Строительство Закон Право

Как быть, если продажа залога не позволила погасить долг, объяснил ВС

Банк продолжил начислять проценты после продажи квартиры с торгов. Верховный суд защитил права заёмщиков-должников.

Если квартиру ипотечного должника продали с торгов, но вырученных средств не хватило для погашения задолженности, обязательства заёмщика прекращаются. Об этом говорится в решении Верховного суда, сообщается на сайте РАПСИ.

Заёмщики купили квартиру в ипотеку в апреле 2016 года. Через некоторое время их финансовая ситуация ухудшилась, и они перестали вовремя платить по кредиту. Банк запустил судебное разбирательство.  В мае 2020 года с должников взыскали в пользу банка более 2 млн рублей основного долга, около 100 тыс. рублей процентов и около 70 тыс. рублей неустойки. На заложенную квартиру было обращено взыскание, её выставили на торги на стартовой цене почти 2,5 млн рублей. Эту сумма на тот момент более чем на 200 тыс. рублей превышала сумму задолженности.

В мае 2021 года квартиру продали с торгов. Сумму сделки не разглашали. В 2022 году банк подал иск в суд, потребовав 335 тыс. рублей по процентам, начисленным с 23 января 2020 года по 2 августа 2021 года. Позже банк уменьшил сумму требований до 129 тыс. рублей. В банке заявили, что средств, вырученных от продажи квартиры, не хватило для полного погашения задолженности. Истец заявил, что в предыдущем судебном решении эти суммы не учли, их не удалось покрыть их за счёт продажи залога.

Суд первой инстанции отказал выполнить требование банка. Апелляция пришла к выводу, что начисление дополнительных не противоречит гражданскому праву. Кассация согласилась с выводами апелляции.

В банке настаивали, что после продажи квартиры обязательства заёмщиков не прекратились, так как суммы от продажи квартиры не хватило, чтобы полностью погасить долг и начисленные проценты.

Строительство Закон Право

www.group-telegram.com/it/stroitpravo.com/7523

29.5K viewsFeb 12 at 15:09

Как быть, если продажа залога не позволила погасить долг, объяснил ВС

Банк продолжил начислять проценты после продажи квартиры с торгов. Верховный суд защитил права заёмщиков-должников.

Если квартиру ипотечного должника продали с торгов, но вырученных средств не хватило для погашения задолженности, обязательства заёмщика прекращаются. Об этом говорится в решении Верховного суда, сообщается на сайте РАПСИ.

Заёмщики купили квартиру в ипотеку в апреле 2016 года. Через некоторое время их финансовая ситуация ухудшилась, и они перестали вовремя платить по кредиту. Банк запустил судебное разбирательство.  В мае 2020 года с должников взыскали в пользу банка более 2 млн рублей основного долга, около 100 тыс. рублей процентов и около 70 тыс. рублей неустойки. На заложенную квартиру было обращено взыскание, её выставили на торги на стартовой цене почти 2,5 млн рублей. Эту сумма на тот момент более чем на 200 тыс. рублей превышала сумму задолженности.

В мае 2021 года квартиру продали с торгов. Сумму сделки не разглашали. В 2022 году банк подал иск в суд, потребовав 335 тыс. рублей по процентам, начисленным с 23 января 2020 года по 2 августа 2021 года. Позже банк уменьшил сумму требований до 129 тыс. рублей. В банке заявили, что средств, вырученных от продажи квартиры, не хватило для полного погашения задолженности. Истец заявил, что в предыдущем судебном решении эти суммы не учли, их не удалось покрыть их за счёт продажи залога.

Суд первой инстанции отказал выполнить требование банка. Апелляция пришла к выводу, что начисление дополнительных не противоречит гражданскому праву. Кассация согласилась с выводами апелляции.

В банке настаивали, что после продажи квартиры обязательства заёмщиков не прекратились, так как суммы от продажи квартиры не хватило, чтобы полностью погасить долг и начисленные проценты.

Строительство Закон Право

BY Строительство Закон Право