Сходил по магазинам перед новым годом вместе с корреспондентами Доброго утра. В итоге сюжет про локальные продукты показали по первому каналу 31 числа уходящего года 🤗

P.S. Нерка кстати в итоге попала на праздничный стол.
P.S. А снимали все это в Европейском. ТЦ живи 👍
https://rutube.ru/video/26919d7ce42f2eb330d68e219cce34b2/

Наши руки не для скуки, или как вам такое инженерное решение? 😁

Завтра первый рабочий день после длинных январских. С одной стороны заставлять себя возвращаться в рабочий ритм сложно: ранние подъёмы, темнота, дорога, а с другой - два дня и выходные.

Маловероятно, конечно, что все, кто откладывал дела "давай уже в новом году" успеют их сделать за эти два дня. Скорее это такие разгонные дни, чтобы вспомнить как работать 😏

А настоящая рабочая страда начнётся думаю в понедельник 13 го. Или у вас по другому?

Максим Левченко в запрещённом фейсбуке разжигает на тему вернутся ли коллективные "Зары" в Россию. И делает вывод, что это будет сложно, ибо новых ТЦ строят мало, а все занято уже нашими.

В целом все это верно. Но раз эти вопросы поднимаются, и "Трамп все ближе", то думаю, что попытки повторного захода всё-таки будут. Тут скорее стоит вспомнить список Люлина и спросить себя, а кто из локализовавшихся брендов вернёт исконное название, линейку, менеджмент и т.д.? Например: CCC, McDonalds, LPP, Inditex?

Уже который месяц циркулируют слухи о том, что могут заморозить вклады в банках. А замораживать есть что - это порядка 52 трлн рублей, причем после того, как начали разгонять ключевую ставку и соответственно процент депозитов - народ активно понес деньги в сберкассу (+16% роста вкладов менее чем за год).

На мой взгляд маловероятно, что на это пойдут, ибо - утрата доверия населения, да и смысла в этом не так много. Поясню - чтобы сдерживать инфляцию надо меньше покупать, а пока деньги лежат в банке - они уже не совсем ваши. Попробуйте быстро вывести большую сумму со счета, или сделать крупный перевод - надо заказывать наличку, доказывать происхождение, платить повышенный процент и т.д. А если будет массовое бегство денег из банков, то найдут способ их приморозить. Но пока в этом нет особой необходимости.

Но тут вопрос не в том, что будет, а в том во что верят люди. Вот по опросу в одном из тг каналов 30% верит в заморозку. И их можно понять - заморозка накопительной части пенсий продлена в очередной раз до конца 2025 года, а многие еще помнят и дефолт и павловскую реформу. Т.е. теоретически эти люди могут вывести часть средств со счетов и вложить их во что-то более осязаемое.

Тут, конечно, первыми возбудились застройщики, у которых продажи снизились после отмены льготной ипотеки. Imho они основные бенефициары разгона слухов про заморозку. Но жилье в текущих реалиях - это не совсем инвестиционный продукт, а значит мы увидим повышенный интерес к коммерческой недвижимости. С 20% депозитной доходности её, конечно, сложно сравнить, но, тем не менее, есть вполне неплохие варианты с 12%.

Если в прошлом году несколько покупателей на торговый центр одного моего товарища с 7 летней окупаемостью отвалились после подъема ключа, то вангую, что в этом году будет много интересных сделок.

Завтра лечу в Пермь. Пару дней там. В прошлый раз успел один всего ТЦ посмотреть, надеюсь в этот раз будет больше времени.
Рад буду увидеться, друзья!

Тут на днях обсуждали почему после исхода западных брендов в локализовавшихся магазинах все однообразно и поэтому продажи не идут. Ну я про те, которые были западные, а потом сменили вывеску. А вот есть мнение, что проклятые буржуи из вредности отгружают в Россию самый шлак.

Как думаете может быть такое?

🏢 Покупка Торговых Центров 🏢

Ситуация на рынке ТЦ сейчас в турбулентном состоянии, но именно в такие времена открываются возможности! За прошедший год мы успешно помогли инвесторам приобрести объекты, и сейчас помогаем торговым центрам найти новых владельцев в сложном рыночном окружении.

🎯 Интересуют:

▪️Региональные Торговые Центры с окупаемостью 7-8 NOI.
▪️Качественные объекты в Москве и Санкт-Петербурге (стоимость 10 NOI).
▪️Заинтересованные покупатели, без лишних посредников.

Есть покупатели с💰 бюджетом от 1 до 10 миллиардов рублей.

💼 Обращайтесь в ЛС @nnmspb, или [email protected] если вы владелец Торгового Центра, желающий выйти в кэш, или инвестор, ищущий перспективные активы.

#ТорговыеЦентры #Инвестиции

Идет накат в телеграмах на DDX, Интересно это реклама, или антиреклама? 😊

Вместе с Марией Неретиной разбирали шокирующие прогнозы и их исполнение.
Из наиболее ярких:
▪️Банкротство девелоперов после окончания льготной ипотеки.
▪️Массовое закрытие ТЦ в 2025.
▪️ Заморозка вкладов.
И хотя эти прогнозы могут и не сбыться, но на рыночную ситуацию они влияют ещё как.

Из прогнозов, которые сбылись, можно вспомнить мое видение развития торговых центров в первые дни СВО, который в значительной части сбылся. Сбылся уход западных брендов и их вытеснение российскими, и хотя я угадал с уходом McDonalds, но не ожидал, что будет локализация. Еще из предсказанного произошел приход брендов из дружественных стран, хотя и не такой массовый, как мы надеялись и если Китай и Турция сработали, то Иран пока не "выстрелил". Из несбывшегося осталось открытие новых "Березок" с торговлей за валюту, хотя были попытки, а также открытие рабочих мест на месте торговых.