Кровь и Бетон

Forwarded from 📌Бойко о недвижимости (Кристина Бойко)

Бронирование квартиры в новостройке - что это?

Вчера клиент во время подписания ДДУ задал вопрос: «А почему я не вижу в ДДУ 200 тыс руб, которые я заплатил за бронь? Куда они ушли? В карман менеджеру?»

Раз такие вопросы возникают, то давайте проговорим.

Вы пришли к застройщику и вам назвали цену квартиры, например, 15 млн руб. Но для фиксации квартиры за вами предложили внести бронь, например, 200 тыс руб.

Начнем с основного - что такое договор бронирования?

Это юридическое закрепление вашего намерения заключить ДДУ с основными критериями:

🌟 Конкретный лот
🌟 По определенной цене
🌟 В фиксированные договором сроки

Что дает договор бронирования?

Гарантию, что за отведенный срок квартиру не купит другой покупатель и что квартиру вам продадут по фиксированной в договоре цене.

Может ли бронирование быть устным и бесплатным?

Да. Так, например, у Эталона или Мангазеи. В этом случае покупатель рассчитывает на добропорядочность застройщика. У меня случаев отмены бесплатного бронирования не было, кроме скандальной истории SMINEX с пересмотром цен при бесплатном бронировании на старте продаж Дома Достижение.

С кем заключается договор бронирования?

Тут может быть 2 варианта:
🔅 С застройщиком напрямую
🔅 С законным представителем - агентом (брокерской компанией), которая занимается продажами этого проекта (вспомним историю с возвратом броней от OneMoscow по проекту Stenoy).

Стоимость бронирования:

1️⃣ Минимальная стоимость
Например, 5 или 10 тыс руб - как у Инграда, Гранель или ПИКа. Оплачиваются сверху цены ДДУ.

2️⃣ Фиксированная цена
Стоимость брони не зависит от цены ДДУ - 50 тыс руб у Донстрой или 200 тыс руб у Пионер.

3️⃣ Плавающая цена
Размер бронирования зависит от цены квартиры - от 0,5% до 2%: Кортросс, Левел.

Теперь про финансовую составляющую вопроса.

Из нашего примера:
Цена квартиры - 15 млн руб,
Бронь - 200 тыс руб, значит в
ДДУ мы увидим 14,8 млн руб.

Именно 14,8 млн руб пойдет на эскроу. Цена бронирования на эскроу не идет, так как оплачивается по отдельному договору.

Почему так⁉️

Стоимость брони является возвратной величиной в случае отказа в ипотеке. На практике же, возврат уплаченной стоимости бронирования носит некий формат самодурства.

Условия возврата брони прописываются в правилах оферты и при оплате стоимости брони клиент их принимает. А дальше все зависит от настроя застройщика пойти навстречу клиенту. Иногда даже приходится писать досудебные претензии, но, в основном, всё решается мирным путем 😇

Встречались ли вы с отменой брони по инициативе застройщика?

📌Бойко о недвижимости

www.group-telegram.com/it/blood_concrete.com/10890

2.2K viewsКристина Бойко, Jun 7, 2024 at 14:58

Бронирование квартиры в новостройке - что это?

Вчера клиент во время подписания ДДУ задал вопрос: «А почему я не вижу в ДДУ 200 тыс руб, которые я заплатил за бронь? Куда они ушли? В карман менеджеру?»

Раз такие вопросы возникают, то давайте проговорим.

Вы пришли к застройщику и вам назвали цену квартиры, например, 15 млн руб. Но для фиксации квартиры за вами предложили внести бронь, например, 200 тыс руб.

Начнем с основного - что такое договор бронирования?

Это юридическое закрепление вашего намерения заключить ДДУ с основными критериями:

🌟 Конкретный лот
🌟 По определенной цене
🌟 В фиксированные договором сроки

Что дает договор бронирования?

Гарантию, что за отведенный срок квартиру не купит другой покупатель и что квартиру вам продадут по фиксированной в договоре цене.

Может ли бронирование быть устным и бесплатным?

Да. Так, например, у Эталона или Мангазеи. В этом случае покупатель рассчитывает на добропорядочность застройщика. У меня случаев отмены бесплатного бронирования не было, кроме скандальной истории SMINEX с пересмотром цен при бесплатном бронировании на старте продаж Дома Достижение.

С кем заключается договор бронирования?

Тут может быть 2 варианта:
🔅 С застройщиком напрямую
🔅 С законным представителем - агентом (брокерской компанией), которая занимается продажами этого проекта (вспомним историю с возвратом броней от OneMoscow по проекту Stenoy).

Стоимость бронирования:

1️⃣ Минимальная стоимость
Например, 5 или 10 тыс руб - как у Инграда, Гранель или ПИКа. Оплачиваются сверху цены ДДУ.

2️⃣ Фиксированная цена
Стоимость брони не зависит от цены ДДУ - 50 тыс руб у Донстрой или 200 тыс руб у Пионер.

3️⃣ Плавающая цена
Размер бронирования зависит от цены квартиры - от 0,5% до 2%: Кортросс, Левел.

Теперь про финансовую составляющую вопроса.

Из нашего примера:
Цена квартиры - 15 млн руб,
Бронь - 200 тыс руб, значит в
ДДУ мы увидим 14,8 млн руб.

Именно 14,8 млн руб пойдет на эскроу. Цена бронирования на эскроу не идет, так как оплачивается по отдельному договору.

Почему так⁉️

Стоимость брони является возвратной величиной в случае отказа в ипотеке. На практике же, возврат уплаченной стоимости бронирования носит некий формат самодурства.

Условия возврата брони прописываются в правилах оферты и при оплате стоимости брони клиент их принимает. А дальше все зависит от настроя застройщика пойти навстречу клиенту. Иногда даже приходится писать досудебные претензии, но, в основном, всё решается мирным путем 😇

Встречались ли вы с отменой брони по инициативе застройщика?

📌Бойко о недвижимости

BY Кровь и Бетон