🔥Из отчёта ЦБ - очередной анти-рекорд ипотеки на новострой
Всего за год доля кредитов с LTV 80-100% прыгнула в новострое почти в 2 раза - и достигла 68%
Ещё раз - LTV это долг к цене залога. И у нас уже почти в 70% случаев долг составляет от 80 до 100% цены залога.
Но нюанс в том, что "цена залога" - это весьма условное понятие. А принимать за таковую, цену в ДДУ - нельзя.
Ведь "залог" по ДДУ, сразу после регистрации договора, автоматом вылетает на поле вторички. Причём не в зону "предложения и хотелок", а на поле реальных сделок.
А здесь у нас снижение. Даже ЦБ, уже в следующем абзаце пишет, что на вторичке цены фактических сделок на 8% ниже прайса экспозиции.
Что это значит? А это значит, что по факту - уровень долга к залогу составляет уже не 80-100%, а все 90-110%.
И это ещё рыночная оценка. А не ликвидационная стоимость, которая ниже рынка на 10-20%🤦♂️
В случае же субсидирования ипотеки застроем, с увеличением цены лота на 20-30%, долг неприлично глубоко превышает потенциальную ликвидационную стоимость залога (что так-то подсудное дело для банкстеров).
#наподумать долги 70% нынешних ипотечников не покрываются. Вообще. А потенциала для роста рыночных цен пока на горизонте нет.
При этом и падать ценам сильно нельзя. Особенно на новострой. Кто ж их решится отпустить-то... когда 90% продано в долг, а долги эти уже не покрывают залоги?
Вот такой капканчик. Спасибо за поддержку отрасли и повышение доступности жилья для населения @iliilitop
🔥Из отчёта ЦБ - очередной анти-рекорд ипотеки на новострой
Всего за год доля кредитов с LTV 80-100% прыгнула в новострое почти в 2 раза - и достигла 68%
Ещё раз - LTV это долг к цене залога. И у нас уже почти в 70% случаев долг составляет от 80 до 100% цены залога.
Но нюанс в том, что "цена залога" - это весьма условное понятие. А принимать за таковую, цену в ДДУ - нельзя.
Ведь "залог" по ДДУ, сразу после регистрации договора, автоматом вылетает на поле вторички. Причём не в зону "предложения и хотелок", а на поле реальных сделок.
А здесь у нас снижение. Даже ЦБ, уже в следующем абзаце пишет, что на вторичке цены фактических сделок на 8% ниже прайса экспозиции.
Что это значит? А это значит, что по факту - уровень долга к залогу составляет уже не 80-100%, а все 90-110%.
И это ещё рыночная оценка. А не ликвидационная стоимость, которая ниже рынка на 10-20%🤦♂️
В случае же субсидирования ипотеки застроем, с увеличением цены лота на 20-30%, долг неприлично глубоко превышает потенциальную ликвидационную стоимость залога (что так-то подсудное дело для банкстеров).
#наподумать долги 70% нынешних ипотечников не покрываются. Вообще. А потенциала для роста рыночных цен пока на горизонте нет.
При этом и падать ценам сильно нельзя. Особенно на новострой. Кто ж их решится отпустить-то... когда 90% продано в долг, а долги эти уже не покрывают залоги?
Вот такой капканчик. Спасибо за поддержку отрасли и повышение доступности жилья для населения @iliilitop
The regulator said it has been undertaking several campaigns to educate the investors to be vigilant while taking investment decisions based on stock tips. The War on Fakes channel has repeatedly attempted to push conspiracies that footage from Ukraine is somehow being falsified. One post on the channel from February 24 claimed without evidence that a widely viewed photo of a Ukrainian woman injured in an airstrike in the city of Chuhuiv was doctored and that the woman was seen in a different photo days later without injuries. The post, which has over 600,000 views, also baselessly claimed that the woman's blood was actually makeup or grape juice. "The argument from Telegram is, 'You should trust us because we tell you that we're trustworthy,'" Maréchal said. "It's really in the eye of the beholder whether that's something you want to buy into." In addition, Telegram's architecture limits the ability to slow the spread of false information: the lack of a central public feed, and the fact that comments are easily disabled in channels, reduce the space for public pushback. The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform.
from it
