На рынке недвижимости признали угрозу возникновения пузыря рассрочки.
Доля рассрочек в сделках по продажам увеличилась в прошлом году, у некоторых девелоперов в разы. Опрошенные представители строительных компаний отмечают, что доля зависит от проектов и банковских ограничений, но есть случаи, когда рассрочки занимают половину продаж. Движение покупателей связано с высокими ставками по кредитам. Рассрочки предлагаются без процентов или под низкие проценты. Их действие растягивается на время строительства или несколько лет.
Девелоперы говорят, что контролируют объём рассрочек и проверяют платёжеспособность клиентов. Но на рынке есть примеры агрессивного маркетинга, когда рассрочки приравниваются к ипотеке. Директор по ипотеке в группе компаний «А101» приводит пример, когда менеджеры уговаривают оформить рассрочку сейчас и перейти на кредитование, «когда снизится ключевая ставка». Для покупателей есть опасность, что перейти они не смогут. Риски девелоперов заключаются в возможном резком росте отказа клиентов платить ― тогда денежных средств на счетах эскроу не будет хватать для погашения кредита по проектному финансированию строительства.
Ситуацию держит под контролем ЦБ. Регулятор обсуждает ужесточение правил выдачи рассрочки. Сейчас задолженность россиян перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки и дефолту при выдаче кредитов.
На рынке недвижимости признали угрозу возникновения пузыря рассрочки.
Доля рассрочек в сделках по продажам увеличилась в прошлом году, у некоторых девелоперов в разы. Опрошенные представители строительных компаний отмечают, что доля зависит от проектов и банковских ограничений, но есть случаи, когда рассрочки занимают половину продаж. Движение покупателей связано с высокими ставками по кредитам. Рассрочки предлагаются без процентов или под низкие проценты. Их действие растягивается на время строительства или несколько лет.
Девелоперы говорят, что контролируют объём рассрочек и проверяют платёжеспособность клиентов. Но на рынке есть примеры агрессивного маркетинга, когда рассрочки приравниваются к ипотеке. Директор по ипотеке в группе компаний «А101» приводит пример, когда менеджеры уговаривают оформить рассрочку сейчас и перейти на кредитование, «когда снизится ключевая ставка». Для покупателей есть опасность, что перейти они не смогут. Риски девелоперов заключаются в возможном резком росте отказа клиентов платить ― тогда денежных средств на счетах эскроу не будет хватать для погашения кредита по проектному финансированию строительства.
Ситуацию держит под контролем ЦБ. Регулятор обсуждает ужесточение правил выдачи рассрочки. Сейчас задолженность россиян перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки и дефолту при выдаче кредитов.
BY Бойлерная
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
On Telegram’s website, it says that Pavel Durov “supports Telegram financially and ideologically while Nikolai (Duvov)’s input is technological.” Currently, the Telegram team is based in Dubai, having moved around from Berlin, London and Singapore after departing Russia. Meanwhile, the company which owns Telegram is registered in the British Virgin Islands. The account, "War on Fakes," was created on February 24, the same day Russian President Vladimir Putin announced a "special military operation" and troops began invading Ukraine. The page is rife with disinformation, according to The Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, which studies digital extremism and published a report examining the channel. On December 23rd, 2020, Pavel Durov posted to his channel that the company would need to start generating revenue. In early 2021, he added that any advertising on the platform would not use user data for targeting, and that it would be focused on “large one-to-many channels.” He pledged that ads would be “non-intrusive” and that most users would simply not notice any change. At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. Founder Pavel Durov says tech is meant to set you free
from it
