Давайте честно: STONE со своими Sokolnik-ами наделал шума! Стоило девелоперу анонсировать проект — и рынок загудел, заволновался. На всех платформах стали спорить, какие из лотов тут удачные, для кого проект вообще создан, на сколько вырастет в цене на ключах...
Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса.
В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат
⌘ ⌘ ⌘
А как вы относитесь к ЖК Sokolniki?
🔥 — проект — бомба, честно говоря
👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только
💩 — не ЖК, а чушь
@novostroyman
Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса.
В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат
⌘ ⌘ ⌘
А как вы относитесь к ЖК Sokolniki?
🔥 — проект — бомба, честно говоря
👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только
💩 — не ЖК, а чушь
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Спишь? А Сбербанк нет. Он, трудяжка, поднимает ставки по ипотеке ☝🏻 @novostroyman
Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п. п. Минимальная ставка на первичку отныне - 28,4%, на вторичку - 28,1%.
Доброе утро, страна!
@novostroyman
Доброе утро, страна!
@novostroyman
Как поживает «А101»?
Девелопер поделился операционным отчетом за 9 месяцев 2024 года, ну а мы, в свою очередь, мимо не прошли и посмотрели, что там зафиксировано. Рассказываем:
▪️ Объем текущего строительства вырос на 10% (до 2.3 млн кв.м).
▪️ Введены в эксплуатацию комплексы «Прокшино» (148 000 кв.м) и «Скандинавия» (46 000 кв.м).
▪️ За январь-сентябрь 2024 наибольшее увеличение покупательской активности отмечено в Новой Москве (+8% к аналогичному периоду 2023), на Московском рынке — снижение (-6%).
▪️ Продажи выросли на 26% в «квадратах» по сравнению с январем-сентябрем 2023 и на 29% в денежном выражении.
А еще нашей женской редакции приглянулся тот факт, что доля представительниц прекрасной половины в совете директоров «А 101» составляет 40%. Впрочем, в отчете есть и другие, не менее интересные показатели: https://a101.ru/company/investment/disclosure.
Девелопер поделился операционным отчетом за 9 месяцев 2024 года, ну а мы, в свою очередь, мимо не прошли и посмотрели, что там зафиксировано. Рассказываем:
▪️ Объем текущего строительства вырос на 10% (до 2.3 млн кв.м).
▪️ Введены в эксплуатацию комплексы «Прокшино» (148 000 кв.м) и «Скандинавия» (46 000 кв.м).
▪️ За январь-сентябрь 2024 наибольшее увеличение покупательской активности отмечено в Новой Москве (+8% к аналогичному периоду 2023), на Московском рынке — снижение (-6%).
▪️ Продажи выросли на 26% в «квадратах» по сравнению с январем-сентябрем 2023 и на 29% в денежном выражении.
А еще нашей женской редакции приглянулся тот факт, что доля представительниц прекрасной половины в совете директоров «А 101» составляет 40%. Впрочем, в отчете есть и другие, не менее интересные показатели: https://a101.ru/company/investment/disclosure.
+46% к стоимости за три года
И это не цены на квартиры так росли — это машино-места мастер-класс показывали. Так посчитал ЦИАН.
▪️ Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре — 2,8 млн рублей.
▪️ В ЖК бизнес-класса средняя цена паркинга — 3,4 млн рублей (бюджет позволяет купить однушку-вторичку в 13 городах из 78 анализируемых. В т.ч. в некоторых административных центрах — Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске и др.).
▪️ Машино-место в премиальных комплексах столицы обойдется в среднем в 3,8 млн рублей (за сопоставимую сумму можно купить однушку-вторичку уже в 29 городах из 78, в т.ч. в 21 административном центре).
▪️ Парковочное место в в элитках в среднем влетит в 17,4 млн рублей (на эти деньги можно приобрести однушку во всех городах, в т.ч. в Москве).
Вот такая веселенькая #аналитика.
📍 📍 📍 📍 Напомним, что данные ЦИАНа — это данные, основанные на ценах экспозиции — т.е. опубликованных объявлений на платформе. Они не отображают положение вещей при сделках.
@novostroyman
И это не цены на квартиры так росли — это машино-места мастер-класс показывали. Так посчитал ЦИАН.
▪️ Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре — 2,8 млн рублей.
▪️ В ЖК бизнес-класса средняя цена паркинга — 3,4 млн рублей (бюджет позволяет купить однушку-вторичку в 13 городах из 78 анализируемых. В т.ч. в некоторых административных центрах — Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске и др.).
▪️ Машино-место в премиальных комплексах столицы обойдется в среднем в 3,8 млн рублей (за сопоставимую сумму можно купить однушку-вторичку уже в 29 городах из 78, в т.ч. в 21 административном центре).
▪️ Парковочное место в в элитках в среднем влетит в 17,4 млн рублей (на эти деньги можно приобрести однушку во всех городах, в т.ч. в Москве).
Вот такая веселенькая #аналитика.
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что со стекольным бизнесом ГК ФСК?
На этот вопрос намедни нам отвечали на пресс-туре на заводе Larta Glass (входит в ГК ФСК), ну а мы — ответим Вам, дорогой читатель.
За последнее время:
▪️ Создан новый отдел по цифровой трансформации. Он курирует внедрение современных технологий для повышения операционной эффективности.
▪️ Все последние горячие ремонты стекловаренных печей проводились исключительно силами российских специалистов, без привлечения зарубежных.
▪️ В ближайших планах — полный холодный ремонт печи на заводе в Раменском. Это позволит выпускать особо прозрачное стекло, обходясь без импорта + создаст стабильные рабочие места минимум на 15 лет.
Будем надеяться, что Larta Glass не остановится на достигнутом и реализует все задумки. Ну а мы, конечно, за этим обязательно проследим.
Larta Glass появилась на рынке в 2022 году после покупки ГК ФСК стекольных заводов в Рязани и Красном Сулине (экс-Guardian), а затем и в Раменском.
На этот вопрос намедни нам отвечали на пресс-туре на заводе Larta Glass (входит в ГК ФСК), ну а мы — ответим Вам, дорогой читатель.
За последнее время:
▪️ Создан новый отдел по цифровой трансформации. Он курирует внедрение современных технологий для повышения операционной эффективности.
▪️ Все последние горячие ремонты стекловаренных печей проводились исключительно силами российских специалистов, без привлечения зарубежных.
▪️ В ближайших планах — полный холодный ремонт печи на заводе в Раменском. Это позволит выпускать особо прозрачное стекло, обходясь без импорта + создаст стабильные рабочие места минимум на 15 лет.
Будем надеяться, что Larta Glass не остановится на достигнутом и реализует все задумки. Ну а мы, конечно, за этим обязательно проследим.
Larta Glass появилась на рынке в 2022 году после покупки ГК ФСК стекольных заводов в Рязани и Красном Сулине (экс-Guardian), а затем и в Раменском.
Ипотека по-октябрьски: суммы меньше, сроки короче
Рост «ключа» и ужесточение условий по льготке отразились на ипотеке по полной: банки изменили ставки, а заемщики адаптировали под них остальное — сроки и суммы. А именно — уменьшили. Как отмечает в своем отчете Объединенное кредитное бюро, в октябре 2024 года:
▪️ Средний размер выданного в РФ ипотечного кредита — 3,93 млн рублей (-7% за год и -10% за месяц).
▪️ Наиболее существенное снижение суммы за месяц — в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн) и в Мурманской области (-19%, до 3,31 млн).
▪️ В Москве ипотеку в среднем брали на 6,99 млн (-6% за месяц), в Подмосковье — на 5,36 млн (-8%).
▪️ Средний срок кредитования в РФ — 21 год и 3 месяца (-6 мес. за месяц и -7 месяцев за год).
▪️ В Москве средний срок сократился на 10 месяцев — до 21 года и 11 месяцев.
Это не все отмеченные ОКБ падения. Всего в октябре в стране было оформлено 71,18 тыс. ипотек (-64% за год и -14% за месяц) на 279,53 млрд рублей (-66% за год и -22% за месяц).
#аналитика
@novostroyman
Рост «ключа» и ужесточение условий по льготке отразились на ипотеке по полной: банки изменили ставки, а заемщики адаптировали под них остальное — сроки и суммы. А именно — уменьшили. Как отмечает в своем отчете Объединенное кредитное бюро, в октябре 2024 года:
▪️ Средний размер выданного в РФ ипотечного кредита — 3,93 млн рублей (-7% за год и -10% за месяц).
▪️ Наиболее существенное снижение суммы за месяц — в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн) и в Мурманской области (-19%, до 3,31 млн).
▪️ В Москве ипотеку в среднем брали на 6,99 млн (-6% за месяц), в Подмосковье — на 5,36 млн (-8%).
▪️ Средний срок кредитования в РФ — 21 год и 3 месяца (-6 мес. за месяц и -7 месяцев за год).
▪️ В Москве средний срок сократился на 10 месяцев — до 21 года и 11 месяцев.
Это не все отмеченные ОКБ падения. Всего в октябре в стране было оформлено 71,18 тыс. ипотек (-64% за год и -14% за месяц) на 279,53 млрд рублей (-66% за год и -22% за месяц).
#аналитика
@novostroyman
"Остров". 4 года спустя
В конце 2020-го впервые стало известно о планах застройки Донстроем огромного участка Мневниковской поймы. Масштабы будоражили и впечатляли: около 1,5 млн кв.м новой недвижимости запланировал девелопер тут! Будоражило и положение дел: площадка на момент старта продаж была достаточно депрессивной, ближайшее метро находилось в 2-х км, а об инфраструктуре оставалось только мечтать.
В 2024 мы решили: пора бы съездить, посмотреть, появляется ли жизнь на этом "Острове" — все-таки 4 года прошло. И вот, что хотелось бы зафиксировать на данном этапе:
1️⃣ Узнаваемость архитектуры
Несмотря на то, что у каждого квартала ЖК своя концепция, общий архитектурный стиль — очень узнаваемый. Есть детали, которые мы можем видеть в "Событии", "Реке" и отдельных корпусах "Символа". Для тех, кто следит за рынком, это очень интересно наблюдать. Как будто Донстрой оставляет нам милые пасхалочки.
2️⃣ Классные дворы
На момент съемок девелопер ввел в эксплуатацию 1 и 3 кварталы "Острова". И дворы в них оказались чистым кайфом. Не то чтобы это сюрприз, конечно: не меньшую красоту мы видели в "Реке" и "Событии" — но с дворами у нашей редакции каждый раз, как первый 😂. Как люди, выросшие в 90-х, постоянно млеем от интересного благоустройства. И тут было так же.
3️⃣ Появление инфраструктуры
Кроме жилья начала появляться и инфраструктура — 1 образовательный центр уже сдан. Остальные ждем.
Открылась и станция метро "Терехово". От 1 квартала проекта (один из самых дальних) до нее мы шли минут 10. В общем, достаточно удобно.
Отдельно доставили станции зарядки электромобилей, забрендированные под символику "Острова".
4️⃣ Бдительная УК
О съемках с УК надо было договариваться сильно заранее 😂. Для нас, как для авторов, такая суровость — плохо и даже невыносимо, а вот для жителей — хорошо: безопасность, приватность — как положено.
В общем и целом, проект показался на данном этапе очень приятным. Следим, как все будет развиваться дальше.
В конце 2020-го впервые стало известно о планах застройки Донстроем огромного участка Мневниковской поймы. Масштабы будоражили и впечатляли: около 1,5 млн кв.м новой недвижимости запланировал девелопер тут! Будоражило и положение дел: площадка на момент старта продаж была достаточно депрессивной, ближайшее метро находилось в 2-х км, а об инфраструктуре оставалось только мечтать.
В 2024 мы решили: пора бы съездить, посмотреть, появляется ли жизнь на этом "Острове" — все-таки 4 года прошло. И вот, что хотелось бы зафиксировать на данном этапе:
1️⃣ Узнаваемость архитектуры
Несмотря на то, что у каждого квартала ЖК своя концепция, общий архитектурный стиль — очень узнаваемый. Есть детали, которые мы можем видеть в "Событии", "Реке" и отдельных корпусах "Символа". Для тех, кто следит за рынком, это очень интересно наблюдать. Как будто Донстрой оставляет нам милые пасхалочки.
2️⃣ Классные дворы
На момент съемок девелопер ввел в эксплуатацию 1 и 3 кварталы "Острова". И дворы в них оказались чистым кайфом. Не то чтобы это сюрприз, конечно: не меньшую красоту мы видели в "Реке" и "Событии" — но с дворами у нашей редакции каждый раз, как первый 😂. Как люди, выросшие в 90-х, постоянно млеем от интересного благоустройства. И тут было так же.
3️⃣ Появление инфраструктуры
Кроме жилья начала появляться и инфраструктура — 1 образовательный центр уже сдан. Остальные ждем.
Открылась и станция метро "Терехово". От 1 квартала проекта (один из самых дальних) до нее мы шли минут 10. В общем, достаточно удобно.
Отдельно доставили станции зарядки электромобилей, забрендированные под символику "Острова".
4️⃣ Бдительная УК
О съемках с УК надо было договариваться сильно заранее 😂. Для нас, как для авторов, такая суровость — плохо и даже невыносимо, а вот для жителей — хорошо: безопасность, приватность — как положено.
В общем и целом, проект показался на данном этапе очень приятным. Следим, как все будет развиваться дальше.