📎 Антон Глушков: нужна дополнительная формализация процедуры введения КРТ на федеральном уровне

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сформулировал предложения по доработке законодательства о комплексном развитии территорий (КРТ) на пленарном заседании проходящего в Сочи форума недвижимости #движение2025. Модерирует заседание девелопер, основатель форума Илья Пискулин.


🅰️ ФОРМАЛИЗАЦИЯ НА ФЕДЕРАЛЬНОМ УРОВНЕ ПРОЦЕДУРЫ ВЕДЕНИЯ КРТ ДЛЯ ЕЕ УНИФИКАЦИИ И УСКОРЕНИЯ

⚡️Проблема: Текущая процедура ведения КРТ, даже по инициативе правообладателя (до утверждения проекта планировки), занимает минимум 14-15 месяцев и отличается в каждом субъекте РФ, создавая неопределенность и затягивая процесс.

👍 Предложение: Четко регламентировать на уровне федерального законодательства единую процедуру и сроки введения КРТ, включая этап инициации правообладателем, чтобы сократить сроки и унифицировать подход во всех регионах.

🅰️ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ФИНАНСОВОЙ НАГРУЗКИ В КРТ

⚡️Проблема: Изначальная цель КРТ (улучшение среды) искажена. Во многих крупных муниципалитетах и городах-миллионниках КРТ превратился в обязательный «социальный налог». Правообладатель, уже вложивший средства в подготовку, вынужден безвозвратно принимать дополнительную финансовую нагрузку без возможности повлиять на ее размер или условия («либо соглашаешься, либо нет»).

👍 Предложение: Установить на федеральном уровне четкие правила и ограничения для финансовых требований (социальной, инженерной нагрузки) в рамках КРТ. Закрепить механизмы, обеспечивающие баланс интересов и возможность диалога для правообладателя, чтобы КРТ не становился исключительно фискальным инструментом.

🅰️ РАЗРЕШЕНИЕ ЗАЛОГА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РАМКАХ КРТ

⚡️Проблема: Действующие нормы (в т.ч. регулируемые ЦБ) запрещают использовать земельные участки, включенные в КРТ, в качестве залога. Это блокирует доступ к проектному финансированию на критически важных начальных этапах длительных проектов КРТ. Доступны только высокорискованные варианты (бридж-финансирование, кредиты под будущую прибыль, собственные средства), что особенно сложно в текущих условиях.

👍 Предложение: Внести изменения в федеральное законодательство и нормативные акты ЦБ, разрешающие залог прав на земельные участки, включенные в проект КРТ, для привлечения банковского финансирования на ранних стадиях реализации таких проектов.