group-telegram.com/propertyinsider/27819
Last Update:
Девелоперы Москвы 2025 год идут лучше, чем 2024
Квартиры, так же как и апарты, в январе 2025 года продались лучше, чем в январе 2024 года. Аж на 21% рост. То есть ключ конский, ипотеки практические нет как инструмента, а продают всё лучше, чем в прошлом году? Совпадение? Есть идеи, почему так? Ответ, конечно, простой — все открыли для себя магию рассрочек, процесс примерно такой же, как в 2022 году все открыли для себя магию субсидирования ставки ипотеки. Как видим, с субсидированием ставки боролись аж 2 года, вопрос, когда прикроют тему с рассрочками. Тут точно надо действовать оперативнее, чем с субсидированием ставки, потому что кого-то может прибить баловство с деньгами.
Конечно, относительно декабря 2024 года продажи просели на 41%. А доля ипотеки в них составила 42%. Это на 4% больше, чем в декабре. Можно смело говорить, что пока ипотека в том состоянии и условиях неработающего ещё ипотечного стандарта начала балансироваться на уровне 40%. Вот как начнут меняться лимиты, исполняться ипотечные стандарты, вот тогда доля продаж без ипотеки начнет дальше расти. То есть этот процесс можно ожидать в апреле-мае 2025 года.
Если раньше все эти хихинки и хаханьки про падение девелоперов были больше приколом, то чем больше растет доля рассрочек — тем сильнее это становится реальностью, а не приколом. Ценник, понятное дело, никто ронять не будет, потому что фин. расходы только растут. Но вот вопрос, кого рассрочки и отсутствия покрытия проектного финансирования утянет отдыхать первого.
BY Недвижимость инсайды
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/27819