Вы просили, мы рассказываем!

❗️Как правильно и выгодно делать частичное досрочные погашения действующей ипотеки.

❤️❤️❤️Первое, что нужно понимать при внесение дополнительных сумм помимо обязательного платежа:

1️⃣при любом виде кредитования-проценты начисляются ежедневно

2️⃣вся переплата (проценты) за пользованием кредитом начисляются на остаток основного долга по кредиту ежегодно.

Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается очень быстро.

Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так:⤵️

➡️При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита- меньше переплата за пользованием кредитом.

➡️Так как проценты за пользования любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты.

Если вносить досрочку в середине периода между ежемесячными платежами, то сначала спишуться проценты за пользованием кредита (за дни до ежемесячного платежа) а только остаток на основной долг.

Если рассмотреть на досрочные погашения на примере (смотрите фото):⤵️

➡️Допустим у клиента ипотека сумма 5 000 000 рублей, ставка 17%, сроком на 30 лет.
➡️Ежемесячные платежи по ипотеке у заемщика в этом случае - 71 283 рубля.

✔️Если человек будет досрочно вносить по ипотеке даже 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений человек сократит 54 месяца (4.5 года!) пользования ипотечным кредитом,внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений.

📌А в деньгах экономия составляет 3 849 282 рубля!

По традиции сегодня выход Вашей любимой рубрики :

«С Вас вопрос- с нас ответ»

Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту ⤵️⤵️⤵️

Шок контент

❤️❤️❤️Такие предложения от застройщиков действуют последние 10 дней !!!!

С 2025 года купить в ипотеку новостройку без первоначального взноса будет невозможно

А пока вы голосуете
⚠️справочная информация:

Как ключевая ставка влияет на нашу жизнь:

Ключевая ставка — это процентная ставка, под которую Банк России выдает кредиты банкам. Чем выше ставка, тем дороже банкам обходятся деньги, которые они берут в долг, и наоборот.

🪙Схема такая:
Центробанк → коммерческие банки → клиенты

📈Банк России устанавливает ключевую ставку восемь раз в год, но также может собираться на внеплановые заседания.

Для Банка России ключевая ставка — это способ влиять на экономику России и сдерживать рост цен.

🔶Рассмотрим, на что и как влияет изменение ключевой ставки.
Цены на товары и услуги:

📈Если ключевая ставка растет, потребительский спрос падает, а вместе с этим обычно замедляется рост цен, и наоборот.

Побочный эффект от этого — замедление экономики: при высоких ставках бизнес растет медленнее или не растет совсем.

Что означает повышение ключевой ставки
Если в стране высокая инфляция, Банку России нужно с этим разбираться. Тогда он повышает ставку, чтобы замедлить темпы роста цен.

📉Ключевую ставку редко удерживают слишкой высокой долго. Если с этим затянуть, то производство сократится, импорт свернется, товаров на рынке станет меньше и они начнут быстро дорожать. Это вызовет обратный эффект: инфляция начнет разгоняться

📌ВЫ ЗНАЛИ, что недвижимость, купленную в ипотеку с использованием средств материнского капитала можно продать, не дожидаясь совершеннолетия ребенка

Такая сделка проводится с участием органов опеки.
Вы им заявление-они вам разрешение, все очень просто

🤰выделите доли всем детям. Если при покупке недвижимости в ипотеку были использованы средства мат. капитала детям можно выделить доли БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ банка.

📝посетите органы опеки для консультации именно по вашей ситуации.
Так как в каждой сделке есть свои нюансы и особенности продажи.

💼соберите необходимые документы.

Пакет может быть различным и зависит от отделения и региона органов опеки, а так же от схемы сделки. На консультации вам дадут точный список

📄подайте заявление и приложите к нему весь перечень документов

👨‍👩‍👧получите разрешение (согласие). Срок выдачи-не более 15 дней после подачи заявления и ПРОДАВАЙТЕ, ипотечную квартиру!

❗️Такая сделка абсолютна прозрачна и не имеет «подводных камней»

Если вам нужна подробная информация о том, как продать недвижимость, купленную в
• ипотеку с использованием средств материнского капитала, записывайтесь на личную консультацию

💳 Сбербанк с 16 декабря возобновляет проведение сделок по семейной ипотеке на «Домклик».

Об этом сообщил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Минимальный размер первоначального взноса по программе составляет от 20,1%:

✅по объектам застройщиков, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции «Комплексное предложение»;
✅при оплате комиссии застройщиком.

В других случаях его размер составит от 50,1%.

#банки #Сбербанк@ipoteka_kabanovi

❤️❤️❤️семейная ипотека на условиях описанных выше действует неделю !!!

В пятницу заседание ЦБ по вопросу ключевой ставки, а как ключевая ставка влияет на льготное ипотечное кредитование

Смотрите в подробном прямом эфире прошедшему на эту тему ( тык на текст)

На следующей неделе нам ОПЯТЬ ждут изменения по семейной ипотеке

Спойлер- не в лучшую сторону

❤️❤️❤️Центральный банк России утвердили ипотечный стандарт.

❗️Новые правила будут действовать с 1 января 2025 года.

Что изменится для заемщиков:

1️⃣Запрет на аккредитивы
Средства нельзя будет длительно хранить на аккредитивах, что снизит риски для заемщиков.

(отмена рассрочек от застройщиков при покупке)

2️⃣Первый взнос без кешбэка
Первоначальный взнос должен быть полностью из собственных средств заемщика, без использования кешбэка.

( нельзя будет купить новостройку без первого взноса)

3️⃣Запрет на вознаграждения банкам
Банкам запрещено получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.

4️⃣Ограничение условий ипотеки

Рекомендуется заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости.

5️⃣Честное информирование о рисках

Банки обязаны честно сообщать заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. При досрочном погашении ипотеки часть комиссии будет возвращена.

😍Но не все так плохо, как может показаться на первый взгляд 👀

Вчера встречались лично с Дом РФ банком ( а этот банк государственный и отвечает за все льготные ипотечные программы в стране).

В приватной беседе выяснилось :

➡️застройщики нашли кучу возможностей как обойти нововведения Центрального Банка и готовы к ним. Лазейки уже найдены

Иногда на консультациях задают вопросы:⬇️

- 📢Почему вы не подбираете новостройки бесплатно?
Нам риелторы предлагают.

- 📢Почему вы не оформляете ипотеку бесплатно?
Нам представитель застройщика обещал оформить.

✅Давайте разберемся, а выгодные ли для Вас в будущем будут бесплатные услуги?

🟧Если мы говорим про подбор новостроек, то любой риелтор будет действовать не в ваших интересах, а в своих. Ни для кого не секрет, что многие застройщики платят агентам которые продают их квартиры.

➡️Но! Такие крупные застройщики, как ПИК или MR Group никогда не платят вознаграждение агентам, а это говорит о том, что Вам «бесплатно» никто не предложит квартиры от крупных застройщиков.

✔️Мы не ангажированы финансово ни одной строительной компанией, действуем только в интересах покупателя подбирая недвижимость только ту которая отвечает всем требованиям покупателя, а не исходя из какого-то комиссионного вознаграждения.

🟧Если говорить про БЕСПЛАТНОЕ оформление ипотеки, то это вообще огромная ответственность. Ипотечный брокер застройщика заинтересован вам продать квартиру, а НЕ оформить ипотечный кредит на КОМФОРТНЫХ ДЛЯ ВАС условиях. Он действует в своих интересах и интересах компании. Опять же некоторые коммерческие банки платят брокерам за приведенных клиентов.

✔️Мы подаем заявки на ипотеку в те банки, условия кредитования в которых, выгодны только для клиента.
Самые крупные банки ВТБ И СБЕР никогда не платил и не будет платить брокерам за клиентов.

Приведу пример:

➡️Условно Маше представитель застройщика бесплатно одобрил ипотеку в банке «А» с платежом 72096 рублей и получил свое вознаграждение. Абсолютно не интересуясь, как дальше Маша будет платить свою ипотеку.

➡️Мы оформили Маше ипотеку в банке «Б» не бесплатно, платежом 59 250 и никаких вознаграждений от банков не получили , плюсом к этому оформили Марии страхование по этой же ипотеке на 15 000 дешевле, чем в банке.

Итого мы в ГОД сэкономили Марии 169 152 рубля в год!

А ипотека это долгосрочный кредит …

Так, что делайте выводы: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Запись на личную консультацию @ipoteka_vkabanova

Всем доброго рабочего дня!

💬Вчера прошла очередная сделка, особая гордость и радость за то, что ее провела полностью, самостоятельно наша бывшая ученица, а теперь наш ипотечный брокер.

⏩Вводные данные: клиентка в декрете, супруг на СВО, часть первоначального взноса- материнский семейный капитал.
Покупали новостройку от застройщика.

✏️Сложность сделки была в том, что нотариальное согласие супругу было сделать очень проблематично, а когда он его сделал- в банке закончились лимиты по льготному ипотечному кредитованию.

В другом банке перекредитоваться мы не могли, так как переделать нотариальное согласие супругу было невозможно.

👻Ожидание новых лимитов было волнительным и томительным, за это время застройщик поднял стоимость квартиры на 70 000 рублей.

И вот в первый день нового старта кредитования по семейной ипотеке в зеленом банке, наша долгожданная сделка состоялась.

#отзывы