Авдеева Наталья 3-НДФЛ

Часто не выдерживают всего 3-4 дня до истечения срока владения и это обидно.

✔️Как считать срок владения жильём?
⠀
⠀⠀1️⃣При договоре купли - продажи считаем срок с даты регистрации права, смотрим по свидетельству о праве или выписке ЕГРН.
⠀
⠀⠀2️⃣При договоре долевого участия.
Срок владения по ДДУ начинает идти теперь с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ по договору. То есть, оплатили квартиру в 2017г.., например. Ждали пока построится 3-5 лет. Потом, зарегистрировали.
Решили продать, а срок продажи без налога уже прошёл.
⠀
⠀⠀3️⃣Строите дом сами? Владение считаем с момента регистрации права на дом.
______________________________
При пунктах 1,2,3, сроки продажи без налога такие:
⠀
До 01.01.2016 - 3 года.
С 01.01.2016 по 31.12.2019 - 5 лет
С 01.01.2020 - 3 года, если единственное жильё.
Если НЕ единственное - 5 лет.
_________________________
⠀
⠀⠀4️⃣Приватизация, если до 31.01.1998г. - то с момента заключения договора (св-ва не давали еще тогда).
Если приватизировали после 31.01.1998г. - считаем с момента регистрации права. (Здесь бывает и до 2001г. выдавали документы другие органы, надо смотреть кем договор зарегистрирован)
⠀
⠀⠀5️⃣Срок владения квартирой, полученной в наследство, начинается со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ) - срок безналоговый 3 года здесь.
⠀
⠀⠀6️⃣Если квартира, куплена в браке, получена по наследству от умершего супруга. Нет брачного договора. В этом случае срок владения считается с даты первоначальной регистрации собственности, а не даты смерти.
⠀
⠀⠀7️⃣С долями, внимание! Если доля квартиры получена в наследство, подарена, продана одним дольщиком другому дольщику по одному объекту. Срок владения считается с регистрации вашей первой доли. По факту происходит прирост доли.
⠀
⠀⠀8️⃣При дарении близким родственником (членом семьи). Срок 3 года после даты регистрации права. НЕ близким 5 лет.

9️⃣Нет срока владения, продавай когда хочешь БЕЗ НАЛОГА, для людей с 2-умя детьми. Только 5 условий выполняй статьи 217.1 НК РФ

1️⃣0️⃣ Сроки у детей при выделении долей из-за маткапитала с 2024г. считаем с даты приобретения жилья родителем. Если у родителя (владельца маткапитала) срок прошел, то и у ребенка прошел.

Рекомендую к использованию справочник Татьяны Макуровой по срокам владения, не реклама, просто пользуюсь сама постоянно. Купить можно у нее на сайте. Очень удобно и со ссылками на письма Минфина.
⠀
Вопросы ✅

www.group-telegram.com/it/buh_nata.com/1126

12.0K viewsНаталья Авдеева | эксперт по 3-НДФЛ, edited  Sep 2, 2024 at 05:04

Часто не выдерживают всего 3-4 дня до истечения срока владения и это обидно.

✔️Как считать срок владения жильём?
⠀
⠀⠀1️⃣При договоре купли - продажи считаем срок с даты регистрации права, смотрим по свидетельству о праве или выписке ЕГРН.
⠀
⠀⠀2️⃣При договоре долевого участия.
Срок владения по ДДУ начинает идти теперь с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ по договору. То есть, оплатили квартиру в 2017г.., например. Ждали пока построится 3-5 лет. Потом, зарегистрировали.
Решили продать, а срок продажи без налога уже прошёл.
⠀
⠀⠀3️⃣Строите дом сами? Владение считаем с момента регистрации права на дом.
______________________________
При пунктах 1,2,3, сроки продажи без налога такие:
⠀
До 01.01.2016 - 3 года.
С 01.01.2016 по 31.12.2019 - 5 лет
С 01.01.2020 - 3 года, если единственное жильё.
Если НЕ единственное - 5 лет.
_________________________
⠀
⠀⠀4️⃣Приватизация, если до 31.01.1998г. - то с момента заключения договора (св-ва не давали еще тогда).
Если приватизировали после 31.01.1998г. - считаем с момента регистрации права. (Здесь бывает и до 2001г. выдавали документы другие органы, надо смотреть кем договор зарегистрирован)
⠀
⠀⠀5️⃣Срок владения квартирой, полученной в наследство, начинается со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ) - срок безналоговый 3 года здесь.
⠀
⠀⠀6️⃣Если квартира, куплена в браке, получена по наследству от умершего супруга. Нет брачного договора. В этом случае срок владения считается с даты первоначальной регистрации собственности, а не даты смерти.
⠀
⠀⠀7️⃣С долями, внимание! Если доля квартиры получена в наследство, подарена, продана одним дольщиком другому дольщику по одному объекту. Срок владения считается с регистрации вашей первой доли. По факту происходит прирост доли.
⠀
⠀⠀8️⃣При дарении близким родственником (членом семьи). Срок 3 года после даты регистрации права. НЕ близким 5 лет.

9️⃣Нет срока владения, продавай когда хочешь БЕЗ НАЛОГА, для людей с 2-умя детьми. Только 5 условий выполняй статьи 217.1 НК РФ

1️⃣0️⃣ Сроки у детей при выделении долей из-за маткапитала с 2024г. считаем с даты приобретения жилья родителем. Если у родителя (владельца маткапитала) срок прошел, то и у ребенка прошел.

Рекомендую к использованию справочник Татьяны Макуровой по срокам владения, не реклама, просто пользуюсь сама постоянно. Купить можно у нее на сайте. Очень удобно и со ссылками на письма Минфина.
⠀
Вопросы ✅

BY Авдеева Наталья 3-НДФЛ