🏗Какие риски для строительной отрасли несёт снижение продаж?
После окончания массовой льготной ипотеки продажи новостроек снизились на 20% к I полугодию. Что будет со строительной отраслью, если спрос останется таким надолго или же снизится еще? Давайте разбираться.
Рассмотрим два «стресс-сценария» продаж:
1. сохраняется текущий темп продаж (~2 млн. кв. м). По нашим оценкам, в этом сценарии проекты с вводом в 2025-2027 гг. к моменту завершения стройки будут распроданы не менее чем на 70%. Это оптимальный уровень, который позволит застройщикам покрыть все затраты на проект и далее – продавать с прибылью.
2. продажи снижаются еще на 25% до ~1,5 млн кв. м в месяц, распроданность 70% на этапе ввода достигается для проектов 2025-2026 гг.
Таким образом, в обоих сценариях строительная отрасль демонстрирует устойчивость. При этом ни один из сценариев мы не считаем базовым. Ожидаем, что с 2026 г. по мере снижения ключевой ставки рост продаж возобновится.
Но, конечно, ситуация может отличаться по отдельным застройщикам и регионам. При сохранении текущих объёмов продаж распроданность новостроек с вводом в 2025 г. будет ниже 70% в четверти регионов и у 10% из топ-20 девелоперов. В случае дальнейшего снижения продаж уже треть регионов и 15% из топ-20 будут испытывать проблемы к концу 2025 года.
В зоне риска окажутся, в первую очередь, те застройщики, которые накопили большой объём непроектного долга. Но проблемы таких девелоперов в основном лежат не в плоскости продаж строящихся объектов, а в финансовой политике компании в целом.
🏗Какие риски для строительной отрасли несёт снижение продаж?
После окончания массовой льготной ипотеки продажи новостроек снизились на 20% к I полугодию. Что будет со строительной отраслью, если спрос останется таким надолго или же снизится еще? Давайте разбираться.
Рассмотрим два «стресс-сценария» продаж:
1. сохраняется текущий темп продаж (~2 млн. кв. м). По нашим оценкам, в этом сценарии проекты с вводом в 2025-2027 гг. к моменту завершения стройки будут распроданы не менее чем на 70%. Это оптимальный уровень, который позволит застройщикам покрыть все затраты на проект и далее – продавать с прибылью.
2. продажи снижаются еще на 25% до ~1,5 млн кв. м в месяц, распроданность 70% на этапе ввода достигается для проектов 2025-2026 гг.
Таким образом, в обоих сценариях строительная отрасль демонстрирует устойчивость. При этом ни один из сценариев мы не считаем базовым. Ожидаем, что с 2026 г. по мере снижения ключевой ставки рост продаж возобновится.
Но, конечно, ситуация может отличаться по отдельным застройщикам и регионам. При сохранении текущих объёмов продаж распроданность новостроек с вводом в 2025 г. будет ниже 70% в четверти регионов и у 10% из топ-20 девелоперов. В случае дальнейшего снижения продаж уже треть регионов и 15% из топ-20 будут испытывать проблемы к концу 2025 года.
В зоне риска окажутся, в первую очередь, те застройщики, которые накопили большой объём непроектного долга. Но проблемы таких девелоперов в основном лежат не в плоскости продаж строящихся объектов, а в финансовой политике компании в целом.
Multiple pro-Kremlin media figures circulated the post's false claims, including prominent Russian journalist Vladimir Soloviev and the state-controlled Russian outlet RT, according to the DFR Lab's report. "We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon." Perpetrators of such fraud use various marketing techniques to attract subscribers on their social media channels. Emerson Brooking, a disinformation expert at the Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, said: "Back in the Wild West period of content moderation, like 2014 or 2015, maybe they could have gotten away with it, but it stands in marked contrast with how other companies run themselves today." In 2014, Pavel Durov fled the country after allies of the Kremlin took control of the social networking site most know just as VK. Russia's intelligence agency had asked Durov to turn over the data of anti-Kremlin protesters. Durov refused to do so.
from it
