МАЛЫХ - юридический канал

0:44

Media is too big

VIEW IN TELEGRAM

Реалии ДДУ

16.01.2025 Фрунзенским районным судом города Санкт-Петербурга было рассмотрено дело нашего клиента о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства застройщиком "ЛСР". Дело вел юрист Владислав Котович, иск был удовлетворён частично. Общая сумма взыскания составила 536 620 рублей. Из них:

480 000 рублей — неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
21 067,20 рублей — неустойка за несвоевременный возврат переплаты по договору об участии в долевом строительстве (согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей);
10 000 рублей — компенсация морального вреда;
25 553 рубля — штраф в размере 5% от суммы, присуждённой судом.

При обращении в суд с исковым заявлением размер наших требований (в части неустойки по ДДУ) составлял 950 876 рублей. В процессе рассмотрения дела на данную сумму также начислялась неустойка согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей в размере 1%. Кроме того, при вынесении решения суд также должен был взыскать 50% штраф в нашу пользу согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за отказ ответчика добровольно удовлетворить требования потребителя в досудебном порядке. В итоге мы ожидали взыскание, близкое к 3 миллионам рублей. Однако в процессе рассмотрения дела экономическая ситуация в стране и меры Правительства по поддержке строительной отрасли внесли свои коррективы, и размер наших требований "скукожился".

Роковым днём стало 21 марта 2024 года. В этот день было опубликовано и вступило в силу Постановление Правительства N 326 от 18.03.2024, согласно которому устанавливаются послабления финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а именно:

1. С 21.03.2024 вводится мораторий на начисление неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, что позволяет застройщикам затягивать сроки передачи объекта без каких-либо финансовых последствий.
2. Имеющиеся на момент вступления в силу данного постановления обязательства по выплате неустойки должны быть пересчитаны по ставке, действовавшей на 01.07.2023, а именно 7,5%, а не по ставке, действующей на период расчета. При перерасчете по данному правилу по многим делам неустойка сокращалась на 20-40%.
3. В отношении имеющихся обязательств по выплате неустойки не применяется п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, то есть неустойка в размере 1% не начисляется на размер неустойки, взыскиваемой за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, что часто означает плюс до 100% к сумме требований.
4. Несмотря на отсутствие каких-либо правил или указаний в Постановлении, суды начали по одному шаблону жалеть застройщиков и по их ходатайству дополнительно снижать размер взыскиваемой неустойки согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Застройщикам была предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2024. То есть, даже если ваш иск был удовлетворён и вы взыскали сумму, пусть и меньшую, чем ожидали, планируя получить свои деньги после вступления решения суда в законную силу, теперь ситуация такова: взыщите тогда, когда разрешат (и то без гарантий, поскольку под каждый отдельный строящийся объект крупные застройщики создают дочерние организации, и есть вероятность, что после снятия ограничений данные юридические лица окажутся с нулевыми балансами).
6. С 1 сентября 2024 года в отношении застройщиков применяется судебный штраф в размере 5% вместо 50% (ФЗ № 266-ФЗ от 8 августа 2024 года — это уже не временная мера).

На сегодняшний день мораторий продлён до 30.06.2025 года (с некоторыми дополнениями). Отсрочка исполнения решения суда по представленному в начале поста делу предоставлена ответчику именно до этой даты.

Вот такие ныне реалии взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

www.group-telegram.com/it/MalykhMaksim.com/154

49.5K viewsedited  Jan 17 at 06:31

Реалии ДДУ

16.01.2025 Фрунзенским районным судом города Санкт-Петербурга было рассмотрено дело нашего клиента о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства застройщиком "ЛСР". Дело вел юрист Владислав Котович, иск был удовлетворён частично. Общая сумма взыскания составила 536 620 рублей. Из них:

480 000 рублей — неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
21 067,20 рублей — неустойка за несвоевременный возврат переплаты по договору об участии в долевом строительстве (согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей);
10 000 рублей — компенсация морального вреда;
25 553 рубля — штраф в размере 5% от суммы, присуждённой судом.

При обращении в суд с исковым заявлением размер наших требований (в части неустойки по ДДУ) составлял 950 876 рублей. В процессе рассмотрения дела на данную сумму также начислялась неустойка согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей в размере 1%. Кроме того, при вынесении решения суд также должен был взыскать 50% штраф в нашу пользу согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за отказ ответчика добровольно удовлетворить требования потребителя в досудебном порядке. В итоге мы ожидали взыскание, близкое к 3 миллионам рублей. Однако в процессе рассмотрения дела экономическая ситуация в стране и меры Правительства по поддержке строительной отрасли внесли свои коррективы, и размер наших требований "скукожился".

Роковым днём стало 21 марта 2024 года. В этот день было опубликовано и вступило в силу Постановление Правительства N 326 от 18.03.2024, согласно которому устанавливаются послабления финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а именно:

1. С 21.03.2024 вводится мораторий на начисление неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, что позволяет застройщикам затягивать сроки передачи объекта без каких-либо финансовых последствий.
2. Имеющиеся на момент вступления в силу данного постановления обязательства по выплате неустойки должны быть пересчитаны по ставке, действовавшей на 01.07.2023, а именно 7,5%, а не по ставке, действующей на период расчета. При перерасчете по данному правилу по многим делам неустойка сокращалась на 20-40%.
3. В отношении имеющихся обязательств по выплате неустойки не применяется п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, то есть неустойка в размере 1% не начисляется на размер неустойки, взыскиваемой за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, что часто означает плюс до 100% к сумме требований.
4. Несмотря на отсутствие каких-либо правил или указаний в Постановлении, суды начали по одному шаблону жалеть застройщиков и по их ходатайству дополнительно снижать размер взыскиваемой неустойки согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Застройщикам была предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2024. То есть, даже если ваш иск был удовлетворён и вы взыскали сумму, пусть и меньшую, чем ожидали, планируя получить свои деньги после вступления решения суда в законную силу, теперь ситуация такова: взыщите тогда, когда разрешат (и то без гарантий, поскольку под каждый отдельный строящийся объект крупные застройщики создают дочерние организации, и есть вероятность, что после снятия ограничений данные юридические лица окажутся с нулевыми балансами).
6. С 1 сентября 2024 года в отношении застройщиков применяется судебный штраф в размере 5% вместо 50% (ФЗ № 266-ФЗ от 8 августа 2024 года — это уже не временная мера).

На сегодняшний день мораторий продлён до 30.06.2025 года (с некоторыми дополнениями). Отсрочка исполнения решения суда по представленному в начале поста делу предоставлена ответчику именно до этой даты.

Вот такие ныне реалии взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

BY МАЛЫХ - юридический канал