Еще одна фобия... Рассказывает юрист👇

Суть дела кратко:

Мужчина купил участок, а потом он просто исчез из ЕГРН — и на его месте построили многоквартирный дом. Даже суды не помогли

Ниже будет странная история о том, как ваш земельный участок может перестать быть вашим — без продажи, изъятия или даже какого-либо участия мошенников. История эта покажется вам в чем-то фантастической и даже вымышленной, но все произошедшее, увы, реально.

Что случилось?

Много лет назад гражданин Б. купил два смежных земельных участка по 12 соток в границах Москвы. Участки он планировал использовать под строительство частного дома, но финансы не позволили начать стройку сразу.

Спустя несколько лет Б. решил приступить к строительству, уже собирался завозить на участок материалы — но не тут-то было. При очередном посещении он обнаружил, что один из его участков занят застройщиком — на нем и на земле по соседству началось строительство многоквартирного дома.

Связавшись с застройщиком, Б. выяснил: в 2020 году Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы выделил застройщику земельный участок под застройку — и в состав этого участка почему-то вошел и его участок.

Б. обратился в Росреестр — и тут начались еще более странные вещи. Оказалось, что его земельного участка больше нет: ни в кадастровом учете, ни на публичной кадастровой карте участок с таким номером не значится. Хотя на руках у Б. были все документы, в том числе выписка из ЕГРН, полученная при покупке.

Как так вышло — в Росреестре пояснить не смогли. Выяснилось только, что в какой-то момент один из участков по неизвестной причине «открепился» от границ второго — и потом просто исчез. ДГИ, увидев на карте пустое место, сформировал там новый участок, зарегистрировал его в Росреестре и передал застройщику в аренду.

Тогда Б. подал иск к Росреестру с требованием восстановить в ЕГРН описание границ его участка.

Что решили суды?

Суд первой инстанции и апелляция ему отказали. Суд указал, что невозможно восстановить границы участка на том месте, где уже существует новый участок. Сначала нужно добиться исключения из ЕГРН нового участка, который наложился на старый.

Тогда Б. снова пошел в суд — теперь с требованием исправить реестровую ошибку. Но и тут две инстанции отказали. Суд решил, что никакой ошибки нет. Почему? Потому что границы участка Б. якобы не определены — а значит, невозможно установить, в чем именно реестровая ошибка. Истцу, по мнению суда, нужно сначала определить границы, а уже потом обращаться в суд.

Помогла кассационная жалоба — кассация отправила дело на пересмотр. В ходе пересмотра Б. уточнил исковые требования: теперь он требовал определить границы его участка, исключить из ЕГРН координаты участка застройщика, признать многоквартирный дом самовольной постройкой и снести его.

Можно догадаться, что было дальше: суд все равно отказал. На этот раз суд первой инстанции указал, что — внимание — был пропущен срок исковой давности.

По мнению суда, истцу следовало сразу подавать иск об исключении участка застройщика из ЕГРН и восстановлении сведений о своем участке. Но пока он много лет подавал другие иски и обжаловал предыдущие решения, срок давности истек.

Суд не счел уважительной причиной тот факт, что истец не смог сразу определить верный способ защиты своих прав. В иске отказали, не помогла и апелляционная жалоба.

___
Определения Московского городского суда по делам N 33-47713/2024 и N 33-32969/2024.

#земля #риски #росреестр

Генпрокурор Игорь Краснов поручил проверить правомерность роста тарифов на ЖКУ на фоне жалоб жителей и публикаций в СМИ.

"Публикации в средствах массовой информации и жалобы граждан свидетельствуют, что произошедшее с 1 июля текущего года увеличение платежей в сфере ЖКХ вызвало широкий общественный резонанс… Первоочередное внимание будет обращено на пресечение злоупотреблений при включении в тарифы необоснованных расходов коммунальщиков".

В Генпрокуратуре отметили, что несмотря на среднюю по стране индексацию начислений в размере 11,9%, в ряде регионов счета за коммунальное обслуживание значительно выше.

По выявленным нарушениям прокуроры примут исчерпывающий комплекс мер реагирования, нацеленный на восстановление прав граждан.

#жилье #жку #расходы #ипотека

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Покупаемое семьями в ипотеку жилье не дает возможности завести еще детей. Правительство думает над тем, как модернизировать семейную ипотеку.

Вице-премьер РФ Татьяна Голикова:

"Сегодня то жилье, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не дает возможности семье задуматься о последующих детях. Это очень серьезная проблема, это большой вызов для нас, над которым мы с вами вместе должны работать".

Также Голикова отметила закредитованность молодых семей.

«Мы думаем с Минстроем и с министерством финансов о том, что можно было бы сделать с точки зрения модернизации той семейной ипотеки, которая сегодня применяется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий».

#семейнаяипотека #мнение

Предложение Миронова, касающееся полного списания ипотеки при рождении третьего ребенка, является справедливой и необходимой мерой. Об этом заявила глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина.

Однако, по ее мнению, данный законопроект, скорее всего, будет отклонен правительством.

Напомним, депутаты из СРЗП предложили ввести следующую компенсацию (и даже внесли уже в Госдуму соответствующий законопроект):
👉семьям с одним ребенком - 50%,
👉с двумя детьми - 70%,
👉полностью компенсировать все расходы, если родители воспитывают трех и более детей.

Останина отметила, что она уже направляла аналогичную инициативу, но правительство отклонило этот законопроект. Она считает, что такая же судьба ждет и предложение Миронова.

#инициативы #жилье #многодетные #ипотека

Почти половина россиян (48%) не могут купить квартиру из-за высоких цен.

Таковы результаты опроса, проведенного редакцией «Финансы Mail» (есть у «Газеты.Ru»)

48,5% россиян считает, что приобретение квартиры сегодня недоступно.

17,3% респондентов отметили, что ипотека упрощает процесс, но их пугает высокая процентная ставка.

10,8% могут справиться с покупкой только при поддержке семьи.

Лишь 12,7% опрашиваемых заявили, что не испытывают проблем с приобретением жилья.

В числе основных проблем при покупке жилья опрошенные назвали качество строительства (27,2%). За ним следуют опасения по поводу надежности застройщика (22,3%), возможного роста цен или изменения условий ипотеки (по 21,3%). Лишь 3,8% ничего не беспокоит.

Без доступных финансовых решений и стабилизации цен решить «квартирный вопрос» смогут немногие.

#опрос #жилье #ипотека

Накоплений россиян хватит в среднем на 4 месяца жизни без зарплаты.

При этом почти 40% населения не имеет никаких сбережений, следует из результатов исследования сервиса по поиску работы SuperJob.

Среди тех, кто все же смог сформировать «подушку безопасности»:

▪️13% смогут прожить без зарплаты меньше месяца;
▪️24% — от одного до двух месяцев;
▪️12% — от трех до шести месяцев;
▪️7% — от полугода до года;
▪️и лишь 6% — более года.

Исследование также показало, что 78% граждан следят за своими финансами, а 80% планируют свои доходы и расходы. Почти половина опрошенных рассчитывают свои финансы на полгода вперед.

#исследование #опросы #финансы #ипотека

Замминистра финансов Иван Чебесков:

"Мы видели предложение Валентины Ивановны. Мы это рассматриваем и в принципе поддерживаем ее предложение, что "семейная ипотека" должна быть в первую очередь направлена на тех граждан, кому это больше всего необходимо. Конечно, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир".

#инициативы #семейнаяипотека #жилье

Срок госрегистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью «Льготной ипотеки» (ГП2020), увеличен с 12 до 24 месяцев, сообщили в ДОМ РФ.

«Льготная ипотека» по ставке не более 8%, действовавшая до 01.07.2024, распространялась в том числе на строительство частных домов своими силами. По условиям программы заемщик должен был зарегистрировать право собственности на дом в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.

Однако на практике зачастую добросовестные заемщики из-за объективных факторов не успевали оформить право собственности в течение 12 месяцев. Это приводило к росту ставки по ипотеке с льготной до рыночной.

Изменения позволят гражданам вернуть льготную ставку после регистрации права собственности на построенный дом или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит.

#льготнаяипотека ипотека #ижс #гп2020

Минфин готов проработать механизмы ограничивающие инвестиционные покупки ипотечного жилья в рамках льготных программ, которые не затронут переезжающих.

"Минфин согласен, что льготная ипотека в первую очередь должна помогать тем, кто в ней больше всего нуждается. Не секрет, что льготные программы зачастую стали использовать для покупки квартиры в инвестиционных целях. Наиболее часто такие квартиры покупают в других регионах. Поэтому необходимо выработать механизм, который ограничит возможность покупки недвижимости в инвестиционных целях, но при этом не будет ограничивать тех граждан, которые хотят купить квартиру, чтобы действительно переехать в другой регион".

Минфин предлагает:
◾️ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки.
◾️в течение 5 лет после приобретения жилья по ипотеке установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.

В случае, если данные предложения согласует правительство РФ, будут внесены соответствующие изменения.

#семейнаяипотека #госпрограммы

Власти сделают биометрические сервисы доступнее для 20 млн россиян.

Это станет возможным после выхода приказа Минцифры, который уже согласовали в правительстве и который разрешит использовать в Единой биометрической системе (ЕБС) данные, ранее собранные банками.

В ЕБС хранятся два массива данных:
1️⃣ биометрия, которую граждане сами напрямую сдали в систему.
2️⃣ образцы лица и голоса, которые банки и другие участники рынка по закону были обязаны передать в ЕБС до начала 2024-го года. Эта импортированная биометрия могла использоваться только для сервисов той компании, которая изначально ее собирала.

Теперь эту проблему со вторым массивом данных смогли решить, — пояснил источник «Известий». Теперь тем, кто когда-либо сдавал образцы лица и голоса, будут доступны почти все возможные биометрические сервисы.

Важно: Сервисы не подключатся автоматически — для этого нужно будет дать отдельное согласие через «Госуслуги». Если пользователь захочет отозвать свою биометрию, он сможет сделать это там же.

Говорят, полиция и спецслужбы не используют данные из ЕБС — она нужна только для оказания государственных и гражданских услуг.

Напомним, недавно был принят закон об использовании биометрии и в сделках с недвижимостью. Рассказывали тут

#биометрия #идентификация #ипотека

Госдума сразу во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о скидке для родственников при нотариальном оформлении договора дарения.

Законопроект № 878698-8

Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом (теперь понятие "близкие члены семьи" расшифровано более четко):

"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".

*Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.

После окончательного принятия закона, он вступит в силу со дня публикации закона.

#законопроекты #нотариат #дарение

МВД России напомнило о необходимости обновить паспорт при изменении внешности.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.12.2023 № 2267 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации", замена внутреннего паспорта обязательна при существенном изменении внешности. Это может случиться из-за перенесенного заболевания или после медицинского вмешательства.

Замена паспорта должна быть произведена в течение 90 дней.

При этом изменение внешности ребенка не обязывает законного представителя менять заграничный паспорт до окончания срока его действия. Санкций за использование такого паспорта не предусмотрено.

#полезное #паспорт #ипотека #документы