Потолок спроса на недвижимость как приговор ценам. Парадоксы ценообразования и механизм коррекции.
https://rutube.ru/video/e5b002c50b518478cad2beb495c67ba2/

https://youtu.be/2KQJN6-oMMA?si=CH4WQuhRHff5ne4p для тех кто не посмотрел обзор в прошлое воскресенье, размещённый на рутубе и в ВК, предлагаю посмотреть его ютуб - версию по ссылке.

В качестве качестве комментария к предыдущему посту.

Позабавил комментарий "аналитика" Инком недвижимости в конце данной статьи РБК.

Очень важно объяснить, что никакого падения нет. Подумаешь 1-2% за квартал; погрешность)

Только если эти 1-2% за квартал вместо снижения пошли бы в рост, то выводы данного "аналитика" были бы совершенно противоположными.

Мы бы читали несколько другие комментарии: "недвижимость растет опережающими темпами 2% в квартал. Тем кто задумывается приобретать жилье нужно поспешить с принятием решения, ведь лучше время для приобретения недвижимости - сейчас".

Кстати, а не эти ли "аналитики" ещё 2-3 месяца на серьезных щщах твердили плебсу не то что о невозможности снижения цен на жилье, а о невозможности даже стагнации цен.

Даже на фоне отмены льготной ипотеки в лучшем случае говорили: о
"замедление темпов роста цен" или
"росте на уровне инфляции" и т.п. ?

Теперь на новоязе девелоперской ципсотины снижение цен называется красивым словом "стагнация".

Нет господа АНАЛитики, стагнация на вашем рынке длилась 2,5 года. Сейчас это не стагнация, а снижение.

Видимо обвал на рынке недвижимости будет именоваться "несущественной коррекцией".

Как понять, что на рынке недвижимости все очень плохо ?

Правильно, мы видим резкую активацию ботов девелоперской ципсотины. Давно мой канал не подвергался такой атаке.

Мой ютуб - канал буквально засрали однотипными сообщениями и старыми как мир штампами из серии бананы дорожают, почему недвижимость должна дешеветь?

Сегодня я работал Банхаммером так, как не работал уже 2 года.

Интересно, пост девелоперского ципсошника все так же стоит 26 рублей или все-таки цены на эту услугу проиндексированы на уровень инфляции?

Воскресный обзор теперь доступен на YouTube.

https://rutube.ru/video/f01b0fe1acb291558538d9f0323e5c86/
Посмотрите это видео на Rutube: «Ключевая ставка и инфляция. Разбираем популярные мифы.»

Сегодня в комментариях со мной решил поспорить один забавный парень.

Предмет спора - природа инфляции.

Парень пытался доказать, что инфляция это не рост цен, а обесценение денег.

Мой оппонент определил инфляцию как обесценение национальной валюты.

Начнем с того, что обесценение национальной валюты - это девальвация.

Так следует из её определения.

Парень явно путается в экономической терминологии.

Но не суть.

Хоть парень смешивает и путает два понятия логика его рассуждений строится на том, что рост цен и инфляция это разные понятия.

Инфляцию он определяет именно как обесценение денег, при этом в его постах вместо термина деньги часто фигурировал термин валюта.

Этот ляп тоже можно списать на отсутствие академических знаний и терминологии.

Потому что деньги это куда более широкое понятие, чем валюта. Деньгами может быть что угодно от резанной бумаги, до золота, соли или ракушек.

Утверждение, что рост цене и инфляция есть разные понятия по своей природе шизофренично.

Из самого определение инфляции следует, что это "устойчивый рост цен".

Определение дано. Понятие раскрыто

Да, рост цен может быть вызван чем угодно, хоть бы и эмиссией. Причины явления - вопрос другой.

Можно еще долго полемизировать на тему, что случилось: товары подорожали или деньги подешевели, но это пустая демагогия, что понятно из следующего мысленного экспериментам.

Морской прилив (инфляция) - это явление, а лунное или солнечное притяжение гидросферы планеты (эмиссия) - причина явления.

Можно сказать, что вода мирового океана тянется к Луне (товары дорожают), а можно сказать что Луна тянется к мировому океану (деньги дешевеют).

Это все демагогия.

Я считаю, что понятие "обесценение денег" применительно к инфляции некорректно по своей природе.

По Фридману инфляция есть "чисто денежный феномен". И здесь очень легко прийти к ошибочному выводу, что инфляция есть производная эмиссии. Это не так и сам Фридман ни о чем подобном не говорил.

Инфляция может быть следствием необеспеченной эмиссии, но далеко не каждая эмиссии приводит к инфляции, а рост инфляции в свою очередь возможен и вовсе в условиях сокращающегося предложении денег. Это мы наблюдали в 2014-2016 гг.

Причин у инфляции много, но главная её причина дисбаланс между спросом и предложением.

А что до денег?

Деньги лишь превращают спрос в платежеспособный спрос.

Одно дело иметь желание купить , другое дело иметь возможность купить, и совсем другое дело иметь и желание и возможность.

Так вот товары дорожают тогда и только тогда, когда у потребителя есть и желание купить и возможность купить, при условии что у производителя нет излишков товара.

Если посредством раздачи денег мы будем стимулировать возможность купить, но у потребителя не будет желания покупать, а производителя будет излишек товара, то цены расти не будут. Вы не можете продать, даже несмотря на большое количество денег на руках у населения.

Экономика Европы в "десятых" как раз находилась в этой парадигме. Вы раздаете деньги, но рынок затоварен, а потребители не могут потребить больше (ну не купит человек 40 банок пива в неделю, если может выпить только 20).

Конкуренция за покупателя растет , производители снижают цены и даже раздача денег может лишь удерживать экономику от сползания в дефляционную спираль.

Другой пример. У вас маленькое предложение, но большой спрос, денег у населения мало, но товары все равно дорожают, вы сокращаете предложение денег в экономике в расчёте снизить инфляцию, но цены все равно растут.

Просто товар становится доступен тем у кого есть на него деньги, но поскольку спрос большой, то сокращения числа тех кто может купить все равно не столь значительно, чтобы уравнять спрос и предложение (людей с деньгами все равно больше чем предложенного товара).

Это как раз парадигма российской экономики 2014-2016.

Таким образом все вышесказанное доказывает, что инфляция есть в конечном итоге производная спроса и точка.

Сам по себе монетарный фактор способен лишь стимулировать спрос через увеличения возможности купить (но не желания).

Таким образом, чисто монетарная инфляция есть всего лишь частный случай инфляции как следствия дисбаланса спроса и предложения.

Возникает она тогда когда предложение денег не отвечает фактическому объему товаров и услуг в экономике в условиях ненасыщенного спроса.

Балансировка рынка идет через подстройку (рост) цен.

Другими словами "лишние деньги" не являются первопричиной инфляции, они просто её усугубляют, увеличивая значения.

Понятие обесценение денег, так популярное в народе по своей природе абсурдно и нелепо.

В чем выражается цена денег, допустим рубля? В долларах?! А в чем выражается цена доллара??

Может быть в товарах, которые можно на него купить?

Нет. В этом выражается его покупательная способность, но не цена!

Цена, хотя правильнее сказать стоимость денег определяется не количеством товаров и услуг, которые можно на них купить, а стоимостью их заимствования!!

Проще говоря стоимость денег определяется в тех же деньгах, а если ещё проще в том, сколько в деньгах стоит пользование этими деньгами!

Поэтому инфляция - это не обесценение самих денег как бы ни парадоксально это не звучало!!!

Стоимость денег определяется ставкой рефинансирования.

Поэтому в развитых экономиках с низкой инфляцией деньги как-раз таки дешевые, а в развивающихся экономиках с высокой инфляцией они дорогие!

Получается в нормальной экономике деньги тем дороже, тем выше инфляция и наоборот.

Но дорогие деньги не причина инфляции, наоборот только посредством увеличения стоимости денег можно сбалансировать спрос и предложение.

Дорогими деньгами мы снижаем возможность купить, но ничего не можем поделать с желанием купить.

Поэтому дорогими деньгами мы не сможем обратить инфляцию в дефляцию в условиях экономики ненасыщенного спроса, но мы можем снизить конкуренцию за дефицитный товар, посредством снижения именно что платежеспособного спроса.

В соответствии с вышесказанным словосочетание "обесценение денег" применительно к инфляции некорректно, ну или в большинстве случаев некорректно.

Мы можем лишь говорить о снижение покупательной способности денег по отношению к определенным товарам и услугам, но это не "обесценение".

Обесценение это когда вы платите за пользование чем-то, меньше чем раньше.

Покупайте товар года!

Звучит как типичная рекламная акция типичного российского ритейлера.

Но!!!

Я сейчас не об этом.

Это симптом группы тяжёлых заболеваний, которыми страдает в своей массе наше общество, а именно: тотальная финансовая деменция и общественный потребительский кретинизм.

Под товаром года я понимаю расхайпованный товар, на который искусственным образом хитрые маркетологи умудрились создать ажиотажный спрос, а лоховатое население очередной раз заглотило наживку по самые жабры.

Фактически мы живем в новой реальности, где спрос на любой товар создают искусственно.

Технологию девелоперской ципсо уже давно приняли на вооружение производители обычных товаров, и как минимум с 2020 года применяют её на практике всякий раз, совершенствуя и шлифуя детали.

Теперь создать панику и спровоцировать ажиотаж можно абсолютно по любому поводу. Благодаря этому можно впарить лохам любой товар , хоть даже даром никому не нужный ещё вчера.

Через соцсети запускаем слухи и "предупреждения" о ДЕФИЦИТе товара X, а далее сообщаем, что с n- числа месяца производители будут вынуждены поднять цены.

Далее запускается самоподдерживающая спираль.

Какие же примеры мы можем привести из недавнего прошлого?

ГРЕЧКА - товар 2020 года
КАРТОШКА - товар 2021 года
САХАР - товар 2022 года
ЯЙЦА - товар 2023 года.

Раскрутка паники и потребительского ажиотажа каждый год осуществляется по одному и тому же примитивному алгоритму, о котором я расскажу в ближайшем обзоре.

Но, с прискорбием сообщаю, что наши люди реально НЕОБУЧАЕМЫ и из года в год попадаются в одну и ту же ловушку.

Что же станет товаром года в 2024?

СЛИВОЧНОЕ МАСЛО.

Уже наблюдаю прогрев общества в социальных сетях и растущие ценники в сетях торговых.

Вангую, что скоро мы увидим гладиаторские сражения бабок и их героические победы неравной в битве за последнюю пачку маргарина.

Скоро мы увидим вереницы груженных сливочным маслом тележек, пустые полки, озабоченные лица журналистов и госслужащих. Возможно, что к решению вопроса подключится Лично Верховный.

Но спустя полгода-год все вернется на круги своя, забудутся очереди, забудутся обезумевшие глаза пенсионерок, хватающих последнюю пачку масла по 500-700 рублей. Никто не вспомнит предновогодний штурм пятерочки и давку в магните.

Но! Кто-то уже читает новость, про интернациональную забастовку коров. Страх перед грядущим дефицитом молока вынуждает бежать в ближайшую ленту или Ашан; любой ценой надо успеть до Всероссийского пенсионерского зерг-раша на магниты и пятерочки.

Этими примерами я очередной раз предъявляю обществу доказательства того, что инфляция в России является в первую очередь следствием его дремучих потребительские инстинктов.

А они еще на меня обижаются!

https://rutube.ru/video/4d2284130a8880093a84615c13099373/
Посмотрите это видео на Rutube: «Кто виновен в инфляции? Неожиданный ответ.»

И снова поговорим об инфляции как о психологическом феномене.

Все понят как в прошлом году население было шокировано ростом цен на яйца. По яйцам различные "экономисты" в числе которых был и иностранный агент "профессор" Липсиц оценивали "реальную" инфляцию.

В то же самое время имел место обвал цен на красную икру. Несмотря на новогодние праздники цены на икру обвалились на 20%.

Тогда этого никто не заметил. Я кстати подсвечивал в своих обзорах это событие.

Человеческий мозг устроен так, что концентрируется исключительно на негативных событиях, позитивные же в лучшем случае игнорируются.

На этом свойстве психики построен весь маркетинг.

В этом году цены на красную икру резко выросли и это привлекает внимание возмущённой общественности.

Видимо производители икры, учли опыт своих коллег по яичному рынку и решили отработать их алгоритм.

Резко подняв цены, они спровоцировали интерес населения к своей продукции и возможно смогут создать ажиотаж.

Сейчас все шокированы темой масла и если икровикам удастся удержать повестку, то есть не быть забитыми масличным информационном шумом, то скорее всего смогут сделать рекордные продажи.

Таким образом, если что-то хочешь продать в России просто ори про ДЕФИЦИТ во всех соцсетях, нанимай smm-щиков и рекламщиков и будут тебе рекордные продажи.

Причем, если кто-то раскручивает тему дефицита и прочих социально одобряемых причин роста цен, то скорее всего товара произведено столько, что продать его без серьёзной маркетинговой обработки населения невозможно в принципе.

У вас перепроизводство? Повышайте цены кратно и будет вам счастье.

Сейчас все внимание приковано к маслу, но никто не замечает снижение цен на тот же сахар и конфеты, а также стагнирующие цены на макароны.

Может быть сейчас лучшее время для покупки сахара и конфет?

Нет!

Сейчас надо покупать масло, конфетами мы затаримся тогда, когда они раза в 1,5 подорожают.

Версия YouTube https://youtu.be/6TbzM5aiyyw?si=lK-not-GF3QW8cZt

Самый конкурентный рынок. Ставка ЦБ работает))

У россиян резко упал интерес к проституткам.

Среднее количество запросов в поисковике «проститутка» в этом году составило всего 8 млн, что на 5 млн меньше, чем в 2023 году.

Рост цен ударил по самому больному.

👉 Топор +18. Подписаться

https://rutube.ru/video/b8a8e21e66b30eb0155d07528e57e89d/
Посмотрите это видео на Rutube: «Цены растут! Формула российской инфляции.»

Мне часто задают вопрос про влияние ставки на состояние бизнеса.

Тема и впрямь наболевшая, ведь из каждого утюга нам твердят о том, что высокая ключевая ставка убивает бизнес.

Ну например, АвтоВАЗ разразился слезливыми речами, что без государственной поддержки с такими неподъемными ставками он не протянет.

Ну здесь понятно, АвтоВАЗ во все времена при любых ставках и при любой конъюнктуре без государства не вытягивает.

Здесь вопрос скорее необходимо переадресовать руководству АвтоВАЗа. Как говорится: плохому танцору всегда, что-то мешает.

Но в полемику вступают видные мужи от государственных и частных корпораций.

На эти жалобы ещё можно было бы обратить внимание, если не одно НО!

Для стратегических предприятий и отраслей, а к таковым относятся практически все госкорпорации и большинство крупнейших негосударственных компаний, действуют льготные ставки кредитования.

Фактически они через льготное кредитование субсидируются из бюджета.

Таким образом, громче всех жалуются те, на кого рыночные ставки не распространяются.

Возьмём тех же застройщиков, даже для них есть ручеек в виде семейной ипотеки, который хотя бы как-то удерживает продажи от тотального коллапса.

Теперь об инфляции.

Нам говорят, что ставка не работает. Отнюдь. Падение цен в ряде отраслей в сегменте b2b уже вполне ощутимо.

Например в начале октября наблюдалось значительное падение цен на арматуру (20-25%).

Аналогичная картина наблюдается не только в металлургии, но и в других областях промышленности.

Бизнес реагирует рационально, а потому на спад спроса со стороны, например, обрабатывающей промышленности отвечает снижением цен.

В сегменте b2c стабилизации цен пока не отмечается и виной тому не рациональное поведение потребителей.

Обыватель, в отличие от бизнеса думает сердцем, хотя конечно правильнее сказать, не сердцем, а неким органом выделительной системы.

Инфляционные ожидания населения по-прежнему высоки и здесь "спасибо" надо сказать в первую очередь информационным клоунам от обоих идеологических лагерей (либералов и консерваторов).

Масло в огонь подливают и некоторые властные спикеры, резонансные заявления которых (вольно или невольно) лишь провоцируют потребительский ажиотаж.

Люди берут кредиты, не обращая внимания на ставки, потому что уверены, что:
1. инфляция обесценит долг,
2. доходы будут расти всегда,
3. случится кризис, катастрофа, новые 90-е и кредиты не надо будет отдавать.
4. можно в случае чего перекредитоваться.

Кстати кредитная лихорадка начала 20-х пошла как раз под этим нарративом.

Сегодня мы наблюдаем чуть ли не рекордный рост просрочек по кредитам. Все это следствие афедронного мышления масс и многолетней промывки мозгов.

Последние 7 лет людям внушали, что деньги ничего не стоят, а потому от них надо при первом удобном случае избавиться.

Но в прошлый кризис 2014-2016 гг. люди быстро поняли, что деньги стоят ой как дорого. Тебя сокращают на работе или просто срезают премиальную часть зарплаты, а у тебя куча кредитов. Вот в этот момент ты понимаешь ценность денег.

Не просто так к 2018-2019 гг рынок недвижимости был буквально завален дефолтным жильем, взятым в ипотеку в 2014-2015 гг.

Сегодня ситуацию от такого сценария удерживает кризис на рынке труда.

Мы не видим сокращений персонала, наоборот наблюдаем его острую нехватку.

Мы не видим сокращения доходов населения, а это в свою очередь укрепляет обывателей в корректности выбранной ими финансовой стратегии, суть которой заключается в том, чтобы потреблять как можно больше и быстрее не обращая
внимания на цены и ставки по кредитам.

Но вечно так продолжаться не могло и первый звоночек в виде рекордного роста просрочек по потребительским (и не только) кредитов прозвучал.

Что ж, если население не понимает через голову, то поймут через... , через банкротство.

Именно поэтому можно констатировать, что ставка ЦБ работает уже в сегменте b2c. Потребление потихоньку замедляется.

Конечно надо ещё отметить, что текущая реальная ставка в нашей экономике составляет где-то 15% не больше. Вовсе не 21%

Почему так?

Да потому что так или иначе в экономику текут узкие и не очень узкие ручейки льготного кредитования: это льготные кредиты оборонке и стратегическим предприятиям, это семейная, сельская, айтишная, ипотека и т.д.

Таким образом при реальной (средней) ставке в экономике в 15% наличествует неплохой эффект, особенно учитывая всю неблагоприятную внешнеполитическую конъюнктуру результат можно считать отличным.