВЫ ЗНАЛИ, что недвижимость, купленную в ипотеку с использованием средств материнского капитала можно продать, не дожидаясь совершеннолетия ребенка

Такая сделка проводится с участием органов опеки.
Вы им заявление-они вам разрешение, все очень просто

🤰выделите доли всем детям. Если при покупке недвижимости в ипотеку были использованы средства мат. капитала детям можно выделить доли БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ банка.

📝посетите органы опеки для консультации именно по вашей ситуации.
Так как в каждой сделке есть свои нюансы и особенности продажи.

💼соберите необходимые документы.

Пакет может быть различным и зависит от отделения и региона органов опеки, а так же от схемы сделки. На консультации вам дадут точный список

📄подайте заявление и приложите к нему весь перечень документов

👨‍👩‍👧получите разрешение (согласие). Срок выдачи-не более 15 дней после подачи заявления и ПРОДАВАЙТЕ, ипотечную квартиру!

❗️Такая сделка абсолютна прозрачна и не имеет «подводных камней»

Если вам нужна подробная информация о том, как продать недвижимость, купленную в
• ипотеку с использованием средств материнского капитала, записывайтесь на личную консультацию