Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Региональный шик. Часть 1. На столичный рынок все-таки удалось выйти многим региональным застройщикам, которые долгое время сосали пипу в регионах, а теперь могут расправить крылья и собрать эту великолепную, столичную маржу. Ребят на большие проекты тупо…

Региональный шик. Часть 2.

9. Охта Групп - взяли мелкий проект в Строгино. Документики получают, пока больше ничего не слышно о ребятах.
10. UDevelopment что-то мутит с институтом стекла (он входит в наш ТОП-20), возможно, площадка дальше пойдет по рынку.
11. Prinzip хотел выходить с Почтовой, но нет, Левел забрал площадку и вывел там Бауманскую. О других площадках слышно не было.
12. АВА Групп - купили здание в центре Москвы - "Большой Ватин, 4с1", больше проектов пока нет.
13. Орсо групп - взяли площадку в Красногорске.
14. Архстройинвестиции из Уфы взяли площадку "Булатниковский проезд, 10Б" - мелочь - до 15 тыс. кв. м. Пытались наряду со Страной купить как-то "Алтуфьевское, 29Б", но там забрало ЗУ столичное АФИ.
15. Расцветай из Новосибирска - выполз на рынок ещё до двух оборота рынка недвижимости с маленьким домиком в Люблино, а в январе 2022 взял мелкую площадку на Дубровке.
16. Одним проектом в городе отметились товарищи из РСТИ, что-то пока про их новые ЗУ не слышно. Вероятно, Калинка отбила всё желание работать в Москве.
17. Глоракс - выглядит также неустойчиво как и Страна. Брали проекты с явной переоценкой и "чтобы было". Поэтому за ними нужен глаз да глаз. Ребята насколько обосрались, что кейс с Аура Белорусская (проект ПСН с ТЭПами) должен войти в учебники для рынка недвижимости.
18. Кого-то забыли. А точно, Брусника. Из последних громких сделок - купили проект у мастер-девелопера MR - Огородный, 20. Довольно забавно, что регионалы отоварились у каждого из святой девелоперской троицы столицы - Капитал, ПИК, MR. До этого купили участок у ПИКа и грозились 19 проектами в столичном регионе. Все эти угрозы пока угрозами. Продукт Брусники в Москве продается херово, поэтому нужно смотреть, что будет с новыми стартами.

Есть и обратные движения. Ак барс слил свои площадки (раз, два, три) и оставил возможность пободаться с московскими девелоперами. Пока не увидит Москва великий казанский урбанизм.

Как итог из-за наличия в городе мастер-девелоперов у региональных застроев есть только три пути рейвы, водка и айти:
1. Брать КРТ / ТПУ с ТЭПами;
2. Брать проекты с готовыми ТЭПами у девелоперов, которые сливаются, или у мастер-девелоперов;
3. Брать какую-то мелочь с ТЭПами до 15 тыс. кв. м на которую всем пофиг и можно протащить.

www.group-telegram.com/it/propertyinsider.com/16966

27.5K viewsedited  Mar 17, 2023 at 05:49

Региональный шик. Часть 2.

9. Охта Групп - взяли мелкий проект в Строгино. Документики получают, пока больше ничего не слышно о ребятах.
10. UDevelopment что-то мутит с институтом стекла (он входит в наш ТОП-20), возможно, площадка дальше пойдет по рынку.
11. Prinzip хотел выходить с Почтовой, но нет, Левел забрал площадку и вывел там Бауманскую. О других площадках слышно не было.
12. АВА Групп - купили здание в центре Москвы - "Большой Ватин, 4с1", больше проектов пока нет.
13. Орсо групп - взяли площадку в Красногорске.
14. Архстройинвестиции из Уфы взяли площадку "Булатниковский проезд, 10Б" - мелочь - до 15 тыс. кв. м. Пытались наряду со Страной купить как-то "Алтуфьевское, 29Б", но там забрало ЗУ столичное АФИ.
15. Расцветай из Новосибирска - выполз на рынок ещё до двух оборота рынка недвижимости с маленьким домиком в Люблино, а в январе 2022 взял мелкую площадку на Дубровке.
16. Одним проектом в городе отметились товарищи из РСТИ, что-то пока про их новые ЗУ не слышно. Вероятно, Калинка отбила всё желание работать в Москве.
17. Глоракс - выглядит также неустойчиво как и Страна. Брали проекты с явной переоценкой и "чтобы было". Поэтому за ними нужен глаз да глаз. Ребята насколько обосрались, что кейс с Аура Белорусская (проект ПСН с ТЭПами) должен войти в учебники для рынка недвижимости.
18. Кого-то забыли. А точно, Брусника. Из последних громких сделок - купили проект у мастер-девелопера MR - Огородный, 20. Довольно забавно, что регионалы отоварились у каждого из святой девелоперской троицы столицы - Капитал, ПИК, MR. До этого купили участок у ПИКа и грозились 19 проектами в столичном регионе. Все эти угрозы пока угрозами. Продукт Брусники в Москве продается херово, поэтому нужно смотреть, что будет с новыми стартами.

Есть и обратные движения. Ак барс слил свои площадки (раз, два, три) и оставил возможность пободаться с московскими девелоперами. Пока не увидит Москва великий казанский урбанизм.

Как итог из-за наличия в городе мастер-девелоперов у региональных застроев есть только три пути рейвы, водка и айти:
1. Брать КРТ / ТПУ с ТЭПами;
2. Брать проекты с готовыми ТЭПами у девелоперов, которые сливаются, или у мастер-девелоперов;
3. Брать какую-то мелочь с ТЭПами до 15 тыс. кв. м на которую всем пофиг и можно протащить.

BY Недвижимость инсайды