Telegram Group & Telegram Channel
Страна Девелопмент залили доки по 1 очереди проекта на Иловайской (ЮВАО, Марьино, возле Люблинского Парка ПИК)

Обзовут проект неожиданно... Страна.Иловайская

Итого, 2677 квартир, с потолками 2,7 м, и ключами к дек.2028... считай январь 2029
▪️Студий = 628 шт. по 18,7–32,7 м² = 23,5% очереди
▪️1СП = 1059 по 32–55 м²
▪️2СП = 915 по 40–116 м²
▪️3СП = 75 по 78 м²–135 м²

Цен пока нет. Но хулиганства ради, пробуем сванговать:
Полный инвест себес у ребят получается порядка 270 тыр. по общей площади. То есть, чтобы Страна стартовала с маржинальностью около нуля (1%, как, например, было по Озёрной)... среднюю продажную цену жилья могут выкатить под 370 тыр. Понятно, что будет разбив по типам / комнатности. Так, живопырки (студии), в среднем легко ориентируются +20-30% к значению "ср. цены витрины". Итого, по ним можем увидеть вилку 440-480 тыр. Что даст прайс 8,9-12,8 млн за лоты, соответственно 18,7-29 м²

Для справки: через дорогу, в ПИКовском Люблинском Парке студии щас висят по 8,1-9,6 мульта, с чистовой, и ключами в марте 2026

Посмотрим, как близко угадаю с прайсом старта Страны. Упражнение, разминки для. Не претендует на истину или призыв 👌 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/startyprodazh/11188
Create:
Last Update:

Страна Девелопмент залили доки по 1 очереди проекта на Иловайской (ЮВАО, Марьино, возле Люблинского Парка ПИК)

Обзовут проект неожиданно... Страна.Иловайская

Итого, 2677 квартир, с потолками 2,7 м, и ключами к дек.2028... считай январь 2029
▪️Студий = 628 шт. по 18,7–32,7 м² = 23,5% очереди
▪️1СП = 1059 по 32–55 м²
▪️2СП = 915 по 40–116 м²
▪️3СП = 75 по 78 м²–135 м²

Цен пока нет. Но хулиганства ради, пробуем сванговать:
Полный инвест себес у ребят получается порядка 270 тыр. по общей площади. То есть, чтобы Страна стартовала с маржинальностью около нуля (1%, как, например, было по Озёрной)... среднюю продажную цену жилья могут выкатить под 370 тыр. Понятно, что будет разбив по типам / комнатности. Так, живопырки (студии), в среднем легко ориентируются +20-30% к значению "ср. цены витрины". Итого, по ним можем увидеть вилку 440-480 тыр. Что даст прайс 8,9-12,8 млн за лоты, соответственно 18,7-29 м²

Для справки: через дорогу, в ПИКовском Люблинском Парке студии щас висят по 8,1-9,6 мульта, с чистовой, и ключами в марте 2026

Посмотрим, как близко угадаю с прайсом старта Страны. Упражнение, разминки для. Не претендует на истину или призыв 👌 @iliilitop

BY #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья



❌Photos not found?❌Click here to update cache.


Share with your friend now:
group-telegram.com/startyprodazh/11188

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The fake Zelenskiy account reached 20,000 followers on Telegram before it was shut down, a remedial action that experts say is all too rare. Despite Telegram's origins, its approach to users' security has privacy advocates worried. Now safely in France with his spouse and three of his children, Kliuchnikov scrolls through Telegram to learn about the devastation happening in his home country. Following this, Sebi, in an order passed in January 2022, established that the administrators of a Telegram channel having a large subscriber base enticed the subscribers to act upon recommendations that were circulated by those administrators on the channel, leading to significant price and volume impact in various scrips. Artem Kliuchnikov and his family fled Ukraine just days before the Russian invasion.
from it


Telegram #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
FROM American