Сейчас РБК распиарило «плач» тюменского риелтора, которая жалуется, что работы нет и даже приходится «людей обзванивать самостоятельно».
Поделюсь и я с вами немного инсайдерской информацией из полей.
Я позвонил своему знакомому риелтору из Питера и он мне сказал, что всё не так, как рассказывает этот тюменский риелтор.
Всё гораздо хуже!
За октябрь у него всего одна продажа новостройки по суперхитрой схеме, где задействовано 2 банка, задействована суперскидка от застройщика и был отдан суперлот, который застройщик достал откуда-то из закромов, лишь бы клиент купил! Прям вылизали клиента, по-другому и не скажешь!
Но!
Это ещё не всё!
Теперь очередь новостей из курортного Калининграда.
Вот, какое сообщение прислал мне мой знакомый, который занимается там недвижимостью:
«Плохо.. Продаем, в среднем 1 сделка на 1 риелтора( нас 220 человек).
Ипотеку дают тем, кто успел.. у меня пока нет клиентов с ипотекой, с наличкой немцы, но у них до 3 млн к всех 😅»
Как вы можете убедиться, дорогие друзья, везде полная круглая ж…па с продажами как новостроек, так и вторички.
Поэтому эти проблемы с Самолётом - это только цветочки. Ждём с ужасом ягодок теперь @dva_procenta
Поделюсь и я с вами немного инсайдерской информацией из полей.
Я позвонил своему знакомому риелтору из Питера и он мне сказал, что всё не так, как рассказывает этот тюменский риелтор.
Всё гораздо хуже!
За октябрь у него всего одна продажа новостройки по суперхитрой схеме, где задействовано 2 банка, задействована суперскидка от застройщика и был отдан суперлот, который застройщик достал откуда-то из закромов, лишь бы клиент купил! Прям вылизали клиента, по-другому и не скажешь!
Но!
Это ещё не всё!
Теперь очередь новостей из курортного Калининграда.
Вот, какое сообщение прислал мне мой знакомый, который занимается там недвижимостью:
«Плохо.. Продаем, в среднем 1 сделка на 1 риелтора( нас 220 человек).
Ипотеку дают тем, кто успел.. у меня пока нет клиентов с ипотекой, с наличкой немцы, но у них до 3 млн к всех 😅»
Как вы можете убедиться, дорогие друзья, везде полная круглая ж…па с продажами как новостроек, так и вторички.
Поэтому эти проблемы с Самолётом - это только цветочки. Ждём с ужасом ягодок теперь @dva_procenta
Как-то незаметно прошла новость от bnmap.pro, где они сделали первые выводы по продажам новостроек в Москве в октябре.
А там есть чему удивиться, дорогие друзья!
Цена лотов в эконом- и комфорт-классах в экспозиции в Москве за один только месяц обрушилась сразу на 11,3%!
Да, цена экспозиции - это «хотелки» застройщиков, но всё-равно это сумасшедший рекорд падения!
Для консервативного и инертного рынка недвижимости снижение стоимости на более, чем 10% за один только месяц - это самое настоящее обрушение цен.
И это неудивительно!
В предыдущем посте я как раз поделился инсайдерской информацией «с полей» о реальных продажах застройщиков. В октябре даже лучшие из риелторов были в шоке от количества продаж, а в среднем на обычного риелтора приходилась всего одна сделка за весь месяц!
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Это ещё не конец падения цен!
Ведь мы сейчас являемся свидетелями великой битвы между застройщиками за тех немногих покупателей, которые готовы замуровать свои деньги в котловане, а не отнести их банкирам на депозиты под космические проценты @dva_procenta
А там есть чему удивиться, дорогие друзья!
Цена лотов в эконом- и комфорт-классах в экспозиции в Москве за один только месяц обрушилась сразу на 11,3%!
Да, цена экспозиции - это «хотелки» застройщиков, но всё-равно это сумасшедший рекорд падения!
Для консервативного и инертного рынка недвижимости снижение стоимости на более, чем 10% за один только месяц - это самое настоящее обрушение цен.
И это неудивительно!
В предыдущем посте я как раз поделился инсайдерской информацией «с полей» о реальных продажах застройщиков. В октябре даже лучшие из риелторов были в шоке от количества продаж, а в среднем на обычного риелтора приходилась всего одна сделка за весь месяц!
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Это ещё не конец падения цен!
Ведь мы сейчас являемся свидетелями великой битвы между застройщиками за тех немногих покупателей, которые готовы замуровать свои деньги в котловане, а не отнести их банкирам на депозиты под космические проценты @dva_procenta
Сегодня в очередной раз созвонился со своим знакомым риелтором и, что неожиданно, застал его в хорошем расположении духа.
Дело в том, что как раз сегодня у него проходит долгожданная сделка, аж вторая за ноябрь.
И!
Что самое странное, этот риелтор похвастался мне тем, что обе сделки в этом месяце были относительно простыми, так как были без длинных цепочек.
Если кто не в курсе, то на вторичке крайне редко проходят прямые сделки, где есть только один покупатель и один продавец. Практически всегда это раньше были длинные цепочки сделок (см. картинку). Они в простонародье называются встречки или альтернативы.
Так вот, мой знакомый дословно сказал, что:
«Нет худа без добра! Да, сделок стало мало, зато они теперь лёгкие, без цепочек!».
Кстати, то, что длинные цепочки сделок перестанут сформировываться, для меня было очевидно ещё год назад (здесь).
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Дело в том, что короткие цепочки сделок - это для него, для риелтора, не добро, а худо!
И он реально этого не понимал!
Ведь короткие цепочки означают, что сейчас из-за того, что рынок недвижимости в коме, выпали из сделок все средние звенья, которые планировали мену жилья и остались только крайние звенья цепи, кому надо «позарез».
Вывод: моему знакомому риелтору нужно не радоваться коротким цепочкам, а, наоборот, «молиться», чтобы они, цепочки, становились как можно длиннее @dva_procenta
Дело в том, что как раз сегодня у него проходит долгожданная сделка, аж вторая за ноябрь.
И!
Что самое странное, этот риелтор похвастался мне тем, что обе сделки в этом месяце были относительно простыми, так как были без длинных цепочек.
Если кто не в курсе, то на вторичке крайне редко проходят прямые сделки, где есть только один покупатель и один продавец. Практически всегда это раньше были длинные цепочки сделок (см. картинку). Они в простонародье называются встречки или альтернативы.
Так вот, мой знакомый дословно сказал, что:
«Нет худа без добра! Да, сделок стало мало, зато они теперь лёгкие, без цепочек!».
Кстати, то, что длинные цепочки сделок перестанут сформировываться, для меня было очевидно ещё год назад (здесь).
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Дело в том, что короткие цепочки сделок - это для него, для риелтора, не добро, а худо!
И он реально этого не понимал!
Ведь короткие цепочки означают, что сейчас из-за того, что рынок недвижимости в коме, выпали из сделок все средние звенья, которые планировали мену жилья и остались только крайние звенья цепи, кому надо «позарез».
Вывод: моему знакомому риелтору нужно не радоваться коротким цепочкам, а, наоборот, «молиться», чтобы они, цепочки, становились как можно длиннее @dva_procenta
«Нету худа без добра», я бы так назвал этот свой пост.
Скоро все центральные СМИ и чиновники будут радостно сообщать нам, что в России наконец-то резко уменьшается средний срок новых ипотек.
С чего я так решил, спросите вы?
А всё дело в том, что у высоких ставок (а ипотека от 28% это п…ц как высоко!), так вот, у высоких ставок есть один интересный нюанс: увеличение срока ипотеки практически никак не влияет на ежемесячный платеж!
Да-да, дорогие друзья, удивительно, но факт!
Вот, пожалуйста (см. картинку), я на ипотечном калькуляторе рассчитал ежемесячные платежи на сумму в 5млн рублей по ставке 28% и на срок 30, 20, 10 и 5 лет. Я специально взял в расчёт небольшую сумму, так как сейчас в ипотеку влезают только при мене жилья, а там доплаты небольшие.
Так вот, как вы можете убедиться, при 30-летней ипотеке будет платеж 116тыс, а при 20-летней - 117тыс!
Минус десять лет(!!!) кабалы, но разница всего полторы тысячи, Карл!
При 10-летней ипотеке будет платёж 124тыс и при 5-летней - 155тыс.
Естественно, при таких нюансах заоблачных ставок, люди будут выбирать диапазон сроков от 5 до 10 лет.
Так что, дамы и господа, ждём скоро хороших новостей от чиновников, что люди стали уверенней в своих силах, поэтому выбирают короткие сроки ипотеки @dva_procenta
Скоро все центральные СМИ и чиновники будут радостно сообщать нам, что в России наконец-то резко уменьшается средний срок новых ипотек.
С чего я так решил, спросите вы?
А всё дело в том, что у высоких ставок (а ипотека от 28% это п…ц как высоко!), так вот, у высоких ставок есть один интересный нюанс: увеличение срока ипотеки практически никак не влияет на ежемесячный платеж!
Да-да, дорогие друзья, удивительно, но факт!
Вот, пожалуйста (см. картинку), я на ипотечном калькуляторе рассчитал ежемесячные платежи на сумму в 5млн рублей по ставке 28% и на срок 30, 20, 10 и 5 лет. Я специально взял в расчёт небольшую сумму, так как сейчас в ипотеку влезают только при мене жилья, а там доплаты небольшие.
Так вот, как вы можете убедиться, при 30-летней ипотеке будет платеж 116тыс, а при 20-летней - 117тыс!
Минус десять лет(!!!) кабалы, но разница всего полторы тысячи, Карл!
При 10-летней ипотеке будет платёж 124тыс и при 5-летней - 155тыс.
Естественно, при таких нюансах заоблачных ставок, люди будут выбирать диапазон сроков от 5 до 10 лет.
Так что, дамы и господа, ждём скоро хороших новостей от чиновников, что люди стали уверенней в своих силах, поэтому выбирают короткие сроки ипотеки @dva_procenta
Встречайте очередную партию разрушения мифов, которые бродят среди народа.
Сейчас все как один говорят нам, чтобы мы не ждали сильного падения цен на новостройки, так как на это есть много причин:
1. Себестоимость строительства растёт, застройщики не будут продавать себе в убыток;
2. Если упадут цены больше, чем на 15-20%, то рассыпется банковская система, тк такое падение больше первоначального взноса по ипотекам.
3. У застройщиков большой запас денег, они могут переждать период высоких ставок по ипотеке.
Начнем-с, дорогие друзья, разрушать эти мифы по-порядку!
Себестоимость.
А давайте посмотрим, какая она у застройщиков!
Благо, это информация абсолютно открыта (здесь), тк застройщики обязаны её предоставлять ЕЖЕМЕСЯЧНО согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.08.2020 № 1293.
Так вот (см. картинку, Москва и Питер в самом низу), медианная цена строительства 1м2 в ноябре 2024г в Москве равна... 141 000р! В Питере 91 100, а, например, в Новосибирске 52 400р!
А какие цены мы видим в отделах продаж застройщиков?
Падать в цене им есть куда, вот что мы видим.
Следующий миф - банкротство банков, если цены упадут ниже, чем первоначальные взносы по ипотеке.
Пример Китая нам показывает, что это абсолютно не так!
Там новостройки УЖЕ упали в цене на 30%, обанкротились крупнейшие застройщики (здесь), но их банкам хоть бы хны!
Так что это чистой воды миф, распространяемый ангажированными СМИ.
Ну и самый лёгкий миф - про жирок застройщиков.
А оказывается-то нет никакого жира!
И это нам сейчас доказывает ситуация с крупнейшим застройщиком Самолёт.
Так что, дамы и господа, для серьезного снижения цен на новостройки нет никаких преград, запасаемся попкорном! @dva_procenta
Сейчас все как один говорят нам, чтобы мы не ждали сильного падения цен на новостройки, так как на это есть много причин:
1. Себестоимость строительства растёт, застройщики не будут продавать себе в убыток;
2. Если упадут цены больше, чем на 15-20%, то рассыпется банковская система, тк такое падение больше первоначального взноса по ипотекам.
3. У застройщиков большой запас денег, они могут переждать период высоких ставок по ипотеке.
Начнем-с, дорогие друзья, разрушать эти мифы по-порядку!
Себестоимость.
А давайте посмотрим, какая она у застройщиков!
Благо, это информация абсолютно открыта (здесь), тк застройщики обязаны её предоставлять ЕЖЕМЕСЯЧНО согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.08.2020 № 1293.
Так вот (см. картинку, Москва и Питер в самом низу), медианная цена строительства 1м2 в ноябре 2024г в Москве равна... 141 000р! В Питере 91 100, а, например, в Новосибирске 52 400р!
А какие цены мы видим в отделах продаж застройщиков?
Падать в цене им есть куда, вот что мы видим.
Следующий миф - банкротство банков, если цены упадут ниже, чем первоначальные взносы по ипотеке.
Пример Китая нам показывает, что это абсолютно не так!
Там новостройки УЖЕ упали в цене на 30%, обанкротились крупнейшие застройщики (здесь), но их банкам хоть бы хны!
Так что это чистой воды миф, распространяемый ангажированными СМИ.
Ну и самый лёгкий миф - про жирок застройщиков.
А оказывается-то нет никакого жира!
И это нам сейчас доказывает ситуация с крупнейшим застройщиком Самолёт.
Так что, дамы и господа, для серьезного снижения цен на новостройки нет никаких преград, запасаемся попкорном! @dva_procenta
Похоже запахло жареным для всего рынка недвижимости.
Причем запахло даже не от Минстроя, который предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
И не от Хуснуллина, который признался, что «готовит целый ряд законодательных мер, чтобы максимально сохранить отрасль».
Нет, это всё цветочки.
Ягодки прилетели от банкиров!
С 9 декабря в ВТБ вступают в силу следующие изменения для желающих получить ипотеку: повышается минимальный размер первоначального взноса по базовым программам кредитования (не госпрограммы) для не зарплатных клиентов с 15.1% до 50.1%.
Что означает этот факт, что теперь ипотеку можно получить только с 50%-ным первоначальным взносом?
А означает это то, что они допускают падение реальной цены залога в 2 раза!
Ведь ни для кого не секрет, что первоначальный взнос по ипотеке - это ни что иное, как страховка банка выйти без потерь в случае банкротства заёмщика @dva_procenta
Причем запахло даже не от Минстроя, который предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
И не от Хуснуллина, который признался, что «готовит целый ряд законодательных мер, чтобы максимально сохранить отрасль».
Нет, это всё цветочки.
Ягодки прилетели от банкиров!
С 9 декабря в ВТБ вступают в силу следующие изменения для желающих получить ипотеку: повышается минимальный размер первоначального взноса по базовым программам кредитования (не госпрограммы) для не зарплатных клиентов с 15.1% до 50.1%.
Что означает этот факт, что теперь ипотеку можно получить только с 50%-ным первоначальным взносом?
А означает это то, что они допускают падение реальной цены залога в 2 раза!
Ведь ни для кого не секрет, что первоначальный взнос по ипотеке - это ни что иное, как страховка банка выйти без потерь в случае банкротства заёмщика @dva_procenta
Давайте проверим, дорогие друзья, нашу интуицию.
Какой Ваш лично прогноз по ключевой ставке в эту пятницу?
Какой Ваш лично прогноз по ключевой ставке в эту пятницу?
Anonymous Poll
1%
Ниже 21%
26%
Не изменится (21%)
41%
22-23%
27%
24-25%
6%
Выше 25%
Сейчас самое время запустить опрос, какой станет ключевая ставка в пятницу, так как уже все карты для выводов на столе:
- Недельная инфляция с 10 по 16 декабря чуть замедлилась (0,35%);
- Миронов требует понижения ставки и даже позволяет себе обращается к Набиуллиной словом «ЭЙ» ( здесь на 22 сек);
- Ожидание роста инфляции населения приближается к рекордным отметкам (основной индикатор для Набиуллиной).
Вот такой пазл, дамы и господа!
Карты-то на столе, но перепутаны как никогда ранее.
Какая Ваша личная ставка? @dva_procenta
- Недельная инфляция с 10 по 16 декабря чуть замедлилась (0,35%);
- Миронов требует понижения ставки и даже позволяет себе обращается к Набиуллиной словом «ЭЙ» ( здесь на 22 сек);
- Ожидание роста инфляции населения приближается к рекордным отметкам (основной индикатор для Набиуллиной).
Вот такой пазл, дамы и господа!
Карты-то на столе, но перепутаны как никогда ранее.
Какая Ваша личная ставка? @dva_procenta
Telegram
Vitalii S in Чат 2% - Владимир Недыхалов
Опрос показал (см. картинку), что интуиция подвела 86%(!) из проголосовавших.
Я, кстати, угадал, но это было пальцем в небо.
Моё личное мнение, что ставка осталась на уровне 21%, так как политика победила экономику.
К большому моему сожалению.
А это (победа политики) значит, что инфляция будет продолжать расти дальше.
И это наша новая реальность, дорогие друзья!
Больше года назад я ванговал, что высокая ключевая ставка с нами надолго, а теперь пришло время признать, что и высокая инфляция с нами надолго.
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Что это (высокая инфляция надолго) значит для рынка недвижимости?
Что-что… Это самая настоящая катастрофа!
Судите сами.
По данным РБК (см. вторую картинку), аналитики недвижимости прогнозируют в следующем году «околонулевой рост» цен на вторичке.
Где здесь катастрофа, спросите вы?
А дело в том, что если в следующем году инфляция останется на нынешнем декабрьском уровне (1.5-2% за месяц или 20-25% в год🙁), то это будет означать, что этот «околонулевой рост» в следующем году ПО-ФАКТУ (с учётом реальной стоимости денег за вычетом инфляции) превратится в падение цен на вторичке на 20-25% @dva_procenta
Я, кстати, угадал, но это было пальцем в небо.
Моё личное мнение, что ставка осталась на уровне 21%, так как политика победила экономику.
К большому моему сожалению.
А это (победа политики) значит, что инфляция будет продолжать расти дальше.
И это наша новая реальность, дорогие друзья!
Больше года назад я ванговал, что высокая ключевая ставка с нами надолго, а теперь пришло время признать, что и высокая инфляция с нами надолго.
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Что это (высокая инфляция надолго) значит для рынка недвижимости?
Что-что… Это самая настоящая катастрофа!
Судите сами.
По данным РБК (см. вторую картинку), аналитики недвижимости прогнозируют в следующем году «околонулевой рост» цен на вторичке.
Где здесь катастрофа, спросите вы?
А дело в том, что если в следующем году инфляция останется на нынешнем декабрьском уровне (1.5-2% за месяц или 20-25% в год🙁), то это будет означать, что этот «околонулевой рост» в следующем году ПО-ФАКТУ (с учётом реальной стоимости денег за вычетом инфляции) превратится в падение цен на вторичке на 20-25% @dva_procenta
Ипотечники, готовьтесь!
20 декабря, как я писал ранее, выяснилось, что высокая инфляция теперь с нами надолго.
А это значит, что в России дан массовый старт кошмарной игры «Голодные игры» сразу для 10,7млн(!!!) человек (см. картинку)!
И я не преувеличиваю!
Теперь для почти 11млн человек начинается гонка под названием «Догони инфляцию или потеряй квартиру».
Ведь теперь если у ипотечников рост доходов будет отставать от инфляции, то им с каждым месяцем будет всё труднее и труднее выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке.
Да-да, именно так!
Если вдруг у ипотечников начнёт рост доходов отставать от инфляции, то их, этих доходов, рано или поздно станет хватать ТОЛЬКО на первоочередные нужды, такие как еда, вещи и медицина.
А «рано» это наступит или «поздно», зависит от того, насколько сильно у этого ипотечника отстаёт рост дохода от роста инфляции.
Грустно это всё…
Остаётся надеяться, что все ипотечники это понимают и уже начали готовиться к этим «Голодным играм».
Но надежды на это мало. Ведь большинство ипотечников, наоборот, сейчас расслаблены, так как думают, что высокая инфляция - это благо, которое обнулит их ежемесячный платеж.
Кому-то да, обнулит.
Но, к сожалению, высокая инфляция так же обнулит и большое количество самих ипотечников @dva_procenta
20 декабря, как я писал ранее, выяснилось, что высокая инфляция теперь с нами надолго.
А это значит, что в России дан массовый старт кошмарной игры «Голодные игры» сразу для 10,7млн(!!!) человек (см. картинку)!
И я не преувеличиваю!
Теперь для почти 11млн человек начинается гонка под названием «Догони инфляцию или потеряй квартиру».
Ведь теперь если у ипотечников рост доходов будет отставать от инфляции, то им с каждым месяцем будет всё труднее и труднее выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке.
Да-да, именно так!
Если вдруг у ипотечников начнёт рост доходов отставать от инфляции, то их, этих доходов, рано или поздно станет хватать ТОЛЬКО на первоочередные нужды, такие как еда, вещи и медицина.
А «рано» это наступит или «поздно», зависит от того, насколько сильно у этого ипотечника отстаёт рост дохода от роста инфляции.
Грустно это всё…
Остаётся надеяться, что все ипотечники это понимают и уже начали готовиться к этим «Голодным играм».
Но надежды на это мало. Ведь большинство ипотечников, наоборот, сейчас расслаблены, так как думают, что высокая инфляция - это благо, которое обнулит их ежемесячный платеж.
Кому-то да, обнулит.
Но, к сожалению, высокая инфляция так же обнулит и большое количество самих ипотечников @dva_procenta
«Уже ровно год, как цены на квартиры в Москве топчутся на месте», - с грустью сказали бы те, кто посмотрел бы сейчас аналитику цен на вторичке от irn (см. картинку).
И действительно, цена м² за последний год колеблется в районе 272 000р.
НО!
Эти люди, которые считают, что цены топчутся на месте, очень сильно ошибаются!
Ведь они не учитывают один существенный нюанс.
Да-да, всё верно, дорогие друзья, они не учитывают инфляцию!
А она, по разным подсчётам, составляет от 10% (Росстат здесь) до 21,6% (РОМИР здесь).
Какому источнику верить, выбирает каждый сам, но в любом случае можно констатировать факт, что за год вторичка в Москве в РЕАЛЬНЫХ ценах (очищенных от инфляции) упала на 10-21%.
Для консервативного рынка недвижимости, в головах людей сохраняющего сбережения, это очень много @dva_procenta
И действительно, цена м² за последний год колеблется в районе 272 000р.
НО!
Эти люди, которые считают, что цены топчутся на месте, очень сильно ошибаются!
Ведь они не учитывают один существенный нюанс.
Да-да, всё верно, дорогие друзья, они не учитывают инфляцию!
А она, по разным подсчётам, составляет от 10% (Росстат здесь) до 21,6% (РОМИР здесь).
Какому источнику верить, выбирает каждый сам, но в любом случае можно констатировать факт, что за год вторичка в Москве в РЕАЛЬНЫХ ценах (очищенных от инфляции) упала на 10-21%.
Для консервативного рынка недвижимости, в головах людей сохраняющего сбережения, это очень много @dva_procenta
Давайте снова проверим нашу интуицию, дорогие друзья!
Что будет со ставкой ЦБ 14 февраля?
Что будет со ставкой ЦБ 14 февраля?
Anonymous Poll
11%
Ставка ЦБ станет НИЖЕ 21%
74%
Ставка ЦБ не изменится
15%
Ставка ЦБ станет ВЫШЕ 21%
Интрига по ключевой ставке в этот раз даже больше, чем в прошлый раз!
Ведь инфляция ускорилась за последнюю неделю и с 4 по 10 февраля 2025 года составила 0,23% после 0,16% с 28 января по 3 февраля.
Значит ли это, что ЦБ не смотря на давление политики решится на поднятие ключевой ставки?
Или оставит всё как есть, пустит на самотёк?
Или опустит ставку, так как кулуарная политика этого требует?
Что думаете, дамы и господа?
@dva_procenta
Ведь инфляция ускорилась за последнюю неделю и с 4 по 10 февраля 2025 года составила 0,23% после 0,16% с 28 января по 3 февраля.
Значит ли это, что ЦБ не смотря на давление политики решится на поднятие ключевой ставки?
Или оставит всё как есть, пустит на самотёк?
Или опустит ставку, так как кулуарная политика этого требует?
Что думаете, дамы и господа?
@dva_procenta
Наконец-то это свершилось, дорогие друзья!
Продолжаю вести наглядный график АДЕКВАТНОСТИ ЦЕН на вторичном рынке недвижимости Москвы.
На графике вы видите 2 кривые:
- красная кривая - это средний реальный уровень цен на квадратный метр в Москве от irn.ru;
- синяя кривая - это цена квадратного метра в Москве 2019г + официальная инфляция. 2019г взят за старт, так как в это время цены на кв.м. были адекватны российскому рынку.
Так вот, как мы видим, реальные цены на кв.м. до начала пандемии (до апреля 2020г) примерно шли вверх с темпом инфляции, что является абсолютной нормой для стабильного рынка недвижимости.
Но!
Как только наше правительство после начала пандемии ввело льготную ипотеку, то мы видим "навес" реальной цены м2 в Москве относительно инфляции.
Я уже много раз говорил, что я, как инвестор в недвижимость, жду не дождусь, когда опять наступит время адекватных цен на квартиры (допандемийные цены + инфляция), чтобы снова начать вкладываться в недвижимость.
Так вот, это свершилось!
Как мы можем убедиться (см. картинку), инфляция наконец сделала цены на вторичном рынке Москвы АДЕКВАТНЫМИ, графики встретились!
Я прогнозировал, что это произойдёт в мае 2025г (предыдущий график здесь), но инфляция ускорилась, а цены на вторичке продолжают стагнировать.
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Значит ли это, что цены на вторичке (после «встречи» двух графиков) теперь будут расти соразмерно инфляции?
Абсолютно не значит!
Реальные цены могут нырнуть под график адекватности цен и нырнуть очень сильно!
Если раньше был «навес» реальной цены, то сейчас вполне возможно мы увидим «мешок» под графиком адекватности цен @dva_procenta
Продолжаю вести наглядный график АДЕКВАТНОСТИ ЦЕН на вторичном рынке недвижимости Москвы.
На графике вы видите 2 кривые:
- красная кривая - это средний реальный уровень цен на квадратный метр в Москве от irn.ru;
- синяя кривая - это цена квадратного метра в Москве 2019г + официальная инфляция. 2019г взят за старт, так как в это время цены на кв.м. были адекватны российскому рынку.
Так вот, как мы видим, реальные цены на кв.м. до начала пандемии (до апреля 2020г) примерно шли вверх с темпом инфляции, что является абсолютной нормой для стабильного рынка недвижимости.
Но!
Как только наше правительство после начала пандемии ввело льготную ипотеку, то мы видим "навес" реальной цены м2 в Москве относительно инфляции.
Я уже много раз говорил, что я, как инвестор в недвижимость, жду не дождусь, когда опять наступит время адекватных цен на квартиры (допандемийные цены + инфляция), чтобы снова начать вкладываться в недвижимость.
Так вот, это свершилось!
Как мы можем убедиться (см. картинку), инфляция наконец сделала цены на вторичном рынке Москвы АДЕКВАТНЫМИ, графики встретились!
Я прогнозировал, что это произойдёт в мае 2025г (предыдущий график здесь), но инфляция ускорилась, а цены на вторичке продолжают стагнировать.
А теперь самое интересное, дамы и господа!
Значит ли это, что цены на вторичке (после «встречи» двух графиков) теперь будут расти соразмерно инфляции?
Абсолютно не значит!
Реальные цены могут нырнуть под график адекватности цен и нырнуть очень сильно!
Если раньше был «навес» реальной цены, то сейчас вполне возможно мы увидим «мешок» под графиком адекватности цен @dva_procenta
Предыдущий мой пост (про то, что сейчас наконец пересеклись график реальных цен с графиком адекватных цен) вызвал массу возмущений.
Дело в том, что многим не согласились с моим утверждением, что в 2019г цены были адекватные.
Хорошо, дорогие друзья, вот вам доказательство моего утверждения!
Я ещё в далеком уже мае 2023г делал видео на своём канале в Ютубе (здесь), где сопоставил реальные цены на вторичную недвижимость в Москве с инфляцией. За начало отсчёта я тогда взял аж 2000г, когда в принципе только началась вестись статистика цен на вторичку в Москве в рублях.
Я тогда даже сделал удобный график (см. картинку).
И, как вы можете убедиться, мы были свидетелями уже ТРЁХ периодов, когда цены на м² были адекватные.
Это периоды 2000-2006гг, 2018-2020гг и... сейчас.
А теперь самое интересное, дамы и господа!
То, что сейчас эти 2 графика встретились, вовсе не означает, что цены на вторичке с этого момента начнут расти соразмерно инфляции.
Нет, нет и ещё раз нет!
Вполне возможно, мы сейчас станем свидетелями исторического события, которое произойдёт впервые в новейшей истории России(!!!), когда реальные цены войдут в зону, которая находится ниже графика инфляции @dva_procenta
Дело в том, что многим не согласились с моим утверждением, что в 2019г цены были адекватные.
Хорошо, дорогие друзья, вот вам доказательство моего утверждения!
Я ещё в далеком уже мае 2023г делал видео на своём канале в Ютубе (здесь), где сопоставил реальные цены на вторичную недвижимость в Москве с инфляцией. За начало отсчёта я тогда взял аж 2000г, когда в принципе только началась вестись статистика цен на вторичку в Москве в рублях.
Я тогда даже сделал удобный график (см. картинку).
И, как вы можете убедиться, мы были свидетелями уже ТРЁХ периодов, когда цены на м² были адекватные.
Это периоды 2000-2006гг, 2018-2020гг и... сейчас.
А теперь самое интересное, дамы и господа!
То, что сейчас эти 2 графика встретились, вовсе не означает, что цены на вторичке с этого момента начнут расти соразмерно инфляции.
Нет, нет и ещё раз нет!
Вполне возможно, мы сейчас станем свидетелями исторического события, которое произойдёт впервые в новейшей истории России(!!!), когда реальные цены войдут в зону, которая находится ниже графика инфляции @dva_procenta
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хотели бы матовую кухню, на которой почти не остаются отпечатки пальцев?
Новый проект «Меган» от компании "Лавелла" как раз про это.
Большой 6-метровый гарнитур в эффектном цвете «Сахара крем» выполнен в покрытии supramat, которое на 80% снижает появление пятен👍 Более того, оно выглядит как пластик, имеет все практичные свойства пластика, а стоит, хотя и ненамного, но меньше.
👆Подсказка! Если выбирать не двусторонний вариант фасадов - экономия будет уже ощутимой!
Планируете что-то похожее или в другом стиле?
При заказе до 15.03 в компании Лавелла ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ!
🎁Скидка 20% на кухню
🎁ТЕХНИКА в подарок*
*Подробности у дизайнеров
Бронируйте здесь - используйте, когда пригодится!
Подпишитесь на канал, чтобы не потерять!
Реклама. ИП Степанов
ИНН 744605609985
Новый проект «Меган» от компании "Лавелла" как раз про это.
Большой 6-метровый гарнитур в эффектном цвете «Сахара крем» выполнен в покрытии supramat, которое на 80% снижает появление пятен👍 Более того, оно выглядит как пластик, имеет все практичные свойства пластика, а стоит, хотя и ненамного, но меньше.
👆Подсказка! Если выбирать не двусторонний вариант фасадов - экономия будет уже ощутимой!
Планируете что-то похожее или в другом стиле?
При заказе до 15.03 в компании Лавелла ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ!
🎁Скидка 20% на кухню
🎁ТЕХНИКА в подарок*
*Подробности у дизайнеров
Бронируйте здесь - используйте, когда пригодится!
Подпишитесь на канал, чтобы не потерять!
Реклама. ИП Степанов
ИНН 744605609985
Сейчас распространяется мнение, что скоро люди начнут забирать деньги с рекордных депозитов (см. первую картинку) и активно понесут их в недвижимость.
И это, естественно, вызовет гигантский скачок цен на м²!
Значит ли это для инвесторов в недвижимость, что надо прямо сейчас, пока ещё не начался массовый съем денег с депозитов, бежать покупать квартиры, до скачка цен в космос?
Конечно нет!
Ведь есть очень важный нюанс!
А что будет тогда с инфляцией, если все массово начнут снимать деньги с депозитов?
И это очень важный вопрос!
Ведь как я писал ранее, сейчас впервые за много лет кривая инфляции и кривая роста цен на м² встретились и цены на недвижимость стали адекватными инфляции (ведь ни для кого не секрет, что цены на недвижимость растут ± соразмерно инфляции).
И лично я сейчас ожидаю, что кривая роста цен на м² поднырнёт под кривую инфляции (см. вторую картинку).
Так вот, нам, инвесторам, нужно сейчас следить за этими двумя кривыми!
Как только кривая цен на м² начнёт расти сильнее кривой инфляции, то тогда это будет мощным сигналом, что настало время для инвестиций!
А если будет наоборот, то значит время ещё не настало.
Да-да, вполне возможно, что эта вся масса денег, которая сейчас лежит на депозитах, польётся больше в товары, а не в квадратные метры.
Так что держим руку на пульсе, дамы и господа, и не надо делать импульсивных решений, ведь всё гораздо сложнее!
Лично я уже активно мониторю рынок, жду когда наконец-то начнут появляться варианты для инвестирования, соответствующие Золотому Правилу 2%. Пока всё грустно, но это может измениться очень быстро!
@dva_procenta
И это, естественно, вызовет гигантский скачок цен на м²!
Значит ли это для инвесторов в недвижимость, что надо прямо сейчас, пока ещё не начался массовый съем денег с депозитов, бежать покупать квартиры, до скачка цен в космос?
Конечно нет!
Ведь есть очень важный нюанс!
А что будет тогда с инфляцией, если все массово начнут снимать деньги с депозитов?
И это очень важный вопрос!
Ведь как я писал ранее, сейчас впервые за много лет кривая инфляции и кривая роста цен на м² встретились и цены на недвижимость стали адекватными инфляции (ведь ни для кого не секрет, что цены на недвижимость растут ± соразмерно инфляции).
И лично я сейчас ожидаю, что кривая роста цен на м² поднырнёт под кривую инфляции (см. вторую картинку).
Так вот, нам, инвесторам, нужно сейчас следить за этими двумя кривыми!
Как только кривая цен на м² начнёт расти сильнее кривой инфляции, то тогда это будет мощным сигналом, что настало время для инвестиций!
А если будет наоборот, то значит время ещё не настало.
Да-да, вполне возможно, что эта вся масса денег, которая сейчас лежит на депозитах, польётся больше в товары, а не в квадратные метры.
Так что держим руку на пульсе, дамы и господа, и не надо делать импульсивных решений, ведь всё гораздо сложнее!
Лично я уже активно мониторю рынок, жду когда наконец-то начнут появляться варианты для инвестирования, соответствующие Золотому Правилу 2%. Пока всё грустно, но это может измениться очень быстро!
@dva_procenta
Просто ваш коллега подписался на канал Яндекс Недвижимость для бизнеса. Здесь он узнал, как улучшить конверсию в заявки: переводить клиентов с объявления сразу в WhatsApp.
Присоединяйтесь, у нас ещё много инструментов и проверенных советов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM