Недвижимость инсайды

Кажется всего 4 часа на Сапсане, а девелопмент в Питере абсолютно другой. На ментальном уровне ребята бегут по-другому.

Как видим из Пыпинщины. Питер начал наращивать активнее объем реализации - +26%, против Московских 13% - июнь/июль. Сложно сказать, кто прав - Москвичи или Петербуржцы, но по нашим ощущениям, уход в метры - это более правильный подход сейчас. Так как общий обвал рынка будет осенью и спасти продажи открутив цены - не получится. Плюс в годовом сравнении сильнее упал рынок Питера - -40%, против Москвы - 22%. Все просто - за пределами нерезиновой бабки у людей начали заканчиваться.

Цены соответственно в Питере снижаются (копейки - -2%), чтобы активнее был рост чем в Москве (копейка - +1%). В Москве никто ронять цены не будет. Будут давиться иголками от кактуса, но продавать. Товарищи из Питера более сговорчивые и могут даже ценник подснизить. В годовом сравнении ценники отросли одинаково. Вероятно, Питер нашел свой ценовой предел.

Ипотечный тренд абсолютно одинаковый, если сравнивать год - 18% в Питере, и 16% в Москве. Почему тут разницы нет? Потому что банки и там и там одинаковые, и они решают что будет модно в этом сезоне, а моден у нас ипотечный кол.

От нашего Московского прогноза все оставим, кроме снижения цен. На Питерском рынке - найден ценовой предел и чтобы выжить господа девелоперы подвинутся по цене сильнее, чем бездонная Москва.

www.group-telegram.com/it/propertyinsider.com/14005

27.0K viewsedited  Aug 8, 2022 at 08:00

Кажется всего 4 часа на Сапсане, а девелопмент в Питере абсолютно другой. На ментальном уровне ребята бегут по-другому.

Как видим из Пыпинщины. Питер начал наращивать активнее объем реализации - +26%, против Московских 13% - июнь/июль. Сложно сказать, кто прав - Москвичи или Петербуржцы, но по нашим ощущениям, уход в метры - это более правильный подход сейчас. Так как общий обвал рынка будет осенью и спасти продажи открутив цены - не получится. Плюс в годовом сравнении сильнее упал рынок Питера - -40%, против Москвы - 22%. Все просто - за пределами нерезиновой бабки у людей начали заканчиваться.

Цены соответственно в Питере снижаются (копейки - -2%), чтобы активнее был рост чем в Москве (копейка - +1%). В Москве никто ронять цены не будет. Будут давиться иголками от кактуса, но продавать. Товарищи из Питера более сговорчивые и могут даже ценник подснизить. В годовом сравнении ценники отросли одинаково. Вероятно, Питер нашел свой ценовой предел.

Ипотечный тренд абсолютно одинаковый, если сравнивать год - 18% в Питере, и 16% в Москве. Почему тут разницы нет? Потому что банки и там и там одинаковые, и они решают что будет модно в этом сезоне, а моден у нас ипотечный кол.

От нашего Московского прогноза все оставим, кроме снижения цен. На Питерском рынке - найден ценовой предел и чтобы выжить господа девелоперы подвинутся по цене сильнее, чем бездонная Москва.

BY Недвижимость инсайды