Ирина, как купить квартиру? | Асоулюк Ирина | Недвижимость Москвы | Ипотека

Продолжаю получать сообщения с вопросами об ипотеке без первоначального взноса. Все посты на эту тему можно найти по хештегу #ипотекабезпв

Что же делать, когда вы мечтаете о собственном жилье, но ПВ нет? 🤔 Ипотека без первоначального взноса - это шанс?🔑

Сегодня мы разберем все плюсы и минусы ипотеки без ПВ, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

❗️Важно! Для одобрения ипотеки без ПВ нужно официальное трудоустройство и достаточный уровень дохода. Если официальный доход у вас 30 т.р., то рассчитывать на одобрение ипотеки с платежом например в 50 т.р. нереально - доход должен быть в 2 раза выше ипотечного платежа+текущие расходы.

Доход сейчас проверяется за минуту через запрос в ПФР, банк видит отчисления.

❗️Категорически НЕ рекомендую пользоваться услугами "специалистов", которые предлагают "сделать" справку 2-НДФЛ и при звонке из банка подтвердить, что вы работаете в компании. Будем называть вещи своими именами - это мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Нужно отдавать себе отчет в том, что в лучшем случае отказ прилетит сразу. А в худшем случае получите запись в кредитной истории, что имела место фальсификация документов. Или вас пригласят на сделку и под белы руки "примут" сотрудники правоохранительных органов. К сожалению, приходилось с таким сталкиваться во время работы в банке.

Кроме того, что подобные "манипуляции" со справками могут привести к отказу в выдаче ипотеки, они еще приведут к обязательному исполнению обязательств по имеющейся кредитной истории и возмещению убытков, если поддельность документа будет обнаружена в будущем.


А теперь поговорим о ситуации, когда ипотека оформляется полностью прозрачно, без серых схем

✅Преимущества:

• Доступность жилья для большего круга лиц
• Нет необходимости копить на ПВ, что может быть долгим и непростым процессом
• Возможность быстрее переехать в свое жилье

❌Недостатки:

• Более высокая процентная ставка, чем при наличии ПВ
• Не всегда выгодные условия, если программы от застройщика (удорожание стоимости квартиры, ограниченный выбор застройщиков и ЖК)
• Риск стать заложником кредита из-за переоценки своих возможностей
• Ограниченные условия кредитования


Что делать?
1️⃣Оценить все плюсы и минусы этого решения
2️⃣Понять, действительно ли вам подходит эта программа
3️⃣Проконсультироваться со специалистами, которые могут подобрать альтернативный вариант (например, рассрочка с уменьшенным ПВ с дальнейшим переходом на ипотеку или программы от застройщиков с неполным ПВ)

Мое мнение: я НЕ сторонник этой программы. Тщательно просчитываем с клиентами все "за" и "против". Но, если мы понимаем, что клиент готов к ипотеке без ПВ - это хороший выход. Важно помнить, что такие программы от застройщиков появляются редко и нужно быть готовым сразу бронировать квартиру, если такая программа появилась.

📱Пишите мне в WhatsApp, чтобы подобрать квартиру вашей мечты и одобрить выгодную ипотеку!

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/it/irina_kak_kupit_kvartiru.com/5334

613 viewsedited  Jun 17, 2024 at 14:35

Продолжаю получать сообщения с вопросами об ипотеке без первоначального взноса. Все посты на эту тему можно найти по хештегу #ипотекабезпв

Что же делать, когда вы мечтаете о собственном жилье, но ПВ нет? 🤔 Ипотека без первоначального взноса - это шанс?🔑

Сегодня мы разберем все плюсы и минусы ипотеки без ПВ, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

❗️Важно! Для одобрения ипотеки без ПВ нужно официальное трудоустройство и достаточный уровень дохода. Если официальный доход у вас 30 т.р., то рассчитывать на одобрение ипотеки с платежом например в 50 т.р. нереально - доход должен быть в 2 раза выше ипотечного платежа+текущие расходы.

Доход сейчас проверяется за минуту через запрос в ПФР, банк видит отчисления.

❗️Категорически НЕ рекомендую пользоваться услугами "специалистов", которые предлагают "сделать" справку 2-НДФЛ и при звонке из банка подтвердить, что вы работаете в компании. Будем называть вещи своими именами - это мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Нужно отдавать себе отчет в том, что в лучшем случае отказ прилетит сразу. А в худшем случае получите запись в кредитной истории, что имела место фальсификация документов. Или вас пригласят на сделку и под белы руки "примут" сотрудники правоохранительных органов. К сожалению, приходилось с таким сталкиваться во время работы в банке.

Кроме того, что подобные "манипуляции" со справками могут привести к отказу в выдаче ипотеки, они еще приведут к обязательному исполнению обязательств по имеющейся кредитной истории и возмещению убытков, если поддельность документа будет обнаружена в будущем.


А теперь поговорим о ситуации, когда ипотека оформляется полностью прозрачно, без серых схем

✅Преимущества:

• Доступность жилья для большего круга лиц
• Нет необходимости копить на ПВ, что может быть долгим и непростым процессом
• Возможность быстрее переехать в свое жилье

❌Недостатки:

• Более высокая процентная ставка, чем при наличии ПВ
• Не всегда выгодные условия, если программы от застройщика (удорожание стоимости квартиры, ограниченный выбор застройщиков и ЖК)
• Риск стать заложником кредита из-за переоценки своих возможностей
• Ограниченные условия кредитования


Что делать?
1️⃣Оценить все плюсы и минусы этого решения
2️⃣Понять, действительно ли вам подходит эта программа
3️⃣Проконсультироваться со специалистами, которые могут подобрать альтернативный вариант (например, рассрочка с уменьшенным ПВ с дальнейшим переходом на ипотеку или программы от застройщиков с неполным ПВ)

Мое мнение: я НЕ сторонник этой программы. Тщательно просчитываем с клиентами все "за" и "против". Но, если мы понимаем, что клиент готов к ипотеке без ПВ - это хороший выход. Важно помнить, что такие программы от застройщиков появляются редко и нужно быть готовым сразу бронировать квартиру, если такая программа появилась.

📱Пишите мне в WhatsApp, чтобы подобрать квартиру вашей мечты и одобрить выгодную ипотеку!