Город решил продать здание по адресу "Костомаровский, 3 стр 1" - это ДК Метростроя. Данный ДК висит на балансе некой ООО "Центр-проект". За её 100% акций хотят на старте аукциона символические 20 тыс. руб. Вероятно, поставлен символический прайс, потому что внутри здание находится в полном упадке - это раз, а два, там надо нелегальную надстройку сносить, которая была возведена примерно в 2015 году.

ДК не самый аттрактивный. Да, элементы авангарда есть. Но, может лучше отпустить с богом этот сарайчик и построить новую недвижимость? За зданием уже что-то согласовано на ЗУ "Костомаровский, 3".

Идёт очередной заход на продажу КРТ "Южное Бутово". После неудачной попытки продать его без жилой функции, в КРТ запихнули ту самую, желанную для девелоперов - жилую функцию - 179 тыс. кв. м.

Стартовый прайс для аукциона будет от 109 млн. рублей. Прайс не высокий, но скорее всего, за ним кроются какие-то обязы, которые могут утянуть фин. модель проекта. С текущим ключом, слабо верится в какие-то весомые M&A сделки на рынке, в том числе покупки на аукционах таких, "больших" КРТ.

Плюс для проекта будет не только жилье, но и КРТ неподалеку - "Синельниковская, 2" и "1-я Горловская, 4/1". Сразу видно, что локация развивается.

Ранее подсвечивали, что ТПУ "Академика Опарина, 2" город отправит на торги. А теперь ещё оказывается, что ТПУ ещё и КРТ. Интересно, это ТПУшное КРТ или КРТшеное ТПУ или блин, больше просто словосочетаний из трех букв надо.

В официальном проекте КРТ значится, что жилых ТЭПов будет меньше, всего 85,7 тыс. кв. м, а нежилья 30,7 тыс. кв. м. Учитывая локацию, ещё полгода назад девелоперы бы устроили тут жесткий махач на торгах, сливая самые безумные деньги на них. Но рынок больше не помогает. Рынок больше ошибок прощать не будет. Поэтому вопрос цены, за которую выставят на реализацию данный КРТ-ТПУ.

Котел спроса там активный, проектов и в реализации и в перспективе много: КРТ "Обручева, 23-25А"; "Обручева, 27"; "Обручёва, 34"; "Старокалужское, 64", "Архитектора Власова, 59" и пьяные дома по адресу "Архитектора Власова, 57". И будет ещё пачка, еще необъявленный КРТ.

Очередной региональный застройщик стартует с проектов в Москве. Речь идёт про проект "Бестселлер" от BAZA. Это девелопер из Екатеринбурга, который купил "попиленный" Левелом проект на ЗУ "Перовское, 21" - бывший завод Станкоагрегат. Где кроме Левела сейчас строит региональная Брусника.

Картинки у Базы - сказать, что безликие, - это ничего не сказать. Как они собрались это продавать на фоне проектов Левела и Брусники - непонятно. Как бы варик - один, дать демпинг по цене и собрать людей, которым главное цена, а не эта ваша архитектура. Но, судя по данным илиили - прайс достаточно мощный - евродвушка обойдется в 16-17 млн. рублей. Кстати, если вы решите взять 17 мультов в ипотеку, то ежемесячный платеж у вас составит порядка 280-290 тыс. руб., а если учитывать, что эта цифра должна быть до 30% вашего дохода, то зарабатывать вы на эту евродвушку на Нижегородской должны чуть не под лям рублей в месяц. Испугались? Ну такие реалии рынка, других для вас нет.

Левел в своем проекте ронял цены летом 2024 года, сделал реальную распродажу, но потом постепенно открутил прайс на уровень 350 руб. с метра. Продают 2-2,5 тыс. кв. м в месяц. Оптимальный темп, но амбиция у Левела точно торговать под 400 - рынок такое не дает.

Брусника в своем проекте "Издание" дернула цены с 300 тыс. руб./кв. м до 330 тыс. руб./кв. м. Идут "рваным" темпом продаж, а злые языки говорят, что все просто сажают на рассрочку. Как-то москвичам не очень заходят странные планировки от ягодной компании. На фоне того же Левела они реально что-то где-то перемудрили.

Посмотрим, получится ли у Базы хоть что-то продавать с такими картинками и такими ценами. Локация активно развивается, через 1,5-2 года сюда Основа и Гранель подъедут и кто-то ещё. Поэтому аргументация, покупай сейчас, потом будет дороже, так как это новый город-сад - должна работать.