Новые Академики продолжение истории
Сейчас напомню коротенько суть проблемы.
С 1 февраля с сайта проекта от Главстрой пропали цены, а с середины февраля дольщиков, заключивших ДДУ в рассрочку, начали обзванивать с предложением расторгнуть ДДУ.
И вишенкой на торте стало отключение камер со стройки - теперь наблюдать за ходом строительства невозможно.
Но нас это не остановило. Мы с моим бессменным партнером по разоблачениям застройщиков Максимом Руденко отправились на стройку, залезли на забор и сняли ход строительства.
📌Вывод - стройка идет, движения есть, пусть и неособо активные.
Видео со строительной площадки прилагаю.
Продажи у проекта также вялые: январь - 5 квартир, февраль - 1 квартира и то явно дотягивали январскую бронь.
На все вопросы менеджеры по продажам говорят: «Звоните в сервисную службу». Сервисная служба отвечает: «Сейчас уточним у менеджера».
Какие у меня мысли?
Главстрой - компания не из бедных. Может себе позволить сдавать свой знаковый объект Береговой 2 с уровнем распроданности менее 50%. Раз с финансированием проблем нет, то, есть предположение, что сверху дали установку «покошмарить» дольщиков, чтобы они расторгли ДДУ с невыгодной для застройщика рассрочкой.
Обычный дольщик смотрит на ситуацию с отключенными камерами на стройке, пропавшими с сайта ценами и слухами про заморозку проекта и с удовольствием бежит расторгать ДДУ. А так как срок для расторжения дали до конца марта, то после марта мы можем увидеть рост цен и ужесточение условий рассрочки.
У нас остается один открытый вопрос⁉️- это возможность осуществить переуступку не оплаченного полностью ДДУ. Нам такую возможность обещали в момент продажи. Официальный запрос мы написали - ждем ответа.
Все должны понимать, что от проекта Новые Академики я не отстану. Буду наблюдать за ним очень пристально и не расторгну ДДУ из принципа.
А как вам кажется, к чему ведут такие действия застройщика Главстрой?
📌Бойко о недвижимости
Сейчас напомню коротенько суть проблемы.
С 1 февраля с сайта проекта от Главстрой пропали цены, а с середины февраля дольщиков, заключивших ДДУ в рассрочку, начали обзванивать с предложением расторгнуть ДДУ.
И вишенкой на торте стало отключение камер со стройки - теперь наблюдать за ходом строительства невозможно.
Но нас это не остановило. Мы с моим бессменным партнером по разоблачениям застройщиков Максимом Руденко отправились на стройку, залезли на забор и сняли ход строительства.
📌Вывод - стройка идет, движения есть, пусть и неособо активные.
Видео со строительной площадки прилагаю.
Продажи у проекта также вялые: январь - 5 квартир, февраль - 1 квартира и то явно дотягивали январскую бронь.
На все вопросы менеджеры по продажам говорят: «Звоните в сервисную службу». Сервисная служба отвечает: «Сейчас уточним у менеджера».
Какие у меня мысли?
Главстрой - компания не из бедных. Может себе позволить сдавать свой знаковый объект Береговой 2 с уровнем распроданности менее 50%. Раз с финансированием проблем нет, то, есть предположение, что сверху дали установку «покошмарить» дольщиков, чтобы они расторгли ДДУ с невыгодной для застройщика рассрочкой.
Обычный дольщик смотрит на ситуацию с отключенными камерами на стройке, пропавшими с сайта ценами и слухами про заморозку проекта и с удовольствием бежит расторгать ДДУ. А так как срок для расторжения дали до конца марта, то после марта мы можем увидеть рост цен и ужесточение условий рассрочки.
У нас остается один открытый вопрос⁉️- это возможность осуществить переуступку не оплаченного полностью ДДУ. Нам такую возможность обещали в момент продажи. Официальный запрос мы написали - ждем ответа.
Все должны понимать, что от проекта Новые Академики я не отстану. Буду наблюдать за ним очень пристально и не расторгну ДДУ из принципа.
А как вам кажется, к чему ведут такие действия застройщика Главстрой?
📌Бойко о недвижимости
Всем доброе субботнее утро🌤️
У меня вышел выпуск: «Худшие жилые комплексы в Москве»
Это мой личный взгляд, возможно, местами он эмоциональный, основанный на личном восприятии локации и проекта.
Знаю, что не все поддержат мой антирейтинг, особенно брокеры 🤣 Но сердцу не прикажешь 🫶🏻
Посмотреть можно на площадках:
YouTube
VK
Rutube
Буду благодарна за лайки и комментарии под выпусками на площадках, а не к этому посту🙏
📌Бойко о недвижимости
У меня вышел выпуск: «Худшие жилые комплексы в Москве»
Это мой личный взгляд, возможно, местами он эмоциональный, основанный на личном восприятии локации и проекта.
Знаю, что не все поддержат мой антирейтинг, особенно брокеры 🤣 Но сердцу не прикажешь 🫶🏻
Посмотреть можно на площадках:
YouTube
VK
Rutube
Буду благодарна за лайки и комментарии под выпусками на площадках, а не к этому посту🙏
📌Бойко о недвижимости
YouTube
НЕ ПОКУПАЙТЕ квартиру В ЭТИХ новостройках Москвы / В жизни всё не так, как на картинках
💬 Телеграмм канал 📌 "Бойко о недвижимости" https://clck.ru/3GzfF4
📨 Записаться на персональный подбор квартиры в Москве под ваш запрос https://clck.ru/3GzfJg
📳 Узнайте, как выгодно инвестировать в недвижимость с экспертными советами по ссылке: https:/…
📨 Записаться на персональный подбор квартиры в Москве под ваш запрос https://clck.ru/3GzfJg
📳 Узнайте, как выгодно инвестировать в недвижимость с экспертными советами по ссылке: https:/…
Семейная ипотека - куда дует ветер
Опять очень много дискуссий происходит вокруг семейной ипотеки. Давайте обсудим ключевые из них и подумаем, к чем это приведет.
Основной новостью прошлой недели стало заявление о распространении с 1 апреля 2025 года семейной ипотеки на вторичное жильё. Да-да! На вторичное жильё) сколько звонков я сегодня получила с просьбой подобрать вторичку под семейку😩но есть нюанс‼️
Эта новость актуальна при покупке жилья на вторичном рынке в регионах с низким уровнем жилищного строительства - то есть в городах, где ведется строительство не более двух домов.
Тут возникает важный момент регионального отношения. Что такое «населенный пункт, где практически не строится новое жилье» в рамках этой программы - город, район, область? Требуется закрепить список районов, а то будут появляться пути для маневра.
Вчера вышла статья о грядущем росте цен на новостройки из-за расширения лиц, которые могут претендовать на получение льготной семейной ипотеки. В таком случае льгота станет доступнее: «Вице-премьер России Александр Новак поручил проработать вопрос о допуске к семейной ипотеке пар с одним ребенком в возрасте до 18 лет».
Хорошая инициатива? Хорошая! Может быть реализована? Только в том случае, если рынок недвижки будет загибаться. А у там, как на зло, опять увеличение продаж.
В феврале 2025 года продажи квартир по ДДУ составили 1,9 миллиона квадратных метров после 1,5 миллиона квадратных метров в январе. Такой объем превышает уровень февраля последних двух лет на 20-25% (1,5-1,6 миллиона квадратных метров) и близок к уровню июля-декабря 2024 года (2 миллиона "квадратов"), - подсчитали в "Дом.РФ".
Этот корабль всё никак не начнет тонуть, как некоторые предвещали. А это еще люди не побежали забирать деньги со вкладов.
Еще одна из интересных инициатив - это закрепление размера первоначального взноса по семейной ипотеке в размере не более 20% с возможностью его уменьшения для многодетных семей.
Как мы все знаем, сейчас минимальная сумма первого взноса по семейной ипотеке официально составляет 20% от стоимости жилья, но выдается только с учетом наценки❗️ на стоимость квартиры. А стандартный размер взноса для получения одобрения составляет минимум 30%. При ПВ 50% получение одобрения наиболее прогнозируемо.
А с 1 июля 2025 года гражданам России с небольшим первоначальным взносом и существенной кредитной нагрузкой будут отказывать в ипотеке. Если у заемщиков свыше 80% доходов уходит на погашение долга при первом взносе менее 20% от стоимости жилья.
Мы на практике видим, что банки все сложнее одобряю ипотеки. Процент одобрения ипотеки в первом квартале 2025 года ниже на 30% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. С низким ПВ одобриться сейчас крайне сложно.
И вот еще важная инициатива. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что льготная семейная ипотека — важная мера, но ее реализация некорректна. «…надо изменить существующие правила и выдавать льготную семейную ипотеку «только по месту жительства, по месту регистрации»‼️
Законотворцев наших качает из стороны в сторону, но что мы видим:
- условия выдачи ужесточают
- добавляют дополнительные требования
- и только самые отчаянные предлагают раздать льготку всем «детным» семьям.
Будем наблюдать.
А если у вас есть намерение купить хорошую квартиру в Москве в семейную ипотеку - пишите ИПОТЕКА мне в личные сообщения по номеру 89651486959.
📌Бойко о недвижимости
Опять очень много дискуссий происходит вокруг семейной ипотеки. Давайте обсудим ключевые из них и подумаем, к чем это приведет.
Основной новостью прошлой недели стало заявление о распространении с 1 апреля 2025 года семейной ипотеки на вторичное жильё. Да-да! На вторичное жильё) сколько звонков я сегодня получила с просьбой подобрать вторичку под семейку😩но есть нюанс‼️
Эта новость актуальна при покупке жилья на вторичном рынке в регионах с низким уровнем жилищного строительства - то есть в городах, где ведется строительство не более двух домов.
Тут возникает важный момент регионального отношения. Что такое «населенный пункт, где практически не строится новое жилье» в рамках этой программы - город, район, область? Требуется закрепить список районов, а то будут появляться пути для маневра.
Вчера вышла статья о грядущем росте цен на новостройки из-за расширения лиц, которые могут претендовать на получение льготной семейной ипотеки. В таком случае льгота станет доступнее: «Вице-премьер России Александр Новак поручил проработать вопрос о допуске к семейной ипотеке пар с одним ребенком в возрасте до 18 лет».
Хорошая инициатива? Хорошая! Может быть реализована? Только в том случае, если рынок недвижки будет загибаться. А у там, как на зло, опять увеличение продаж.
В феврале 2025 года продажи квартир по ДДУ составили 1,9 миллиона квадратных метров после 1,5 миллиона квадратных метров в январе. Такой объем превышает уровень февраля последних двух лет на 20-25% (1,5-1,6 миллиона квадратных метров) и близок к уровню июля-декабря 2024 года (2 миллиона "квадратов"), - подсчитали в "Дом.РФ".
Этот корабль всё никак не начнет тонуть, как некоторые предвещали. А это еще люди не побежали забирать деньги со вкладов.
Еще одна из интересных инициатив - это закрепление размера первоначального взноса по семейной ипотеке в размере не более 20% с возможностью его уменьшения для многодетных семей.
Как мы все знаем, сейчас минимальная сумма первого взноса по семейной ипотеке официально составляет 20% от стоимости жилья, но выдается только с учетом наценки❗️ на стоимость квартиры. А стандартный размер взноса для получения одобрения составляет минимум 30%. При ПВ 50% получение одобрения наиболее прогнозируемо.
А с 1 июля 2025 года гражданам России с небольшим первоначальным взносом и существенной кредитной нагрузкой будут отказывать в ипотеке. Если у заемщиков свыше 80% доходов уходит на погашение долга при первом взносе менее 20% от стоимости жилья.
Мы на практике видим, что банки все сложнее одобряю ипотеки. Процент одобрения ипотеки в первом квартале 2025 года ниже на 30% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. С низким ПВ одобриться сейчас крайне сложно.
И вот еще важная инициатива. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что льготная семейная ипотека — важная мера, но ее реализация некорректна. «…надо изменить существующие правила и выдавать льготную семейную ипотеку «только по месту жительства, по месту регистрации»‼️
Законотворцев наших качает из стороны в сторону, но что мы видим:
- условия выдачи ужесточают
- добавляют дополнительные требования
- и только самые отчаянные предлагают раздать льготку всем «детным» семьям.
Будем наблюдать.
А если у вас есть намерение купить хорошую квартиру в Москве в семейную ипотеку - пишите ИПОТЕКА мне в личные сообщения по номеру 89651486959.
📌Бойко о недвижимости
Террасы
На прошлой неделе светило солнышко и у нас стали активно появляться запросы на квартиры с террасами.
Мы сделали подборку из квартир в семейных жилых комплексах.
Показываю на картинками некоторые возможные варианты👆
Как мы видим на всех этих террасах можно поставить столик и чаевничать по вечерам со своей второй половинкой, а для любителей позагорать - даже лежаки☀️☀️☀️
Напомню, что для расчета площади летних помещений утверждены понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5, а для балконов и террас - 0,3.
Но у террас много нюансов - они могут граничить с инженерным оборудованием, расположенным на крыше, и доставлять шумовой и визуальный дискомфорт. Поэтому перед покупкой важно проверять расположение и соседство террас.
Если вы тоже хотите приобрести квартиру с террасой, пишите нам ТЕРРАСА или по номеру 89651486959, и мы поможем вам купить самую комфортную квартиру и поделимся с вами нашими знаниями о нюансах покупки.
📌Бойко о недвижимости
На прошлой неделе светило солнышко и у нас стали активно появляться запросы на квартиры с террасами.
Мы сделали подборку из квартир в семейных жилых комплексах.
Показываю на картинками некоторые возможные варианты👆
Как мы видим на всех этих террасах можно поставить столик и чаевничать по вечерам со своей второй половинкой, а для любителей позагорать - даже лежаки☀️☀️☀️
Напомню, что для расчета площади летних помещений утверждены понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5, а для балконов и террас - 0,3.
Но у террас много нюансов - они могут граничить с инженерным оборудованием, расположенным на крыше, и доставлять шумовой и визуальный дискомфорт. Поэтому перед покупкой важно проверять расположение и соседство террас.
Если вы тоже хотите приобрести квартиру с террасой, пишите нам ТЕРРАСА или по номеру 89651486959, и мы поможем вам купить самую комфортную квартиру и поделимся с вами нашими знаниями о нюансах покупки.
📌Бойко о недвижимости
На стройке проекта Slava пожар. Очевидцы говорят, что горят бытовки строителей.
Официальную версию от застройщика получим только завтра.
📌Бойко о недвижимости
Официальную версию от застройщика получим только завтра.
📌Бойко о недвижимости
Льготная ипотека - каждому👌
Сегодня была на встрече с клиентом у застройщика. Менеджер проекта на полном серьезе клиенту заявила следующее:
«Вы сейчас можете войти в рассрочку, а через несколько месяцев ЦБ расширит перечень лиц, подходящих под семейную ипотеку, и вы сможете остаток платежей перевести в семейку».
Занавес😱
Даже стало интересно, сколько сделок по рассрочке сейчас заключается в надежде потом ….
- перейти на семейку с одним 16-ти летним ребенком
- заключить договор ипотеки по низкой ставке после снижения ключевой
- родить ребенка
и так далее.
Я за честные взаимоотношения!
А если вам нужен НАДЕЖНЫЙ И ЧЕСТНЫЙ проводник в процессе выбора квартиры, то пишите мне СО МНОЙ в личные сообщения или по телефону 89651486959.
📌Бойко о недвижимости
Сегодня была на встрече с клиентом у застройщика. Менеджер проекта на полном серьезе клиенту заявила следующее:
«Вы сейчас можете войти в рассрочку, а через несколько месяцев ЦБ расширит перечень лиц, подходящих под семейную ипотеку, и вы сможете остаток платежей перевести в семейку».
Занавес😱
Даже стало интересно, сколько сделок по рассрочке сейчас заключается в надежде потом ….
- перейти на семейку с одним 16-ти летним ребенком
- заключить договор ипотеки по низкой ставке после снижения ключевой
- родить ребенка
и так далее.
Я за честные взаимоотношения!
А если вам нужен НАДЕЖНЫЙ И ЧЕСТНЫЙ проводник в процессе выбора квартиры, то пишите мне СО МНОЙ в личные сообщения или по телефону 89651486959.
📌Бойко о недвижимости
Всем доброе субботнее утро☀️
Коллеги, 25 марта в 11:00 я оффлайн буду выступать на площадке Trend agent.
Если кто-то хочет познакомиться лично и послушать про то, какие инструменты я использую при анализе проектов, добро пожаловать.
Регистрация по ссылке:
https://promo.trendagent.ru/offline/msk
📌Бойко о недвижимости
Коллеги, 25 марта в 11:00 я оффлайн буду выступать на площадке Trend agent.
Если кто-то хочет познакомиться лично и послушать про то, какие инструменты я использую при анализе проектов, добро пожаловать.
Регистрация по ссылке:
https://promo.trendagent.ru/offline/msk
📌Бойко о недвижимости
Добрый вечер💕
У меня вышел выпуск: «Худшие районы для жизни в Москве»
В этом выпуске я решила опираться только на факты. Карта экологического загрязнения Москвы мне в помощь!
Посмотреть можно на площадках:
YouTube
VK
Rutube
Буду благодарна за лайки и комментарии под выпусками на площадках, а не к этому посту🙏
📌Бойко о недвижимости
У меня вышел выпуск: «Худшие районы для жизни в Москве»
В этом выпуске я решила опираться только на факты. Карта экологического загрязнения Москвы мне в помощь!
Посмотреть можно на площадках:
YouTube
VK
Rutube
Буду благодарна за лайки и комментарии под выпусками на площадках, а не к этому посту🙏
📌Бойко о недвижимости
YouTube
В ЭТИХ районах невозможно жить! / Где нельзя покупать квартиру в Москве?
💬 Телеграмм канал 📌 "Бойко о недвижимости" https://clck.ru/3HZP5G
📨 Записаться на персональный подбор квартиры в Москве под ваш запрос https://clck.ru/3HZP7T
📳 Узнайте, как выгодно инвестировать в недвижимость с экспертными советами по ссылке: https:/…
📨 Записаться на персональный подбор квартиры в Москве под ваш запрос https://clck.ru/3HZP7T
📳 Узнайте, как выгодно инвестировать в недвижимость с экспертными советами по ссылке: https:/…
Я самый настоящий ждун
Или другими словами «я не могу решиться».
Я всегда очень быстро принимаю решение о покупке квартир.
Механика проста:
❕ не поленился и посмотрел перспективы развития локации
❕оценил конкурентов
❕выбрал наиболее ликвидный лот, изучив квартирографию
❕просчитал фин инструменты покупки
Вуаля и решение готово. Конечно, в части даже инвестиционных решений присутствует эмоциональная влюбленность в продукт, но это второстепенно.
Поэтому мне достаточно 20 минут, чтобы оплатить бронь за квартиру.
А сейчас я нахожусь на стадии покупки новой машины. На своем старом и верном Мерседесе я езжу уже (мама дорогая) 8 лет. Покупка была очень эмоциональной, он был немного выше желаемого бюджета, но я влюбилась в него с первого взгляда. Он стоял на 2 этаже в Панавто, такой шикарный, на светлой коже.
И за 8 лет ни разу меня не подвел. Ни разу не сломался. От этого и больнее с ним расставаться.
Так как покупка машины является чисто эмоциональной, тоже хочется влюбиться. А из-за роста личности влюбиться в машину уже не удается - ценности другие.
Вот и мучаюсь - тут цвет салона не тот, тут кузов не тот, а тут подогрева руля нет.
📌Вывод: Уважаемые покупатели, которые не могут долго решиться на покупку квартиры для жизни (в простонароде «ждуны») Я ВАС ОТ ВСЕЙ ДУШИ ПОНИМАЮ💕
Очень страшно расстаться с накопленным капиталом, разочароваться от дорогостоящей покупки. А в случае с квартирой - еще и страшно брать на себя финансовые обязательства в виде ипотеки или рассрочки.
От себя могу пообещать пройти с вами этот путь очень бережно - без прикрас и давления.
Пишите ВМЕСТЕ мне в личные сообщения 89651486959.
📌Ваша Кристина Бойко
Или другими словами «я не могу решиться».
Я всегда очень быстро принимаю решение о покупке квартир.
Механика проста:
❕ не поленился и посмотрел перспективы развития локации
❕оценил конкурентов
❕выбрал наиболее ликвидный лот, изучив квартирографию
❕просчитал фин инструменты покупки
Вуаля и решение готово. Конечно, в части даже инвестиционных решений присутствует эмоциональная влюбленность в продукт, но это второстепенно.
Поэтому мне достаточно 20 минут, чтобы оплатить бронь за квартиру.
А сейчас я нахожусь на стадии покупки новой машины. На своем старом и верном Мерседесе я езжу уже (мама дорогая) 8 лет. Покупка была очень эмоциональной, он был немного выше желаемого бюджета, но я влюбилась в него с первого взгляда. Он стоял на 2 этаже в Панавто, такой шикарный, на светлой коже.
И за 8 лет ни разу меня не подвел. Ни разу не сломался. От этого и больнее с ним расставаться.
Так как покупка машины является чисто эмоциональной, тоже хочется влюбиться. А из-за роста личности влюбиться в машину уже не удается - ценности другие.
Вот и мучаюсь - тут цвет салона не тот, тут кузов не тот, а тут подогрева руля нет.
📌Вывод: Уважаемые покупатели, которые не могут долго решиться на покупку квартиры для жизни (в простонароде «ждуны») Я ВАС ОТ ВСЕЙ ДУШИ ПОНИМАЮ💕
Очень страшно расстаться с накопленным капиталом, разочароваться от дорогостоящей покупки. А в случае с квартирой - еще и страшно брать на себя финансовые обязательства в виде ипотеки или рассрочки.
От себя могу пообещать пройти с вами этот путь очень бережно - без прикрас и давления.
Пишите ВМЕСТЕ мне в личные сообщения 89651486959.
📌Ваша Кристина Бойко
Коллеги, спасибо вам большое за доверие💥
25 марта, завтра, я выступаю на площадке Тренд агент.
Сегодня организаторы позвонили и сказали, что еще в пятницу была полная запись, а за выходные прибавилось очень большое количество желающих, которых сложно разместить. Организаторы просят выступить еще раз))
От меня - большая благодарность вам за такой интерес к моему выступлению🩷🩷
Завтра со всеми увидимся! Я буду очень рада обсудить с вами, дорогие коллеги, все вопросы, которые у вас возникают при работе по подбору недвижимости☀️
С уважением,
Кристина Бойко
25 марта, завтра, я выступаю на площадке Тренд агент.
Сегодня организаторы позвонили и сказали, что еще в пятницу была полная запись, а за выходные прибавилось очень большое количество желающих, которых сложно разместить. Организаторы просят выступить еще раз))
От меня - большая благодарность вам за такой интерес к моему выступлению🩷🩷
Завтра со всеми увидимся! Я буду очень рада обсудить с вами, дорогие коллеги, все вопросы, которые у вас возникают при работе по подбору недвижимости☀️
С уважением,
Кристина Бойко
Старты продаж марта
Сейчас в состоянии закрытых бронирований находятся два проекта - оба в ЗАО, оба у зеленых зон.
Как всегда про любой новый выходящий проект застройщик рассказывает с упоением. Ведь он для него особенный, как ребенок.
Но это не единственное их сходство. Кратко скажу:
❕в обоих проектах есть рассрочка.
В одном из них - 200 тыс в месяц 40 месяцев‼️
❕по обоим проектам коммерческие директора заявляют рост по банковской фин модели - 20% в год‼️
Разбор самих проектов с описанием будет чуть позже.
А если вам интересно жить в ЗАО у парков - оперативно пишите ЗАО мне в личные сообщения 89651486959.
И для информации - во многих продающихся проектах с 1 апреля анонсировано повышение 5%. Имейте ввиду, если планируете покупку в ближайшее время!
📌Бойко о недвижимости
Сейчас в состоянии закрытых бронирований находятся два проекта - оба в ЗАО, оба у зеленых зон.
Как всегда про любой новый выходящий проект застройщик рассказывает с упоением. Ведь он для него особенный, как ребенок.
Но это не единственное их сходство. Кратко скажу:
❕в обоих проектах есть рассрочка.
В одном из них - 200 тыс в месяц 40 месяцев‼️
❕по обоим проектам коммерческие директора заявляют рост по банковской фин модели - 20% в год‼️
Разбор самих проектов с описанием будет чуть позже.
А если вам интересно жить в ЗАО у парков - оперативно пишите ЗАО мне в личные сообщения 89651486959.
И для информации - во многих продающихся проектах с 1 апреля анонсировано повышение 5%. Имейте ввиду, если планируете покупку в ближайшее время!
📌Бойко о недвижимости
Риски покупки вторички
Все же из вас в курсе, что случилось с элитными апартаментами Ларисы Долиной?
История звучит так:
Летом 2024 года певица стала жертвой мошенников. Они позвонили ей и сказали, что с ее квартирой кто-то совершает мошеннические действия. Чтобы «срочно их предотвратить», ее вынудили продать жилье за 112 млн рублей, хотя рыночная стоимость квартиры, согласно аналогам на ЦИАН, должна быть около 190 млн руб. Вырученные деньги злоумышленники заставили её перевести на «безопасный счет». К 112 млн рублей артистка добавила собственные сбережения и отдала их аферистам. В общей сложности она потеряла около 180 млн.
Покупательницей квартиры певицы стала Полина Лурье, дочь топ-менеджера одного из IT-холдингов. Тоже, как мы понимаем, непростой человек.
Но Лариса Долина отказалась передавать покупательнице ключи и подала на нее заявление в суд. Лурье подала встречное исковое. Покупательница попыталась доказать, что стала добросовестным приобретателем, а также потребовала выселить артистку из жилого помещения.
Так вот вчера Хамовнический районный суд Москвы встал на сторону народной артистки России Ларисы Долиной и вернул ей квартиру, которой она лишилась в результате действий мошенников.
Теперь добросовестная покупательница судится за то, чтобы вернуть уплаченные деньги.
Относительно сделки: покупательница заключила сделку по всем формальным правилам — через агентство, оформила документы, оплатила недвижимость.
Однако одним из основных доводов защиты исполнительницы были сомнения в соответствии стоимости квартиры рыночным реалиям - покупательница заплатила за жилье меньше, чем должна была. Привет, инвесторы, которые ищут квартиры дешевле рынка.
Суд посчитал, что даже при внешней законности покупатель должна была обратить внимание на слишком низкую цену, общую странность ситуации и как минимум поинтересоваться причинами срочности сделки.
Я нахожусь в шоке. То, что покупатель не осведомился о причинах срочности сделки лишило её собственности на купленную квартиру?
И это хорошо, если у Долиной есть эти 112 млн руб, чтобы вернуть покупательнице. А то средства от продажи она же отдала мошенникам.
На рынке вторичной недвижимости очень много рисков, которые могут привести к оспариванию сделки:
♨️ признание сделки недействительной (мнимая сделка),
♨️ признание одной из сторон сделки недееспособной
♨️ признание заключения сделки одной из сторон под влиянием заблуждения
♨️ заключение сделки произошло без согласия другого лица
♨️ одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств
♨️ продавец признан банкротом (это влечет пересмотр сделок за 3 последних года)
Банкротство - бич текущего времени. За 2024 год 432 тыс человек признали себя банкротами, что на 23,6% выше, чем годом ранее.
Сейчас я бы не решилась покупать переуступку, особенно с занижением стоимости, ради выгоды в 10% от цены застройщика.
А как вам история с квартирой? На чьей вы стороне?
📌Бойко о недвижимости
Все же из вас в курсе, что случилось с элитными апартаментами Ларисы Долиной?
История звучит так:
Летом 2024 года певица стала жертвой мошенников. Они позвонили ей и сказали, что с ее квартирой кто-то совершает мошеннические действия. Чтобы «срочно их предотвратить», ее вынудили продать жилье за 112 млн рублей, хотя рыночная стоимость квартиры, согласно аналогам на ЦИАН, должна быть около 190 млн руб. Вырученные деньги злоумышленники заставили её перевести на «безопасный счет». К 112 млн рублей артистка добавила собственные сбережения и отдала их аферистам. В общей сложности она потеряла около 180 млн.
Покупательницей квартиры певицы стала Полина Лурье, дочь топ-менеджера одного из IT-холдингов. Тоже, как мы понимаем, непростой человек.
Но Лариса Долина отказалась передавать покупательнице ключи и подала на нее заявление в суд. Лурье подала встречное исковое. Покупательница попыталась доказать, что стала добросовестным приобретателем, а также потребовала выселить артистку из жилого помещения.
Так вот вчера Хамовнический районный суд Москвы встал на сторону народной артистки России Ларисы Долиной и вернул ей квартиру, которой она лишилась в результате действий мошенников.
Теперь добросовестная покупательница судится за то, чтобы вернуть уплаченные деньги.
Относительно сделки: покупательница заключила сделку по всем формальным правилам — через агентство, оформила документы, оплатила недвижимость.
Однако одним из основных доводов защиты исполнительницы были сомнения в соответствии стоимости квартиры рыночным реалиям - покупательница заплатила за жилье меньше, чем должна была. Привет, инвесторы, которые ищут квартиры дешевле рынка.
Суд посчитал, что даже при внешней законности покупатель должна была обратить внимание на слишком низкую цену, общую странность ситуации и как минимум поинтересоваться причинами срочности сделки.
Я нахожусь в шоке. То, что покупатель не осведомился о причинах срочности сделки лишило её собственности на купленную квартиру?
И это хорошо, если у Долиной есть эти 112 млн руб, чтобы вернуть покупательнице. А то средства от продажи она же отдала мошенникам.
На рынке вторичной недвижимости очень много рисков, которые могут привести к оспариванию сделки:
♨️ признание сделки недействительной (мнимая сделка),
♨️ признание одной из сторон сделки недееспособной
♨️ признание заключения сделки одной из сторон под влиянием заблуждения
♨️ заключение сделки произошло без согласия другого лица
♨️ одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств
♨️ продавец признан банкротом (это влечет пересмотр сделок за 3 последних года)
Банкротство - бич текущего времени. За 2024 год 432 тыс человек признали себя банкротами, что на 23,6% выше, чем годом ранее.
Сейчас я бы не решилась покупать переуступку, особенно с занижением стоимости, ради выгоды в 10% от цены застройщика.
А как вам история с квартирой? На чьей вы стороне?
📌Бойко о недвижимости
Forwarded from Mash
Около 100 человек штурмом проникли в офис застройщика "Самолёт", чтобы получить свои квартиры в московском ЖК "Остафьево". Некоторые из них добрались до жилья и заперлись изнутри.
Как рассказали Mash владельцы квартир, ключи обещали выдать ещё до Нового года. Многие съехали с арендованного жилья и буквально сидели на чемоданах. Однако представители "Самолёта" откладывали встречи. Якобы дома не прошли внутреннюю проверку, а некоторые лифты пока не работают. Люди уверяют, что такими завтраками их кормят до сих пор.
Сегодня терпение лопнуло. Они штурмом проникли в офис на территории ЖК и потребовали выдать жильё. Часть людей прорвались в дома, вплоть до своих квартир, и не собираются выходить. На место уже приехала полиция.
❗ Подписывайся на Mash
Как рассказали Mash владельцы квартир, ключи обещали выдать ещё до Нового года. Многие съехали с арендованного жилья и буквально сидели на чемоданах. Однако представители "Самолёта" откладывали встречи. Якобы дома не прошли внутреннюю проверку, а некоторые лифты пока не работают. Люди уверяют, что такими завтраками их кормят до сих пор.
Сегодня терпение лопнуло. Они штурмом проникли в офис на территории ЖК и потребовали выдать жильё. Часть людей прорвались в дома, вплоть до своих квартир, и не собираются выходить. На место уже приехала полиция.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда у дольщиков терпение лопнуло. Теперь полицию вызвали против них - незаконное проникновение «не в свою» собственность.