Методичка

С 1 января в стране заработал ипотечный стандарт, разработанный Банком России совместно с участниками рынка и действующий в отношении договоров ипотеки, заключенных после 1 января. Ему обязаны следовать все банки. Среди его задач – ограничить выдачу ипотеки по программам с застройщиками, которые предлагают заемщику низкую ставку за счет искусственного повышения стоимости жилья. Регулятор относит этот инструмент получения заемщиками кредитов для приобретения жилья к высокорисковым схемам ипотечного кредитования.

Ипотечный стандарт определяет ряд условий для договора банка и заемщика. В частности, факторы, которые кредитор должен учитывать при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендуется заключать договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от справедливой стоимости жилья. Также в документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Банкам теперь запрещено получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если за счет этого искусственно растет цена недвижимости. Также составе первоначального взноса нельзя учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры (кешбэк).

В краткосрочной перспективе эта мера незначительно снизит ипотечные выдачи на банковском рынке, но в среднесрочной перспективе ипотечный стандарт сократит возможности в выборе ипотечных продуктов и создаст сложности для некоторых заемщиков при покупке жилья.

Фактически действия ЦБ в плане введения стандарта направлены на снижение доступности жилья и сокращение возможностей для подавляющего большинства ипотечных заемщиков приобрести жилье с приемлемой переплатой. От нынешнего руководства регулятора ничего иного ждать и не следует.

www.group-telegram.com/it/metodi4ka.com/8254

20.9K viewsJan 3 at 15:19

С 1 января в стране заработал ипотечный стандарт, разработанный Банком России совместно с участниками рынка и действующий в отношении договоров ипотеки, заключенных после 1 января. Ему обязаны следовать все банки. Среди его задач – ограничить выдачу ипотеки по программам с застройщиками, которые предлагают заемщику низкую ставку за счет искусственного повышения стоимости жилья. Регулятор относит этот инструмент получения заемщиками кредитов для приобретения жилья к высокорисковым схемам ипотечного кредитования.

Ипотечный стандарт определяет ряд условий для договора банка и заемщика. В частности, факторы, которые кредитор должен учитывать при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендуется заключать договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от справедливой стоимости жилья. Также в документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Банкам теперь запрещено получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если за счет этого искусственно растет цена недвижимости. Также составе первоначального взноса нельзя учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры (кешбэк).

В краткосрочной перспективе эта мера незначительно снизит ипотечные выдачи на банковском рынке, но в среднесрочной перспективе ипотечный стандарт сократит возможности в выборе ипотечных продуктов и создаст сложности для некоторых заемщиков при покупке жилья.

Фактически действия ЦБ в плане введения стандарта направлены на снижение доступности жилья и сокращение возможностей для подавляющего большинства ипотечных заемщиков приобрести жилье с приемлемой переплатой. От нынешнего руководства регулятора ничего иного ждать и не следует.

BY Методичка