Вторичное жилье с выгодой

На рынке вторичной недвижимости России доля квартир с дисконтом более 8% за год увеличилась с 22% до 30%, сообщает компания «Этажи». Такая динамика связана с неопределенностью в экономике и изменениями спроса.

Аналитик Александр Иванов отмечает две противоположные стратегии продавцов: одни активно снижают цены, стремясь продать быстрее, другие минимизируют скидки, рассчитывая на рост стоимости жилья. Наибольшее количество предложений со значительными скидками наблюдается в Челябинске (41,4%), Омске (35%) и Нижнем Новгороде (34,8%). В Москве этот показатель составляет 21,8%, а минимальный уровень зафиксирован в Ростове-на-Дону — 18,1%.

Среди активных продавцов выделяются те, кто хочет улучшить жилищные условия с помощью семейной ипотеки, опасаясь ужесточения условий льготного кредитования.

🧊 Монолит

Какие типы ипотеки теперь под запретом?

С 1 января 2025 года запретят выдачу ипотеки с субсидированной ставкой от банка, аккредитивом и кешбэком, что, скорее всего, заставит кредиторов и застройщиков придумывать новые схемы.

Центральный банк России считает рискованными различные схемы приобретения новостроек, в частности, использование аккредитивов, которые не защищают средства дольщиков в отличие от эскроу-счетов. Это ставит под угрозу деньги покупателя в случае отзыва лицензии у банка.

👉Ипотека с кешбэком больше не будет доступна, ведь она рискованна для заемщиков и банков. Также запрещена субсидированная ипотека от застройщиков, которая приводит к завышению цен на жилье, перерасходы ложатся на покупателей и могут вызвать проблемы при продаже квартир. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что изменения в системе ипотечного кредитования необходимы для защиты людей и снижения рисков для банков.

👉С 1 июля 2025 года банки лишатся права взимать комиссию с заемщиков за снижение ипотеки при единовременном платеже. Новый закон ограничивает срок ипотеки 30 годами и сумму — 80% от справедливой стоимости жилья.

👉Кредитные организации также обязаны предоставлять заемщикам полную информацию об условиях, комиссиях и рисках, а также о программах с господдержкой.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

Экспертный прогноз по рынку недвижимости

🗣Мнение эксперта по безопасности в сфере недвижимости, члена гильдии риелторов России, Евгения Лубкова:

Прогноз цен на недвижимость

Рынок недвижимости сохраняет активность, несмотря на сложности. Эта сфера остаётся одним из самых надёжных активов. Однако высокая ключевая ставка ограничивает финансовые возможности потенциальных инвесторов.

Новостройки

Застройщики будут предлагать выгодные программы рассрочек, чтобы стимулировать продажи. Цены на бизнес- и премиум-новостройки продолжают расти. Ожидается плавный рост цен.

Вторичная недвижимость

Цены на вторичную недвижимость ниже, чем на первичную. Арендная доходность таких квартир зачастую выше. Для покупателей, имеющих возможность купить за наличные, это наиболее выгодное время.

Загородная недвижимость

Сегмент загородной недвижимости испытывает давление. Всплеск интереса угасает из-за завершения льготных программ. Многие застройщики в области ИЖС могут обанкротиться. Цены будут расти из-за роста цен на стройматериалы.

Коммерческая недвижимость

Спрос на коммерческую недвижимость растёт. Рынок не был раздут государством, как рынок новостроек. Цены будут стабильно расти вверх.

Зарубежная недвижимость

Рынок зарубежной недвижимости будет расти, но риски приобретения во многих регионах могут быть причиной для более прогнозируемых инвестиций в РФ. Причиной подорожания может стать геополитическая обстановка.

#монолит_цитата #прогноз

🧊 Монолит

На вторичку становится больше скидок

В России доля квартир на рынке готового жилья со скидкой свыше 8% выросла с 22% до 30% за год. Это указывает на неопределенность: одни продавцы хотят быстро продать, боясь снижения цен, а другие верят в их рост.

В 2024 году Челябинск лидировал среди городов-миллионников по доле вторичных квартир, проданных со скидкой больше 8% (41,4%). Значительные дисконты также были в Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%). Москва занимала 12-е место с долей 21,8%, а самая низкая доля наблюдалась в Ростове-на-Дону (18,1%).

🗣По словам ведущего аналитика федерального агентства недвижимости Александра Иванова,

Обстановка на российском рынке вторичного жилья неоднозначна: одни собственники сбивают цены на 8% и больше, другие — менее чем на 0,5%. Оба типа владельцев занимают равнозначные доли на рынке. Активные торги ведут, как правило, те, кто хочет купить квартиру в новостройке с семейной ипотекой, опасаясь упустить выгодный вариант или не получить льготы в будущем.

До следующего совещания ЦБ по ключевой ставке неопределенность на рынке вторичного жилья остается. Ослабление кредитно-денежной политики и снижение ипотечных ставок могут изменить ситуацию, снижая долю квартир с дисконтом.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

В прошлом году в Москве девелоперы начали реализации 67 проектов, что на 5,6% меньше, чем в 2023 году, и является самым низким показателем за последние 4 года.

🧊 Монолит

На "Семейную" вторичку можно выдавать по 10 тыс кредитов в месяц

Расширение "Семейной" ипотеки на готовое жилье может привлечь до 10 тыс. кредитов в месяц. Вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил эту меру на совещании с президентом Путиным, отметив, что она касается районов с малым количеством новостроек.

🗣По словам эксперта аналитической компании Сергея Гордейко,

При нынешних объемах льготного кредитования ориентироваться можно на 10 тыс. кредитов в месяц, а ближайшей реальностью — 5 тыс. По расчетам, лимит по "Семейной" ипотеке на 2025 год составляет 33 тыс. кредитов в месяц. Для получения такой ипотеки на вторичное жилье сейчас подходит около 17% населения.

#монолит #ценынаквартиры

🧊 Монолит

Не снимайте квартиру, не проверив это

Прежде чем подписать договор аренды на жилье с большой скидкой, проверьте квартиру, как советует риелтор Анна Дягилева.

Лучше арендовать жилье с декабря по февраль или с середины мая по середину июля, когда конкуренция меньше, и собственники более открыты к торгу.

Также следует проверить, указан ли в договоре минимальный срок проживания для возврата страхового депозита.

Важно проверить состояние мебели и техники, а еще обсудить возможность заселения с питомцами. Нарушение этих условий может привести к выселению без возврата страхового залога.

Перед осмотром квартиры лучше узнать о соседях, проводя его в вечерние часы для оценки шумоизоляции и образа жизни жильцов.

Также посмотрите в договоре, как часто хозяин может менять цену. При отсутствии пункта о возможности изменения аренды, владельцы могут в дальнейшем предлагать увеличить стоимость жилья из-за рыночной ситуации. Это стоит обсудить и прописать в договоре, ограничив частоту пересмотра цены, например, раз в год. Также важно заранее оговорить, кто будет оплачивать коммунальные и дополнительные расходы.

Если квартира на первом этаже, попробуйте, как уходит вода в ванной, кухне и туалете, и узнайте о наличии через стену продуктовых магазинов и кафе, чтобы избежать проблем с насекомыми.

#монолит #арендаквартиры

🧊 Монолит

Что ждет рынок недвижимости в 2025 году?

🗣Мнение коммерческого директора «ПСК Дом девелопмент» Егора Добрынина:

Рынок недвижимости в 2025 году, вероятнее всего, сохранит стабильность. Сейчас ДомРФ и Министерство финансов решают вопросы исчерпания лимитов "Семейной" ипотеки и однозначной организации процесса продления этой программы до 2030 года. Существенные изменения условий маловероятны.

Если программа будет предсказуемо и стабильно работать весь 2025 год, лимиты не закончатся, а банки будут выдавать ипотечные кредиты без завышенной комиссий со стороны застройщиков, первичный рынок будет чувствовать себя уверенно. Конечно, не как в ажиотажные периоды 2023 года, но проблем и давления со стороны дефицита спроса не будет. Цены на недвижимость вряд ли снизятся, скорее наоборот, возможен умеренный рост цен.

В пользу роста цен говорит то, что выход на новые запуски объектов значительно усложняется высокой ключевой ставкой, которая может оставаться и в 2025 году. Получение от банков проектного финансирования, то есть кредита на строительство, станет возможным при условии значительного увеличения доли вложений со стороны застройщика.

Также ранее в отрасли зачастую использовались бридж-кредиты, то есть кредиты на стартовый капитал для запуска работ, например, покупки земельного участка, разработки исходно-разрешительной документации, экспертизы проекта.

Теперь в условиях высоких процентов по кредитам застройщикам потребуется вкладывать из своего капитала от 40% общей стоимости проекта на начальных этапах, что существенно изменит структуру финансирования проектов.

Это может сократить на рынке количество запущенных новых проектов, так как большинство застройщиков не захотят идти на такие значительные риски. В итоге возможен дефицит предложений на первичном рынке, и, как следствие, повышение цен на жилье.

Что касается вторичного рынка, он также останется стабильным. Он тесно взаимосвязан с первичным. Для того, чтобы получить "Семейную" ипотеку, люди будут продавать свои наследные квартиры, первое собственное жилье. Продавцы вторички будут реализовывать жилье с небольшим торгом, чтобы получить возможность купить квартиру в новостройке по программе.

Также увеличение объема предложения на вторичном рынке может стимулироваться возможностью купить квартиру в уже сданной новостройке с моментальным получением ключей. Ранее многие покупатели сомневались, стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, ведь необходимо было решить вопрос проживания на период до сдачи проекта в эксплуатацию.

Сейчас для них есть предложения не только неликвидных квартир, которые девелоперы не продали на этапе строительства, но и удобных квартир уже в готовом виде. Это будет стимулом для продажи своего прошлого жилья и покупки квартиры на первичном рынке.

Из-за взаимосвязи первичного и вторичного рынка не наблюдаются тенденции падения. Оборачиваемость на рынке недвижимости в целом будет стабильной. Каждый регион страны имеет свои особенности, где-то дефицит новостроек, а где-то завышенные цены на вторичном рынке. Но в целом по стране города с положительной миграцией, не будут испытывать шоковых потрясений в связи со значимым снижением цен.

#монолит_цитата #прогноз

🧊 Монолит