2% - Владимир Недыхалов

Вчерашний мой пост вызвал негодование у некоторых моих подписчиков. 
Дело в том, что я при подсчёте дохода от инвестиционной недвижимости, сослался на расчёты дохода с аренды аж полугодовалой давности.
И это некорректно , так как цены на аренду за последние 2-3 месяца взлетели до небес!

И действительно, может зря я вангую, что сейчас инвесторы в недвижимость побегут избавляться от своих бетонных "льготных" активов?
Может аренда сейчас настолько улетела в космос, что теперь доходность от инвестиционных квартир сравнялась с доходностью от депозитов?

А давайте пересчитаем заново, дорогие друзья!
За пример (см. картинку) я опять взял однушку в Зиларте, как и в прошлый раз.
И как мы видим, да, аренда сильно выросла по сравнению с мартом. Тогда она была на уровне 80 000, а сейчас взлетела до 110 000 рублей.
Рост за полгода на 37,5%!

В итоге доходность от сдачи в аренду увеличилась аж до... 4,6% годовых (см. итоговую формулу в нижнем правом углу).
Напомню, пол года назад доходность от аренды однушки в Москве была на уровне 3,5% в год (предыдущий расчёт здесь).

На чуть более, чем один процентный пункт увеличилась доходность. В РУБЛЯХ!
Другими словами, дамы и господа, если раньше доходность для инвесторов от аренды инвестиционной квартиры была ничтожной (3,5% в год), то сейчас стала чуть больше, чем ничтожной (4,6% в год против 20% в год в банке на депозите) @dva_procenta

www.group-telegram.com/it/dva_procenta.com/732

12.9K viewsOct 1, 2024 at 18:00

Вчерашний мой пост вызвал негодование у некоторых моих подписчиков. 
Дело в том, что я при подсчёте дохода от инвестиционной недвижимости, сослался на расчёты дохода с аренды аж полугодовалой давности.
И это некорректно , так как цены на аренду за последние 2-3 месяца взлетели до небес!

И действительно, может зря я вангую, что сейчас инвесторы в недвижимость побегут избавляться от своих бетонных "льготных" активов?
Может аренда сейчас настолько улетела в космос, что теперь доходность от инвестиционных квартир сравнялась с доходностью от депозитов?

А давайте пересчитаем заново, дорогие друзья!
За пример (см. картинку) я опять взял однушку в Зиларте, как и в прошлый раз.
И как мы видим, да, аренда сильно выросла по сравнению с мартом. Тогда она была на уровне 80 000, а сейчас взлетела до 110 000 рублей.
Рост за полгода на 37,5%!

В итоге доходность от сдачи в аренду увеличилась аж до... 4,6% годовых (см. итоговую формулу в нижнем правом углу).
Напомню, пол года назад доходность от аренды однушки в Москве была на уровне 3,5% в год (предыдущий расчёт здесь).

На чуть более, чем один процентный пункт увеличилась доходность. В РУБЛЯХ!
Другими словами, дамы и господа, если раньше доходность для инвесторов от аренды инвестиционной квартиры была ничтожной (3,5% в год), то сейчас стала чуть больше, чем ничтожной (4,6% в год против 20% в год в банке на депозите) @dva_procenta

BY 2% - Владимир Недыхалов