Для чего необходим запрет на сделки с участками с отсутствующими границам

С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в ст. 26 ФЗ N 218 «О государственной регистрации недвижимости», по которой станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН.

К каким последствиям может привести отсутствие данных сведений?

🔸Обман со стороны продавца
Бывают ситуации, когда продавец показывает один участок, а по факту вы покупаете совсем другой. Без точных границ в ЕГРН проверить это достаточно сложно.

🔸Конфликты с соседями
Большинство споров между владельцами смежных участков возникают именно из-за неопределенности границ. Такие конфликты часто заканчиваются судами, а это долго и дорого.

🔸Проблемы со строительством
Если границы не установлены, есть риск, что построенный дом окажется на чужой земле или на участке, не предназначенном для строительства.

Новое правило, запрещающее регистрацию земельных участков с неустановленными границами, эти и некоторые другие проблемы снимает, чем обеспечивает гарантии прав новых собственников земельных участков и защищает их от возможных проблем.

Теперь процедура резервирования эскроу-счета по Договору подряда ИЖС возможна для заказчика через сайт ДОМ.PФ

Как это работает?

1️⃣Подрядчик подает заявление бенефициара и направляет подписанный договор подряда в банк.
2️⃣После этого клиент может оставить заявку на резервирование счета эскроу.

Что делать, если вы в регионе без отделений Банка ДОМ.PФ?

1️⃣Сотрудник банка организует выезд специалиста для идентификации клиента и установки мобильного приложения банка.
2️⃣После установки приложения клиент сможет создать заявку на резервирование эскроу-счета через сайт ДОМ.PФ. При этом посещение отделения не потребуется.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

ДКП земельного участка является юридическим документом, оформляющим переход права собственности от продавца к покупателю. Однако, в определенных ситуациях может возникнуть необходимость расторгнуть этот договор.

Согласно законодательству РФ, ДКП ЗУ может быть расторгнут по нескольким основаниям:

🟠По соглашению сторон.
Этот способ является наиболее простым и быстрым. Если обе стороны согласны, они могут заключить соглашение, в котором прописываются условия возврата земельного участка и денежных средств.
🟠В судебном порядке.
Расторжение ДКП ЗУ через суд возможно при наличии определенных нарушений договора одной из сторон или при существенном изменении обстоятельств.

Нарушения договора продавцом

🟠Необоснованный отказ от передачи участка.
🟠Передача участка с недостатками.
Продавец передал участок с существенными недостатками, которые не были оговорены в договоре и которые невозможно устранить без несоразмерных расходов или затрат времени.
🟠Предоставление недостоверной информации об участке.

Нарушения договора покупателем

🟠Неоплата или несвоевременная оплата.
🟠Длительная неуплата большей части стоимости.

Существенные изменения обстоятельств

🟠Изменение градостроительных планов.
🟠Изменение экологической ситуации.
Выявляются экологические проблемы, которые не могли быть известны на момент заключения договора.

Подробнее о расторжении ДКП ЗУ – в статье на портале Всеостройке.рф.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что новых программ льготной ипотеки в ближайшем будущем не предвидится

В связи с этим он призвал застройщиков активнее искать внутренние резервы для поддержания спроса на жилье и обеспечения его доступности для населения.

Глушков выделил индивидуальное жилищное строительство как перспективное направление, способное решить проблему доступного и качественного жилья. Для развития этого сегмента необходимо:
🟣Упростить процедуры получения разрешений
🟣Обеспечить инфраструктуру
🟣Поддерживать частных застройщиков

Кадастровый инженер Тома Арсланова рассказала, сколько нужно денег на покупку земельного участка у государства

Спойлер: около 10 тыс руб, а что входит в стоимость – смотрите в видео🙂

💵 Какую компенсацию можно получить при налоговом вычете за дом или земельный участок

🟢Приобретение/строительство жилья
Лимит на стоимость объекта: 2 млн рублей (максимальный возврат – 260 000 рублей). Для объектов, приобретенных до 2008 года, лимит составляет 1 млн рублей. Возврат производится за последние три года.

🟢Выплата процентов по ипотеке
Лимит на сумму процентов: 3 млн рублей (максимальный возврат – 390 000 рублей). Вычет на проценты по ипотеке предоставляется только один раз. Для ипотеки, взятой до 01.01.2024, лимит не применяется.

🟢Зависимость от дохода
Возврат не может превышать сумму уплаченного НДФЛ. Если годовой доход недостаточен для полного возврата вычета за один год, оставшаяся сумма переносится на последующие годы.

Налоговый вычет за покупку недвижимости может быть использован несколько раз, но в рамках установленного лимита. Например, приобретение нескольких земельных участков для строительства позволяет суммировать расходы, но максимальный возврат ограничен 260 000 рублей (или 520 000 рублей для супругов).

Подробнее — в статье на портале Всеостройке.рф.

Как происходит процедура расторжения ДКП ЗУ

Ранее мы рассказывали, в каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи участка. Сейчас – о том, из каких этапов состоит процедура расторжения.

✔️Этап 1: Уведомление другой стороны
Направление письменного уведомления другой стороне с предложением расторгнуть договор. В нём необходимо указать основание для расторжения договора и предложить срок для ответа. Направляется заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение факта получения.

✔️Этап 2: Подготовка и подача искового заявления в суд
Составление искового заявления о расторжении договора купли-продажи земельного участка и сбор необходимых документов.

✔️Этап 3: Судебное разбирательство
В ходе разбирательства необходимо представить доказательства, подтверждающие обоснованность требований о расторжении договора. Суд может назначить экспертизу для оценки существенности недостатков ЗУ или иных обстоятельств, имеющих значение для дела. На основании представленных доказательств суд выносит решение.

✔️Этап 4: Исполнение решения суда
После вступления решения суда в законную силу необходимо обратиться в Росреестр для регистрации расторжения договора купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо представить решение суда, заявление о госрегистрации расторжения договора и документы, удостоверяющие личность заявителя. Далее в соответствии с решением суда стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке.

Подробнее – в статье на портале Всеостройке.рф.

⚡️ НОВЫЙ ЭКСПРЕСС - КУРС ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ И СМЕТНОМУ НОРМИРОВАНИЮ В УСЛОВИЯХ РАБОТЫ РИМ

🤝 Университет Минстроя совместно с ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза) приглашает руководителей и специалистов строительной отрасли на новый экспресс - курс «Строительное ценообразование и сметное нормирование в условиях работы ресурсно-индексным методом»

📚 Программа курса включает следующие вопросы к рассмотрению:
🔘Обзор изменений законодательных актов и методических документов
Приказами Минстроя России обновлены методические документы по вопросам определения сметной стоимости строительства.
🔘Особенности сметно-нормативной базы ФСНБ-2022
В федеральную сметно-нормативную базу редакции 2022 г. (ФСНБ-2022), введенную в действие с 25 февраля 2023 года, внесено 12 дополнений и изменений, учитывающих использование новых технологий строительства, технологических и конструктивных решений, а также современных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.
🔘Особенности разработки сметной документации ресурсно-индексным методом
С 25 августа 2023 г. сметная документация по объектам, расположенным на территории Калининградской области, разрабатывается ресурсно-индексным методом с применением данных федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
🔘Особенности при формировании начальной (максимальной) цены контракта, проекта сметы контракта, сметы контракта и расчетов за выполненные работы.

🎙 Наш эксперт Панина Ирина Алексеевна в течении одного дня рассмотрит темы заявленные в программе и ответит на вопросы участников мероприятия.

🗓 Даты обучения:
🔘18.03.2025г. 10:30-17:30 (Мск) трансляция вебинара из г. Калининграда (в закрытой группе, только для слушателей курса)
🔘19.03.2025 - 20.03.2025 изучение материалов в системе дистанционного обучения

Формат обучения: дистанционно
Документ по окончании: Электронный сертификат Университета Минстроя
Доступ к материалам курса: 1 год

🥹 УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Зумеры делятся способами, как обойти систему и получить недвижимость бесплатно

А жить, наверное, в это время собираются на улице😃

Сбербанк снижает комиссии

С 18 февраля 2025 года Сбербанк вводит новые условия для ипотечных программ:

🔘Снижение комиссий по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека» для продуктов:
🟣«Приобретение строящегося жилья»
🟣«Приобретение готового жилья»
🟣«Строительство жилого дома»

🔘Дисконт 0,01% теперь действует на весь срок кредита (ранее — только 1 год).

🔘Отмена комиссии по продукту «Строительство жилого дома» при первоначальном взносе от 50,1% по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

❗ Важно: новые условия применяются только к заявкам, по которым еще не подписан кредитный договор.

Для получения сниженных комиссий застройщику необходимо предоставить новое гарантийное письмо с датой от 18.02.25. Если письмо не предоставлено, заявка будет рассмотрена по старым условиям.

Сведения из ЕГРН являются приоритетными при определении площади квартиры или дома

С 1 марта 2025 года начнет действовать Постановление Правительства от 29.08.2024 N 1176 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть  

Среди прочего:

1️⃣Определено, что если между документами государственного технического учета и также документами о праве владения домом или квартирой в МКД имеются противоречия, касающиеся площади жилого дома или квартиры в МКД, то приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН. 

2️⃣Установлено, что плата за коммунальные услуги рассчитывается,  начиная с расчетного периода, в котором расчетчику предоставлены сведения из ЕГРН.

@developers_policy  

Что нужно для раскрытия счета эскроу

После ввода в эксплуатацию построенного подрядчиком дома для получения денег происходит раскрытие эскроу-счета. Рассказываем, какие документы для этого потребуются.

Документы на первый транш

⚫️Заявление на транш
⚫️Договор подряда, согласованный с банком
⚫️Выписка со счета эскроу
⚫️Кредитный договор заказчика
⚫️Выписка ЕГРН на земельный участок

Документы на второй транш

⚫️Фото- и видеофиксация построенного дома (дата и время съемки должны быть хорошо видны)
⚫️Промежуточный акт, подписанный с клиентом
⚫️Акт визуального осмотра

Непосредственно раскрытие эскроу-счета

⚫️Фото- и видеофиксация построенного дома (дата и время съемки должны быть хорошо видны)
⚫️Итоговый акт, подписанный с клиентом
⚫️Акт визуального осмотра