Дмитрий Желнин пишет...

Хотели кейсов? Их есть у меня.

#кейсы

Вот, например, вчера клиент зашел на бесплатную диагностику.

Коротко о его ситуации. В апреле купили здание, в котором последние лет 10 расположена пекарня. Кстати, не только расположена, но и вполне хорошо работает.
Назначение здания: нежилое (тут не трудно было догадаться).
А вот с наименованием чудеса - «торговый центр». Земля под зданием тоже «под торговлю».

Конечно же, при кадастровой оценке здание посчитали, как «торговое», а не «промышленное». Кадастровая стоимость раза так в два завышена.

Я предложил клиенту два пути: дорогой и правильный 😄

🔴 обращаемся к оценщику, получаем отчет о рыночной стоимости, пытаемся кадастровую стоимость заменить на рыночную. Почему дорогой? Калькулируйте: оценка - раз, сопровождение в суде - два, судебная экспертиза - три. Вместо «раз-два-три» подставьте какие-нибудь числа. Сколько бы вы ни подставили, все равно получится больше, чем экономия на налоге🤔

🟢Правильный путь: изучаем местные Правила землепользования и застройки. Находим в них возможные к применению виды разрешенного использования недвижимости. Среди них находим что-то типа «пищевой промышленности». Потом на основании ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» меняем в ЕГРН наименование здания на: «Здание пищевой промышленности». Ждем пару недель и получаем уменьшенную кадастровую стоимость. Да, она автоматически должна уменьшиться.

Вот и всё! Как вам?

Эти и другие рекомендации можно получить на моей диагностике.

www.group-telegram.com/it/d_zhelnin.com/326

403 viewsedited  Jul 11, 2023 at 08:08

Хотели кейсов? Их есть у меня.

#кейсы

Вот, например, вчера клиент зашел на бесплатную диагностику.

Коротко о его ситуации. В апреле купили здание, в котором последние лет 10 расположена пекарня. Кстати, не только расположена, но и вполне хорошо работает.
Назначение здания: нежилое (тут не трудно было догадаться).
А вот с наименованием чудеса - «торговый центр». Земля под зданием тоже «под торговлю».

Конечно же, при кадастровой оценке здание посчитали, как «торговое», а не «промышленное». Кадастровая стоимость раза так в два завышена.

Я предложил клиенту два пути: дорогой и правильный 😄

🔴 обращаемся к оценщику, получаем отчет о рыночной стоимости, пытаемся кадастровую стоимость заменить на рыночную. Почему дорогой? Калькулируйте: оценка - раз, сопровождение в суде - два, судебная экспертиза - три. Вместо «раз-два-три» подставьте какие-нибудь числа. Сколько бы вы ни подставили, все равно получится больше, чем экономия на налоге🤔

🟢Правильный путь: изучаем местные Правила землепользования и застройки. Находим в них возможные к применению виды разрешенного использования недвижимости. Среди них находим что-то типа «пищевой промышленности». Потом на основании ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» меняем в ЕГРН наименование здания на: «Здание пищевой промышленности». Ждем пару недель и получаем уменьшенную кадастровую стоимость. Да, она автоматически должна уменьшиться.

Вот и всё! Как вам?

Эти и другие рекомендации можно получить на моей диагностике.

BY Дмитрий Желнин пишет...