Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

​​📍Пока писал пост про ЖК Ютаново, еще раз все взвесил и решил купить две студии в этом проекте под аренду (в ипотеку 0,1 %). Перспективы района вполне понятны, мой горизонт планирования лет 7-10. Посмотрел свои отчеты за 2021 год — в этой локации даже самые дешевые бабушатники стоили минимум 7,5 млн руб. В то, что рынок МСК обвалится на 50 % — я не верю (а если это произойдет, значит в регионах даже страшно представить, сколько квартиры будут стоить. 3-К на подержанный Киа Рио менять ?).

Затраты: ПВ 1 млн + 500 тыс в обстановку. Ежемесячный ипо платеж 16-17 тыс руб, сдавать планирую около 30-35 тыс руб. Дивидентная (консервативная) доходность ≈ 12-14 % т.к. индексация арендной платы в течении 10 лет все равно имеет место быть, да и по данным ЦИАН (за такой же предыдущий период), арендная плата в Москве вырасла на 48 %

Полная доходность еще выше, так как планирую лет через 8 продать одну студию и закрыть с выручки оба кредита. Т.е. оставшаяся студия (ее я продавать не буду), мне обойдется примерно в 2,5 -3,5 млн руб.

Вот такой примерный план. В будущем ретроспектива покажет, сработает арбитраж с ипо 0,1 % или нет. Так что, как говорится "запомните этот твит". ☺️
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

www.group-telegram.com/it/labirint_investora.com/397

5.3K viewsNov 16, 2022 at 07:45

​​📍Пока писал пост про ЖК Ютаново, еще раз все взвесил и решил купить две студии в этом проекте под аренду (в ипотеку 0,1 %). Перспективы района вполне понятны, мой горизонт планирования лет 7-10. Посмотрел свои отчеты за 2021 год — в этой локации даже самые дешевые бабушатники стоили минимум 7,5 млн руб. В то, что рынок МСК обвалится на 50 % — я не верю (а если это произойдет, значит в регионах даже страшно представить, сколько квартиры будут стоить. 3-К на подержанный Киа Рио менять ?).

Затраты: ПВ 1 млн + 500 тыс в обстановку. Ежемесячный ипо платеж 16-17 тыс руб, сдавать планирую около 30-35 тыс руб. Дивидентная (консервативная) доходность ≈ 12-14 % т.к. индексация арендной платы в течении 10 лет все равно имеет место быть, да и по данным ЦИАН (за такой же предыдущий период), арендная плата в Москве вырасла на 48 %

Полная доходность еще выше, так как планирую лет через 8 продать одну студию и закрыть с выручки оба кредита. Т.е. оставшаяся студия (ее я продавать не буду), мне обойдется примерно в 2,5 -3,5 млн руб.

Вот такой примерный план. В будущем ретроспектива покажет, сработает арбитраж с ипо 0,1 % или нет. Так что, как говорится "запомните этот твит". ☺️
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.