Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

В Гранели отделки не будет. Ждём отмены в ПИКе, Самолете и так далее по списку.

Что такое отделка для рынка недвижимости?

Пять лет назад доля отделки была меньше половины предложения на рынке Москвы и области, сейчас же во всех сегментах отделка начинает (начинала) доминировать. На это есть два потребительских фактора:

1. Время - а время это деньги. Если проект без отделки, то там обживать его будут больше 2 лет. Так как некоторые перцы могут делать отделку в квартире 2+ года. По разным причинам - лень, отсутствие денег на ремонт, наебалово со стороны подрядчика и тд. Ремонт - это не процесс, это путь для многих людей. Вместе с этим путем, кроме ебучих звуков ремонтов в доме всегда будет вшатанный и разьебанный МОП, грязь, выяснение в чате жильцов кто (насрал / нассал / оставил 10 мешков ротбанда) в МОПе и далее по списку.
2. Деньги - а денег / жира становилось все меньше. Есть дизайнерское правило хорошего ремонта - он стоит в 2 конца больше, чем стоимость метра квартиры. Да, да девелоперам, которые пытаются делать ремонты за 10-20-30 тыс. руб./кв. м. покажется эта информация странным, но нет, хороший ремонт (как бы сказал бренд-менеджер "бизнес-класса") стоит далеко за 100 тыс. руб./кв. м. Поэтому "запихнуть" ремонт в ипотеку - ебать какой охуительно четкий план с точки зрения финансовой грамотности.
Пункт 2.5 - никакой, даже самый охуительный ремонт не прибавляет квартире ликвидности. То есть, если купить квартиру и сделать там ремонт за 10 млн рублей, то она не подорожает на 10 млн рублей, скорее всего ну максимум на 2-3 млн.

Собственно один из наглядных примеров того, что отделка - это не серый рынок, а черный - практически все компании, которые предлагали хипстерский ремонт "под ключ" сдохли, не успев заработать на этом предложении нормально денег. Да, да, "Сделано" где-то год назад стало куском пик-ремонта, а чтобы пользоваться услугами пик-ремонта - надо быть клиническим долбаебом.

Отделка абсолютно любого девелопера - полное говно. За исключением, Веспера, потому что они сдали за всю жизнь меньше, чем половина очереди какого-нибудь проекта а-ля Пригород Лесное. Поэтому мы можем радовать читателей круглосуточным кринжем с видео от многочисленных приемщиков квартир. По факту, отделка делается так плохо, что приемщик то нужен на какие-то технические детали - узнать, что у розеток заземления нет, а что стены плывут у всех у каждого, думаю приемщик не нужен, это увидит человек с наличием глаз.

Отдельно, конечно, выделяется отделка пика, которая идеально подходит под стиль "ипотечный минимализм", на основе этой отделки по сути создана отделка домов по реновации "реновационный похуизм" . Такое выделение можно сделать чисто из-за не нормальной сушки проектных решений, среди которых СТК. Которое, как говорят, вообще нихуя не дешевле "нагнать узбеков и положить плитку инхаус". Такая вот отделка для людей, которые жрут алюминиевыми вилками.

Какой сухой итог. Отделка - это головная боль, которую под видом, что девелопер - эксперт забрали на себя девелоперы. По сути - отделка - это чисто инструмент маркетинга и продаж, чтобы клиентам могли впаривать условно готовый продукт, а не бетон с еблей мозгов на 2 года вперед. Только проблема в том, что девелоперы нихуя не эксперты в отделке и делать её нормально не могут. Даже пресловутый эффект масштаба / объема нихуя не помогает рукажопым. Почему? Все это блять девелоперская алчность и смета на отделку в виде 10-20-30 тыс. руб./метра за которые ни один нормальный отделочник заходить на объект не будет. Заходят только кривожопые долбаебы, а потом мы видим видосы как все плохо, как плитка сяк на перекосяк, как стена волной, как ламинат гуляет, как вытяжка не тянет и тд и тп. Типичная революционная ситуация - низы не могут верхи не хотят.

Текущая ситуация сильно снизит долю отделки у девелпоеров, оставив её только у самых безбашенных парней, которые и до этого по ходу себестоимость стройки контролировать не умели и не собирались.

www.group-telegram.com/it/propertyinsider.com/11767

33.2K viewsedited  Apr 13, 2022 at 06:17

Что такое отделка для рынка недвижимости?

Пять лет назад доля отделки была меньше половины предложения на рынке Москвы и области, сейчас же во всех сегментах отделка начинает (начинала) доминировать. На это есть два потребительских фактора:

1. Время - а время это деньги. Если проект без отделки, то там обживать его будут больше 2 лет. Так как некоторые перцы могут делать отделку в квартире 2+ года. По разным причинам - лень, отсутствие денег на ремонт, наебалово со стороны подрядчика и тд. Ремонт - это не процесс, это путь для многих людей. Вместе с этим путем, кроме ебучих звуков ремонтов в доме всегда будет вшатанный и разьебанный МОП, грязь, выяснение в чате жильцов кто (насрал / нассал / оставил 10 мешков ротбанда) в МОПе и далее по списку.
2. Деньги - а денег / жира становилось все меньше. Есть дизайнерское правило хорошего ремонта - он стоит в 2 конца больше, чем стоимость метра квартиры. Да, да девелоперам, которые пытаются делать ремонты за 10-20-30 тыс. руб./кв. м. покажется эта информация странным, но нет, хороший ремонт (как бы сказал бренд-менеджер "бизнес-класса") стоит далеко за 100 тыс. руб./кв. м. Поэтому "запихнуть" ремонт в ипотеку - ебать какой охуительно четкий план с точки зрения финансовой грамотности.
Пункт 2.5 - никакой, даже самый охуительный ремонт не прибавляет квартире ликвидности. То есть, если купить квартиру и сделать там ремонт за 10 млн рублей, то она не подорожает на 10 млн рублей, скорее всего ну максимум на 2-3 млн.

Собственно один из наглядных примеров того, что отделка - это не серый рынок, а черный - практически все компании, которые предлагали хипстерский ремонт "под ключ" сдохли, не успев заработать на этом предложении нормально денег. Да, да, "Сделано" где-то год назад стало куском пик-ремонта, а чтобы пользоваться услугами пик-ремонта - надо быть клиническим долбаебом.

Отделка абсолютно любого девелопера - полное говно. За исключением, Веспера, потому что они сдали за всю жизнь меньше, чем половина очереди какого-нибудь проекта а-ля Пригород Лесное. Поэтому мы можем радовать читателей круглосуточным кринжем с видео от многочисленных приемщиков квартир. По факту, отделка делается так плохо, что приемщик то нужен на какие-то технические детали - узнать, что у розеток заземления нет, а что стены плывут у всех у каждого, думаю приемщик не нужен, это увидит человек с наличием глаз.

Отдельно, конечно, выделяется отделка пика, которая идеально подходит под стиль "ипотечный минимализм", на основе этой отделки по сути создана отделка домов по реновации "реновационный похуизм" . Такое выделение можно сделать чисто из-за не нормальной сушки проектных решений, среди которых СТК. Которое, как говорят, вообще нихуя не дешевле "нагнать узбеков и положить плитку инхаус". Такая вот отделка для людей, которые жрут алюминиевыми вилками.

Какой сухой итог. Отделка - это головная боль, которую под видом, что девелопер - эксперт забрали на себя девелоперы. По сути - отделка - это чисто инструмент маркетинга и продаж, чтобы клиентам могли впаривать условно готовый продукт, а не бетон с еблей мозгов на 2 года вперед. Только проблема в том, что девелоперы нихуя не эксперты в отделке и делать её нормально не могут. Даже пресловутый эффект масштаба / объема нихуя не помогает рукажопым. Почему? Все это блять девелоперская алчность и смета на отделку в виде 10-20-30 тыс. руб./метра за которые ни один нормальный отделочник заходить на объект не будет. Заходят только кривожопые долбаебы, а потом мы видим видосы как все плохо, как плитка сяк на перекосяк, как стена волной, как ламинат гуляет, как вытяжка не тянет и тд и тп. Типичная революционная ситуация - низы не могут верхи не хотят.

Текущая ситуация сильно снизит долю отделки у девелпоеров, оставив её только у самых безбашенных парней, которые и до этого по ходу себестоимость стройки контролировать не умели и не собирались.

BY Недвижимость инсайды