Андрей Осипов пишет...

Forwarded from SaveZBot

Жилое помещение (ЖП) может быть предметом как договора найма, так и договора аренды (ДА), при этом в обоих случаях ЖП может быть использовано только для проживания граждан. Юрид.лицо приобретает право владения и/или пользования ЖП у арендодателя - физ.лица только по ДА - для проживания в нем граждан, например своих сотрудников, при этом для иных целей юрид.лицо использовать ЖП не вправе - такой договор может быть признан недействительным по ст.168 гк рф !
⠀
🔴 К договору аренды жилого помещения (ДАЖП) применяются общие положения ГК об аренде и нормы об аренде зданий и сооружений - гл.34 гк рф:
⠀
👆ДАЖП заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; передача ЖП сопровождается составлением передаточного акта !
⠀
👆ДАЖП, заключенный на срок не менее года, подлежит гос.регистрации и считается заключенным с этого момента - п.2 ст.651 гк рф, информац.письмо ВАС N53:
⠀
➡ Вышеуказанная правовая позиция имеет значение и для ДАЖП - т.к. ЖП, как и нежилое, является объектом, входящим в состав здания или сооружения:
⠀
◾Вместе с тем, если стороны согласовали все существ.условия в ДА, подлежащего гос. регистрации, и объект передан без замечаний - стороны обязаны исполнять такой договор даже при отсутствии его гос.регистрации - п.14 ПП ВАС РФ N73 , п.3 ст.433 гк рф !
⠀
👆В ДАЖП необходимо индивидуализировать объект (адрес, кадастр номер, х-ки ЖП) и согласовать арендную плату !
⠀
🔷 Юрид.лицо является налоговым агентом и обязан платить НДФЛ 13%, кроме исключения: физ.лицо - арендодатель является самозанятым на НПД (уплачивает сам 6%) !
⠀
🏆 Коллеги, я подготовил для Вас полезный юрид.конспект "Тонкости договора найма", по вопросам приобретения пишите в WhatsApp 🌞

www.group-telegram.com/it/andrewmosrieltor.com/372

212 viewsMar 4, 2022 at 16:23

Жилое помещение (ЖП) может быть предметом как договора найма, так и договора аренды (ДА), при этом в обоих случаях ЖП может быть использовано только для проживания граждан. Юрид.лицо приобретает право владения и/или пользования ЖП у арендодателя - физ.лица только по ДА - для проживания в нем граждан, например своих сотрудников, при этом для иных целей юрид.лицо использовать ЖП не вправе - такой договор может быть признан недействительным по ст.168 гк рф !
⠀
🔴 К договору аренды жилого помещения (ДАЖП) применяются общие положения ГК об аренде и нормы об аренде зданий и сооружений - гл.34 гк рф:
⠀
👆ДАЖП заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; передача ЖП сопровождается составлением передаточного акта !
⠀
👆ДАЖП, заключенный на срок не менее года, подлежит гос.регистрации и считается заключенным с этого момента - п.2 ст.651 гк рф, информац.письмо ВАС N53:
⠀
➡ Вышеуказанная правовая позиция имеет значение и для ДАЖП - т.к. ЖП, как и нежилое, является объектом, входящим в состав здания или сооружения:
⠀
◾Вместе с тем, если стороны согласовали все существ.условия в ДА, подлежащего гос. регистрации, и объект передан без замечаний - стороны обязаны исполнять такой договор даже при отсутствии его гос.регистрации - п.14 ПП ВАС РФ N73 , п.3 ст.433 гк рф !
⠀
👆В ДАЖП необходимо индивидуализировать объект (адрес, кадастр номер, х-ки ЖП) и согласовать арендную плату !
⠀
🔷 Юрид.лицо является налоговым агентом и обязан платить НДФЛ 13%, кроме исключения: физ.лицо - арендодатель является самозанятым на НПД (уплачивает сам 6%) !
⠀
🏆 Коллеги, я подготовил для Вас полезный юрид.конспект "Тонкости договора найма", по вопросам приобретения пишите в WhatsApp 🌞

BY Андрей Осипов пишет...