Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Ну и ответ, почему вы слышите плач Ярославны от месье девелоперов. Если посмотреть объем продаж за 11 месяцев, то 2022 год хуже даже 2019!!! Все бы ничего, но средняя ставка ипотеки в 2019 году была - 9,5%, а сейчас по году - 4,6%. Но есть нюанс, как в анекдоте…

Чтобы исключить каких-то манипуляций на тему "спроса". Давайте посмотрим ретроспективу.

С точки зрения сезонности идеальный год - 2021. Там видно и "салатный" январь и "отпускной" август. Вообще был год идеальный для девелопмента - объёмы огромные, цены прут, не год, а сказка.

Какие аномалии были за последние 2 года, если исключить сезонность.

Аномалия 1. Падение в коронавирус. Люди физически не могли дойти до офиса продаж, подписать ипотеку и тд.
Хотя кто-то делал заявления, что все онлайн ещё в апреле 2020.

Аномалия 2. Пики продаж - чуть ли не мульт метров в месяц. Ведь, сформировался отложенный спрос от людей, которые не дошли до офиса из-за ковида. Плюс на это накатилась ипотека, поэтому началась игла ипотечного одобрения. По сути, чтобы цены не улетели и не сделали два оборота нужно было вырубать льготную ипотеку ещё в августе 2020 года. Но её не вырубили, а цены сделали два оборота.

Аномалия 3. Падение спроса в апреле на 48%, а в мае от апреля 21%. По хорошему именно в мае должны были снижать цены. Но нет, морда кирпичом, индексируем дальше, медленно растя объем. Вообще рост от мая до сентября 2022 был обоснован только перекидыванием бабок девелоперов из цены квартиры в льготу ипотеки. Надулся пузырь, с лагом в несколько месяцев его заметил ЦБ, пока эффективные манагеры радостно его дули.

Аномалия 4. Падение в октябре на 36%. Кажется вот вам ещё один звонок, что шоколадное время закончилось. А в итоге либо морда кирпичом, либо бездумные скидки 30%, привет Левел.

Вот с таким раскладом будем заходить в 2023, где основного инструмента - субсидированной ипотеки может и не быть. Поэтому начинаются заговоры / уговоры.

Джингл белз, епта.

www.group-telegram.com/it/propertyinsider.com/15847

21.2K viewsDec 8, 2022 at 06:47

Чтобы исключить каких-то манипуляций на тему "спроса". Давайте посмотрим ретроспективу.

С точки зрения сезонности идеальный год - 2021. Там видно и "салатный" январь и "отпускной" август. Вообще был год идеальный для девелопмента - объёмы огромные, цены прут, не год, а сказка.

Какие аномалии были за последние 2 года, если исключить сезонность.

Аномалия 1. Падение в коронавирус. Люди физически не могли дойти до офиса продаж, подписать ипотеку и тд.
Хотя кто-то делал заявления, что все онлайн ещё в апреле 2020.

Аномалия 2. Пики продаж - чуть ли не мульт метров в месяц. Ведь, сформировался отложенный спрос от людей, которые не дошли до офиса из-за ковида. Плюс на это накатилась ипотека, поэтому началась игла ипотечного одобрения. По сути, чтобы цены не улетели и не сделали два оборота нужно было вырубать льготную ипотеку ещё в августе 2020 года. Но её не вырубили, а цены сделали два оборота.

Аномалия 3. Падение спроса в апреле на 48%, а в мае от апреля 21%. По хорошему именно в мае должны были снижать цены. Но нет, морда кирпичом, индексируем дальше, медленно растя объем. Вообще рост от мая до сентября 2022 был обоснован только перекидыванием бабок девелоперов из цены квартиры в льготу ипотеки. Надулся пузырь, с лагом в несколько месяцев его заметил ЦБ, пока эффективные манагеры радостно его дули.

Аномалия 4. Падение в октябре на 36%. Кажется вот вам ещё один звонок, что шоколадное время закончилось. А в итоге либо морда кирпичом, либо бездумные скидки 30%, привет Левел.

Вот с таким раскладом будем заходить в 2023, где основного инструмента - субсидированной ипотеки может и не быть. Поэтому начинаются заговоры / уговоры.

Джингл белз, епта.

BY Недвижимость инсайды