Темник

В Вологодской области планируют предоставлять землю под строительство без торгов при условии предоставления 10% квартир государству. Которое будет распределять их среди категорий граждан, имеющих право на предоставление жилья. Региональные власти рассчитывают получить положительный опыт, который впоследствии станет возможным проецировать в других субъектах федерации.

На самом деле, подобного опыта накоплено более чем достаточно и негативного опыта, увы, больше, чем позитивного.

Прежде всего, на подобные решения приходится идти не от хорошей жизни. Тогда, когда бизнес просто игнорирует торги и земля по рынку без дисконта не продается. Тогда и приходится стимулировать застройщиков подобными решениями. Для власти всегда лучше выручить на продаже земли необходимые средства, которые позволят создать в новостройках необходимую инфраструктуру. Иначе действительно получится решить тактическую задачу текущего дня — простимулировать строительство, но по сути, проблемы просто примут отложенный характер.

Предложенный подход позволит возвести достаточное количество доступного жилья, которое будет активно приобретаться молодыми семьями, включая переселенцев. Когда у них родятся и подрастут дети, обнаружится острый дефицит детских садов, школ, поликлиник, транспортной доступности и множества иной социальной инфраструктуры. Регион получит проблемные гетто, жители которых станут активно требовать у власти положенную по нормативам социалку, что вызовет дополнительные расходы и определенное напряжение во внутренней политике.

Весь этот опыт необходимо учитывать, планируя подобные проекты. Если, конечно долгосрочные риски сознательно не принимаются в расчёт. Например, цинично предполагая оставить их в наследство преемникам.

www.group-telegram.com/it/polittemnik.com/15323

66.2K viewsFeb 3 at 15:02

В Вологодской области планируют предоставлять землю под строительство без торгов при условии предоставления 10% квартир государству. Которое будет распределять их среди категорий граждан, имеющих право на предоставление жилья. Региональные власти рассчитывают получить положительный опыт, который впоследствии станет возможным проецировать в других субъектах федерации.

На самом деле, подобного опыта накоплено более чем достаточно и негативного опыта, увы, больше, чем позитивного.

Прежде всего, на подобные решения приходится идти не от хорошей жизни. Тогда, когда бизнес просто игнорирует торги и земля по рынку без дисконта не продается. Тогда и приходится стимулировать застройщиков подобными решениями. Для власти всегда лучше выручить на продаже земли необходимые средства, которые позволят создать в новостройках необходимую инфраструктуру. Иначе действительно получится решить тактическую задачу текущего дня — простимулировать строительство, но по сути, проблемы просто примут отложенный характер.

Предложенный подход позволит возвести достаточное количество доступного жилья, которое будет активно приобретаться молодыми семьями, включая переселенцев. Когда у них родятся и подрастут дети, обнаружится острый дефицит детских садов, школ, поликлиник, транспортной доступности и множества иной социальной инфраструктуры. Регион получит проблемные гетто, жители которых станут активно требовать у власти положенную по нормативам социалку, что вызовет дополнительные расходы и определенное напряжение во внутренней политике.

Весь этот опыт необходимо учитывать, планируя подобные проекты. Если, конечно долгосрочные риски сознательно не принимаются в расчёт. Например, цинично предполагая оставить их в наследство преемникам.

BY Темник