Савеловский рынок продали

Что случилось? У компании «Бизнес-инвестиции», которой принадлежит Савеловский рынок, сменился собственник, пишет РБК. Кипрская Toloro Limited, владевшая объектом, продала его бизнесмену Назиму Мовсунову. Он же возглавляет Toloro Limited (но не является собственником).

Детали Осенью 2023 года мэрия Москвы одобрила строительство 187,3 тыс. кв. м недвижимости на территории рынка. На 7,5 га, которые занимает торговый комплекс «Савеловский» появятся торгово-развлекательный центр (90,2 тыс. кв. м), офис (32,9 тыс. кв. м) и гостиница (64 тыс. кв. м). Сроки реализации и инвестора столичные власти не раскрывали. Инвестиции в такой проект оцениваются в 35–40 млрд руб.

Наша редакция не может перестать слушать моднейший трек, ворвавшийся в чарт Billboard — надеемся, что это, как говорится, обоюдно и вы поможете нам определить настоящую сигму рынка коммерческой недвижимости 🤙

Capital Group села на «Метеор»

Что случилось? Девелоперская компания Capital Group выкупила у города здания на территории стадиона «Метеор» на Кутузовском проспекте, написали «Ведомости».

Детали В собственность девелопера перешли два здания общей площадью 1,7 тыс. кв.м. Площадь всего «Метеора» 3,4 га, земля остается в собственности мэрии Москвы. Вилка суммы сделки, по оценке консультантов, 0,8-2 млрд руб. Участок может быть застроен премиальным жильем. Возможная площадь комплекса 120-130 тыс. кв.м., если город потребует сохранить спортивную составляющую, площадь жилья значительно сократится — до 30-35 тыс. кв.м. Объем инвестиций в застройку оценивается в 20-25 млрд руб.

Продавцы китайских автомобилей закрывают автосалоны

Что случилось? В прошлом году в России закрылось 449 автосалонов по продаже китайских автомобилей. Это в 2,4 раза больше, чем годом ранее, пишет «Коммерсант».

Детали Новых салонов за рассматриваемый год открылось в полтора раза меньше, 964 точек. Общее количество шоу-румов китайских автобрендов пока растет — в 2024 году на 19,8%, до 2,78 тыс. точек. Но участники рынка говорят, что их число избыточно. Салонам все труднее конкурировать между собой в условиях жестких требований к объему продаж со стороны дистрибуторов. Часто дилеры сами закрывают автосалоны, не сумев получить прибыль, но требование недовольных дистрибуторов тоже в списке причин, по которым закрываются точки продажи китайских авто.

На ВДНХ появятся теннисные корты и гостиница

Что случилось? Мэрия Москвы приняла стратегию развития ВДНХ на ближайшие пять лет. Мэр Москвы Сергей Собянин говорит, что город десять лет занимался возрождением выставки и добился успехов: 8 из 10 приезжих гостей столицы ходят на ВДНХ, которая стала центром культуры, инноваций и отдыха. Теперь пришло время уделить еще больше внимания гостеприимству, качеству среды и ЗОЖу.

Детали Их пока немного. Мэр объявил, что на ВДНХ появятся теннисные корты и гостиничный комплекс, «будут воплощены лучшие идеи ландшафтной архитектуры». В остальном, выставка продолжит развиваться как всесезонная и круглосуточная развлекательная площадка. В эти планы входит создание собственных фестивалей и увеличение аттракционов в парке «Орион».

На фото, сделанном в 1958 году, главный павильон выставки

Плюс склад

Что случилось? «Инженерно-технический центр «Электрогорск» построит новый складской комплекс в районе Павловского Посада. Он будет готов через пять лет (все очереди), объем инвестиций в проект составит 12 млрд руб. Площадь склада 52 тыс. кв.м.

Детали Касаются ситуации на рынке складской недвижимости в целом. Он переживает крайне острый дефицит свободных площадей, начиная с 2023 года. По данным Nikoliers, несмотря на прогнозируемое увеличение объема нового строительства, доля вакантных площадей скорее всего значительно не изменится, а до конца 2027 г. может опуститься до 0,5% (сейчас в районе 1%). На скорость поглощения влияет накопленный в течение нескольких лет нереализованный спрос, и структура ввода новых площадей: половина проектов это BTS и собственное строительство, оставшаяся половина была реализована практически полностью (или большая часть) еще на этапе строительства.

ВТБ не дождался свободных офисов

Что случилось? Государственный ВТБ начал подготовку к капитальному ремонту зданий в Большом Черкасском переулке, в которых потом сделает офис для своих сотрудников. Об этом пишут «Ведомости».

Детали В комплекс, который отремонтирует банк, входит несколько зданий общей площадью 17,3 тыс. кв.м. В том числе дом Александра Гуськова, построенный в 1903 году. Два года назад обсуждалась передача этих зданий «Галс-Девелопмент», чтобы превратить их в элитное жилье. Концепция могла измениться в том числе потому, что здания больше подходят под апартаменты, а Москва их строительство не согласовывает.

Партнер писателя Сергея Минаева получил ГПЗУ для строительства офиса

Что случилось? Валерий Казикаев возглавляет совет директоров «Удоканской меди». Также в списке бизнес-интересов Казикаева, рестораны и сотрудничество с писателем Сергеем Минаевым. Компания «Сириус», принадлежащая Казикаеву, получила ГПЗУ для строительства офисного комплекса площадью 30,8 тыс. кв.м. возле станции метро «Саларьево» в Новой Москве. Об этом сообщил тг-канал «Стройки— и точка».

Детали Участок площадью 2 га неплохо расположен, с учетом близости к действующей станции метро. Но легким для застройки его назвать нельзя — под ним проложены тоннели метро и водопровод станции «Саларьево», обеспечивающий водой одноименную деревню. Не исключено, что Валерий Казикаев не будет заниматься застройкой сам, и передаст участок инвесторам, заинтересованным в этом, чтобы получить льготы в рамках создания мест приложения труда.

Ритейл пытается придерживаться планов

Что случилось? Melon Fashion Group (управляет брендами одежды Befree, Zarina, Love Republic, Sela и IDOL) планирует открыть 47 новых магазинов в первом полугодии 2025 года.

Детали Сейчас Melon Fashion Group формирует пул подрядчиков, которые будут заниматься строительством и ремонтом магазинов. Новые точки продаж (от 350 до 2 тыс. кв.м.) откроются в 18 городах. В том числе Москве, Санкт-Петербурге, Красноярске, Сургуте, Ростове-на-Дону. Темпы открытий в последние два года (учитываем известные цифры за прошлый год, 69 магазинов во втором полугодии, и планы на этот)снизились — в 2023 году компания MFG запустила более 200 магазинов, открыла новые или релоцировала уже действующие. Релокация была связана с расширением ассортимента брендов: марка Zarina запустила мужскую линию, а Love Republic начал продавать коллекции премиум-класса. По состоянию на ноябрь прошлого года у компании 930 офлайн-точек в России, Беларуси, Казахстане, Армении и Киргизии: у марки Zarina, предлагающей с 2023 года еще и мужскую одежду, больше всех, около 300.

Маркетплейсы торгуют медленнее

Что случилось? Прирост оборота маркетплейсов в прошлом году замедлился: по итогам 2024 года прирос составил 20%, а в 2023 году — 28%, пишет «Коммерсантъ». Общий объем рынка интерне-торговли достиг 11 трлн руб.

Детали Главное объяснение — у онлайн-селлеров выросли затраты (из-за роста тарифов на хранение, перевозку товаров, комиссий и необходимости участвовать в автоакциях) и это влияет на объем оборота. В частности поэтому же, розничные бренды не перестают смотреть на классическую офлайн-торговлю и продолжают планировать открытие новых магазинов. По данным сервиса «МойСклад», в офлайне выручка продавцов за 2024 год выросла в среднем на 16% против 13% годом ранее.

#смежные_рынки

«Азбука вкуса» закрыла «АВ бистро»

Что случилось? Столичная сеть супермаркетов «Азбука вкуса» закрыла последнюю самостоятельную кофейню в Москве — «АВ гранд-кафе» (ранее «АВ бистро») на Арбате, пишут «Ведомости». Компания сосредоточится на развитии кофеен внутри магазинов.

Детали «АВ бистро» начали работать семь лет назад на площадях бывшей сети «Седьмой континент» (закрылась в 2017 г.). Средний чек составлял до 1,1 тыс. руб. Всего работали три таких кафе, рассчитанные на 50–90 человек. Пишут, что в них даже была винная карта. Теперь «Азбука вкуса» займется своими кофейнями внутри супермаркетов. Сейчас их 163, из них 12 с официантами (в Москве и Санкт-Петербурге). Проблема отдельных кафе у ретейл сетей в том, что они обеспечивают меньшую синергию с основным бизнесом: в кафе внутри магазина можно разогреть приобретенную тут же еду, выпить кофе. Силы бренда супермаркета на самостоятельное кафе не хватает.

Алкогольному ритейлу не хватает двух часов

Что случилось? В Вологодской области закрываются магазины «Бристоль» и «Красное & белое», пишут "Ведомости".

Детали Это относительно запланированное решение сети. 1 марта в области вступит в силу закон, ограничивающий розничную продажу алкоголя двумя часами в рабочие дни (с 12.00 до 14.00). Осенью прошлого года, когда его обсуждали, руководитель управления по взаимодействию с органами государственной власти группы компаний «Красное и Белое» и «Бристоль» Никита Черноусенко предупреждал, что решение приведет к закрытию магазинов и снижению поступлений от акцизов на алкоголь в местный бюджет. Это было в ноябре 2024 года, он говорил, что в Вологодской области работает более 330 алкогольных магазинов, и в случае принятия сухого закона, под фактический запрет продажи всей алкогольной продукции, по предварительным оценкам, попадут 80% торговых точек от общего числа магазинов. Это свыше 260 торговых объектов.

Lime может заменить Louis Vuitton в ГУМе

Что случилось? По данным «Коммерсант», fashion-ритейлер Lime может занять бывшие площади люксового бренда Louis Vuitton в ГУМе. Это 1200 кв.м. в центре Москвы, рядом с Красной площадью.

Детали Lime не упускает лучшие локации для магазинов, когда они освобождаются, в частности из-за ухода иностранных брендов — ранее ритейлер арендовал помещения бывшего флагманского магазина Nike на Кузнецком Мосту. Аренда в ГУМе может обойтись бренду в 120 млн руб. в год при возможном обороте магазина в 1,2 млрд руб. Магазин в крупнейшем универмаге столицы нужен, чтобы увеличивать выручку за счет новой аудитории иностранных туристов.

У арендаторов light industrial выросли запросы

Что случилось? По итогам прошлого года средняя запрашиваемая для аренды площадь в сегменте складов light industrial выросла на 41% до 1,7 тыс. кв.м., сообщает «Арендатор». Аппетиты к обычным складам выросли скромнее — на 23% до 18 тыс. кв.м.

Детали Звучит необычно, но запросы растут из-за дефицита свободных площадей на рынке складской недвижимости. Начиная поиск, будущие арендаторы закладывают в запрос перспективы развития своего бизнеса, чтобы когда это произойдет, не искать помещение заново.